最近看投资房有感

我真不是孙红雷

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 16:38
对，最近很多人说这是换房的好时机，我有点搞不明白。
请问下你是买到房子了才开始卖现在的房子？还是， ...

在下行市场换房当然是先卖房再买房。。。当然风险是卖了自己的房子可能很难碰到高质量的房子上市在这个博弈期间的市场。。。现在我们看从9月到明年3月咋样。。。那个时候估计就有抗不住的好房上来了。。。

这个时期买投资房95%那不是妥妥的负资产吗。。。一般来说博弈期，平均降个10-15%也看不到啥油水，估计还有另一个15%等着呢。。。然后玩投资房想做大的滚雪球都是100%杠杆，topup当首付加贷款=100%，如果在下行趋势中100%贷款再跌0.0001%也是妥妥负资产啊。。。

补充内容 (2022-9-13 21:16):
这还不算上利息不能抵消税的问题。。。

小阿姨的厨房

悦享奇城 发表于 2022-9-13 20:59
过来人觉得，市场不好的时候，那些歪瓜裂枣的房子倒是可以稍微价格贴地气拿下。。那些好房子价格永远在哪里 ...

这个说的精辟！

凡事要趁早。我是觉得现在买房是个机会，因为以后人会越来越多，衣食住行是根本，房子和食物一样肯定是供不应求的。

我最近帮朋友看的投资房，地段超级好，地大地平，租金可观，即使贵一点也是值的，这样的房子以后会越来越少，也会越来越贵，所以现在看贵，等几年就知道赚了，而且地段好，租金也不愁。。。

买房是大事，要想的远一点。
现在的新房都是又小又挤啊。。。

英雄爱江山

楼上两位刚好体现了我看房的矛盾心里*

rzrljb

小阿姨的厨房 发表于 2022-9-13 21:32
这个说的精辟！

凡事要趁早。我是觉得现在买房是个机会，因为以后人会越来越多，衣食住行是根本，房子和 ...

因为以后人会越来越多
这条如果成立，没错，如果不成立，接下来论断都不成立
现在来看移民政策，和人口外流，都会导致人越来越少

alike0932

这年头还能从银行借出钱来买投资方的都是大佬，我是不行了，已经把银行千里榨干了，前阵子想去提升一下信用卡额度都被拒

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-9-14 09:22
因为以后人会越来越多
这条如果成立，没错，如果不成立，接下来论断都不成立
现在来看移民政策，和人口外 ...

人多了也没用，还要看人群质量，来的都是打工的，也买不起房子，或者只能买的起便宜的，现在好多联排都在盖着，随便一个工地就开出来5-8套房子，大点的工地直接20-30套出来，也不知道那些房子到时候要卖给谁去

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-9-14 10:11
人多了也没用，还要看人群质量，来的都是打工的，也买不起房子，或者只能买的起便宜的，现在好多联排都在 ...

妥妥的给政府造的kiwi built

anzbank

zhong5487 发表于 2022-9-14 10:11
人多了也没用，还要看人群质量，来的都是打工的，也买不起房子，或者只能买的起便宜的，现在好多联排都在 ...

对的，这波要来的大部分是为了填补劳动力的真基层，能有份工糊口有点零钱存甚至达到按时上下班不内卷的要求就够了，甚至买套连体就能喜不自禁。别的什么发展什么造富什么翻身什么享福不在这批人的生活字典里

Regards

英雄爱江山 发表于 2022-9-14 08:24
楼上两位刚好体现了我看房的矛盾心里*

两位说得都对。一个说的是贷款买，一个说的是现金买。现在不是贷款买投资房的时候，兜里揣着现金没地方放的倒是可以挑挑。

红叶疯了

Regards 发表于 2022-9-14 13:26
两位说得都对。一个说的是贷款买，一个说的是现金买。现在不是贷款买投资房的时候，兜里揣着现金没地方放 ...

我兜里比脸干净  往我兜里放现金吧

小阿姨的厨房

rzrljb 发表于 2022-9-14 09:22
因为以后人会越来越多
这条如果成立，没错，如果不成立，接下来论断都不成立
现在来看移民政策，和人口外 ...

我还是乐观的觉得，人越来越少是不会的。
不管怎样，这个国家比上不足比下有余，从利弊上来看，依然有很多人想进来的。欧美枪支泛滥，乱成那样，都还是有人拼命想去呢，新西兰虽然赚钱机会少，但相对来说比较安逸，福利也不错，尤其对老人孩子。这不，我周围就看到几个人刚刚立足，准备把家人接来，然后买房。。。

auckland.clark

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-9-13 11:14
买home and income。两份租金。

这样的房子，卖价本身就高。

auckland.clark

还是要看具体的房子的，其实与CV关系不大。我最近关注了几个房子，人家都要高于CV 10--15%以上的offer才谈呢。

阿苏2016

看到诸位的分析，我决定还是守着自己的这一个房子先，投资房以后再说吧，但是现在想买第二个生意也没遇到合适的。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-9-14 10:11
人多了也没用，还要看人群质量，来的都是打工的，也买不起房子，或者只能买的起便宜的，现在好多联排都在 ...

我到不是这么看。。。只要有人就行。。。不管他买得起买不起。。。自有买的起的人租给他们。。。人是不会睡大街的。。。

Regards

anzbank 发表于 2022-9-14 10:39
对的，这波要来的大部分是为了填补劳动力的真基层，能有份工糊口有点零钱存甚至达到按时上下班不内卷的要 ...

要的就是吃苦耐劳好好过日子的劳动力。新移民绝大部分是有闯劲，有能力，会给社会创造财富，带来活力和促进消费。经济活跃房地产才不是无本之木。

boardland

variable 发表于 2022-9-13 18:57
比如你现在住的是100万的房子，本来想换套200万的房子，如果房价掉10%, 本来200万的掉了20万，你自己的掉 ...

只要在同一节点置换任何房子，不存在赚和亏。因为房价都是跟着市场一起涨一起降。只有买卖房子间的时间差足够大才能有赚有亏。比如你卖的房子在市场上降了十万，那么你同价位买到的房子也是在市场上亏了差不多十万左右的，如果你的房子高价卖，你卖的房子也会是高价卖，因为市场好大家都会高价卖，所以同一时间点置换什么样的房子都没什么赚和亏可言。

martinhyy

去南岛买地？