现金应该是买房还是存着迟利息

我真不是孙红雷

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

叫声红雷就好了。。。我从来不是绝对的不让人买房。。。所以如果你有自住需求，又不想以后没竞争力输在起跑线上，而且可以住自己的房子，不是不可以买。。。现在需要花时间找你心仪的房子，大概了解下21年9月到12月的周边同等差不多房子和地的平均realized房价，然后用这个数乘以0.7（因为我认为总共从高点会跌30%），如果在这个价格附近拿下，又是全款，为什么不可以呢？过1,2年只是市场上选择多点这样的房子，现在需要做做功课，下下功夫找，谁愿意脱手。。。所以没有不可以买，all depand on 价格。。。

补充内容 (2023-12-7 20:02):
举例比如你的能力是180万的房子，按我这个估算120万拿下，那你还有60万的备用金，可以轻松在陌生环境settledown，不要用尽所有资金买房。。。

补充内容 (2023-12-7 20:48):
差的地方跌的会更猛点，你就多加点百分比，好的地方相对抗跌，你就伺机看形式。。。

sherryyu

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-7 19:59
叫声红雷就好了。。。我从来不是绝对的不让人买房。。。所以如果你有自住需求，又不想以后没竞争力输在起 ...

嗯 谢谢 明白了，就像你说的，如果看到价格合适的房子，能承受，不会花光所有的钱，有备用资金，我们就不等了，就会入手。等来等去，谁又知道哪里是低呢。

倒是没有那么多，其实真的有180，事情就会容易很多，选择也会多一些。

谢谢你的回复，我会一直继续关注你发的消息。

我真不是孙红雷

trdeyoualbert 发表于 2023-12-7 10:00
好长气，哈哈哈

嫌我啰嗦呗。。。              

我真不是孙红雷

DaMaFan 发表于 2023-12-7 11:43
你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅， ...

再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的地。。。巅峰时期应该靠2了吧。。。103万拿下。。。你说你不买吗？要给我我也买呀。。。是不是？还是价格说话。。。

补充内容 (2023-12-7 20:44):
21年5月我还想出手买一套呢，结果资产重组到了8月就贷出100万了，那时候市场，啥也买不到。。。但也就是这样救了我，要不又多100万纯贷款。。。

补充内容 (2023-12-7 20:46):
再看看现在。。。只要时刻关注，肯定能捡到100出头的好资产。。。再过1,2年只能说比现在更容易捡到。。。

rzrljb

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

现在买最大的风险就是有可能拿不住，撑不到涨的那一天，而不是跌什么的。现在撑不住的概率比过去10年的任何一年都高，全款的无所谓

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

你买房无形中是通过加大杠杆。。。如果你有20万，你买100万的房就是5倍杠杆。。。如果你有100万全款买房，时代好的时候你们的收益是一样的，但是20万买100万房的也承受5倍风险。。。首先你要承受80万贷款利率，现在一年少5万6的可支配收入，这就跟被margin call了一样。。。如果你没有5万6的保证金每年，那你就死了，如果到你死的时候房子贬值到70万，那么不但本金都没了还倒欠10万。。。全款的就不一样了，这只是账面浮亏，而且不用往里面添钱，一年5万6就是你的可支配收入。。。你别等涨的时候你就已经被margin call了，何谈未来，何谈投资，何谈钱是贬值的？

Feature

rzrljb 发表于 2023-12-7 20:52
现在买最大的风险就是有可能拿不住，撑不到涨的那一天，而不是跌什么的。现在撑不住的概率比过去10年的任 ...

肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活

DaMaFan

sherryyu 发表于 2023-12-7 12:53
好的 明白 谢谢了，如果定存没到期需要提前取出来，会交很多违约金吗

完全不会有违约金，就是定存的利息变成浮动利息，然后需要claim之后一个月才能取出来
但柜员说你拿着买房合同可以立刻取出来
你去银行问问

Feature

真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这点智商都没有，那还是把钱存银行吧，房产是最保守的投资，非要搞得那么激进，那你不S谁S

DaMaFan

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-7 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的 ...

现在确实有漏，那种需要do-up感觉都可以拿到不错的deal
但我自己还是倾向于在等等，说不定有更好的。。

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2023-12-7 21:40
真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这 ...

你哪怕借了一分钱也是加大了杠杆。。。

boardland

Feature 发表于 2023-12-7 21:40
真搞笑，买房就一定要加大杠杆吗？？买房肯定是买自己能负担的啊，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活，买家连这 ...

不加杠杆那就是全款，全款那确实是没什么风险，应该能扛得住绝大部分情况。

Regards

现在也就是午夜，最冷的时候是黎明前。现在没有什么经济指标预示房价要涨，无论房东，房客，投资者还是开发商都算不过帐，有点回光返照不是趋势。政策都悬在空中，明线和DTI没落实、房价稍微涨点，就能头上掉下一把刀。四，五十万的实力，买了房就没什么备用金了，不论出租还是自用，核存款相比都是负现金流。没有很高的稳定收入做后盾，风险太大了。

其实房子不会一夜之间涨上去的，就算降息出政策也不会。普通人不怕买贵，就怕赌错，没那个试错资本，错一次一辈子爬不起来。

unamed

每周500，税后吗？

unamed

全款的现在最适合全款买自住的，无视利率，而且可以慢慢挑，很多也不是auction. 你用定期利息来抵租金,虽然说是够，但是政府也吃了你一部分的利息。你现在赌的是房价不升甚至降价，你自己觉得会不会这样？不过你有全款的优势不用害怕经济变差贷不出款。

Feature

boardland 发表于 2023-12-7 23:28
不加杠杆那就是全款，全款那确实是没什么风险，应该能扛得住绝大部分情况。 ...

