关于买房子的一些Comments

苍穹

谢谢大家啦。。。分析得都好pro哦。。。学到好多东西呢。
今天一个印度同事说sunnyvale很不错，他刚在那边买了房子，这个区到底怎么样啊？

小猪gg请问一下，房屋结构方面是有builder保证的，但室内装修方面有什么保障呢？比如说油漆质量如何，装修材料是否环保等等，因为是想长时间住的，所以比较在意这些问题呢。

绿洲

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-11-16 09:14 发表



那请问绿洲，那个lim report是不是必需的呢？照你这么说的话，好像是蛮重要的一个呢

LIM=land information memo
就是土地房产的全面信息备忘录
这个东西是从房屋审查合格后 存档在city council的
所有关于房产的信息都在里面 地点(包括所在living area的级别 面积大小 房屋图纸
使用材料 建造时间
包括以前的户主 建筑的公司 设计公司 当初的造价
现在政府估计的价格等等所有的信息都在里面


你可以免费在city council 调出阅读
也可以花钱copy一部分感兴趣的内容带走

这个report有针对性的看一下还是可以做为double check的程序的
如果有些搞不清楚的话 看一下也就清楚了 不会被骗到

snowhite

原帖由 苍穹 于 2007-11-16 14:17 发表
谢谢大家啦。。。分析得都好pro哦。。。学到好多东西呢。
今天一个印度同事说sunnyvale很不错，他刚在那边买了房子，这个区到底怎么样啊？

小猪gg请问一下，房屋结构方面是有builder保证的，但室内装修方面 ...

SUNNYVALE我住过一年，有片新开发的区，好多新房子，但是说实话，那里不适合中国人，SUNNYVALE一进去好多黑人，都是中东和印度人。当然你同事是印度人可能没什么感觉。

而且那里去哪都不太方便，买菜超市吃饭都挺远的。

[ 本帖最后由 snowhite 于 2007-11-17 00:20 编辑 ]

宝宝的妈

最近也在看房。我倒觉得北岸的房子比东区贵好多。而且房子也很旧，地又小。所以选择东区了

Vilo

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-11-13 08:55 发表



嘻嘻，亲爱的我才刚开始看呢，要买还早着呢！你们家在哪儿啊，你啥时候考完带我出去吃喝玩乐啊

看上哪个了到时候买下来要让我过去看看阿~我最喜欢看房子了，哈哈！！

我已经考完了，就是最近要办的事情多，比较心烦。你有空就来找我啊，我们出去吃香的喝辣的去~

我住在avondale，但是是靠近new lynn那边的，也小算西区了，嘿嘿，离你的目标不远，不如你也来new lynn看看吧，其实这边有些房子还是不错的。就是治安不太好，所以要小心选地方，我家这边还可以，不过是连体房，租来住可以，最好不要买。

另外东区不要买吧，东区房子很新很漂亮我也喜欢，可是东区蛮多毛利保留地的，如果不小心买到毛利保留地的房子，地都不属于你的，万一哪天毛利人闹事要收回他们的地，你就无家可归了。。。

小猪GG

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-11-16 09:13 发表



哇塞，又学到东西啦！但是我总觉得有那种挡土墙的会蛮奇怪的呢，因为一个花园好像被分割开了一样，不可以整体规划什么的。这种是不是要比那种一整块地的不值钱一些？

谢谢小猪gg，又学到了一点关于土地 ...

客气啦,大家都是互相帮忙嘛.呵呵.
不会不值钱啦,这不过是地基的一种方法.其实这种做法也有做得好看的,就是把花园做成很多层次的感觉.不过一般很少啦.要花很多钱的.
这也不能怪投资商建筑商,本身中价位的房子利润空间就不是很大,要再花几W到花园去,根本就没得玩了.呵呵.

小猪GG

原帖由 苍穹 于 2007-11-16 14:17 发表
谢谢大家啦。。。分析得都好pro哦。。。学到好多东西呢。
今天一个印度同事说sunnyvale很不错，他刚在那边买了房子，这个区到底怎么样啊？

小猪gg请问一下，房屋结构方面是有builder保证的，但室内装修方面 ...

