加息又如何

BJ0108

Regards 发表于 2022-7-13 17:12
看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多，那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%，恭喜你 ...

其实贷款超过100万的人群，影响都会很大。
之前一年的利息不到三万，现在的利息是五六万，差了近三万。
而且房租还要交税，
一年净收入要差四万左右，这只是100万贷款的人群。
四万的税后收入应该是一个人的全职工资的，这影响是够大的了。

BJ0108

LVR的参考意义并不大。
毕竟这是跟你的投资房的房产估值相关的。如果你的投资房不卖，总的房产估值很高也没有任何作用。

还款有压力的人群，要尽快做准备。

zhong5487

BJ0108 发表于 2022-7-13 23:39
其实贷款超过100万的人群，影响都会很大。
之前一年的利息不到三万，现在的利息是五六万，差了近三万。
...

你没有考虑到100万贷款的人，手里有多少房子，有的人只有一套，就有100万贷款，有的人买的早，手里可能4-5套也就是100万，这种也是根本没影响的

....oΟ药葫芦

zhong5487 发表于 2022-7-14 01:37
你没有考虑到100万贷款的人，手里有多少房子，有的人只有一套，就有100万贷款，有的人买的早，手里可能4- ...

我相信这个新西兰穷人是多数， 或者说中产是多数，金字塔一定是底比顶大， 所以影响一定会很大

angelee123

....oΟ药葫芦 发表于 2022-7-14 10:01
我相信这个新西兰穷人是多数， 或者说中产是多数，金字塔一定是底比顶大， 所以影响一定会很大 ...

是的，影响肯定很大，诸位把自己的盘子好好理一理，看看能扛到多高的利率，按两年算吧，撑过两年就行了

如果撑不住，就趁早卖

房奴甲

....oΟ药葫芦 发表于 2022-7-14 10:01
我相信这个新西兰穷人是多数， 或者说中产是多数，金字塔一定是底比顶大， 所以影响一定会很大 ...

穷的人，没人贷款给他。（别说穷啦，不穷，也完全可能贷不到款的）此地中产，也还是一两个房子的人比较多。这些人里面，再找那些近些年买房的。这些人受一些影响。

....oΟ药葫芦

房奴甲 发表于 2022-7-14 10:14
穷的人，没人贷款给他。（别说穷啦，不穷，也完全可能贷不到款的）此地中产，也还是一两个房子的人比较多 ...

首先， 金字塔上层的一定会把多出来的expense给转嫁给金字塔下层的， 层层转移，效果和bullwhip效果类似， 其次中产一两个房子这个数据我不知道你是从哪里找到的, 不算net wealth, 所有Asset加起来，2019年疫情前， 1.6 million的财产在新西兰，已经是top 13%左右了，而且这还是household的， 中产是middle 60% percentile.

当然疫情期间放水大家资产都bubble了， 但是debt也跟着bubble了

代达罗斯之殇

angelee123 发表于 2022-7-14 10:04
是的，影响肯定很大，诸位把自己的盘子好好理一理，看看能扛到多高的利率，按两年算吧，撑过两年就行了

...

还好最近锁了4.99两年。。。但是谁知道2024年7月会是个什么样子
以前觉得疫情一年就完了 结果三年还没完

V7

zhong5487 发表于 2022-7-14 01:37
你没有考虑到100万贷款的人，手里有多少房子，有的人只有一套，就有100万贷款，有的人买的早，手里可能4- ...

你说的这种人少，基本上都是去年拉满贷款的，这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房，或者他没什么贷款，他去年前年不会在套出买房吗？要知道去年的成功学还是房子topup，拉满贷款买房，阿海等一些的传奇。
真正能逃顶的人还是少之又少。

红叶疯了

V7 发表于 2022-7-14 12:47
你说的这种人少，基本上都是去年拉满贷款的，这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房，或 ...

说的有道理。。。。

无色咖啡

V7 发表于 2022-7-14 12:47
你说的这种人少，基本上都是去年拉满贷款的，这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房，或 ...

说到点上了，20-21年身边很多人都top up出来买房了，还有很多走财务公司贷款投资的，lvr 80%以上的比比皆是。有些人手上有几万闲钱还去卖期房了。21年说的最多的就是，房产保值，货币通胀贬值，手上不要留现金。
现在身边有2-3套房子的，贷款也都在200+左右，有些还直接买大地要做开发。
不过现在世道变了，要多留现金，谁也不知道最后利息的终点在哪里？就算买房，也要预算自己能扛10%的利息再出手。

angelee123

无色咖啡 发表于 2022-7-14 14:39
说到点上了，20-21年身边很多人都top up出来买房了，还有很多走财务公司贷款投资的，lvr 80%以上的比比皆 ...

现金也在不断贬值

双杀

zhong5487

反正每个人情况不一样，做好自己的打算，不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了，虽然这个时间段真的不知道需要持续多久，我个人觉得明年底之前都不会有好转，乐观一点2024年也许有转机

V7

angelee123 发表于 2022-7-14 14:47
现金也在不断贬值

双杀

买黄金的，三杀！

angelee123

zhong5487 发表于 2022-7-14 14:59
反正每个人情况不一样，做好自己的打算，不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了，虽然这个时间段真的不知道 ...

不出意外要一年到一年半才会稳定下来，撑过去就好了，如果有点闲钱，买些股票等上5年，就翻身了

无色咖啡

angelee123 发表于 2022-7-14 14:47
现金也在不断贬值

双杀

所以现在要收回放水的现金咯。我估计年底一年可能term deposit的利息会破5%了，现在最好的是kiwibank的4%。当然，那时候一年贷款利率估计也破6%了。
如果，1年term deposit破5%，我可能会考虑把原来打算用来买投资房的部分现金存term deposit.
这样相对就减少市场的资金流动和降低通胀了。

anzbank

zhong5487 发表于 2022-7-14 14:59
反正每个人情况不一样，做好自己的打算，不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了，虽然这个时间段真的不知道 ...

鼠疫牛水虎争兔饥龙太平

take-away

楼上两位讲的我都做了，部分现金买成股票，部分现金变成浮动贷款，部分现金存成定期，部分现金来补投资房和自住房的利息窟窿。

juliewu

....oΟ药葫芦

V7 发表于 2022-7-14 14:59
买黄金的，三杀！

买比特币的， 四杀!