利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

DaMaFan

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

真涨到15你就哭了。。要20就别过了
你要经历过08-12那会就会知道真的萧条来了，失业或者降薪是很有可能发生的。。到时候房子还卖不掉
你要留出现金流以备不时之需，大家要都能保住工作，那还哪有啥经济危机

boardland

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

利率10到20你扛不扛得住我不知道，但是你的公司很可能扛不住，我不知道到时候你哪来的工资还贷

我真不是孙红雷

V7 发表于 2023-10-26 15:14
按照378-278这个数字，已经跌过25%了，08年也不过就跌了20%，已经跑路的跑路，破产的破产。

这次是内伤 ...

奥克兰峰值中位数跌倒过最大24%，现在拉回到15-17%

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2023-10-26 13:37
说不定pinehill有人想卖房去置换美债呢

这是告诉你大环境。。。成天四六不懂的。。。

请输入昵称KCC

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

出租了几个房间？

我真不是孙红雷

unamed 发表于 2023-10-26 15:33
说升的还是降的，我只佩服那些说的和自己行动一直的，有些人告诉你升还是降，自己却没有买或者卖掉手中的投 ...

大方向给你们指明了。。。至于个人有个人的情况。。。我从来不反对买自住房，有自住房问题我也尽我所知回答。。。就向有人说的那样你算好了你的承受力，出租出去不是不可以。。。还有情况你老婆肚子里有一个了，明年你就有depandent child了，你贷款能力会下降等都是个人情况。。。但是我给你们说的是大的宏观方向。。。包括开发商投资取向，都是跟需求有关。。。包括现在如果利率持续高位，紧缩持续很久，那么也影响需求，因为servicing很高你也贷不出和以前一样的钱数。。。我预测不出来时间。。。但是别跟着傻逼们一块喊预测时间。。。没人能预测。。。我只能100%告诉你还得跌，这是底层逻辑，除非出现科技爆炸等另一个“白”天鹅事件。。。至于信或不信那是选择问题。。。我也说了选择决定成败。。。

请输入昵称KCC

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 17:47
大方向给你们指明了。。。至于个人有个人的情况。。。我从来不反对买自住房，有自住房问题我也尽我所知回 ...

有人说三战即将拉开序幕，很多钱都将流入新西兰楼市，红雷兄怎么看

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2023-10-26 13:10
买呗 刚需 跟我一样 我买了个Flatbush7房自己住加出租 有钱在置换 有啥的？ 利率7我算了下我房租可以cover  ...

不要抬杠。。。如果当年卖180万的房子现在120万拿下不是不可以。。。因为已经赚到差不多了。。。我说奥克兰平均中位价跌30%，从峰值已经跌倒过24%了，现在回调到15-17%，那么离我说的还有15%左右。。。如果你已经在跌了33%拿下了有啥不可以？

我真不是孙红雷

请输入昵称KCC 发表于 2023-10-26 17:52
有人说三战即将拉开序幕，很多钱都将流入新西兰楼市，红雷兄怎么看

虚无缥缈。。。这才是推背图吧。。。哈哈。。。我只说有根据的底层逻辑。。。

cj bro

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 17:52
不要抬杠。。。如果当年卖180万的房子现在120万拿下不是不可以。。。因为已经赚到差不多了。。。我说

我没和你抬杠额 我只是说 刚需别想太多 我不涉及任何投资者角度

cj bro

boardland 发表于 2023-10-26 16:56
利率10到20你扛不扛得住我不知道，但是你的公司很可能扛不住，我不知道到时候你哪来的工资还贷

哈哈哈 那这个问题就是这样 flatbush出租都扛不住  其他人都全卖了吧

cj bro

DaMaFan 发表于 2023-10-26 16:47
真涨到15你就哭了。。要20就别过了
你要经历过08-12那会就会知道真的萧条来了，失业或者降薪是很

是的 这是后路 确实要考虑到

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2023-10-26 17:59
我没和你抬杠额 我只是说 刚需别想太多 我不涉及任何投资者角度

如果21年买的从378跌到280，不过也就跌了26%。。。但是如果是你那个时候买的到现在你心疼这100万不？如果以现在的房价还得跌15%是肯定的话到时候有多少人会心疼？向你说的你自住不卖，你损失的不是长期持有10年20年的capital gain，你是账面浮亏，还影响你以后继续扩充财富的opportunity cost。。。当然如果你有钱，你有后路都是后话，但在公众面前你要把坏情况指明，至于个人能承受多少那是让他们个人衡量，你说呢？

还有一点不知道你明不明白如果一个房子从100万跌到50万是跌了50%，如果从50万涨回100万那是翻倍涨了100%。。。所以现在有人说已经涨回来20%云云。。。你的基数用的是一样的吗？

补充内容 (2023-10-26 18:30):
你跌了50%，又涨了50%可是涨不回来的。。。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 17:47
大方向给你们指明了。。。至于个人有个人的情况。。。我从来不反对买自住房，有自住房问题我也尽我所知回 ...

