有没有谁来分享下对2023年房产市场的看法和建议

gawen1972@gmail.com

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

我对新西兰经济挺乐观的，主要是国家小，易养活。最近连中国同胞又来了，我还以为要过3个月。比新西兰不安的国家更多，来躲灾荒的不少。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

Lease兄你说的没错，但是如果失业率打不上去这将意味着通货膨胀的一个主要因素（薪资与物价螺旋上升）打不下来，从而导致利率上升会持续更长时间和紧缩周期的延长，如果over control了就有可能导致同样的结果。。。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-1-14 22:07
红雷兄你这种说法其实是经济有比较严重的衰退才会发生，但是否会发生严重经济衰退是个question mark. 最 ...

我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如果23年还是小幅衰退，那么今年的倒挂会引起之后2-3年的危机。。。这就是最担心的钝刀子割肉。。。也就是这次会像40多年前那样，经历无比痛苦的10几年。。。除非有一个意想不到的工业革命或全球技术革命。。。不然会死的更惨。。。

补充内容 (2023-1-14 23:46):
更悲观点总比现在乐观好。。。毕竟美国人名言打靶瞄小的，打不中也是小的。。。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-14 22:46
我对新西兰经济挺乐观的，主要是国家小，易养活。最近连中国同胞又来了，我还以为要过3个月。比新西兰不 ...

如果这次没有经历惨痛代价而好起来了，那么以后投资周期会相应缩短。。。我们会在周期里反复横跳。。。如果这次衰退来的猛烈或者衰退时间连绵起伏被拉长，那么以后的投资会相对稳健，无脑定投就ok了。。。这才是解决方法。。。

....oΟ药葫芦

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 23:41
我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如 ...

fk me, US inflation is cooling, yet employment is still strong.
STOXX is aiming for the previous high.... 什么鬼

kilashaw

今年年底可以看到房价大跌了。。。目前勇士们还有钱扛着呢等他们变烈士的时候再买吧

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-14 23:41
我更害怕这个衰退周期会连绵起伏，如果19年倒挂是个信号，那么2-3年会出现经济危机，也就是22或23年，如 ...

有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现了， 虽然2020年由于央行大幅放水导致资产价格上升， 但各国的实体经济是萎缩的. 如果2023年有经济衰退的话， 那就是对2022年10月份开始 3M-10Y 倒挂的体现.

2. 以前由于信息流通并不像现在这么有效， 所以3M-10Y 倒挂确实是经济衰退相当准的一个 signal, 但是现在， 几乎人尽皆知. 如果人人都意识到将有经济衰退， 那么大家就会主动积极的去做准备. 从最新的调查来看，从企业的角度讲， 都在努力提高效率(digital transformation and business model innovations)， 但并没有准备大规模裁员：https://www.conference-board.org ... extreme-volatility.

所以我是倾向于， 如果2023有经济衰退， 确实应该是一个温和的衰退， 因为大家都已经做好了比较充分的准备.

红叶疯了

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

大家是谁啊 lease 哥

Lease

红叶疯了 发表于 2023-1-15 19:34
大家是谁啊 lease 哥

众多的企业和个人.

红叶疯了

Lease 发表于 2023-1-15 19:37
众多的企业和个人.

Lease哥 信息面真广 居然大数据都被你找到了

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-1-15 18:21
有关美债收益率曲线倒挂我想说两点.

1. 19年的倒挂其实已经在2020年新冠疫情爆发时期导致的各国衰退体现 ...

也有道理。。。不过我还是认为如果衰退的不通透，以后也没有这么久的长期福利了。。。

take-away

降息并不意味着房价会上升，其实反而是房价大跌的时候。

Lease

take-away 发表于 2023-1-15 20:07
降息并不意味着房价会上升，其实反而是房价大跌的时候。

短期内不会降息的， 仅仅是不会快速加息或者加息停止.