哟,这个我也不知道哦,应该在新西兰能销售的油漆基本都是达标的吧.反正我们的油漆工使用的都是不错的颜料,我自己倒也没注意这个.室内材料也是.我们都是直接叫洋人公司做地毯和地板的,
对于其他人,我还真不大清楚,应该没什么问题吧.大家都是住了那么久的房子了，用的料应该都差不多,应该没什么事吧.呵呵。

nzcowboy

呵呵 准备开始买房子了？恭喜恭喜啊！什么时候回来看看我们啊！干吗不在市中心买个Apartment住啊？ 买带院子的就等着天天剪草吧
而且Apartment又便宜
不用急着找房子是你的自然就会找上你的

clam

Apartments generally don't appreciation (reason of investment) as much as houses with land.  Land is the main factor of price increases, therefore, apartments are not good investment.  & not to mention many buildings are prone to leaky housing syndrome...

adang

土地才 是价值 所在 .

王子

如果买的是新房子的话，有什么地方需要注意的呢？会不会有什么不好的地方？

新房子要注意的除了那些被大家都说过的,地点,大小,构造之类的以外当然最多是建材,房子建材不好的话会被列在PL房里,卖起来要便宜许多.

如果是新房子，是不是就不需要builder report？

旧的也有REPORT.CITY CONCIL能拿.或者找AGENT要.如果都没有,大约400-500左右,请VALUEATION的专家做.

如果有专业人士，能不能告诉我Massey的房子的价位现在大概是多少？像我说的那种房子，$40w是贵还是便宜呢？

MASSEY房价现在还好.具体就要看房子了,40W可以买个够你这样的小家庭暂住的.

买房子可以跟别人谈价钱的余地大概是多少呢？

看你是私卖还是和AGENT那里买.卖房子的空间一般是房价的2%-4%,但是也有例外.

买房子应该有什么要特别注意的地方呢？

布电线要多留下心,避免造成麻烦.

clam

LIM Report (Land Information Memorandum) is the Report from council, each council charges different price but should be around $270-500 (depends on council, and urgency).

In Auckland City you can also go to their office in Graham St to read the council file and see whether there are any issues you should know about (Cost of just $12).  Many people read those instead of getting a LIM .

& then you can get a QV report which shows the prices of neighbouring sales... which is quite useful if you want to compare with the price you're paying for the  property (cost less than $70).

If you want to buy brand new house then you should get 1 with 7 year master builder's guarantee and built by famous builder (such as Fifth, Jennians, Keith Hays).  Alternatively you can buy land and ask them to built to your requirements.......

Vilo

原帖由 nzcowboy 于 2007-11-22 23:55 发表
呵呵 准备开始买房子了？恭喜恭喜啊！什么时候回来看看我们啊！干吗不在市中心买个Apartment住啊？ 买带院子的就等着天天剪草吧
而且Apartment又便宜
不用急着找房子是你的自然就会找上你的

apt，尤其是akl的apt，基本上是最不推荐买的了，尤其是用来自住。

草未央

冒个泡，也打算在这里买个房子安家了。
我们现在住ellerslie，发现这个区给我的感觉蛮好，治安8错，也安静。去city也算方便，至少我现在只要8是rush hour，从家出门到city15分钟一般没有问题。
想着就买ellerslie或者greenlane附近。可能习惯了这片地方了吧。
8过这两个地方的房假都8便宜。看得上眼的肯定是上了50w的。
我们也没有打算一下子买很大。2个bedroom先住住。有点点花园。再8行就买个downhouse算了。。。虽然地小了许多。
专业人士给点想法和建议啊～

BAOBAOZT

樱桃美女 赫赫 最近也老来家居版了 冒一下子 赫赫 老听我姐说你找了个好老公  你俩很配  赫赫 祝你幸福了 嘿嘿

知道我是谁吗？ 嘿嘿

雪梨樱桃

这个。。。。。瓜婆她妹？

clam

原帖由 草未央 于 2007-12-1 09:50 发表
冒个泡，也打算在这里买个房子安家了。
我们现在住ellerslie，发现这个区给我的感觉蛮好，治安8错，也安静。去city也算方便，至少我现在只要8是rush hour，从家出门到city15分钟一般没有问题。
想着就买eller ...

