首套房是现在买还是再等等呢？

悦享奇城

大地破房自住也没啥问题，自己慢慢装。以后会感谢自己做对了决定。。
二三十年后，那些小年轻就会心里暗暗谩骂‘这群老不死怎么住得起五六七百万大地房产。。还不是买的早。。’
就跟现在住在豪宅区的一些破房家庭一样。。。

pategao

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:29
你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜 ...

一切皆有可能，将来奥克兰的房子均价7万左右，还是高通胀后的结果，想想就激动

keepower

pategao 发表于 2022-11-14 19:38
一切皆有可能，将来奥克兰的房子均价7万左右，还是高通胀后的结果，想想就激动 ...

08年奥克兰均价50中而已

vitaminb12

keepower 发表于 2022-11-14 20:42
08年奥克兰均价50中而已

太久了，没印象了。均价超过70万是哪一年?请教。

zhyq77

现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一般不会考虑等几年，人工成本，地价，建房成本上涨，再过几年奥克兰可能没有100多万全副地的房子了。到通货膨胀后期，一般来说房子会跟这利率下跌上涨，现在如果买不起，到明年年底可能更买不起了。

kikilulu

vitaminb12 发表于 2022-11-14 20:52
太久了，没印象了。均价超过70万是哪一年?请教。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz
有图


补充内容 (2022-11-14 21:20):
你下拉选项，选择奥克兰，大概2015年在70万初。

补充内容 (2022-11-14 21:21):
2015年2月到4月中间的某个时期

zzzzzz

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

一看你的言论就知道你没有全款的现金
房子是金融品不是消费品
价格跟成本的关系不大

Lease

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

不能说成本高了， 房价就不会跌. 否则就没有“亏本”一说了.

还是要看， 看到底这次是个完整的周期， 还是仅仅是调整.

如果只是调整， 那你说的可能就对了.

但如果是一个周期， 那么现在是下行阶段，目前的状况最多是大家有点 fear, 还没有到 panic, 更没有到 depression的时期.

variable

利息会再升，等
利息会更低，再等
哈哈哈哈哈哈

261874939

variable 发表于 2022-11-14 21:59
利息会再升，等
利息会更低，再等
哈哈哈哈哈哈

等等等 等到花儿也谢了就是等

总有最最最低的一天，等等等。

happyhao

首套房还等什么，不用等。。

vitaminb12

谢谢，只记得超百万的时候，因为这是一个标志。记得好像是06年还是07年的时候，媒体上有放风说10年以后，奥克兰房屋均价将达到百万，果然实现了。当时没多少人在意，那时大家讨论的是FLAT BUSH将来会不会成为贫民窟问题，百万还属于真正豪宅，所以百万预言，也许是都觉得专家是说胡话吧。具体时间忘了，这个可以成为讽刺打击的理由。接受，毕竟是忘了。有超级金融化，就有超级去金融化，跟其它投资市场规律一样。不同的是周期更长。去金融化不是去掉金融属性，而是去掉一部分溢价，无限膨胀下去，会爆炸的。金融是割韭菜，不是扒韭菜。

zhyq77

zzzzzz 发表于 2022-11-14 21:55
一看你的言论就知道你没有全款的现金
房子是金融品不是消费品
价格跟成本的关系不大 ...

我在回复首套房现在是买还是不买，你说房子是金融品不是消费品，价格跟成本的关系不大，有用吗，听你的，到底买还是不买？

我真不是孙红雷

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人，一 ...

不敢苟同啊。。。长期我信 10年20年的 短期就算了吧 能挺住才算牛逼 这两三年挺住了估计也得用10年寿命来偿还  挺不住的你不廉价卖了等银行收房啊？收了之后又不够利息咋办？上诉费 文件费你付不付？银行请的律师估计不便宜。。。

补充内容 (2022-11-14 23:59):
成本再高 地价再高 没有需求都是白瞎。。。牛奶也要养牛 饲料 人工 窝棚等成本。。。最后不一样倒水渠。。。哪有这么简单的成本论？

补充内容 (2022-11-15 00:02):
油价不也跌成负数过？没需求 放都没地放了 借人家库不需要付租金吗？宁可付一个月租金白送你了 你自己清理了吧 一个道理。好东西遇到无底洞

补充内容 (2022-11-15 00:07):
当初一个好生意你花了100万买来，现在经济不好了你不要割肉卖吗？给个市场价2，30万也卖了不是吗？你架不住每个月都收你租金啊，无底洞。。。

补充内容 (2022-11-15 00:08):
不要跟趋势杠 跟趋势杠的都死的很惨 理论上的散户思维

zzzzzz

zhyq77 发表于 2022-11-14 22:30
我在回复首套房现在是买还是不买，你说房子是金融品不是消费品，价格跟成本的关系不大，有用吗，听你的， ...

