疫情三年，拉爆了房产投机客

朝阳区张翼德

无色咖啡 发表于 2022-11-7 15:35
其实，我自己算下来，我自己都有点心寒，虽然我得贷款才60多不到70万。但是，如果利息到7%-8%，生活质量 ...

60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。 再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入。 更别提那些贷款100+得了

新西兰得房产已经到了不可持续得价格，利息上升只是一个导火索，火药桶已经满满当当了

zhong5487

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 15:44
60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。 再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差 ...

60万很少了，你让那些这两年年拉满贷款，手里5-8套房子，3-500万贷款的人群情何以堪

朝阳区张翼德

zhong5487 发表于 2022-11-7 15:53
60万很少了，你让那些这两年年拉满贷款，手里5-8套房子，3-500万贷款的人群情何以堪 ...

哈哈他们这叫自作孽不可活，我觉得去年这样进场得朋友有一个共性就是数学不好

Lease

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 15:59
哈哈他们这叫自作孽不可活，我觉得去年这样进场得朋友有一个共性就是数学不好  ...

韭菜们都是追涨杀跌， 呵呵.

vitaminb12

恐怕官方贴现率停在8%的可能都很小，利率8%，下次加息后秒破。板上钉钉，不用预测。圣诞假期要到了，美联储也会考虑假期经济问题，放缓加息步伐。各家各户都等着假期好好宰一把，憋了一年，就这么一个机会。收入好，还能挺过去。不好，明年就歇菜。消费旺 物价就窜，加息吧。所以现在预测明年升至10%，就是让大家先适应一下，有个心理准备。然后再预测下一个小目标，12%。加息加到通缩了，再慢慢往回拧螺丝。最可怕的不是通胀，是漫长的通缩，变成打地鼠游戏。

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2022-11-6 23:59
太乐观了，明年再说这话吧。农二代能出头的会有，但绝对是少数

经常跟他们打交道，虽然有时候民工一代他们有些人对钱看得非常重挺无语的，但是整体上还是非常佩服他们，他们有不少人还是有忧患意识的不会很激进。另外，盖房子就是做生意，前两年他们发大财最近也许会赔一些，有赚有赔只要摊子的不是铺很大的那些人还是能挣到钱，特别是他们的优势是互相协作可以内部消化抵消一部分成本还真比建筑公司有优势。坏的环境下不懂英文没受多少教育的还是比上班或者作苦力强多了。

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 15:44
60W不少啦，7%得话一周要接近950了吧。 再算上保险70一周，地税100一周，光一个房子硬支出就是1100.
这差 ...

你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税4400，保险不到2000，你60万贷款买的房子能有这么高吗。。。首付200万？那有啥压力哦

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-07 17:41
你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税44

你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保险40，加上950贷款还款，一周1170，一个年薪8w的人扣3%ks到手一周1137哦，有啥区别哦？

Lease

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

他的 point 是： 能够首付拿出200万的人， 是不会在乎这点地税， 保险和还贷的.

朝阳区张翼德

Lease 发表于 2022-11-07 18:37
他的 point 是： 能够首付拿出200万的人， 是不会在乎这点地税， 保险和还贷的.

哈哈，首付200是他自己说的不是我说的。我是按一个年薪8万光棍去年贷款60w首付40万买了个100w上车盘算得lol

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不大的，另外一般买房的都结婚了吧，你要算16万收入的话不就轻轻松松了吗，在涨点都扛的住，你就8万收入还非要一个人住一套那当我没说。

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 19:10
这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不 ...

嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。 我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购买力所以调整在所难免。我举得这个栗子呢，主要是很典型，给你掰开了揉碎了再讲一讲你得逻辑瑕疵哈：
1. 单人年薪8w和家庭年收入16w完全不是一码事，你可以去翻翻统计局得数据，家庭收入16w可比单人8w得比例小多了。
2. 8w光棍贷款60w多嘛？按照DTI来算8都不到，和去年动不动DTI放到10得贷款比简直风险不要太可控哦，结果呢，依然负担不起，所以说按照新西兰得物价和社会，DTI7都是高估了借款人得还款能力了
3。家庭收入16w贷款60w轻松嘛？当然轻松啊，DTI3点几，相当于单人8w贷款20W，洒洒水啦，但是你家庭收入16w，首付在手有40W，你会买100W得上车火柴盒嘛？当然不会啊，还得考虑学区是不是？那按照同样7-8得DTI，怎么也得贷个110-120W吧，就按现在利息5.99算嘛，每周还款1519，税后要1519，光是这点睡前12W就没有咯，然后还要交地税买保险交电费哦，万一养个孩子送个afterschool，怕是家庭年入16w还是不够得哦。
所以呢，新西兰真正合理可负担得DTI就应该和英国差不多，4-5，年薪8w得光棍贷款个40w，出个10w首付，买个50w得小房子，这个是上车盘火柴盒该有得价位，家庭收入16w贷款个80w，买个100W得房子，应该是个中等地区区的小三房家庭房。豪宅稀缺资源不在讨论范围内，那些房子有自己得独立行情不受普通人得收入制约，其实客观得讲新西兰豪宅其实并不贵，目前最不稳得，恰恰是大量得破房普通房严重溢价，韭菜浓度最高得得，死得最惨得也是这个区域。目前鼓励韭菜们不切实际的上车的，不是蠢就是坏。
4.

