快来看看这个，2021年买的，扛不住要大出血了。

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 11:34
你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。

这次是反常，通常他不是这么说话的。

paulwood

matm 发表于 2024-7-3 12:46
如果没有特别的原因，我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在， ...

买房子就像找老婆一样，有极少数人不看自身实力，追求远高于自己的女神，最后只好单着了。

angelee123

kikilulu 发表于 2024-7-3 10:50
买家还是卖家？买家放出来试水是什么意思？

我想说卖家  打错了

matm

paulwood 发表于 2024-7-3 12:53
买房子就像找老婆一样，有极少数人不看自身实力，追求远高于自己的女神，最后只好单着了。 ...

双向选择吧，至少人人都该有不嫁娶/不买卖的权力，只要能熬得住

angelee123

matm 发表于 2024-7-3 12:32
你这两个例子说明东区房价也开始松动了，那片我还比较熟，这个面积的在2016就有人冲高过160了 ...

的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

我看好未来还是会跌，但是我这边的确有需要，所以我会把我的预期加进去，如果115左右能成交，再怎么跌基本上也不会亏

但是这个卖家看黑羊的意思是不缺钱，不缺钱的人就不会贱卖，所以捡便宜的可能性无限趋近于零

但是，又不是所有卖家都不缺钱，总有人不得不卖，那就可以好好谈了

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-3 13:30
的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

趁他病要他命？

angelee123

paulwood 发表于 2024-7-3 13:49
趁他病要他命？

反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-3 13:57
反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

酸车鱼范--涨教四公子不会坐以待毙的。

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-3 13:57
反正现在就是拿着刀到处试，谁病的重就砍谁

肯定会垂死挣扎。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 11:34
你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。

为什么要挑我毛病，我说的都是实话啊

这其实就是房产这种金融和居住属性，有别于股票 期货 币等投资标的物

其实你这几年都不看好nz房产投资，即便现在也是看跌
可是并没有出清你的投资房啊，为什么？我不知道，估计你也说不清

我要买车

matm 发表于 2024-7-3 12:46
如果没有特别的原因，我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在， ...

这个房子赔50万出售的话，和08年买得起房却租到现在一样属于稀有case
我也会很耐闷的

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-3 23:00
为什么要挑我毛病，我说的都是实话啊

这其实就是房产这种金融和居住属性，有别于股票 期货 币等投资标的 ...

因为我想卖的时候没卖啊。。。因为我撑得住啊。。。因为我是自然人啊。。。因为目前资产房产配置占比稀释到50%啊。。。因为我是长期投资啊。。。因为。。。很多个人独有原因啊。。。

我要买车

paulwood 发表于 2024-7-3 12:50
这次是反常，通常他不是这么说话的。

你赶紧歇了吧，都住大耗丝了，开着大功率空调，多舒服

不要研究我通常 反常了

DaMaFan

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 23:05
因为我想卖的时候没卖啊。。。因为我撑得住啊。。。因为我是自然人啊。。。因为目前资产房产配置占比稀释 ...

我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通胀和加息。。感觉味不对了，赶紧准备上市。。。最终头圣诞上市，22年3月初成交。。Forrest hill 660的大地老房，高点210-230，我最后187...真是咬的后槽牙签的。。中介说应该有机会到190+，但是我感觉越拖越难，但23年左右，周遭邻居两家同样大地150+左右算是宽慰了，现在都想给买家寄点巧克力。。
其实现在返回来看，草民无法掌握到实时数据，错过高点是肯定的。所以我要在入市，想的很清楚，最低点肯定没戏，一定多花钱也买在明确的向上的趋势上。即交易逻辑是真理，只要逻辑还能继续。。就没到转折。。

我真不是孙红雷

DaMaFan 发表于 2024-7-3 23:32
我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通 ...

我跟你说 咱俩肯定上辈子有缘。。。说的每一句不是我亲身经历就是我想说的。。。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-3 23:05
因为我想卖的时候没卖啊。。。因为我撑得住啊。。。因为我是自然人啊。。。因为目前资产房产配置占比稀释 ...

其实我也是这么理解你的，这就是房产投资过程中 价格很难有暴跌再暴跌的因素，当然你目前还是坚持要再降15-30%，这个明年再看统计数据

其实nz大部分房子都是自住和投资交易，很少量投机炒房，所以价格不会有那种踩踏出逃，投机的，这两年早就出清了

朋友说其实银行内部数据显示，海外资金进入新西兰，有很大比率是沉淀在这里的，估计都是放在nz保本的投资，不是为了单车变摩托的

我要买车

DaMaFan 发表于 2024-7-3 23:32
我倒是卖了，就是真是没赶上最高点
犹记得21年10月下旬，满世界流传负利率的时候，美联储那边开始放风通 ...