影响需求也影响供给啊，资金成本这么高， 我不觉得会有很高的开工率。
资金成本绝对是开发商需要考虑的。

开发商抛盘一般都等不到现在，年中都已经火烧眉毛抛掉了。

cj bro

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 18:14
如果21年买的从378跌到280，不过也就跌了26%。。。但是如果是你那个时候买的到现在你心疼这10

你要想我们这次大赦买房党有多少人有能力承担好房子啊 至少我中介和贷款中介说绝大多数的预算在100-120万 贷款在70-100万， 利息上去了贷款的数额也会下降呀 预算也会随着下滑 在这个点要去赌房价也要按比例下滑是有风险的。 本来就是能有多少钱做多少事是最稳妥的。按现在这个时机买房对刚需已经很友好了 我也是等差不多 就买了 在考虑就已经有赌的成分  如果利率涨到10 买不起照样买不起 承担不起照样承担不起。而有钱人在蹲点了 这些投资客在利率下滑的那一刻 就抄底起来 玩个毛线… 等你可以承担这个利率和加上贷款额度有足够预算时候房价已经涨幅超过这个预期 有钱人多的是 Flatbush多少人一个人手持几套房 有一个人手持一条街房子拿去出租哦 可想而知 新西兰有钱人水多深

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2023-10-26 18:58
你要想我们这次大赦买房党有多少人有能力承担好房子啊 至少我中介和贷款中介说绝大多数的预算在100-120万  ...

既然都看到了那为啥还说房市会涨呢？跟一个消息出来又人买有人抛股票一个道理，理解不一样。。。不管一个人手里有多少往外租，不管是开发的砸手里还是真有钱买的拿来出租那都是old money。。。也不管你拿的便宜与否，值或不值，你现在去你就是给他们解套。。。你考虑你自己个人因素可以买。。。但是不要宣传房市会涨，因为他绝逼不会涨。。。

就是因为这10几年来印钱太多了。。。很多人包括我自己有很多被动收入。。。谁还去工作呢。。。这也是美国利率高，但经济还是过热，失业率还是很低的原因。。。都能躺着赚钱谁还去工作。。。股票，房子辉煌的10几年。。。包括近40年都是低通胀环境。。。但是现在乃至以后可能就没这么好的时候了，时代变了，可能新西兰7年一轮回都要变了。。。滞涨，萧条都等着呢，看以后怎么走了。。。60年一个甲子大周期没有新的科技革命我们有可能迎来灰暗的20年也说不定。。。看不了这么远，眼前能看到的就是保住收入，勒紧裤腰带最现实。。。这次也跟往次不同，国债倒挂很深，时间很长。。。这意味着资产会回调很深才能蓄力重启。。。而且不把经济打到萧条怎么可能降息，印钱刺激经济呢？让滞涨来吗？经济停滞，物价还保持很高通胀？

国债倒挂就是收割全球，宏观就是看美国。。。倒挂不可持续，你借给一个人钱1年收10%，10年你要他5%可能吗？你时间也是风险啊，这就是底层逻辑。。。现在收益率收敛回正路上，整个资产市场都将下跌。。。股票买卖方便已经开始了。。。你觉得房产还远吗？所以我不能给你时间，只能告诉你100%这么走。。。因为就算黄金下跌也有中国大妈做前哨，等他们疯狂囤积过后才会下跌。。。房市也一个道理，我不知道有多少个刚需呀还是被忽悠的持续买买买，跟大市对赌，导致回光返照回调，但是最后结果是肯定的。。。

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2023-10-26 18:58
你要想我们这次大赦买房党有多少人有能力承担好房子啊 至少我中介和贷款中介说绝大多数的预算在100-120万  ...

