这年头还有中介吹奥克兰房价涨？？？良心被狗吃了

rzrljb

一飞冲天OL 发表于 2025-9-6 15:08
不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己 ...

其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光看了这几个月的，过去几年的我也一直看，每天都看看，基本上什么房型我都看看，我承认有些房子价格确实不错，但是仍然有非常多的房子价格很不好。因为对于我来说没有什么看得上眼看不上眼的我不挑，每天新增的我都看。

看得上眼这句话本质上就代表了你的喜爱偏好，你可以思考一下，你的喜爱偏好，和当前买房的主力军是不是类似，当前买房的主力就是买自住房的。

很多你们不看的房子我也看，例如一套brownsbay的plaster我看了他的listing，上周拍卖了10几w，在我看来就是便宜，因为去年有一套类似的plaster还卖了140多w呢，都是有学区有600地的，5房3卫300平左右。为啥我说便宜，因为我就是花40wreclad一下，总价140w也是绝对买不到学区5房600地对吧。

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

mt wellington的大地破防也有人抢了，自住的主力军压力开始增大了

一飞冲天OL

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的人。也不敢碰。贷款也不好贷。这样就刷掉一大批人出offer了。你说的类似的plaster房子一个卖了140，一个卖的很低。这就是不同的plaster房,价格一定会不同。有的plaster房是有cavity的，虽然也是plaster但不会有漏说风险，但需要maintanance.但有的plaster房子没有cavity,漏水风险就大多了，但凡维护的不好，就会有漏的风险。还有要看屋顶有没有soffit／eave,而且宽不宽。很多没有construction background的人是不敢买的。所以你说的都是plaster房却价格相差甚远的原因。这和今年或去年买没任何关系，只和房子本身有关系。不是所有人都敢re-cladding的。你外墙不拆还好，但凡你拆了，万一frame中有rotten timber,事儿多的你睡不着觉。而且换cladding不是买个萝卜白菜那么简单。你需要structural engineer, architect, council批。没搞过的人会觉得比盖新房还烦。买个房为啥要花这么多时间精力和钱去搞plaster？这和在旧房子里换个地毯，刷个漆，换个马桶，洗脸盆繁多的去了。一般人，不懂的人，或是不是现金买家的，谁吃饱了撑的搞这个玩意儿？太理想化了。

rzrljb

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

首先2套都是老式plaster90-2000年的，其次他俩都是拍卖就卖掉的，当然买的人肯定是做reclad的投资者。

我要说的是，市面上的盘如果分以下，有自住型的，出租投资型的，开发型的，reclad型的，翻新型的，对应不同的买房人群，但是当前除了一部分自住型的其他都在下跌，而且自住型的也不是所有的都好卖。

当前市场上23%的房子卖给了投资者，也就是77%都是自住买家买的，那你肯定是要与大多数人，去拼杀市场上不到20%的自住型房产中那一点看得上眼的房子，恐怕5%都不到，而剩下80%的房子还是无人问津，或者只能降价贱卖拉低整体的价格

你要不着急完全可以等春季大量上房的时候买，春季大量房源出现后会有很多自住型房产，自然买起来也会更容易

unamed

昨天看到小区里面附近有一家挂牌卖，我好奇看了一下估价，120以下，再看了一下之前21年新房成交价150万。OMG

zhong5487

rzrljb 发表于 2025-9-7 17:45
首先2套都是老式plaster90-2000年的，其次他俩都是拍卖就卖掉的，当然买的人肯定是做reclad的投资者。

...

是的，我也觉得投资或者自住都别着急，马上就会大量上房源的，10.11.12月到明年初应该会有很多二手和新房上市

kikilulu

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

anzbank

kikilulu 发表于 2025-9-7 22:20
300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

一面墙10万，几面墙漏水就乘几个10

jjfq23

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

还有贷款问题有很多人就忽略了，140w的房子作为自住房，贷款80%，只用出28w的deposit。而100W的房子需要出20w的depoist，外加40w的reclad费用，当然reclad如果完工后能topup，但是前期28w vs 60w, 直接挡住了很多人。有60w 去买个180+的房子不香么

rzrljb

kikilulu 发表于 2025-9-7 22:20
300平米室内面积的5房，recladding 40w 是打个比方还是真实造价啊？

打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

春风十几里

良心和钱比，几个人能经得住考验

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

原来如此啊，还是你懂的多呢

专玩狗头

春风十几里 发表于 2025-9-8 09:40
良心和钱比，几个人能经得住考验

良心比良心
钱和钱比
拿良心比钱，很难的，一个唯物，一个唯心

anzbank

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

早就没了  

kikilulu

rzrljb 发表于 2025-9-8 09:02
打个比方，实际估计更低，因为reclad政府补助50%

那补助不是十多年前的吗？而且必须房龄要10年以内，现在依然还有补贴呀？真不知道，没接触过plaster 房。

补充内容 (2025-9-8 11:23):
倒是家里一个亲戚十多年前买了一套plaster ，至今没有reclad 过，估计是拿不到政府补贴了，太久了。

rzrljb

kikilulu 发表于 2025-9-8 10:48
那补助不是十多年前的吗？而且必须房龄要10年以内，现在依然还有补贴呀？真不知道，没接触过plaster 房。 ...

是我错了，现在没补助了，那这40w估计要掏了，因为我家附近有一套reclad的房子卖，之前我过去看open home然后还问了他们花了多少钱，他们说reclad加装修一共60w，360平
216 Whitford Road
https://harcourts.net/nz/office/ ... amrock-park-nz-2016

如果只是reclad一套例如280平的配上简装40w差不多了

包不同

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

好奇请教一下， 是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了

unamed

包不同 发表于 2025-9-8 21:58
好奇请教一下， 是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了 ...

我没有直接reclad的经验，但是10年前跟一个几十年经验的building surveyor有过交流，如果我没有记错的话，他说有发霉的木头要cut back 600mm到一米左右？

unamed

回复一下楼主，我今天homes.co.nz看到几个房产的估价, 升了两个，降了一个，但是总金额事上升了。

qazxsw123

rzrljb 发表于 2025-9-8 11:39
是我错了，现在没补助了，那这40w估计要掏了，因为我家附近有一套reclad的房子卖，之前我过去看open home ...

216这个房子我当时建议屋主直接重建，但是屋主选择了reclad。在我眼里除非自己是builder，plaster还是少碰。

专玩狗头

qazxsw123 发表于 2025-9-9 03:37
216这个房子我当时建议屋主直接重建，但是屋主选择了reclad。在我眼里除非自己是builder，plaster还是少 ...

自己是builder都尽量不要碰，除非只是个地价，拿来重盖。
有时间，随便哪个项目，回款时间也好过修漏水房，维修效率极低
不出活，费工费料，时间久远，detail不清不楚，每个inspector都不一样，各种找文件兜底，谁也不想担责任

专玩狗头

包不同 发表于 2025-9-8 21:58
好奇请教一下， 是不是说re-cladding 过的房子反而比较安全了？毕竟修过了也检查通过了 ...

具体问题具体分析，要看之前是什么类型的漏水，之前的truss结构，修复是全面更换，还是局部替换，有些娘胎带的问题，无法全面更换，甚至要拆到地基

包不同

unamed 发表于 2025-9-8 22:16
我没有直接reclad的经验，但是10年前跟一个几十年经验的building surveyor有过交流，如果我没有记错的话 ...

谢谢，之所以这样问是因为听过说reclad后房子更好的， 也听过reclad了房子不能碰