<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

xixihahagd 发表于 2013-5-9 21:57
房子是weatherboard的， 这应该叫全幅地吧， 但lim又说下大雨时有surface water， 请问这对以后的升值潜力 ...

surface water不是大问题啦。

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2013-5-9 22:27
请教海哥，今天刚出的储备银行9月底收紧贷款的政策，您认为对贷款利率，租房市场，房价有什么影响？

只是对那些首付少的人有影响，对大势没什么影响，毕竟80%以上贷款的才20%，而且90%贷款的可能只有10%，怎能影响大势呢？

现在房市热都是有钱的炒起来的和硬需求。

利率明年升吧。

kuailexiaozhu

阿海 发表于 2013-5-9 23:01
只是对那些首付少的人有影响，对大势没什么影响，毕竟80%以上贷款的才20%，而且90%贷款的可能只有10%，怎 ...

还好，吓我一跳，以为要马上升利率了。我的利率明年初到期，到时就定久一点。

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2013-5-9 23:07
还好，吓我一跳，以为要马上升利率了。我的利率明年初到期，到时就定久一点。

如果到时有什么风声你也可以提前1-2月break了后再定长期。

kuailexiaozhu

阿海 发表于 2013-5-9 23:34
如果到时有什么风声你也可以提前1-2月break了后再定长期。

跟着你走就没错啦

bungyjumping999

阿海 发表于 2013-5-9 23:34
如果到时有什么风声你也可以提前1-2月break了后再定长期。

hi,  incur breaking fee or not if break earlier?

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2013-5-9 23:37
跟着你走就没错啦

阿海

bungyjumping999 发表于 2013-5-9 23:37
hi,  incur breaking fee or not if break earlier?

只要你要定的利息比你现在的要高，那就没ｂｒｅａｋ　ｃｏｓｔ。

如果银行的人好只有１－２个月到期可以商量的。

MCB

请问阿海， 有没有什么比较好的 landlord insurance，有人推荐 REAL landlord insurance，不知道怎么样？ 谢谢

阿海

MCB 发表于 2013-5-10 08:22
请问阿海， 有没有什么比较好的 landlord insurance，有人推荐 REAL landlord insurance，不知道怎么样？ 谢 ...

我没买landlord insurance，只是house insurance而已，跟tower买的。

ALTEZZA104

阿海 发表于 2013-5-9 23:40
只要你要定的利息比你现在的要高，那就没ｂｒｅａｋ　ｃｏｓｔ。

如果银行的人好只有１－２个月到期可 ...

阿海的意识是，比如我现在一年是4.80， 然后没到期，我把他改成两年的4。90， 银行不会收费用并同意？请解答

阿海

ALTEZZA104 发表于 2013-5-10 09:49
阿海的意识是，比如我现在一年是4.80， 然后没到期，我把他改成两年的4。90， 银行不会收费用并同意？请解 ...

对，应该不会有break cost。

kaixinbaobei

阿海，你能帮忙推荐一个做house valuation 的专业人士吗? 就是评估house market value 的人士？谢谢！

阿海

kaixinbaobei 发表于 2013-5-10 10:04
阿海，你能帮忙推荐一个做house valuation 的专业人士吗? 就是评估house market value 的人士？谢谢！

pm你了。

MCB

阿海 发表于 2013-5-10 09:35
我没买landlord insurance，只是house insurance而已，跟tower买的。

我的房子是barfoot的property manager管理的，你个人觉得有必要买 landlord insurance 吗？谢谢

阿海

MCB 发表于 2013-5-10 10:19
我的房子是barfoot的property manager管理的，你个人觉得有必要买 landlord insurance 吗？谢谢

要看你的房子管理得好不好，在哪个地区（穷的地区自然管理麻烦风险大点）。

如果管理的好租客选的都好那就不需要吧。

niniko

同求 啊海 house valuation 人士谢谢

水晶翅膀

阿海，请教BIRKDALE区房产升值空间有多大？我去年在那个区买了套房子。 地：６３０平米，　房：　１６０平米，　四房两厅，上下楼。６０年代的　老房。　全副，全围栏。不靠主街。靠ｂｉｒｋｄａｌｅ　街中段，周围邻居没有毛岛。当时花了＄４5万。后来刷外墙，换热水炉，花了6,7千。　现在打算卖掉，但不知道是不是时机。也不知道能卖多少？房子已经出租，每周租金：＄520. 谢谢回复

阿海

水晶翅膀 发表于 2013-5-13 21:51
阿海，请教BIRKDALE区房产升值空间有多大？我去年在那个区买了套房子。 地：６３０平米，　房：　１６０平米 ...

我对那价格不大清楚，但我觉得怎么也要50万高甚至60万中之间吧。

你找两个中介给你做个免费的appraisal吧。

水晶翅膀

阿海 发表于 2013-5-13 23:12
我对那价格不大清楚，但我觉得怎么也要50万高甚至60万中之间吧。

你找两个中介给你做个免费的appraisa ...

谢谢阿海。。。不知道现在卖掉是不是时机呢？现在是几点钟了呀？！

阿海

水晶翅膀 发表于 2013-5-13 23:53
谢谢阿海。。。不知道现在卖掉是不是时机呢？现在是几点钟了呀？！

我觉得未来2年都会升，升多少不知道，但绝对比现在还高，所以要卖还是再等等吧。

单纯的我

同求 阿海，可以PM house valuation 吗？谢谢

水晶翅膀

阿海 发表于 2013-5-14 09:07
我觉得未来2年都会升，升多少不知道，但绝对比现在还高，所以要卖还是再等等吧。

好吧，那就再等等。谢谢阿海~

单纯的我

http://raywhite.co.nz/Residentia ... rst_Avenue/BOT21304
想请问阿海这个房子怎么样阿？大概多少钱阿？谢谢

阿海

单纯的我 发表于 2013-5-14 10:59
http://raywhite.co.nz/Residential_Property/Auckland/Manukau_City/Flat_Bush/Oakhurst_Avenue/BOT21304
...

我对那不熟，不看新房的，估计65万左右吧。

hjia007

阿海 发表于 2013-5-14 11:09
我对那不熟，不看新房的，估计65万左右吧。

阿海  我已留言给你，请帮忙分析一下，谢谢。

ilovesoymilk

阿海，邻居找我投诉说我家的树破坏他们的挡土墙了，要求我把树都砍掉。我看了一下，目前没看出什么破坏来。当时买房时前房东种的用来挡隐私的TEA TREE吧，现在长的挺高了，就在他们的挡土墙旁边。我问过COUNCIL他们说不管。这种情况我应该怎么做？就砍掉吗还是要求邻居提供证据找律师什么的？我问过我的律师，他说不知道。晕死。

阿海

hjia007 发表于 2013-5-14 19:22
阿海  我已留言给你，请帮忙分析一下，谢谢。

回你了，你最好把listing pm给我我才好分析。

阿海

ilovesoymilk 发表于 2013-5-15 06:07
阿海，邻居找我投诉说我家的树破坏他们的挡土墙了，要求我把树都砍掉。我看了一下，目前没看出什么破坏来。 ...

树还能破坏挡土墙？？ 破坏fence还行，但挡土墙。。。多高的墙啊？

你可以不砍啊，对方拿你也没办法，只能上小庭告你了。

树在你这边邻居也没办法，除非你愿意让他们自费砍。

ilovesoymilk

我家高 他家低 像阶梯一样 我们的树根正对着他家挡土墙