有钱人当然在蹲点了。。。这就是为什么强者恒强。。。那些不蹲的，安耐不住的会怎么凭运气赚来，这么凭实力亏回去。。。

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2023-10-26 18:58
你要想我们这次大赦买房党有多少人有能力承担好房子啊 至少我中介和贷款中介说绝大多数的预算在100-120万  ...

以前开发商们越涨越囤地，越囤价格越高。。。现在你都说了有钱人在蹲点。。。钱不是压在房子上出租了就是压在银行了。。。现在还有“地王”这个词出现吗？钱都蹲起来不流通了怎么涨？美国那边缩表，把钱都销毁了，没有流动性了，怎么涨？

补充内容 (2023-10-26 19:24):
大的投资机构都转战债市了，资产市场怎么涨？

补充内容 (2023-10-26 19:26):
所以你们自己喊房市要涨的自己就自相矛盾。。。难道房子不是资产吗？没有金融属性吗？能独善其身？覆巢之下无完卵。。。

酒盈樽

哎，太多的人有这个想法了

南蛮民工

现在有能力买还是赶紧买吧   房价是不会等你的  

unamed

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 17:47
大方向给你们指明了。。。至于个人有个人的情况。。。我从来不反对买自住房，有自住房问题我也尽我所知回答

我沒說你不對，我原文已經說了，大方向是對的，但預測不了時間，可以準確預測時間的，並可以出手的已經出手了。我在另外一個貼也通過可負擔計算不會有升值。

我真不是孙红雷

chrise 发表于 2023-10-26 13:59
银行能贷款买美债吗？ 贷款利息和美债收益比怎么感觉还是要贴钱。

帮你普及啊，如果这些东东都不懂，干嘛非得跟别人较劲说房子要涨呢？

1. 能啊。。。而且杠杆更大。。。都怕你玩不起呀。。。你20万首付买100万房子不才1:5的杠杆，从1:1到1:200都有。。。你可以随便，只要赔了能有保证金补上，呵呵。。。

2. 美债一般分3个月到30年，决定性意义指标看2年和10年国债，10年每年给你5+%，到降息的时候是不是就牛逼了？你这比如前10年都5%以下，那么你10年国债不但利息跑赢了，是不是卖掉的话比当初discount买的还贵呀，也就是你又有现金流又有capital gain，不香吗？到了房市好的时候，你随时高位抛了你的有5+%甚至以后可能更高coupon的国债，进入房地产，不香吗？

阿凡提.达

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 20:59
帮你普及啊，如果这些东东都不懂，干嘛非得跟别人较劲说房子要涨呢？

1. 能啊。。。而且杠杆更大。。。 ...

美债怎么买？能指导一下吗？

我真不是孙红雷

unamed 发表于 2023-10-26 20:53
我沒說你不對，我原文已經說了，大方向是對的，但預測不了時間，可以準確預測時間的，並可以出手的已經出 ...

你知道一帮傻逼最近在challenge这个时间吧？为啥跟他们为伍呢？入手时间我早说过，宁可买在趋势回升的时候，也不找低位。。。趋势回升是现在吗？一个波峰比一个波峰低那叫下降通道。。。回升通道看看11-13年变化。。。如果你买在12,13年晚吗？至少保证你不会浮亏。。。浮亏在我们做金融的时候很可能打到止损或保证金短缺导致就算大方向看对，几次下来也会死的很惨。。。76楼是我最新鲜出炉解释的为什么不能预测时间，但是能预测结果。。。没人能预测时间，你现在买了，如果没尽力划到低位那就是韭菜，你可以自己用其他因素来削弱说服你自己买贵了或真的其他因素比如你老婆怀孕了，明年孩子一出生贷款额降低等等因素，或把房子租出去能承受等理由和后路来解释，但是不要抹杀事实。。。

我真不是孙红雷

阿凡提.达 发表于 2023-10-26 21:11
美债怎么买？能指导一下吗？

找金融公司或基金吧。。。              

补充内容 (2023-10-26 21:17):
我不是做广告的。。。这个不懂千万别碰。。。会倾家荡产的。。。跟赌博没啥区别。。。

补充内容 (2023-10-26 21:20):
我说那些是想说大机构大资金有更多投资选择，包括投资者选择了债券基金而不会选择资产。。。也就是屈指可数的钱也跑到别处投资了，房产能涨吗

补充内容 (2023-10-26 21:22):
这也是需求的一种，人家对冲基金已经转向了，那么对房市的需求也是下降的。。。

补充内容 (2023-10-26 21:23):
大环境如此，不是一两个刚需能抬上去的，短时间这些人可以影响小的市场，但是不能长久。。。这也是为解释房市最近回光返照或说回调

鯇魚

unamed 发表于 2023-10-26 20:53
我沒說你不對，我原文已經說了，大方向是對的，但預測不了時間，可以準確預測時間的，並可以出手的已經出 ...

