房价跌了，但负担能力上去了吗？

陌生的香港人

老麦2019 发表于 2024-9-28 09:16
市中心破落 责任应该是上届市长phill gorff 道路搞得一地鸡毛 新市长根本动不了官僚体系 只知道涨地税收 ...

是不論哪個市長基本都動不了Council的官僚體系 中國有句話說“鐵打的衙門 流水的官” 放諸四海皆準 而把市中心的破落怪Phil 也有點不公平 這些政客 不過是為那些躲在他們背後大家都看不到的高級官僚和搶錢顧問公司所做的決定背鍋而已  

還有跨海大橋不是最近 而是斷斷續續提了又收 收了又煞有介事又提出來 同樣最大得益的是那些顧問公司多年來為了這個只在圖上看到的橋已經賺到盆滿缽滿

BNC2015

rzrljb 发表于 2024-9-27 19:25
当前统计局的数据只到6月份的，等到今年年底应该数据就比较明朗了

明年净移民人数清零，就是一个预测。 而且是一个数据不完整的预测。

此外， 上任政府其实对移民并不待见，并努力减少移民数量，但在执政后期以大赦大量引入永久移民以提振经济。

本届政府， 应该比上任做的还多。

所以除了本年度的数据外，也要看政府的移民政策。

BNC2015

老麦2019 发表于 2024-9-28 10:16
市中心破落 责任应该是上届市长phill gorff 道路搞得一地鸡毛 新市长根本动不了官僚体系 只知道涨地税收 ...

对，两届左翼市长都拼命花钱， 而且不用于正道，尤其是phil golf, 有中央政府撑腰，更是肆无忌惮。

新任市长再缩减支出，胜地税来填补前任的大坑。

BNC2015

陌生的香港人 发表于 2024-9-28 12:12
是不論哪個市長基本都動不了Council的官僚體系 中國有句話說“鐵打的衙門 流水的官” 放諸四海皆準 而把 ...

2017-2023，这些画大饼的项目泛滥。

我公主我怕谁

unamed 发表于 2024-9-26 10:47
先不说人群素质和治安，现在在市中心除了上班近一点其他的优势在哪里？
以前没事还去市中心逛逛，现在没什 ...

这倒是和市中心是否繁荣，治安是否恶化，人口素质是否下降，人们是否需要去市中心无关。土地价值就是简单粗暴的按照市中心辐射距离由近及远越来越低。除非有海景或者其他加分项。只要CBD 不移动，这基本就是铁律。除非CBD 败落到需要迁移的地步了，那就按照新的CBD 来计算。

陌生的香港人

BNC2015 发表于 2024-9-29 19:01
对，两届左翼市长都拼命花钱， 而且不用于正道，尤其是phil golf, 有中央政府撑腰，更是肆无忌惮。

新 ...

這要視乎什麼是市政府的‘正道'了 你應該是國家黨右派支持者是吧？所以所有自行車的行人路的改善都是拼命花錢  或者覺得市政府最好什麼都不要做了  就管好管道 修修馬路  收一下垃圾 做所謂的’core business‘ 就可以了 那地稅就不加了 真的那麼完美嗎？

坦白說 就是市政府想怎樣怎樣 也要他下面的council'市議員都支持才行 但市政府下面的議員一樣是左右分明 這裡市長從來就不能隻手遮天的  你看連個Auckland Transport (所謂的Council Controlled Organisation) 都管不了 要和Simeon Brown 討論合謀要不要殺掉AT  就可以看到市長是多廢

补充内容 (2024-10-2 22:10):
坦白說 就是市長想怎樣怎樣....

BNC2015

陌生的香港人 发表于 2024-10-2 22:09
這要視乎什麼是市政府的‘正道'了 你應該是國家黨右派支持者是吧？所以所有自行車的行人路的改善都是拼命 ...

我指的是，一些大的政策，一些大的支出，市政府需要和中央政府协商，这里面也是权力制衡的架构。
市长确实不能之手遮天，但如果他本人是左翼的，中央政府也是左翼的，他做事就少很多障碍。

打不死居士(小强)

现在超过10个亿的政策都很难实现

因为太穷了,不管是个人也好,企业也好.都觉得钱越来越难赚.

现在动不动修个最简单bus station都要10万

BNC2015

打不死居士(小强) 发表于 2024-10-3 13:49
现在超过10个亿的政策都很难实现

因为太穷了,不管是个人也好,企业也好.都觉得钱越来越难赚.

2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild, 10 亿棵树，毛利-中央政府联合统治（co-governance), 推广毛利语，三水计划 (连Phil Golf也反对） 。

anzbank

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

官商勾结，肥了很多咨询公司，游说公司，公关公司，但这些跟chinese sounding name的个人和生意基本无关，所以华人觉得这个国家很清廉

打不死居士(小强)

外国和国内的区别就是

国外合法腐败,有一定的透明度

国内非法腐败,下台交易

陌生的香港人

anzbank 发表于 2024-10-3 14:16
官商勾结，肥了很多咨询公司，游说公司，公关公司，但这些跟chinese sounding name的个人和生意基本无关 ...

但你說的很多工程諮詢公司 裡面其實請了不少chinese sounding names ....

anzbank

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:48
但你說的很多工程諮詢公司 裡面其實請了不少chinese sounding names ....

拿死工资的牛马就别提了

陌生的香港人

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

這些很多是中央政府的政策/決定 例如三水 畢竟是奪權的 連council都反對  其他的毛利語 也和council 沒有直接關係 沒有一定民意支持他們也不這樣幹  

反正過幾年工黨一輪音樂椅後又上台  到時又搞過  人不在了 但他們擁戴的東西不會變  這個國家永遠在左右搖擺....

