请教：自有地建房成本。。。

bodyhaven

如果是平地，普通开发房型，120平米小二层，外墙材料一到两种市面常见的普通材料，设计上不要有费钱的detail，地质良好，2200+gst一平米需要关系比较好的contractor有可能给到，2500+g比较正常。civil的钱好像没有算，就是公共雨水污水车道挡土墙，如果如果连接点比较远，马路对面，地上坡度大，成本都会高

zhong5487

你确定你要盖吗，我感觉不要盖的好，这种小房子盖出来出租，有点鸡肋，开发进去一大笔钱，租金跑完每个房子地税保险管理费等费用，算来不是那么合适的，万一以后租都不好租了呢，关键是小地小房以后增值空间基本很小应该是

有150万左右自由资金的话，我宁愿拿这钱，再贷点款去买2个带地房子，算下来，你会有三个房子的租金，这三个房子租金不会比你四个小独栋租金差太多，关键是，你会多了2块地，哪怕5.600的小全副

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-3-30 23:16
不知道你这“玩联排的” 算不算开发商，不算，你给说说应该怎么安排个名字 “狗头吗？” 哦，他说是四个 ...

你连联排开发商DEVELOPER和联排投资者INVESTOR的定义都没有搞清楚，还开发联排。在IRD系统内，你的INTENTION是什么？红雷这个他说了100%出租，他是联排开发商嘛？他是联排投资者。

你身上就是21年这波被踩踏的业余联排开发商的缩影，不懂，文化水平低下，并且单细胞，不是黑就是白，自己还不会定义什么是黑，什么是白。江湖传言什么厨子，开快递的都来开发联排了，就说的你这类。

ALBANY联排一役到底亏了多少？这种风水宝地都最低点砍仓砍到脚跟了，服了。

unamed

如果有全款的话可以自己开发一下交点学费，毕竟没有大的财政压力，我们当时自己建独栋的时候自己管理，而且是熟地，各种坑，真是怕怕了。不过建来出租的话也不用太在意细节，那就舒坦很多。

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-3-30 23:16
不知道你这“玩联排的” 算不算开发商，不算，你给说说应该怎么安排个名字 “狗头吗？” 哦，他说是四个 ...

你知道你ALBANY项目为什么亏钱嘛？

- 踩点错得一塌糊涂，混乱中，对大局看不懂，乱下子，从21年喊到现在，4年了，天天喊涨，现实是跌了4年
- 没钱，走高干杠路线，银行是你的债权人，说不定还有高息二级贷款，私人借贷里面，账面混乱中
- 不懂装懂，天天喊涨，你看哪个中介喊了，人家吃这碗饭的，都不乱喊，默默做自己该做的，多专业，你对市场风向混乱中
- 乱割肉，乱抄底，下决定混乱中
- 没有风控，不懂LEVERAGE LEVEL，不知道什么是双刃剑，混乱中
- 业余，天天找便宜，只要便宜，什么样的业余TRADIE都敢用，那个质量混乱中，盖完三个月后，开裂的开裂，松的松，没有水平竖直，一看就知，卖不出去是必然

无过

金融我是真的不懂，但是你这30w一套两层房我怎么都觉得悬.....
2200+gst 疫情之前就有的价格.....当然一切从简也确实能做到.

然后你朋友一年管11个工地.... 我不知道sky上其他site manager怎么想，反正我觉得尽心尽力的话一年能管5~6个就已经累成狗了.....

gawen1972@gmail.com

zhong5487 发表于 2025-3-31 09:40
你确定你要盖吗，我感觉不要盖的好，这种小房子盖出来出租，有点鸡肋，开发进去一大笔钱，租金跑完每个房子 ...

我想他的贷款额度用得差不多了，4套房的租金会比2套房多，更容易贷到款。现金流很重要，小新房结构好，他不卖只出租就是守着那块地。地大要可以开发，否则在开发商的眼里都是不下蛋的鸡。

木头姐紫微

计划是挺好的，紧预算的话，大概总成本220万之内能拿下四套小独栋。目前的市场价能卖到95到110万一栋。毛利率还是挺高滴，赶紧分割赶紧建。就怕拖拖拉拉夜长梦多，到最后竹篮打水一场空。

天维网

我要买车 发表于 2025-3-30 13:00
这会儿上这里来请教了啊

你不是说工地抗木头的，就配给你撅屁股吗？最后都被禁言了。这会又来请教了，小脸 ...

首先跑题引战，现警告一次，后面的打嘴仗就暂时不处理，如再跑题，首先引战者禁言7天。

zhong5487

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-31 10:42
我想他的贷款额度用得差不多了，4套房的租金会比2套房多，更容易贷到款。现金流很重要，小新房结构好，他 ...

