奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

奥克兰的一棵葱

原帖由 和平家园 于 2008-8-11 16:57 发表
一棵葱分析的真很有道理。我不像你那么会分析，但我在你说的这一带实际住过，隐隐约约中能感觉这一地带的潜力，不说别的，就是交通超级方便这一点就挺吸引我的，到哪里都不算太远。我原来的房东几年前买的房，本来有 ...

补充一下，除了你说的AUT南区校园计划，这一带还有很多大型建设计划会在未来三年内启动。来自瑞士的著名家具品牌宜家家居会在Otahuhu兴建一座南半球最大的家具城，两年半后正式营运。Resource Consent已经批出。别小看“宜家”这个品牌，在主流社会的家具消费中很有号召力，绝对有助于提升这一带的商业吸引力。同时，以该商城为核心，应当会对周遭地产有一个正面的影响。

Tomorrow

关注~

奥克兰的一棵葱

原帖由 巴山故道人 于 2008-8-11 22:33 发表
一棵葱，哪天可否将网友们组织起来见个面，大家一起吃吃barbecue，同时讨论房地产如何？另外请问你是哪里人？

我的籍贯真的那么令你感兴趣吗？大家身在国外就都是中国人，何必要分出个东南西北呢？还有的网友问我的资产，也很有意思。
正是因为渴望挣更多的钱，当初才会选择房地产这一行；正是因为不再想挣更多的钱，所以两年前才会选择退休做别的事情。当然，我的年龄并不像真正退休的人那么大。

[ 本帖最后由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-12 11:52 编辑 ]

Tomorrow

呵呵，人家主要是想和你交流学习的。

goodnews

cmm0198朋友，我建议首次购房的朋友在如今的市场下，稳一点，多收集资料而后行动。
01年－07年，auckland 房市太火，即使买在公房区的也赚了不少。otahuhu, otara, manurewa 等区都是昨日的明星。但这几年工党执政，公房在这些区确越来越多。如果自住，实在不宜。目前投资，租客也不愿租。house there is much overvalued, 只有待其回落到底，才好去看看。个人认为的好区 35－45万， 你上次看的New Lynn 一类的区就可以考虑，只是这样的区好街差街混杂，鄙人以为政府的地图可以帮大忙。我个人不建议买在大公房区，当然我在公房区一套房子也没有。别人啃完的骨头上有多少肉呢？

智康

原帖由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-11 20:46 发表
另外，巴山故道人提到的一点我表示同意，就是能取得最大的收益的区才是真正的好区。从这个意义上说，Otahuhu不见得就比Mission Bay差。我发现年轻的朋友在购房时有一个通病，总是追求一步到位，追求面面巨到，还不太能吃苦。其实，一些好区的价格已经被炒得太高了，年轻的朋友即便有能力购买，也会令自己背上沉重的包袱。我的建议是首先找一个升值潜力大的区入门，打打房客，将来升值了，贷款也还了一些了，再将房子卖了买个更好的。我以前就提过，洋人叫这种购房思路为“爬梯子”，还是挺形象的。有的时候想一步爬太高，很容易率着。大家有没有发现，现在的确是一些原来房价高得离谱的区域现在的房价越就“软”，销售量就更少。

说得好！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

巴山故道人

原帖由 goodnews 于 2008-8-11 23:26 发表
“当然我在公房区一套房子也没有。”

看来你就是一个炒房者，只不过你的房产都在你口里的所谓好区罢了，如今是不是被套住了，压力很大啊？
为了自己的私利，唱衰别的地方，这种行为也能理解，人不为己天诛地灭嘛！

白驹过隙

原帖由 智康 于 2008-8-12 01:00 发表


说得好！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

同意！

白驹过隙

Goodnews，希望你的发言能多一些像一棵葱那样的有理有论有据的分析，而不仅仅是胡乱的扣帽子。

xiaolu

有点看不过去了。Goodnews有扣帽子吗？扣帽子的是别人吧。

讨论就单纯的讨论，我最反感在讨论中加入质疑别人动机和品质的言论。如果有朋友是大师粉丝团的一员，大可以尽情鼓掌、叫好、有自己见地的就分享一下，这样每个人都可以从中获益，岂不是很好很健康的方式吗。没有必要上升到情绪化的言论甚至人身攻击吧。

一棵葱兄说得也很对，每个人都要有自己的独立思考，不能跟风。有了利益个人享用，有了风险也必须自己承担。盲目不加选择地听信别人的建议，后果很可能是灾难性的，不但损害自己的利益，还有可能妨碍大师的名声。

奥克兰的一棵葱

原帖由 goodnews 于 2008-8-11 23:26 发表
cmm0198朋友，我建议首次购房的朋友在如今的市场下，稳一点，多收集资料而后行动。
01年－07年，auckland 房市太火，即使买在公房区的也赚了不少。otahuhu, otara, manurewa 等区都是昨日的明星。但这几年工党执政， ...