具体原因看红雷的教程吧
你的看法其实很普遍
可能代表了90％中产的理念
很不幸
这次收割的就是你们

vitaminb12

很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控制。疫情之前，房地产市场已经开始人心惶惶。房住不抄概念逐渐浮出水面，市场已经步入调整期前沿。大多数人的记忆，比金鱼长不了多少，所以疫情行情才爆发的那么迅猛。这是个不得已而为之的行为，如何破解，是当前各国最头疼的事之一。整个世界，几乎已经到了不打一仗过不了关地步。就像是浑身是慢性病的病患感染了新冠病毒一样，不进重症监护室特殊护理，绝无丝毫生还希望。即使特殊护理，能否过关也要看天意。这是一次史无前例的行情，跟以往任何一次行情都不同。百万级别的筹码，如此短促，像股汇市追涨杀跌一样的周期，真真的惊心动魄，骇人听闻。感觉不到的人，完全是因为麻木。也就是说根本不明白。金融原子弹加百年不遇的疫情，很难想象未来世界，还会出现第二次。个人观点，仅供参考。草民异断，信口雌黄，不喜欢的话一笑了之，当作痴人梦话。

jli044

vitaminb12 发表于 2022-11-15 08:38
很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控 ...

你是说2019年房价已经开始下跌了吗？

vitaminb12

jli044 发表于 2022-11-15 08:44
你是说2019年房价已经开始下跌了吗？

市场已经步入调整期前沿。是这样叙述的。偷换概念，不是讨论，是诡辩。

gardeeen

vitaminb12 发表于 2022-11-15 08:38
很多人到现在还是不明白，这波疫情行情，是被动行情，不是主动行为。主动行为基本可控，被动行为没有把握控 ...

非常同意，现在骑虎难下大力加息，急需另一个黑天鹅（war）来救场。

vitaminb12

没多少人希望房市暴跌，毕竟大多数人的大部分资产都在房子上。房地产行业，承载着太多人的梦想，太多的人从事着与房地产相关行业工作。一旦暴跌，影响面相当广泛，涉及社会每个角落。但是，就仅仅从金融安全一方面考虑，假如这次半途而废，继续放松银根，那么未来，人类可能就不需要房子了。能量聚集越高，爆炸越强烈。国际政治因素呢？恐怕这才是主导未来世界经济的主要因素。主观愿望肯定是不希望房市暴跌，咱老百姓控制不了啊。国际政治国内政治历来是不服就干，不需要解释。妥协都是在可以妥协范围内的妥协，现在是你死我活，针尖对麦芒。好好活在当下吧，不聊了。

jbr3346

等美联储什么时候停止加息，
或者加息降到25个点，在考虑入场吧。

Lease

要干还不简单，互扔核弹大家同归于尽. 这样反而倒好， 大家都没了，无所谓穷人富人了， 呵呵.

世界局势就一介草民就能判断清楚的话， 那实在是太小看大佬们了， 无数的利益， 无数的牵扯， 就算世界末日来临， 那也是 no timetable的. 作为屁民， 还是管好自己的一亩三分地吧.

Jan90

Lease 发表于 2022-11-15 11:36
要干还不简单，互扔核弹大家同归于尽. 这样反而倒好， 大家都没了，无所谓穷人富人了， 呵呵.

世界局势就 ...

一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过他能撑下去，而且坚信10年后肯定涨，他有个朋友干着一份很普通的工作，新政前，用5年攒了好几套房，他要向他朋友学习。这是新一代的房产投资人，三哥群体那么大，房地产不会垮。

rzrljb

Jan90 发表于 2022-11-15 13:39
一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过 ...