鲍威尔最新的讲话我看了，他们美联储现在的共识是之前低利率的时候很多人定了长期贷款，所以加息短期内动不了这些人和公司，这些人和公司的扩张和消费能力还很强，因此通胀在美国粘性很高。而且因为同样的原因，美债收益率可以倒挂，有倒挂的实际理由。全球仅此一家。在这种情形下根本没法判断什么时候市场情绪会撑不住而导致要迅速降息的操作。

换句话说，他就是在讲我们美利坚之前宽松搞砸了，现在完犊子要拉你们世界各国一起下水。在这种情形下美国利率应该低不了，但是世界各国没有必要死死咬住美国不放，要根据自己的国情来判断。

我很期待国家党让Adrian Orr赶紧滚蛋，他除了跟风美国抄作业外啥也不会，害惨了新西兰人。

补充内容 (2023-10-26 21:30):
美国很多贷款可以定10-30年，和大部分其他国家都不同。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 17:27
这是告诉你大环境。。。成天四六不懂的。。。

哈哈，什么大环境呀，只看美债吗？别的因素不看吗？
全球几个移民国家 人口净流入，利息已经在高位
其它国家不知道，至少nz房产价格已经从高点回落了

最低位基本就是今年上半年吧，大概20八仙，你说再向下15八仙，好吧，你是大神，你对，你的大环境判断出的结果准确

目前 各大央行有足够的空间降息来稳定经济，现在不降息有通货膨胀的原因，也有其它政治因素，如果真的经济崩盘了，降息空间充足，至少nz不该有经济危机
央行加息也好，发债也好，都是为了经济稳定，不是为了涨跌之间取利，不是为了大部分人失业萧条，毕竟社会稳定也是个大财团需要的
也许会发生2008年那种流动性危机，那从2003年就开始租房等暴跌吗？投资当然可以有多个选项，还在租房，等得起吗？不过日子，当专家吗？你还记得我们nz那个专家吗？Shamubeel Eaqub，他也一直从零几年就说房子要崩了，2012年还在说rent，dont buy后来2017年买了
新闻还在，你读读呗，按道理2017年高点买的极端案例也许现在都没啥利润，至少现在2023年，孩子都上完六年小学了
https://i.stuff.co.nz/business/opinion-analysis/94966044/shamubeel-eaqub-ive-bought-a-house-at-last

我当然不如你懂啦，你懂四六呗

你是不是四六集团的小门卫大笔等拜拜呀

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2023-10-26 21:28
鲍威尔最新的讲话我看了，他们美联储现在的共识是之前低利率的时候很多人定了长期贷款，所以加息短期内动 ...

全世界不跟的就土耳其和中国。。。你看看这俩现在是什么情况？你中国越降息降准死的越快。。。现在已经不是利率的问题了。。。当然中国有中国的国情。。。也就是说其他世界90%的国家央行行长都不如你呗？连基数都不懂的说的不就是你中央某政府大分析师？！。。。不但Orr要换，拉加德也得换，90%国家央行行长都没到你水平。。。你是飞机上挂暖瓶水平高。。。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 21:34
全世界不跟的就土耳其和中国。。。你看看这俩现在是什么情况？你中国越降息降准死的越快。。。现在已经不 ...

小学数学都不懂的是你………哈哈

怎么到现在还嘴硬呢？你的粉丝呢？怎么满眼看去没看到你的粉丝来站台啊。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2023-10-26 21:33
哈哈，什么大环境呀，只看美债吗？别的因素不看吗？
全球几个移民国家 人口净流入，利息已经在高位
其它 ...

说的什么呀一天到晚的。。。eaqub都来了。。。快一边凉快去吧。。。你呀就是个屁泥。。。你来给我和大家个时间，现在买入不？

补充内容 (2023-10-26 21:43):
eaqub的前身就是你的今世，还看不明白吗？哈哈。。。一盏明灯。。。