Goodnews朋友，恕我直言，冲你这几句话，我就觉得你对奥克兰的房市和政府的政策走向尚欠缺整体的把握。
比如说，工党这些年是兴建了一些公房，但都不在你所提到的这几个区，因为这几个区都是老区，除了对旧的公房进行适当翻新外，很难有那么多土地兴建新的公房了。工党政府执政九年在奥克兰兴建的最大新成片公房位于西区的Glen Eden。其次，所谓的“公房区”其实是一个伪概念。因为从来没有一个区域只有公房的。从上个世纪三十年代起，新西兰历届政府在新建公房时，选址是非常小心的，就是要避免公房太过集中造成社会问题。你提到的上述几个区域的住房大部分还是以私房为主。说来你可能不信，奥克兰的任何区域都有公房存在，只不过数量不同而已。2003年，工党政府在Dannemora附近还兴建了一些公房，当时引来了一些当地居民的抗议，政府的答复是：政府在Botany地区投入巨资兴建公共设施并不是只给少数人修建的，任何收入等级的人皆有权享用这些设施所带来的方便，因此政府有权在此设置公房。
以上只是我的一点个人看法，并没有针对你的意思。
另外，巴山故道人朋友，感觉你的话稍微有点刻薄了。大家在一起讨论还是心平气和才好，观点难免不一致，但这是好事，尊重你的对手、倾听别人的意见，正是民主国家公民拥有的权力和应有的素质，不是吗？不过还是要感谢你对我的支持，正是你们的支持和鼓励让我愿意在这里多多发言，多与朋友们交流。谢谢！但也请不要为此而攻击别人。或许我用“攻击”这个词重了，抱歉。

[ 本帖最后由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-12 10:58 编辑 ]

奥克兰的一棵葱

原帖由 xiaolu 于 2008-8-12 10:35 发表
有点看不过去了。Goodnews有扣帽子吗？扣帽子的是别人吧。

讨论就单纯的讨论，我最反感在讨论中加入质疑别人动机和品质的言论。如果有朋友是大师粉丝团的一员，大可以尽情鼓掌、叫好、有自己见地的就分享一下，这 ...

Xiaolu兄，大可不必为我的名声操心。我对自己给予朋友们的建议还是有信心的，大抵应该是不会错的。
但具体推荐某个地区并不是我的目的。我只是想以此为例，就像你引用的我在帖子里说的话那样：“没有人能取代自己的判断”，我只是想教会朋友们如何分析和判断房地产市场，这才是我发帖的初衷。
在说点提外话，大概看了一下你的股票帖，恕在下直言，我对股票的了解远不如房地产，但二者做到一定程度也会产生一定的关联。早前我曾帮助朋友的房地产企业上市做过一丁点的工作（当然不是在新西兰）。现在各大股票市场的入市门槛都较九十年代为高。如果不能一步到位，不妨先可以以做市商的形式进行模拟上市，积累经验，更重要的是为自己积累诚信支持度，如果顺利通过，几年后正式上市难度会小很多。券商甚至会主动帮你提高价格。

xiaolu

一棵葱兄,非常感谢你对公司上市的建议。我们对公司09顺利上市非常有信心，而券商给予公司的Valuation甚至高于我们的最初预计。因此我相信公司应该不需要走模拟上市的路子。但若以后在第二个板块上市，你的经验可以借鉴。

cmm0918

正是因为渴望挣更多的钱，当初才会选择房地产这一行；正是因为不再想挣更多的钱，所以两年前才会选择退休做别的事情

牛哦

锤子+小刀

偶像结婚了吗???
我这里很多妹妹都仰慕您

MilanAC

原帖由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-12 10:56 发表


Goodnews朋友，恕我直言，冲你这几句话，我就觉得你对奥克兰的房市和政府的政策走向尚欠缺整体的把握。
比如说，工党这些年是兴建了一些公房，但都不在你所提到的这几个区，因为这几个区都是老区，除了对旧的公 ...

请教下,DANNEMORA的公房在哪几条街啊? 准备在这里买房,想离公房远点,谢谢

cmm0918

请葱大哥点评一下DANNEMORA和ＡＬＢＡＮＹ，谢谢．两个区的房子都很不错．

icehan

看到楼主的文章觉得有点希望了.........................

goodnews

"说来你可能不信，奥克兰的任何区域都有公房存在，只不过数量不同而已。"
一颗葱先生，你这话当然是大实话， 我怎么能不信呢。相信你也知道housing new zealand 在旧公房区大量分割土地，兴建公房吧。
我曾问过housing new zealand 为何不出售建好的新房给私人， 用所得的资金在其他区购买公房以避免贫民窟效应。 their answer is all about money, it will simply cost them more to do so!

