<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-18 19:03
阿海， 联系不上你师傅啊，打电话没人接， 发邮件，发信息没人回。 这是怎么回事？

呵呵，我很多时候给他打电话也不一定接啊，他可能在开车等吧。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-18 20:59
呵呵，我很多时候给他打电话也不一定接啊，他可能在开车等吧。

他说中文吗？会回邮件吗？

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-18 21:06
他说中文吗？会回邮件吗？

你发中文邮件？ 他只会说和看英文啊。

Cobraking

阿海 发表于 2013-6-18 21:09
你发中文邮件？ 他只会说和看英文啊。

发的英文。。。。。。

阿海

Cobraking 发表于 2013-6-18 21:09
发的英文。。。。。。

估计太忙了看漏你的吧呵呵。

你发哪个email地址了？

鱼儿小

阿海, 你好,有个问题
买房用公司名义 和 用个人名字买房有什么区别吗?  谢谢阿

鱼儿小

还有:  PAPATOETOE 和 MANUREWA 那边的房子 350K左右, 独立的大地, 100多平的 房屋面积,租金差不多有350-400之间每周,  投资回报率在 5%以上, 出租一年 DO UP,然后上市卖点, 你觉得如何?

阿海

鱼儿小 发表于 2013-6-18 22:10
阿海, 你好,有个问题
买房用公司名义 和 用个人名字买房有什么区别吗?  谢谢阿

公司有limited liability的好处，而且很多房子都可以放在公司里，以后改名例如加个家人名字比较方便点，把shareholder改改就行，个人名下加名就每个房子都要弄。

个人名义下就是报税时简单点，对于房子不多的人来说个人名义比较low maintenance。

具体太长了建议你在网上找找更详细和专业（会计写的）比较吧。

阿海

鱼儿小 发表于 2013-6-18 22:14
还有:  PAPATOETOE 和 MANUREWA 那边的房子 350K左右, 独立的大地, 100多平的 房屋面积,租金差不多有350-40 ...

我不投资南区所以不知道啊。

回报率5%，太低了，投资者很少会在南区买这么低的。

假装多好

你的回帖。。。。。   1000

阿海

假装多好 发表于 2013-6-19 09:46
你的回帖。。。。。   1000

这样都被你抢到了啊

剑客浪心

兄弟,你觉得现在几点钟了,我感觉是下午2点左右

阿海

剑客浪心 发表于 2013-6-19 10:35
兄弟,你觉得现在几点钟了,我感觉是下午2点左右

property clock指的是1到12点，下午2点是14点了。。。

为什么你觉得是2点呢？ 2点基本上是2009年的恐慌时候啊。

剑客浪心

阿海 发表于 2013-6-19 10:40
property clock指的是1到12点，下午2点是14点了。。。

为什么你觉得是2点呢？ 2点基本上是2009年的恐慌 ...

搞错了,翻了一下书,没有仔细说明.  我觉得现在可能是11点附近,你怎么觉得

阿海

剑客浪心 发表于 2013-6-19 10:51
搞错了,翻了一下书,没有仔细说明.  我觉得现在可能是11点附近,你怎么觉得

恩，大概10-11点之间吧。

walker123

Hi 阿海, Brick Veneer 是什么材料? some one asked this question.

阿海

walker123 发表于 2013-6-19 11:28
Hi 阿海, Brick Veneer 是什么材料? some one asked this question.

brick veneer就是外面贴了一层砖而已，但并不像砖那么厚，其实就是装饰而已。 里面估计应该是合成板吧。

时间长了一般转角地方容易裂，按时补好就行。

qq125

请教阿海，按目前的形势，连本带息还合算还是光还贷款利息合算？谢谢

阿海

qq125 发表于 2013-6-20 21:03
请教阿海，按目前的形势，连本带息还合算还是光还贷款利息合算？谢谢

自住还连本带息。

投资就看你有没有自住了，如果有投资房没自住，投资房连本带息。

如果有投资房有自住，自住连本带息，投资房光还贷款利息。

岁月无痕

谢谢您的帖子，学到很多东西。
有个问题，想请教：
现有一块地，地上有旧房，如果能筹到款的话，是推掉旧房在原有地上建两个房子好，还是买多一个投资房？
谢谢

阿海

岁月无痕 发表于 2013-6-21 16:56
谢谢您的帖子，学到很多东西。
有个问题，想请教：
现有一块地，地上有旧房，如果能筹到款的话，是推掉旧 ...

主要看经济状况吧，我是偏向再买一个投资房。

岁月无痕

可以说说您这样选择的原因吗？谢谢

阿海

岁月无痕 发表于 2013-6-21 17:05
可以说说您这样选择的原因吗？谢谢

地永远会升值的啊，如果你分割了卖了，那你最后就剩赚的钱而已。

但如果你把分割的钱（10万）加上建房（2x25万+）拿去做首付贷款买多几个投资房，那这投资房升值足够比你建房卖房能赚的钱还多。

qq125

阿海 发表于 2013-6-21 16:34
自住还连本带息。

投资就看你有没有自住了，如果有投资房没自住，投资房连本带息。

谢谢阿海的回答。

半月鬼小小

阿海, 你好, 请教个问题, 通常怎样才能知道一块带房的地能否分割? 有什么网站可以查询吗? 多谢

阿海

半月鬼小小 发表于 2013-6-21 19:38
阿海, 你好, 请教个问题, 通常怎样才能知道一块带房的地能否分割? 有什么网站可以查询吗? 多谢

最好的办法是请个专业的ｌａｎｄ　ｓｕｒｖｅｙｏｒ能告诉你，不然的话你要研究这房子所在是什么ｚｏｎｅ的，例如５ａ之类的。不同的ｚｏｎｅ有不同的分割要求，最基本的就是多少平方的地能分割等。

我觉得你可以看看哪些房子广告上说有分割潜力的，然后拿着地址去当地的政府ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｓｅｒｖｉｃｅｓ那找ｐｌａｎｎｅｒ问能不能分割，通常是免费的。

金百万

dddddddddddddddddddddddd

Barbiejing

Henderson Vally的town house，2double room,2single room,2车位但是是2001年Plaste的房子131平米。房子应该整理过，看起来很新。自己住，想租出去剩下的房间，准备把一间Single Room改成卫浴。是洋人投资屋主卖30到35之间，Plaste的01年房子能买吗？改一间卫浴好租出去吗？

阿海

Barbiejing 发表于 2013-6-24 20:15
Henderson Vally的town house，2double room,2single room,2车位但是是2001年Plaste的房子131平米。房子应该 ...

那个年代的plaster没有cavity不能买。。。

deedee

阿海，请问房子外墙是handiplank的可以买吗？大概是95-96年建的。handiplank维护费用高吗?谢谢