那你厉害
俗话说，会买的是徒弟
会卖的，才是师傅

天波斧

angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

这个价格和2020接近

matm

angelee123 发表于 2024-7-3 13:30
的确开始松动了

反正如果是我，能让我出手这个房子的价位基本上最多120

慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句题外话，投行讲究的就是避免情绪影响交易，少赚几十万和亏几十万是一样的，等效原则。

unamed

matm 发表于 2024-7-4 08:59
慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句 ...

而且现在的120万和几年前的120万的购买了差了几条街，所以不止是亏了账面上面的银码。

wanli15

房子很好，新装修，哪里破啊，楼主是典型的吃不到葡萄说葡萄酸啊。估计130中高左右，也不排除高于CV，那个区域的房子CV偏低

angelee123

matm 发表于 2024-7-4 08:59
慢慢谈吧，人都有情绪，180多买的让他120卖很难，早年前90买的现在如果非要卖，那保不准就谈成了。
说句 ...

反正市面上又不是只这一套房子，肯定有卖家愿意割肉离场，问题是怎么精准找到这些人

如果这个屋主不缺钱（看他当时180多万买这个房子，的确不缺钱），那就不抱什么希望换一家谈，房市半死不活，只要花时间，头脑不发热，总能找到便宜的

DaMaFan

我要买车 发表于 2024-7-4 05:55
那你厉害
俗话说，会买的是徒弟
会卖的，才是师傅

谈不上厉害，最多是言行一致罢了
其实还是贪，当时运气其实到了，8月租客正好搬走，房市向上趋势很明显了，但就想着看看再等等，其实8月开始整备正好踩中最高点
所以我也是这两年活跃在论坛里。。现在也没啥压力了，之前都太忙。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-4 05:54
其实我也是这么理解你的，这就是房产投资过程中 价格很难有暴跌再暴跌的因素，当然你目前还是坚持要再降1 ...

是该挺住的能挺住 但是经济会更差的 澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2025，那么接下来还有人要失业和企业倒闭，如果失业率到5%-6%大概还有5-6万人失业的额度我上次算。。。我在外边就先不算了。不是不想撑 是失业了 真撑不住

补充内容 (2024-7-4 13:03):
一个朋友年薪12万 最近被裁员了 不是lum sum pay是分3个月补holiday pay和annul leave. 三套房子一周2000。他现在必须在3个月内卖一到两套，无人问津

补充内容 (2024-7-4 13:04):
他老婆还有工作，所以他被迫卖掉1-2套来过渡

补充内容 (2024-7-4 13:04):
他说拖到7月底就要降价走了

剑客浪心

注意到自雇人群有相当一大部分是拿房产抵押去弄生意，或者用生意产生的现金流去投资房产。

现在这部分人收入极为不稳定，一旦现金流出现问题，是没有办法挽救的。

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住 但是经济会更差的 澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

算下来也就是总共130的贷款，卖一套估计就差不多了，把贷款降到20-30，基本上每周就几百块了，第二套的房租完全cover，基本上也就挺过去了

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住 但是经济会更差的 澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

2024年第一个季度的失业率是4.3%，比3个月前升了0.3%（31000 人），目前还有继续恶化的趋势。

https://www.stats.govt.nz/information-releases/labour-market-statistics-march-2024-quarter/

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住 但是经济会更差的 澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

2024年第一个季度的失业率是4.3%，比3个月前升了0.3%（31000 人），目前还有继续恶化的趋势。

https://www.stats.govt.nz/information-releases/labour-market-statistics-march-2024-quarter/

剑客浪心

angelee123 发表于 2024-7-4 13:26
算下来也就是总共130的贷款，卖一套估计就差不多了，把贷款降到20-30，基本上每周就几百块了，第二套的房 ...

他这不是卖一套的问题，是有可能卖二套的问题。 银行在卖房时候会对其进行再一次SERVICEABILITY TEST，没有INCOME没有贷款，强制再卖一套（如果贷款金额高于银行CAP)，注意现在还有DTI限制，我不知道这个会不会带入这种情况的SERVICEABILITY TEST中去。。。。。。。

这兄弟麻烦大了

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-4 12:59
是该挺住的能挺住 但是经济会更差的 澳大利亚有加息2次的预期也就是坐实了加息。。。新西兰官宣是不动到2 ...

我也认识一家人跟你说这个情况太像了，老公刚失业，只不过他们只有两个房，但也扛不住必须出一个。
现在有点明白政府央行设计的这个软着陆的套路，08年病来如山倒不少人直接暴毙了，死了也就没得救了，现在是稳住市场，一个死猫跳来换一批人进来，把损失分摊到更多人头上，最后至少都还是活着的。