你有多少钱，能带多少款，能负担多少利息，你自己心里没点数？？这还需要别人教？？肯定是买自己能力范围内的房子，没有那个金刚钻不揽那个瓷器活

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-7 20:40
再低低不过14年cv。。。这个已经坐实了。。。朋友刚买的房我还说买的好呢，边缘中区home+income，700多的 ...

红雷，要是103万可以买到home and income那是真的可以啊。回报不比定存差，还不担心钱贬值呢，是房子特别破或者地不规则或者很斜吗。这价格也太便宜了，之前看个西区奇葩地的home and income都115万呢，可以透露中区边缘大概哪个区吗

matm

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-6 20:02
考虑问题考虑背后的原因。。。让你买的人现在都是什么人，有没有利益关系。。。不让你买的跟你有没有利益关 ...

不光是中介，感觉老空军上岸或是成功抄底的更狠，刚一买马上就要涨50%，哈哈
都是成年人， 自己的钱自己做主，自己约的炮自己打。

Feature

matm 发表于 2023-12-8 13:27
不光是中介，感觉老空军上岸或是成功抄底的更狠，刚一买马上就要涨50%，哈哈
都是成年人， 自己的钱自己 ...

能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时候70万买了一套房，2011年卖了160万，2012年该房又转手卖了180万，2015年再一次转手卖了300多万...

补充内容 (2023-12-8 16:01):
小财靠勤 中财靠德 大财靠命

liulian78

我去买新车都不收现金，买房能收现金吗？

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2023-12-8 09:16
红雷，要是103万可以买到home and income那是真的可以啊。回报不比定存差，还不担心钱贬值呢，是房子特别 ...

哦哦，真的好像是你说的。。。不是西区，是blockhouse bay还是avondale，算边缘中区。。。

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2023-12-8 15:57
能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时 ...

2010，70万。。。2011就160万了。。。2012年pinehill全新300+平米的房子120万。。。你要说好区吧，能降到70万。。。你要说烂区吧能在房市普遍不涨的时候一年涨90万。。。那你是高手啊。。。你不应该在这混。。。我们都是投资的，不是投机的。。。不过你投机能投成这样也是神一样的存在。。。所以你命格有神。。。不要在普通人的论坛里瞎白呼。。。

补充内容 (2023-12-8 18:26):
我信你有这个实力。。。摆脱把房子地址贴上来，有证据的我都信。。。让我们见识下。。。信息都是公开的。。。

matm

Feature 发表于 2023-12-8 15:57
能不能买到有升值潜力的那也得看你的本事，你买的东西不升值，不等于别人的买的东西也不升值，2010年的时 ...

这个厉害了，按这标准，这论坛里谁敢说自己就是那类有本事的人？反正我是不敢吭声了。

kikilulu

liulian78 发表于 2023-12-8 16:17
我去买新车都不收现金，买房能收现金吗？

楼主说的是存在银行里的收利息的现金，你说的是现钞。不是一码事。

我真不是孙红雷

matm 发表于 2023-12-8 18:44
这个厉害了，按这标准，这论坛里谁敢说自己就是那类有本事的人？反正我是不敢吭声了。 ...

2010年70万的房，2011年160万。。。嘴都没把门儿的了。。。这滨崎步儿。。。

补充内容 (2023-12-8 19:33):
要是真有证据恕我孤陋寡闻。。。从底层逻辑思维这就是个大joke。。。

Feature

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-8 18:20
哦哦，真的好像是你说的。。。不是西区，是blockhouse bay还是avondale，算边缘中区。。。 ...

当然是真的，这不叫投机，这叫投资有眼光，还有更神的，你说的103万的home and income具体地址在哪里？

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2023-12-8 19:55
当然是真的，这不叫投机，这叫投资有眼光，还有更神的，你说的103万的home and income具体地址在哪里？ ...

这不是你说的好吗？这是我和zhong5487的对话好吗？你倒是不傻。。。在这找场子。。。你那个10年70万，11年卖160万的房子是哪个？

Feature

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-8 20:05
这不是你说的好吗？这是我和zhong5487的对话好吗？你倒是不傻。。。在这找场子。。。你那个10年70万，11 ...

你发言太多了，我明明是回复的另外一个，不知道怎么点到你留言的这个回复了，可能是想问你说的103万的home and income具体地址，往前翻了一下就直接点错了

还有你说得那个开价$115万的小破房，上周multiple offer售出$126万

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2023-12-8 20:32
你发言太多了，我明明是回复的另外一个，不知道怎么点到你留言的这个回复了，可能是想问你说的103万的hom ...

阁下还没收那个信口雌黄的2010年卖70万，2011年就160万的房子在哪呢。。。地址是啥？

补充内容 (2023-12-8 21:02):
所以你这种人呢就是我想骂人的对象之一。。。