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楼主: carrot453
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[论事] 资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询,洪水问题咨询【免费】   [复制链接]

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发表于 2021-11-5 21:54:05 |只看该作者 微信分享
庙小二 发表于 2021-11-5 12:27
你好 大神 能否帮忙看下 104 TAIKATA ROAD TE ATATU PENINSULA
这个房子雨水能接到街上吗?感觉有点下坡 ...

看GIS数据的话估计能接北面半块地。如果南面半块可以抬上来1m多的话也有机会。
要确定的话具体需要做一下测绘,测一下东面交叉口的现状雨水管道标高,地块标高,计算一下才知道。
另外后院抬升的话估计会损失一些阳光角。填方也会多些。

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发表于 2021-11-5 22:00:51 |只看该作者 微信分享
如果没有你 发表于 2021-11-5 14:39
麻烦大神看下 42 Saddleback Rise, Murrays Bay 是否好开发 有没有水管或者洪水问题 谢谢 ...

这个地,雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多,房屋地基需要架桥,具体还是看房子的具体位置。需要我们Civil Engineer和设计师讨论下,管线可能需要改线来suit房屋的设计如果有必要的话。
洪水有overland flow path,不过如果车道放在南侧的话比较好解决。如果车道放在北侧的话可能会略麻烦,这种情况需要我们civil先出洪水计算报告然后设计师配合。
总体来说,应该还好。

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发表于 2021-11-5 22:28:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
carrot453 发表于 2021-11-5 22:00
这个地,雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多,房屋地基需要架桥,具体还是看房子 ...

谢谢大神回复 很详细 万分感谢

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发表于 2021-11-6 08:48:14 |只看该作者 微信分享
carrot453 发表于 2021-11-5 22:00
这个地,雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多,房屋地基需要架桥,具体还是看房子 ...

十分感谢!你的回复好详细好专业!请问如果可以接28号,这样走费用成本会不会很高?谢谢!

补充内容 (2021-11-6 08:51):
刚才回复到别人问题上了。。请忽略这个,我重新问了。
踏雪春梅

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发表于 2021-11-6 08:50:26 |只看该作者 微信分享
carrot453 发表于 2021-11-5 21:43
这个地主要就是雨水问题了
雨水看样子只能接到东北面Y型交叉口范围内的225管道,不好的地方就是接入点新m ...

十分感谢!你的回复好详细好专业!请问如果可以接28号,这样走费用成本会不会很高?谢谢!
踏雪春梅

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发表于 2021-11-6 19:45:07 |只看该作者 微信分享
踏雪春梅 发表于 2021-11-6 08:50
十分感谢!你的回复好详细好专业!请问如果可以接28号,这样走费用成本会不会很高?谢谢!
...

费用的确略高,主要涉及到几个方面:
1. 雨水管道本身较长,50m+。接口角度不好,可能会需要3-4个manhole
2. 破开人行道并且恢复的费用
3. 交通管制的费用
4. 跟其他管线clash的风险和相关费用。
总之,这块地雨水连接不是很好弄。具体先要测绘,然后对现状管线进行调查才能知道是否可行。

补充内容 (2021-11-6 19:45):
个人感觉大几万的费用要的。

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发表于 2021-11-6 20:26:26 |只看该作者 微信分享
15 TARGET ROAD TOTARA VALE 0629
请问这个后方地形分割成loft或者house那个合适?LIM提到后方土地需要geotech report,请问这方面风险大吗?
谢谢!

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发表于 2021-11-7 09:10:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
Driveway 后面一家人想开发 我听说他们可以递交rc但是需要driveway邻居同意EPA才可以动工 是这样吗?EPA是什么

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发表于 2021-11-7 11:10:50 |只看该作者 微信分享
carrot453 发表于 2021-11-6 19:45
费用的确略高,主要涉及到几个方面:
1. 雨水管道本身较长,50m+。接口角度不好,可能会需要3-4个manhole ...

太感谢了!非常详细,谢谢你的细致专业解释!!!
踏雪春梅

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发表于 2021-11-7 15:10:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
大神请教一下232ab kohimarama road 的开发难度,感谢*

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发表于 2021-11-7 19:04:50 |只看该作者 微信分享
laurent lu 发表于 2021-11-6 20:26
15 TARGET ROAD TOTARA VALE 0629
请问这个后方地形分割成loft或者house那个合适?LIM提到后方土地需要geot ...

你好,前半个问题可能更加适合咨询建筑设计师,这方面我不方便给建议。
后半部分最好咨询地质工程师。论坛里面有地质工程师的帖子。地质方面如果有问题,一般情况下也是可以解决的,就是需要花钱是处理。。。
这个地civil方面主要就是地很陡,车道设计有要求,设计的时候车道坡度不能太陡,会跟房屋车库位置和高度相关,需要我们civil engineer和建筑设计师协调沟通一下。
其他雨水污水应该都可以接。没有洪水问题。

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发表于 2021-11-7 19:06:21 |只看该作者 微信分享
honeydarling 发表于 2021-11-7 09:10
Driveway 后面一家人想开发 我听说他们可以递交rc但是需要driveway邻居同意EPA才可以动工 是这样吗?EPA是 ...