I kind of understand why a few of your funs are so upset after I posted my opinion (I hope that's not because they are living in Otahuhu), but I prefer to stand on my ground and speak my mind.
As a nation, Chinese will  not become a real giant without our people being brave enough to greet different opinions with grace. Once again, I appologize to you because I typed in English, I feel very sorry that my funny 乡下 dialect severely slowed down my Han yu ping yin Chinese typing. If anyone of you was offended by this, this is not what I intended.

我是谁

请问一颗葱大哥   根据你所说的这里升值的潜力比较大  所以最近开始留意mt wellington的房子 可是我感觉这边房子大部分也是5 60万了已经 而且听说这里是主要的工业区  商业也比较固定了 不会有什么新项目增加了  所以请葱大哥指点一下 你的意见对我也是很重要的 谢谢

和平家园

大家连日来的讨论我对房地产的兴趣大增，特意留意了一下近几天最新洋人媒体的报道。今天nz herald的最新报道：
7月份全国房子均价保持在nzd340,000的水平与六月持平，一举扭转了前月同期下降1.4%的局面；销售量则走出16年的低谷由6月 4305上升到7月4489，但销售天数由52张志58天。7月份全国12个大区中有9个区的房价甚至是上升的。就全国全年而言，截止到7月的一年，全国全年下跌比率为1.44%，没有超过5%。全国房价持平主要是受奥克兰房价的拖累，奥克兰房价 由早前$435,000跌倒421,000，好像超过3%，但也没到5%。
文章还特别提到了房价在1百万以上豪宅销售量的下跌和市中心Apartment价格下跌的幅度比较高，这也可能是拖累奥克兰房价的原因之一吧。
总之洋人的文章读起来很费劲了，大家自己看看吧
http://www.nzherald.co.nz/sectio ... 3&objectid=10526655
读后的第一感觉是新西兰的房市好像有点见底了，是不是复苏会来了？。
一棵葱真是牛啊！似乎都被你言中了

[ 本帖最后由 和平家园 于 2008-8-12 21:32 编辑 ]

失去目标的鱼

一颗葱大哥,我有几个问题不明白，希望你能帮我解答一下。房地产升值的推动力到底是从哪里来的？他抵抗通货膨胀的能力从哪里来？相对于房地产的高投入，它的回报率就是那样成比例的高吗？房地产是升地的值，还是升它上面的房子哪？ 问题有点幼稚，但还是希望你能解答

贷款专家

真是太利害了.一直关注你的贴,大师就是大师,我从事房地产贷款也算快有四年了,每天见客户很多,都与房地产相关,但第一次遇见有人对新西兰的地产如此了解与如此分析的有道理.佩服,佩服..强烈要求搞一个网友见面会..要不我提供地方搞个讲座请你来坐主讲好了..也让我们天天跟贴看的人见下你的真面目啊.. ...继续关注.....

cmm0918

同意．我报名参加

Auckland.Rental

我不同意，正因为不知道是谁才可以畅所欲言。

继续保持神秘，继续说你的话去。


PS：
政府部门的。

蓝蓝的海

不错,一直关注中.............

撒嬌`娃娃

原帖由 奥克兰的一棵葱 于 2008-8-11 22:52 发表


补充一下，除了你说的AUT南区校园计划，这一带还有很多大型建设计划会在未来三年内启动。来自瑞士的著名家具品牌宜家家居会在Otahuhu兴建一座南半球最大的家具城，两年半后正式营运。Resource Consent已经批出。 ...

這個帖子的每一句話我都有認真的在看……批作業批累了上來看看還真的是受益匪淺……
投資還是需要名師指導，但如何操作還是見仁見智，畢竟make decision的是自己……
可能匆忙打錯了字……IKEA……是瑞典的吧……我記得我在歐洲那陣子……有摯友在瑞典……瑞典的三大驕傲……VOLVO, 索愛 & IKEA……

撒嬌`娃娃

剛好最近準備投資……謀劃中……受益匪淺

cmm0918

葱大哥怎么不说话了？？？？？？？？？？？？

Deus

收益非浅！
我有一个问题
2009年8月，新西兰通货膨胀幅度达5%。因早前工资大幅上涨，利率也再次低迷，市场上的流动性将出现过剩苗头，投资房地产再次成为人们的选择之一；

这里您说的利率是指什么？