补充内容 (2022-11-7 19:57):
4. 很多盲目的自认为看历史大势房价只会涨不会跌的，都是数学不好，贷款40w买个50w的房子，算上贷款利息差不多房子的总成本是90w，而贷款100W买个125W

补充内容 (2022-11-7 20:01):
这样成本就是225W， 50翻到100和100到200不是一个概念。贷款40W利息从5翻到10八仙也就是500升到800每周，贷款100W，5翻到10是1k2到2K，压力和痛苦感完全不同

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 19:54
嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。 我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购 ...

有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

至于是不是有人贷款超出了自身还款能力就是另外一回事，扛不住的就卖房或者破产也没什么办法。

房产投资就更是见仁见智，就算是最好的市场也不是所有人都赚到钱，看个人本事了。

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 20:43
有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

第一我认为我没有人生公鸡，我也没兴趣人生公鸡，你认为我公鸡你了你可以举报，我认为我一直在就事论事。
第二你前后逻辑矛盾，8w收入60w贷款在目前的利率下扛不住，你自己看看你之前回的
“
这不是还没到7么，我今年定的才4.99好像，就算现在也有5.99的，一周700多贷款，华人都爱分租，其实压力不大的，另外一般买房的都结婚了吧，你要算16万收入的话不就轻轻松松了吗，在涨点都扛的住，你就8万收入还非要一个人住一套那当我没说。
”
60W贷款按现在5.99利息算每周830，地税保险再少一周加一起也得100，8W税前税后到手1137，扣完930每周200，你不开车不吃饭不用电不用网么？ 我最初的一个帖子地税保险算的有些许出入但是并没有影响计算结论不对，我刚才看了下我亲戚家前年买的房子，CV1.4的房子地税5075一年，我是不是可以质疑你的2.2地税都不到5K是在扯淡？
地税保险80一周还是100一周都掩盖不了8w收入贷款60w，DTI 7点几在利息5.99都扛不住的事实，更不谈什么到7，到8了

你如果这些前后逻辑理不顺的话就不要回我了， 我认为你什么都对，说的都对

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 21:22
第一我认为我没有人生公鸡，我也没兴趣人生公鸡，你认为我公鸡你了你可以举报，我认为我一直在就事论事。 ...

我一直说压力不大，扛得住，哪里矛盾？跟你不一致就是我逻辑矛盾不至于吧。
我贴出我这套房的地税单和cv，为啥你没见过的就是别人扯淡？你视线所及里的就能代表其他人么





其他不多说了，你的假设其实不对的，很多带分租的房子供房压力比你这个纸上谈兵的计算小很多。

kikilulu

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 21:36
我一直说压力不大，扛得住，哪里矛盾？跟你不一致就是我逻辑矛盾不至于吧。
我贴出我这套房的地税单和cv ...

我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分租，你把房间租出去，你算家庭其他成员收入，你这么算那么***你的收入就不是8W**** 这句话，能理解嘛？你买个三房150一间租出去2间那么你收入就是300*52+80000 这个很难理解嘛？

我一开始拿我自己房子算的地税，你说你2.2地税只有我的一半，我算的不对，看看你自己发的

”你这个一年3600多的保险和5200多地税怎么算的。。。。我刚看了下我220万CV的房子一年地税4400，保险不到2000，你60万贷款买的房子能有这么高吗。。。首付200万？那有啥压力哦
“
你才是***”你没见过就是别人扯淡好吗？”***

朝阳区张翼德

kikilulu 发表于 2022-11-7 21:37
不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。
...

对，惠林顿包含水费

粉紫

kikilulu 发表于 2022-11-7 21:37
不知道惠灵顿的地税是否包括水费？奥克兰需要单独交水费，所以地税比其他地区低一些。
...

包括水费，但是我们地税明显比奥村高。 我家地税$6000 ， 保险比奥克兰高很多- 因为被保险公司评级在地震多发城市。 我之前看小红书别人问保险的时候， 发现高那么多， 震惊极了。

粉紫

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 18:21
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保 ...

我今年试试amp 吧， AA $4000一个房子，

朝阳区张翼德

粉紫 发表于 2022-11-7 21:56
包括水费，但是我们地税明显比奥村高。 我家地税$6000 ， 保险比奥克兰高很多- 因为被保险公司评级在地震 ...

对的，我之前想买的一个投资房，结果LIM上说在超级强风区，AA保险报价5K，RV才1.0几。。。

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 21:51
我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分 ...

