2025上半年风险提示+分析

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

老外去中国教英文大多想旅游下，去中国的老师也就是社区大学的，名校老师怎么会去中国教英文？中国早年出去的中产，大多清北985,211，博士等

Quad

关于资本的自由流动。 08年金融危机 发生前那会儿， 新西兰央行为了给过热的经济降温升息， 把新西兰利率搞成了 发达国家中利率最高的国家。 结果从全世界的投资者那里吸引了大量的资本流入。 这些流入 的资金在新西兰掀起了投资热潮。这种大规模资本流入 导致新西兰2007年 中期对日元汇率和对美元回来分别攀升到 20年和 22年来的最高水平。 从而导致新西兰拥有发达国家中最庞大的贸易赤字， 进一步削弱了新西兰的国际竞争力。

补充内容 (2025-2-28 08:47):
控制通货膨胀，需要把经济冷却。 新西兰做到了， 通货膨胀控制住了， 代价是经济进入 recession ， 失业率上升。 各行各业大家都勒紧了裤腰带过日子

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-2-28 08:44
关于资本的自由流动。 08年金融危机 发生前那会儿， 新西兰央行为了给过热的经济降温升息， 把新西兰利率搞 ...

因为现代货币理论对于解决最可怕的通缩是有应对办法的。。。相反hyperinflatoin才是最可怕的。。。

bhappy

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我真不是孙红雷

mortgage sale逐渐增多。。。几年会有个小高潮。。。

补充内容 (2025-3-3 00:24):
今年*

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-2 23:23
mortgage sale逐渐增多。。。几年会有个小高潮。。。

多了吗，最近中介们还集体高潮着呢，房市应该还要持平或者阴跌1.2年

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2025-3-2 23:38
多了吗，最近中介们还集体高潮着呢，房市应该还要持平或者阴跌1.2年

中介每年都高潮。。。每年都是底。。。     

keepower

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民的优势往往是自律和能力

全国1/3以上人口堆在奥克兰，移民也最爱来这里，亚裔人口也多，我觉得gawen1972说的这个也很自然

Lease

keepower 发表于 2025-3-3 07:01
Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民 ...

没错， 情况一直在变化， old money也未必能适应新的形式.

gawen1972@gmail.com

Lease 发表于 2025-3-3 07:27
没错， 情况一直在变化， old money也未必能适应新的形式.

品味的问题。就是要搞懂客户全体的需求。就像中国人喜欢学区房，洋人喜欢海景房。中国人买房卖出后一般也是中国人接盘。洋人喜欢白色，华人喜欢红色。为了做中国的市场，巴宝莉也设计红绿色系加花产品。都在融合中。

gawen1972@gmail.com

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 07:44
品味的问题。就是要搞懂客户全体的需求。就像中国人喜欢学区房，洋人喜欢海景房。中国人买房卖出后一般也 ...

客户群体

一个作家

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 00:24
中介每年都高潮。。。每年都是底。。。

按年算都太太太保守了，中介每星期都高潮的. 有中介微信的，早点选择屏蔽，还朋友圈一个清净

jiqi963

在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现在这个相对没那么刺激的贷款利率，我觉得继续投资房市还可以，没什么发财路子，但是比银行定存要强

gawen1972@gmail.com

jiqi963 发表于 2025-3-3 12:46
在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现 ...

我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

我真不是孙红雷

jiqi963 发表于 2025-3-3 12:46
在Dunedin有几年了，有自住，也有投资房，我觉得这边的租金回报比还是不错，50w的房能租到550以上，结合现 ...

我们再奥克兰先混着，等资本大了到达尼丁找你去。。。哈哈。。。我也喜欢那。。。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

老了一起去。。。把奥克兰房子一卖能买很多达尼丁的passive income。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):
这些地方能不涨可能就是因为有跟我们同样想法的人。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):
补涨***

Quad

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-3-3 15:33
我朋友早劝我去那躺平，适合养老吗？主要老了想到处跑。

多冷啊                     

补充内容 (2025-3-3 20:02):
还冷清                  

我真不是孙红雷

keepower 发表于 2025-3-3 07:01
Contact不行，新移民最不行的就是networking.花钱买经验很正常。

但是old money玩砸也不在少数，新移民 ...

我觉得就是人口比例问题。。。华裔占新西兰人口比例多少，大致就有多少出色的华裔在任何地方做着不同的发财生意。。。这个percentage问题应该放之四海皆准。。。不能说没有一个华人去做或看得到机会。。。

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-3-3 20:02
多冷啊                     

补充内容 (2025-3-3 20:02):

有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 20:03
有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

冬天湿冷。 天短               

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-3-3 20:04
冬天湿冷。 天短

湿冷正好不用加湿器了。。。国内用上暖气还特别干。。。还得买加湿器，云雾缭绕的那种。。。哈哈。。。

补充内容 (2025-3-3 20:05):
搁家里应该挺舒服的。。。   

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 20:05
湿冷正好不用加湿器了。。。国内用上暖气还特别干。。。还得买加湿器，云雾缭绕的那种。。。哈哈。。。

...

但尼丁 南纬 45.8度。 搁国内  北纬
黑龙江省 哈尔滨市（东经126.53、北纬45.8）

补充内容 (2025-3-3 20:08):
主要大城市是 哈尔滨市
主要在 内蒙古自治区 黑龙江省
吉林省内蒙古自治区 通辽市 霍林郭勒市（东经119.65、北纬45.53）
内蒙古自治区 兴安盟 科尔沁

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-3-3 20:02
多冷啊                     

补充内容 (2025-3-3 20:02):

当初来奥克兰也是看了奥大钟楼的flyer。。。到了才知道一点都没有欧洲特色。。。我挺喜欢达尼丁。。。

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 20:07
当初来奥克兰也是看了奥大钟楼的flyer。。。到了才知道一点都没有欧洲特色。。。我挺喜欢达尼丁。。。 ...

但尼丁是 苏格兰风。 哈        

补充内容 (2025-3-3 20:09):
格子裙 吹风笛

Quad

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 20:03
有暖气。。。和中国北方差不多，四季分明，也不错呀。。。

四季分明 跟北方差不多得去 Central Otago   Queenstown , Wanaka

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-3-3 20:09
但尼丁是 苏格兰风。 哈        

补充内容 (2025-3-3 20:09):

我喜欢古老的东西。。。只要是diference就行。。。奥克兰完全没有difference的感觉。。。至于苏格兰风还是西班牙风城堡教堂我是看不太出来，没这个艺术sence。。。呵呵。。。就是给人感觉还挺好的。。。挺惬意的。。。

我真不是孙红雷

Quad 发表于 2025-3-3 20:12
四季分明 跟北方差不多得去 Central Otago   Queenstown , Wanaka

That's why基督城在补涨。。。哈哈。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 19:58
老了一起去。。。把奥克兰房子一卖能买很多达尼丁的passive income。。。

补充内容 (2025-3-3 20:04):

老了想全世界跑跑，新西兰呆半年即可，但尼丁可能会少占用我资金。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-3 20:15
That's why基督城在补涨。。。哈哈。。。

看别的帖子，基督城房源库存很高啊，真的有补涨吗？

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2025-3-3 22:58
看别的帖子，基督城房源库存很高啊，真的有补涨吗？

局部局部。。。剑客是本地人。。。我一概覆巢之下安有完卵。。。