我以前也住過ellerslie
真的不錯
最近看了間在amy st的unit，3室也要45w，真的有點小貴

BAOBAOZT

对了对了 樱桃美女 还记得我 嘿嘿 感动ING

雪梨樱桃

原帖由 BAOBAOZT 于 2007-12-3 19:01 发表
对了对了 樱桃美女 还记得我 嘿嘿 感动ING

我猜得真准啊，哈哈

不过你为啥换id啊

BAOBAOZT

呵呵 重新开始吧 呵呵

雪梨樱桃

原帖由 BAOBAOZT 于 2007-12-4 03:03 发表
呵呵 重新开始吧 呵呵

哈哈，听你姐说，开始的不错啊！房子是不是已经买好了？恭喜美女啊！！

BAOBAOZT

嘿嘿 还好 现在是深切的感觉到 有了钱 什么麻烦都没有 没钱 什么都愁 买个房子都费劲  咱们喜欢的贵的吓死人 又没多少好的

综上所述  我买房的经验就是 看好了就赶紧下手 咱们觉得好的 人家也喜欢  
到时候一抢 就不好砍价了

sadhunter

基督城来的， 顶一个。。。。
米 也是。。

MilanAC

原帖由 Vilo 于 2007-11-17 01:21 发表

看上哪个了到时候买下来要让我过去看看阿~我最喜欢看房子了，哈哈！！

我已经考完了，就是最近要办的事情多，比较心烦。你有空就来找我啊，我们出去吃香的喝辣的去~

我住在avondale，但是是靠近new lyn ...

毛利保留地??? 第一次听说啊,花这么多钱买的HOUSE,到时候还真能没了?? 有这么恐怖吗, 这不成在中国买房了吗?
东区哪里算是毛利保留地? 买的时候LIM上会写明吗??? 谢谢

clam

Maori Land 當然在LIM會知道，就像leasehold一樣啊。房是你的，但地是政府的，你還要付地租(ground lease)。每21年renew一次。

像city的Scene 1, 2, 3和The Docks就是Maori Land來的。

shaniuniuniu

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-12-4 16:58 发表



哈哈，听你姐说，开始的不错啊！房子是不是已经买好了？恭喜美女啊！！

2008了,LZ买到房子没有？？？ 如果是city上班，ellerslie或者greenlane附近倒是不错的选择，可惜房子连地没有低于50w的。如果不介意也可以考虑一下unit之类的，我目前还在选择中。

雪梨樱桃

还没买到呢，现在的房价好像有点跌，但是利率还是很高啊，所以也不知道该买还是不该买阿。。。

绿洲

早晚挨一刀 差不多就放血吧
认识好多人 都说等价格下来再买 这一等 就只见价格走高 没见下来过 原来还能买的起20年的房子 这一等 一样的钱就往40年的房子去了.....

房子这东西 全世界只要人还在增加 就不会有跌的太多的时候 除非经济崩溃啥的,不过nz 这点破经济 崩溃也不会是nz先蹦

最多也就是跟这世界崩溃凑凑热闹

雪梨樱桃

呵呵，有道理哈，其实房价是小事，汇率是大事

Lens

发表于 2007-11-13 10:16 资料 个人空间 主页短消息 加为好友

你平常在哪活动?city附近?
预算是45万左右?
北岸ALBANY的新房子平均价格是70多万
东区最便宜也要55万以上

如果是自住.两个地方可以选
一个是city的公寓.
另外一个是new Lynn,Avondale附近的.
如果不嫌远
西区henderson附近倒是还便宜些

其实东区3房的也有一部分不用上50W的，我看东区洋人房地产杂志上很多也就45-48W左右，有些还是在MEADOWLAND附近的呢。
LZ，想买东区的房子，我帮你留意一下吧。