不是两套的租金啊，会是三套的租金，现在准备开发的不要动，继续租，他说他有150万左右自有资金，盖啥房，再去直接买2套，或者再买一个homev and income带个800地的也行啊。都好过去分割

老麦2019

我要买车 发表于 2025-3-31 12:18
唉，好吧，希望版主公正处理，毕竟大家还是遵守版规的

不太明白为什么又禁言雷哥？雷哥在房版有口皆碑 都是有内容深度帖子 群众投票数据说明雷哥是远远胜过 哎...

老麦2019

天维网 发表于 2025-3-31 12:11
首先跑题引战，现警告一次，后面的打嘴仗就暂时不处理，如再跑题，首先引战者禁言7天。
...

不太明白为什么又禁言雷哥？雷哥在房版有口皆碑 都是有内容深度帖子 群众投票数据说明雷哥是远远胜过 哎...

天维网

老麦2019 发表于 2025-3-31 18:58
不太明白为什么又禁言雷哥？雷哥在房版有口皆碑 都是有内容深度帖子 群众投票数据说明雷哥是远远胜过 哎. ...

第一个跑题引战者要为后续所有嘴仗负责，否则嘴仗不断，帖子跑题，没完没了。

人人管好自己，扣紧主题，那么每个帖子都将是讨论价值的好贴，这样的版面气氛才是大家想要的，不是么？

bodyhaven

天维网 发表于 2025-4-1 09:20
第一个跑题引战者要为后续所有嘴仗负责，否则嘴仗不断，帖子跑题，没完没了。

人人管好自己，扣紧主题， ...

这要看人，高手还愿意发文的，把他禁了，人家不来了，论坛里还剩几个这样的，八成都是吃瓜的，一成半捣乱的，剩半成高手里大部分是沉默的

Quad

热心发文的 还愿意发文的，把他禁了，人家不来了，论坛里还剩几个这样的

jli044

不会不来的，发帖有瘾的，等解禁了，第一时间就会出现，楼上的放心吧

天维网

bodyhaven 发表于 2025-4-1 10:02
这要看人，高手还愿意发文的，把他禁了，人家不来了，论坛里还剩几个这样的，八成都是吃瓜的，一成半捣乱 ...

论坛当然欢迎高手发布高质量的文章，但是也需要遵守论坛版规，我们不针对任何一个用户，这次是红雷用户本周违规累计3次警告触发系统禁言。

请看本帖6楼，本帖第一个违规者已经被警告处理，只是他本周没有累计3次警告，没有触发系统禁言。



这两位一直在本版打嘴仗，让多个正常讨论的帖子被毁了；各位应该也看到了。


所以也请大家理解并互相监督，欢迎正常讨论，但也请大家帮助维护版面秩序。


谢谢合作！

剑客浪心

天维网 发表于 2025-4-1 10:28
论坛当然欢迎高手发布高质量的文章，但是也需要遵守论坛版规，我们不针对任何一个用户，这次是红雷用户本 ...

一年都看不见你们这些人的身影，难怪屎盖越来越差。一代不如一代。

anzbank

剑客浪心 发表于 2025-4-1 11:52
一年都看不见你们这些人的身影，难怪屎盖越来越差。一代不如一代。

妄议中央

剑客浪心

anzbank 发表于 2025-4-1 12:48
妄议中央

玩了20多年屎盖，第一次看见跑题被警告的。。。。

20年周庆啥也没有，不知道是不是他们都炒房去了，心思不在论坛上

老麦2019

天维网 发表于 2025-4-1 09:20
第一个跑题引战者要为后续所有嘴仗负责，否则嘴仗不断，帖子跑题，没完没了。

人人管好自己，扣紧主题， ...

请看上面这个帖子： 要人‘烧纸' 如此恶毒话语 居然畅行无阻?
该禁言不禁?

这个是红雷帖子 明显来捣乱的不禁居然把楼主禁了
晕

祖国统一

老麦2019 发表于 2025-4-1 14:25
请看上面这个帖子： 要人‘烧纸' 如此恶毒话语 居然畅行无阻?
该禁言不禁?

楼上的，也去开一个投票的帖子吧，替楼主和自己出出气

老麦2019

祖国统一 发表于 2025-4-1 14:32
楼上的，也去开一个投票的帖子吧，替楼主和自己出出气

算了 老夫懒得和烂人烂事纠缠 还想多看看红雷帖子

老麦2019

祖国统一 发表于 2025-4-1 14:32
楼上的，也去开一个投票的帖子吧，替楼主和自己出出气

算了 老夫懒得和烂人烂事纠缠 还想多看看红雷帖子