陌生的香港人

anzbank 发表于 2024-10-3 15:49
拿死工资的牛马就别提了

也有什麼team leaders 和 technical director 的 我見過  不要太少看chinese sounding names 的工作能力  ....

anzbank

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:55
也有什麼team leaders 和 technical director 的 我見過  不要太少看chinese sounding names 的工作能力  ...

还是牛马，高级牛马，高端华人。执行可以，决策无门

BNC2015

陌生的香港人 发表于 2024-10-3 15:53
這些很多是中央政府的政策/決定 例如三水 畢竟是奪權的 連council都反對  其他的毛利語 也和council 沒有 ...

上面这段对话，是我回应某网友的，已经超出本贴主题。是中央政府的决策 。我也完全没提council。

kikilulu

自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新西兰统计局周四发布的数据，在 2023 年的人口普查中，三分之二的家庭（66%）报告拥有自己的住房，高于 2018 年的 64.5%。 虽然增幅不大，但这是自 30 多年前（20 世纪 90 年代初）房屋自有率达到 73.8% 的峰值以来的首次增长。 奥克兰家庭的房屋自有率非常低，为 59.5%，仅比 2018 年上升 0.1 个百分点，而基督城周边地区的房屋自有率最高。
 
https://mp.weixin.qq.com/s/FjOFV7NwOQdW6gzABnm9NQ

jli044

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:09
自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新 ...

新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。

kikilulu

jli044 发表于 2024-10-4 16:22
新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。 ...

突发消息：政府出手救市！新西兰建房融资新政10月7日启动
https://www.kannz.com/government ... ate-house-building/

261874939

jli044 发表于 2024-10-4 16:22
新西兰有66%的人有房，那看来哪个党在台上也不敢让房价崩盘呀。
共产党不用竞选，都开始保房价了。 ...

政府糊涂呀为啥要保呢，房版砖家不是说要不破不立，速死是最好的结果么。。


崩盘后，租房的有机会最低工资零首付买到房不是很好吗？

房版砖家们要努力努力呀，喊多点，让声音掉出华圈，进去政府官员的耳中。。lol

BNC2015

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:09
自 2018 年上次人口普查以来，新西兰拥有自住房的家庭比例略有增加，扭转了过去 30 年的下降趋势。 根据新 ...

负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息，收入，就业率，地税， lease Hold费用，等等。

jli044

BNC2015 发表于 2024-10-4 17:43
负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息， ...

负担能力有啥用？你看国内A股，经济这么差，失业率高，可政府几个政策，立马暴涨。
国内深圳，广州，上海放开限购，房价马上就有抬头的苗头。
新西兰更是全看政府政策和利率。
新西兰未来几年出口都不会好，除了炒房子，政府有其他手段挣钱发福利？
中国最大的市场正在减退，中国和南美买农产品用人民币，和新西兰买用美元，你说中国政府和谁买？

jli044

kikilulu 发表于 2024-10-4 16:35
突发消息：政府出手救市！新西兰建房融资新政10月7日启动
https://www.kannz.com/government-step-and-un ...

那些等着开发商倒闭抄底的，咋办？

我要买车

BNC2015 发表于 2024-10-4 17:43
负担能力还是上不去。 很多因素都会，进一步影响房屋负担能力。

例如： 房价，房贷最大额度，房贷利息， ...

所以要盖小房子，联排房，公寓，降低居住成本，满足居住需求

Quad

alike0932 发表于 2024-9-25 16:21
对的，这个就是TOD （transit-oriented development）的规划方式，很适合新西兰有气势奥克兰这种狭窄人口 ...

对的               

Quad

BNC2015 发表于 2024-10-3 14:10
2017-2023年，国库全部用光。 可钱都花在哪里？ 效率高吗？ 目标达到了吗？

举些例子： 轻轨，kiwibuild ...

这些 都是 另一种形式的 腐败和浪费 。。。

BNC2015

我要买车 发表于 2024-10-5 08:11
所以要盖小房子，联排房，公寓，降低居住成本，满足居住需求

这个可以，但密度有上限，基础设施也需要跟上，不然这些联排，公寓之类的无法多盖。

kikilulu

BNC2015 发表于 2024-10-7 13:26
这个可以，但密度有上限，基础设施也需要跟上，不然这些联排，公寓之类的无法多盖。 ...

新闻已经出现了基础设施没跟上的小区了

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=14943
90万的精品社区

街道却臭气熏天

据了解，这个新开发的社区位于奥克兰西区，名为Cardinal West，建有341套住房，目前已有300套住上了人。

这个社区的房价为85万至90万纽币左右。

虽然房屋外表崭新，街道整洁，但这个社区却没有一个合理的排污系统。

补充内容 (2024-10-7 13:36):
市议员：“高密度住宅的弊端”

奥克兰Massey区议会主席Chris Carter指出，9个月前，水务局曾向区议会报告过这件事——临时储存罐加卡车运走。

“这个事情很尴尬，唯一解决办法就是把基础设施建造完毕。没有合理的污水处理系统，社区无法正常运转。”

Carter还指出，这个社区的开发商与水务局有“财务纠纷”，但由于商业协议的保密性，他不能透露更多信息。

奥克兰市议员Ken Turner表示，大量开发高密度住宅或许就会遇到这种问题。

BNC2015

kikilulu 发表于 2024-10-7 13:34
新闻已经出现了基础设施没跟上的小区了

https://www.nz936.com/index.php?c=show&id=14943

这个有点奇怪，应该是旧的排污系统无法应对新的高密度住宅的排污要求吧。 当初设计，consent的时候，council怎么批下来的？

陌生的香港人有评论吗？