精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

matm

Lease 发表于 2014-3-13 15:33
错， 现在是2002年一月的情况， 即刚刚开始调升OCR. http://www.rbnz.govt.nz/monetary_policy/ocr/。

大环境不一样不能怎么个比法，这次加息严重滞后，非要比也更像2005年吧，同意趋势暂时未变

Lease

matm 发表于 2014-3-13 20:11
大环境不一样不能怎么个比法，这次加息严重滞后，非要比也更像2005年吧，同意趋势暂时未变

有啥不一样，2002年是亚洲金融风暴后经济复苏的开始。现在是GFC之后经济复苏的开始。

nzcpg

新西兰华人房地产投资协会 -  免费房地产讲座

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Propertyjo

我公司同事的文章


施工贷款以及新建房贷款的区别
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Propertyjo

这段时间大家买房的热情又回来了

Propertyjo

新西兰华人房地产投资协会讲座新西兰华人房地产投资协会讲座

我讲到的一些案例

http://money.skykiwi.com/realestate/2014-04-04/177390.shtml

YIXIANGTIANKAI

Propertyjo 发表于 2014-4-4 17:23
新西兰华人房地产投资协会讲座新西兰华人房地产投资协会讲座

我讲到的一些案例

想请教下小乔，我想买GLENFILED的投资房，3房一卫浴半福地这个标准。想知道下那几条街道还可以差不多在什么价位左右！非常感谢！

Propertyjo

YIXIANGTIANKAI 发表于 2014-4-4 22:44
想请教下小乔，我想买GLENFILED的投资房，3房一卫浴半福地这个标准。想知道下那几条街道还可以差不多在什 ...

Glenfiled 还挺大的 价差也挺大的 还有在Westlake 学区里的街 你加我维信吧 如果你有看好的房子我给你参考参考

patricky

想请教小乔，我们夫妻收入一年税前近12万，但得扣除kiwi saver, medical insurance and super， 有一小孩上小学，没其他债务，有一自住房大概市值95万， 欠银行贷款43万。目前想从银行100% 贷款买一投资房，请问最多能大概贷多少？
谢谢

Propertyjo

patricky 发表于 2014-4-6 17:02
想请教小乔，我们夫妻收入一年税前近12万，但得扣除kiwi saver, medical insurance and super， 有一小孩上 ...

你好 你们家情况很好 就equity而言你们还可以用33万左右做下个房子的20%首付，也就是还可以再买大概$1.6m的房产。 但是否你们的供贷能力可以支持这么多取决于2点： 现有工资近收入 和 将要购买的投资房的租金收入。所以你们如果投资房买的好，应该还可以买2-3个不用首付的投资房。具体怎么操作，你可以微信联系我 021 106 1961

patricky

非常谢谢小乔即清楚又即时的回复。

Propertyjo

同事的文章

银行不贷款怎么办。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

Propertyjo

更新了。

Propertyjo

patricky 发表于 2014-4-6 20:51
非常谢谢小乔即清楚又即时的回复。

不用谢。

Propertyjo

是的

Sueva

小乔,
你好. 请问可以推荐装修一条龙和有经验的常与council 打交道的project manager吗? 我的 email 是 suevalam29@yahoo.ca.

非常感谢.
Sueva

Propertyjo

Sueva 发表于 2014-4-20 22:15
小乔,
你好. 请问可以推荐装修一条龙和有经验的常与council 打交道的project manager吗? 我的 email 是 .
...

pm le

静海以南

迟钝的我居然现在才看到LZ的帖子，捶胸
我也是怀大毕业的，握爪，不知道能不能请教一些关于LTC的问题。

I saw many people (mostly couples) use LTC for their rental property, what's the main benefit of this in comparing with Trust and Individuals?
I understand LTC can distribute profit amongst shareholders but Trust can also distribute profit to beneficiary, so why not use Trust?

if to set up LTC with 3 sharholders (all 2nd degree blood relationship), A has no income, B has income of $45k before tax, C is high income earner (>$90k), so the plan is if the rental property is making loss, then get C to hold max interest (98%), then A and B for 1% each, after a couple of years the rental property generates profit then the shareholding reviewd and changes to : A hold max interest (98% as no income), B  and C holds 1% each, is this type of arrangement legal?  by the time C sells its 97% interest to A, will C need to pay any tax? Will this type of arrangement be challenged by IRD for tax avoidance? how often can you review the shareholding and how easily to make changes?