我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入。 更别提那些贷款100+得了"，不是你说的年薪8万么，怎么又变收入8万了？



我没说过我地税是你一半，我只说我自己是4400多，并且贴出来了，哪里扯淡？这是你另外一处胡编乱造的地方。

你还是别试图把我拉到你的水平然后用丰富的经验打败我了，还好白纸黑字贴出来了，你如果不承认那就再回去看看。

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 21:51
我说你自己前后逻辑矛盾，我哪句说你和我不一样就是逻辑错误了？
我说 8W，贷款60W，扛不住，结果你算分 ...

另外，你这张图还打脸了你说自己地税100一周，100一周的话算下来不是5200一年么？你不光是语文有问题，数学也有问题。

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 22:34
另外，你这张图还打脸了你说自己地税100一周，100一周的话算下来不是5200一年么？你不光是语文有问题，数 ...

"
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80，保险40，加上950贷款还款，一周1170，一个年薪8w的人扣3%ks到手一周1137哦，有啥区别哦？
"
睁大眼睛看看我之前的回帖，我说我房子地税多少？
最初的100一周时估算的，我回帖前没查地税就记得差不多100一周，你回了以后我就去看了一下好好的回复你了，我看你人生公鸡的到是很来劲啊，那么喜欢扣字眼高中毕业了没有啊？

gyfriday

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 19:54
嗨呀，你这个人怎么这么不领会中心思想呀。 我的核心意见是新西兰的房地产价格已经严重脱离了韭菜们的购 ...

分析的很中肯！

不算上配偶，分租……年薪8万还60万扛不住。

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 22:31
我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入 ...

是啊，8w税前哪里错了，8w税前税后1137一周我回帖重复了很多遍了，你是想说我最后回你一个帖子时应该用300*52+1137*52 而不是300*52+8W嘛？我写了个8W你激动坏了哦，这点瑕疵那么起劲你倒是看看你一会算家庭收入16w一会要分租的前言不搭后语有逻辑嘛？

你不是说你一直没变过观点8W年薪的人贷款60w扛得住嘛？来算一个啊？是不是又要算分租算家人收入算晚上出去开uber的收入了？

自己前后逻辑矛盾看不出来嘛，非要赢你就赢吧，真不知道你好胜个啥，你牛逼，8W收入贷款60w轻松愉快，每天喝风都能活

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 22:31
我觉得你语文有问题，并且记不得自己说过的话，你原贴是

“这差不多是一个年薪8W税前收入得人得全部收入 ...

你好好把这些截图回帖留着，睡不着的时候多翻翻，看看到底谁试图把谁拉到一个水平用经验打败谁。让网友看看，你这乌七八糟的逻辑能力自己还高潮胜利了，真是牛逼，在下佩服，你这种稀有精英生物应该申请联合国非物质遗产

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 22:49
是啊，8w税前哪里错了，8w税前税后1137一周我回帖重复了很多遍了，你是想说我最后回你一个帖子时应该用30 ...

你这一通捣糨糊真的是够前言不搭后语。

是男人你就正面回答，你说的是不是年薪8万？租金收入分摊贷款是不是不影响你的年薪八万？回答是或者不是。

我说了8万年薪的人加上分租收入能扛住60万贷款观点哪里有变化？截图指出，不要东拉西扯把我没说过的话强加给我。

网上真是最怕碰到你这种键盘侠杠精，你的疑问我正面回答，我的质疑你一条不回，在你的档次我确实跟你无话可说，如果不是正面回答我上面两个问题就不要回复了。

xuloli

朝阳区张翼德 发表于 2022-11-7 22:44
"
你的保险真便宜唉，我惠灵顿cv 1.2的房子保险2900，AMP的，地税4600。不过就按你的算好了，地税一周80 ...

我怀疑的是你说一周100，一年5200那个回复，你说的4600这条我没有质疑。有什么问题？前面说5200后面说4600你是不是前后不一致，到底是谁前后矛盾？

朝阳区张翼德

xuloli 发表于 2022-11-7 23:07
你这一通捣糨糊真的是够前言不搭后语。

是男人你就正面回答，你说的是不是年薪8万？租金收入分摊贷款是 ...

我说年薪8W贷款60W扛不住，引出DTI7-8依然不合理，房价有调整的空间，我那句话不回应你的质疑了？
最早不是回你的那个贴我说1100基本是一个年薪8W的人的所有税后收入。

你看看你的自己回的贴，一会算结婚了算家庭其他成员收入了， 一会算分租了，你之前哪个回帖里哪句话说过8W+分租了？ 你自己翻翻你的回帖，把自己说的话读一遍

“
有事说事，不要人身攻击。

我说的是60万贷款8万收入没什么问题，扛得住，你之前算的不对。

至于是不是有人贷款超出了自身还款能力就是另外一回事，扛不住的就卖房或者破产也没什么办法。

房产投资就更是见仁见智，就算是最好的市场也不是所有人都赚到钱，看个人本事了。

”