降息还要等很久

kikilulu

subrina02 发表于 2023-1-14 20:14
没错了，新西兰才是矿井里的金丝雀

刚才看到这条新闻
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【摩根大通前瞻挪威央行利率决议：早加息，早结束】在连续5次加息后，我行预计挪威央行下周将按兵不动。如果事实符合预期，那么作为第一个开启加息周期的发达市场央行（2021年9月开始加息），挪威央行也将成为第一个结束加息周期的发达市场央行。此外，对于瑞典、加拿大、新西兰和澳大利亚等国的央行来说，挪威央行可以被视为“煤矿里的金丝雀”（经济术语，类似“警钟”或者“晴雨表”）。虽然挪威最近的数据出人意料地向略微偏鹰派的方向发展，但我行预计挪威央行将更多强调通胀趋于平稳，经济指标指向衰退。（新浪财经）

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2023-1-15 23:07
刚才看到这条新闻
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那么土耳其就是一个试药的太监。。。哈哈。。。

bruceyeh

盼跌的人，就像看到美女，期待她主动脱衣服给你看

subrina02

kikilulu 发表于 2023-1-15 23:07
刚才看到这条新闻
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天维新闻

新西兰房市，是“矿井中的金丝雀”吗？

纽澳新闻

2022-06-21

【天维网综合报道】新西兰房市，是“矿井中的金丝雀”吗？

所谓“矿井中的金丝雀”，英文是“canary in the coal mine”，一般将其比为危险将至的预警标志。

过去，煤矿工人带着金丝雀下井。这种鸟对危险气体的敏感度超过人。如果金丝雀死了，矿工便知道井下有危险气体，需要撤离。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论。
矿井里的金丝雀？
最近几周，有国际记者多次致电我，讨论新西兰房市走向。他们疑惑的是，在疫情期间，收紧货币政策在对抗通胀方面的效果究竟如何，其对经济，尤其是房地产市场的连锁反应会怎样。
问题在于，我们现在是全球房地产的“矿井中的金丝雀”吗？在某种程度上，我认为我们是。这一次，全世界都在关注小小的新西兰！

新西兰房地产被普遍认为是这只金丝雀

我真不是孙红雷

bruceyeh 发表于 2023-1-17 20:10
盼跌的人，就像看到美女，期待她主动脱衣服给你看

这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把自己底裤丢了。。。哈哈。。。

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-17 20:45
这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把 ...

其实我是期望跌的，跌了好入货呀。。。

我真不是孙红雷

xuloli 发表于 2023-1-17 22:34
其实我是期望跌的，跌了好入货呀。。。

我宁可看涨的时候入货。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-17 22:56
我宁可看涨的时候入货。。。

房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量贷款。

黑羊

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

  在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

bruceyeh

我真不是孙红雷 发表于 2023-1-17 20:45
这里有人盼跌吗？跌是事实。。。这里人都盼涨，但是现在这样能涨吗？没人期待美女脱衣服。。。都期待别把 ...

涨和跌都是政府的神操作造成的

Regards

黑羊 发表于 2023-1-17 23:46
在高息经济下，新的投资都并没有太大价值，一算都是如此。。。

一针见血。高利息就是杀死经济活动，提高了机会成本，干什么都比银行存款风险高收益低，最好就是什么都不干，定期存款吃息。

前一阵子媒体整天散布房地产投资不是生产性投资Nonproductive，存银行定期是生产性投资吗？如果说银行拿到钱可以投资实业，那房主卖房拿了钱也可以投资实业或者用消费带动实业发展，开发商也可以拿到钱再盖更多的房子，这不也是生产的一环吗？现在是个僵局，没流动性了，就看谁挺得住，牺牲掉一部分人换来市场重新平衡。

take-away

宽松的利率环境不会这么快来到、低通胀的时代随着中国特色社会主义新时代的到来而结束了，中国的人口红利也彻底结束了（中国的国家统计局周二（1月17日）说，中国2022年出生人口为956万人，死亡人口为1041万人，人口比上一年年末減少85万人。这是1960年代初“大跃进”运动后，该国遭遇大饥荒以来，人口首次下降）。紧缩的利率环境能回到中性的利率环境就不错了，中性利率环境房屋贷款利率也差不多是5%左右。指望短期内抄底的。确实要小心一点。

a366232446

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-1-17 23:28
房子还有投资价值吗？ 一套140万的房租金3万，利息8.946万，交税大约1万，账上一年就亏大约7万。除非少量 ...

有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

zhong5487

a366232446 发表于 2023-1-18 01:25
有个newbuild， 1.3 租金 1200一周，现在fix 一年6.5刚好能自己养自己。 要不要

什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了，还有地税保险呢，还有能不能租1200都得打个问号先

aragornknt

zhong5487 发表于 2023-01-18 08:25
什么叫能自己养自己，1.3m的房子你得先拿50万cash,再贷款80万，利息连本带利一周就1170了

为啥我遇到1百五六十的，租金都没1200这么高？