Is this bit hassle to set up LTC? do you need to file GST monthly and company income tax yearly? any other legal compliances for LTC?

sorry for so many questions and appreciate your help.

Propertyjo

静海以南 发表于 2014-4-21 17:47
迟钝的我居然现在才看到LZ的帖子，捶胸
我也是怀大毕业的，握爪，不知道能不能请教一些关于LTC的问题。

...

你好 校友

就你的问题：
1.  LTC的主要目的是税务，而trust 的主要目的是保护已有资产，所以使用两者的目的性不同
2.  yes, it is legal.
3. no need
4. no, as long as u use a good accountant
5. it is very easy, if i was you, i will definitely use a good accountant to do it.

以上只是简单回答， 因为要看你个人的财务情况和这样做的目的是什么我才好给你比较适合你情况的建议。 我的手机可以加微信 021 106 1916

Propertyjo

同事写的好文

2014房市持续火爆还是已经降温？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

pisces_221222

Propertyjo 发表于 2014-4-22 21:06
同事写的好文

2014房市持续火爆还是已经降温？

小乔你好，想请问你个问题，我作为单身买房子自住的，父母拿的首付，这房子产权写我自己名字，或写父母名字，或写我＋父母的名字， 有什么说道吗？总挺旁人讨论，自己也不太明白。

Propertyjo

pisces_221222 发表于 2014-4-27 06:13
小乔你好，想请问你个问题，我作为单身买房子自住的，父母拿的首付，这房子产权写我自己名字，或写父母名 ...

你好

法律和银行贷款上这几种都是可行的，主要是看你这样做的目的是什么：

1. 父母赠与首付，你用你的收入供贷，放在你名下，简单清楚（房子与你父母完全无关）
2. 父母付首付，放在父母名下，需要父母有可证明的打税收入才能贷款，房子与你完全无关
3. 父母付首付，放在你和父母名下，可以用你和父母总共的贷款能力

以上还没有包括如果你们成立公司或家庭信托基金。

可以微信我你个人的情况和需求，我可以给你点建议

Propertyjo

同事的文章

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

林林总总的自由

能请教一个问题吗。
我知道有的人贷款只先还利息，　不还本金。　这么做有什么好处，　适用什么样的贷款人。
谢谢

Propertyjo

林林总总的自由 发表于 2014-5-2 14:43
能请教一个问题吗。
我知道有的人贷款只先还利息，　不还本金。　这么做有什么好处，　适用什么样的贷款人 ...

只还息不还本，适合以下情况：

1. 现在暂时现金流比较紧张，可以短期先还息，不还本
2. 投资者，可以节约现金流，负担跟多的投资，同时投资房只有利息部分可以抵税，本金不能抵税

sarahsj

Lease 发表于 2013-3-9 21:35
"投资策略不应该单一，buy and hold 和 trading相结合可以为你增加borrowing capacity同时，增加capital ga ...

您好：请问buy & hold是不是所谓的自住房？ Trading是指的商业房还是投资房呢？税方面还有更具体的介绍吗？多谢了！

Propertyjo

sarahsj 发表于 2014-5-4 19:22
您好：请问buy & hold是不是所谓的自住房？ Trading是指的商业房还是投资房呢？税方面还有更具体的介绍吗 ...

buy and hold:    是不以短期售出盈利为目的的投资方式，一般在买房的时候是打算中长期持有的
trading: 是以短期售出盈利为目的的投资方式，一般在买房的时候是打算短期抛出

sarahsj

Propertyjo 发表于 2014-5-4 20:44
buy and hold:    是不以短期售出盈利为目的的投资方式，一般在买房的时候是打算中长期持有的
trading:  ...

really appreciate it!!!

我本人现在是在中国，有PR。想与老公一起投资买房。如果有20W的deposit, 两个人的年薪均为海外收入大概6W NZD，国内名下有房产。想投资一长一短。不知道可以贷款多少？怎么操作可以合理避税？不知道LZ提供那些收费服务哪些免费建议？

Propertyjo

sarahsj 发表于 2014-5-4 21:04
really appreciate it!!!

我本人现在是在中国，有PR。想与老公一起投资买房。如果有20W的deposit, 两个 ...

可以 很容易 加我微信好了 021 106 1961