三哥喜欢炒房子，原来我一个三哥同事5套房，不过现在也是压力山大

aragornknt

zhyq77 发表于 2022-11-14 21:11
现在不想买房的人：1.没钱买房的人。2.贷款比例过高，没有现金流的人。对于有现金在手的，想买房子的人

看看你现在说的话，等一年之后再回头看看，别成了笑柄

zhong5487

Jan90 发表于 2022-11-15 13:39
一90后三哥，年家庭收入20万，自住+投资 3个房子，他算了一下re fix以后要多付一共要多付3万多，哭，不过 ...

垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创去年底高峰都不知道需要多久，现在贷款多的就是拉锯等待，没别的办法

Jan90

zhong5487 发表于 2022-11-15 14:26
垮不了那是当然的。市场再跌也就目前基础再来个10-15封顶了，问题是能不能再现往日辉煌。多久时间？再创 ...

看各政府多有毅力让房地产去金融，让银行去杠杆

Marill

如果hold得住还是可以再等等看的

如果急需安家，求个安稳也未尝不可，适合自住的，尤其是学区房，预计在一段时间内可能仍然是抢手的

Jason zg

zzzzzz 发表于 2022-11-15 01:23
具体原因看红雷的教程吧
你的看法其实很普遍
可能代表了90％中产的理念

其实是中产想收割底层，比如我这种，但很可惜，这里不是中国。
勤劳致富从来就不是纽西兰底层人民的美德，看看每天的ram raid，底层人民光躺平不闹事就不错了，指望从他们身上割韭菜就想瞎了心了。之前可行是因为确实能收割新移民，这些人大部分是有进取心的，而且借助国内经济告诉发展的东风，新西兰也吸了很多资本进来，一起促成了房市繁荣。

但凡事都有代价，经济有周期，疫情一来，更是让这些提前显现出来了。国内靠土地财政支持的几十年经济腾飞，现在也显现颓势了，背后其实是吃那一波人口红利，说白了压榨那一大群任劳任怨的小蜜蜂，一身都奉献了，索取很少。但后果还是来了，现在双方父母和自己加起来一共6个钱包，都被房子掏空了，年轻一代直接躺平了，想榨油水，老子不结婚不生了，你榨吧

换到新西兰就更直白了，中产高估了新西兰的体量，根本就没高质量和大体量的底层群体让你收割，去年疯狂之后马上就现原形了，疫情前后的人员流失更是雪上加霜。更重要的是，韭菜也不傻，不会白让你收割，不降价就先租呗。

buyingit

这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没有盖好或刚刚完工、没有卖掉的投机者们。

其次还有吃了点亏的，一是在过去两年里面被FOMO买了排屋自住的，二是这两年收了些可分割地准备搞排屋或公寓开发但还没有动工的。说没有动工的只是吃了点亏是因为没有动工的还可以割肉离场，如果是已经盖好了的，想割肉都不容易。

现在市场上的排屋基本上已经失去了流动性，因为有地的房子没有开发商抢了，首次购房买家可以挑选带地的房产，人都不傻，但凡有一点可能性自然都想买有地的房子。看看现在拍卖成交的房产，很多区域不错适合自住持有的房产成交价格还是高于21年CV很多的。

相比那些还没有成交的排屋，如果在21年卖价150万的，现在即使是标价降到110万都未必有人买，而且不用降到110万、你只要降到135万，之前21年预售就会放弃定金而不交割了。所以说统计数据显示房价相比21年高点跌了10%或者多少等等的，跟这些新建排屋没什么关系，这些现在看是至少要在手上烂三年才有机会割肉的。

目前市场相对21年显示出的下跌数据，主要是开发商不抢地之后市场恢复正常的反应，相对高的利率还没有大规模的挤出出租房产投资者手上的房子，很多都还在观望一是利率是否会走低，二是国家党是否会上台、进而恢复出租房贷款抵税。

那些从2020年开始疯狂投入排屋开发的，目前看唯一的出路就是大刀割肉离场。

而所有首次购房者要做的，就是绝对不要碰排屋。在可预见的将来奥克兰的排屋将保持没有流动性的状况，而工党继续执政、或者国家党不恢复投资房贷款利息抵税，那么在今后至少三年中，首次购房者就有很大的选择度去购买具有长期保值升值空间的、有土地的房屋。目前的人口数据看，今后几年即使移民大幅度增加，这些排屋要想卖出去依然会非常难。