EPA 是Engineering Approval,类似于车道和管道的建筑许可,只有EPA批复了才能施工,跟房子只有BC(Building Consent)批复了才能施工一样。一般的确是EPA阶段来处理邻居许可问题了现在。没有邻居许可一般EPA不会批复。

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发表于 2021-11-7 19:09:32 |只看该作者 微信分享
lin123456789 发表于 2021-11-7 15:10
大神请教一下232ab kohimarama road 的开发难度,感谢*

这个地civil 方面主要就是看雨水能不能接门口附近的catchpit或者横穿马路接到对面的225管道,具体需要测绘和CCTV才知道。
污水没问题
没有洪水
地也平的。
其他专业的无法评论,不过感觉应该还好吧。

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发表于 2021-11-7 19:11:03 |只看该作者 微信分享
CCTV 看管线测量可以联系021385835

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发表于 2021-11-7 23:28:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
谢谢大神回复 很详细 万分感谢!

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发表于 2021-11-8 00:32:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
carrot453 发表于 2021-11-7 19:09
这个地civil 方面主要就是看雨水能不能接门口附近的catchpit或者横穿马路接到对面的225管道,具体需要测 ...

大神雨水接到对面225是reserve 需要council 的同意吗?谢谢

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发表于 2021-11-8 18:35:51 |只看该作者 微信分享
lin123456789 发表于 2021-11-8 00:32
大神雨水接到对面225是reserve 需要council 的同意吗?谢谢

一般只要不破坏现状树木,Council一般还是会同意的。

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发表于 2021-11-9 16:20:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
您好。请帮忙看看 8 white road 和 62 Bolton st 分割的可能性。谢谢*

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发表于 2021-11-9 16:33:39 |只看该作者 微信分享
大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢!!特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去!

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950#分享本帖地址
发表于 2021-11-9 16:36:49 |只看该作者 微信分享
大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢!!特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去! 还有雨水污水都好处理么!!跪谢

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发表于 2021-11-9 21:58:58 |只看该作者 微信分享
nobody1962 发表于 2021-11-9 16:20
您好。请帮忙看看 8 white road 和 62 Bolton st 分割的可能性。谢谢*

你好,已回复你的私信。

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发表于 2021-11-9 22:10:00 |只看该作者 微信分享
﹍蕝蝂尐丫頭" 发表于 2021-11-9 16:36
大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢!!特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去 ...

13 emirau place
污水有。雨水应该是需要接到无尾静街范围内的公共雨水管道,需要破路。
洪水需要出洪水报告,需要测绘确认地形和高低点改设计Overland Flow Path的改线以及对建筑标高的要求。总体来说还好,影响应该不大,可以解决。

12 manuwai rd
污水门口道路上有,看着容易。
雨水应该是需要从东面6号门口雨水管道接过来,50m+,略费点钱。
地略陡,平均坡度接近20%,后院估计是需要挖一些的,不然车道会过陡。

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carrot453 发表于 2021-11-9 22:10
13 emirau place
污水有。雨水应该是需要接到无尾静街范围内的公共雨水管道,需要破路。
洪水需要出洪水 ...

十分感谢!!!!!

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发表于 2021-11-10 22:40:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主能不能麻烦分析下157 Russell road, Manurewa 感激

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发表于 2021-11-11 05:55:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
大神能看下59 everglade drive吗?边上55已经是四个townhouse,49也是盖三个小独栋,这样影响污水管容量吗?
门口红绿灯估计影响车道位置,不过临街面还需要退三米吗?谢谢

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发表于 2021-11-11 05:56:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-11-11 05:55
大神能看下59 everglade drive吗?边上55已经是四个townhouse,49也是盖三个小独栋,这样影响污水管容量吗 ...

区是goodwood heights,谢谢

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发表于 2021-11-11 11:51:30 |只看该作者 微信分享
大佬~请问这个10 Wyoming Avenue, Murrays Bay 分割容易么 我看有一条好深的洪水线..是否需要离建筑物10米距离?..感谢

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xinyan迷鹿 发表于 2021-11-10 22:40
楼主能不能麻烦分析下157 Russell road, Manurewa 感激

这个地主要就是污水了,看GIS数据应该需要接到东面邻居家里,可能会需要邻居许可。
雨水应该可以接到门口的雨水主管
洪水的话,应该问题不大。

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发表于 2021-11-11 21:03:07 |只看该作者 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-11-11 05:55
大神能看下59 everglade drive吗?边上55已经是四个townhouse,49也是盖三个小独栋,这样影响污水管容量吗 ...

你好,污水的话除非下游已经有严重的容量问题,一般这种分小几栋的问题不大。
退3米的问题可能还是需要问论坛上的规划大神。
车道你开在现在的位置的话应该问题不大吧。

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﹍蕝蝂尐丫頭" 发表于 2021-11-11 11:51
大佬~请问这个10 Wyoming Avenue, Murrays Bay 分割容易么 我看有一条好深的洪水线..是否需要离建筑物10米 ...

地块西侧低洼地带一般情况下是有水的stream还是普通的绿地?
如果一般是普通的绿地的话感觉应该不用。如果有水的涉及到生态方面的问题的话就需要出生态评估报告了。
另外这个地污水看着可能也有问题的呢。
洪水的话也需要出洪水报告。

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