Pinehill的房产降温也很明显，另外现在托真的多

kobemvp

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:33
这个房子在刚开建的时候就登了广告了。那会儿还是去年年中，我就和中介聊过，屋主那时就要3+。
我实地去 ...

11 之前2.6没卖，我看最新的数据是2.55卖了，比LZ说这个强多了

じ天使禁戀區

哎。。。。今年房市 不容乐观啊

werkly

nofleanofly 发表于 2022-7-7 10:33
这个房子在刚开建的时候就登了广告了。那会儿还是去年年中，我就和中介聊过，屋主那时就要3+。
我实地去 ...

今天刚查到11 hooten place才卖了255，去年初也就这价格了吧……

zhong5487

werkly 发表于 2022-7-10 14:01
今天刚查到11 hooten place才卖了255，去年初也就这价格了吧……

应该差不多，我朋友是19年底买的190万，看着还没这个11号好

綠野香波

werkly 发表于 2022-7-7 10:07
我现在就住在pinehill，居民大部分亚洲人治安不错，去哪里也都还算方便；最大的问题就是散步常常踩到狗屎 ...

是發財，，，，?

werkly

zhong5487 发表于 2022-7-10 14:16
应该差不多，我朋友是19年底买的190万，看着还没这个11号好

11号这个房子在疫情前应该也要220左右了

LLVV

werkly 发表于 2022-7-7 20:43
不急看看，没准过段时间买得起了

感謝你。。。

无色咖啡

werkly 发表于 2022-7-10 16:34
11号这个房子在疫情前应该也要220左右了

看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应该在16%左右。那11号应该在230-250的价格。
我目前还在北岸的，中区的校区范围佛系看房，感觉还是很多开发商和房东在顶着。只要能顶过加息周期就可以了。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-7-10 19:44
看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应 ...

感觉顶不住的是杠杠高去年10月左右的投资客还有跟风全民开发的散户，这两种人会比较难受，别的人自住也好，或者钱2年非高位买入得或者资深开发商也许问题不大。就看这次跌幅要持续时间了。哪怕不再继续跌。像17年到20年横盘个3-5年也蛮费劲的

werkly

无色咖啡 发表于 2022-7-10 19:44
看来慢慢趋于理性了，如果按照2020年2%和2021 5.9%目前的6.9%的通胀计算,那房价从2020年初到现在的涨幅应 ...

这一波疫情的涨幅现在已经回调三分之一甚至将近一半了，接下来慢慢看吧，有现金还是不急着入场

werkly

kobemvp 发表于 2022-7-7 23:22
11 之前2.6没卖，我看最新的数据是2.55卖了，比LZ说这个强多了

11确实更捡漏，中介卖了都不会宣传的那种

Regards

zhong5487 发表于 2022-7-10 20:49
感觉顶不住的是杠杠高去年10月左右的投资客还有跟风全民开发的散户，这两种人会比较难受，别的人自住也好 ...

你说得对，确实就是教训高杠杆和没实力没经验又冒进的开发商。很多人对高杠杆有误解，觉得自己杠杆比银行投资贷款要求的60%还低就不是高杠杆。其实只要贷款高于30%就是高杠杆，冷暖自知，现在已经难受了。

werkly

LLVV 发表于 2022-7-10 19:22
感謝你。。。

按去年底的行情我也买不起……现在差不多可以看看了

V7

不论哪里拖都很多，南区大地那也是场场都有托.

32168

jcx1231 发表于 2022-7-7 10:02
pinehill看着好，不知道社区什么的住起来怎么样，有住过的人可以发表一下吗，路过时候感觉路上没什么绿化树 ...

14年到19年在那住了5年，唯一的优点可能就是离高速和ALBANY MALL稍微近点吧，但是感觉越来越拥挤，出租房和出租人口越来越多，没什么绿化规划，治安方面也许对比其他区来说好一点，但是对比自身的话犯案率还是有所增高了。

ken555

那个区基本全是华人接盘········

无色咖啡

werkly 发表于 2022-7-10 21:56
这一波疫情的涨幅现在已经回调三分之一甚至将近一半了，接下来慢慢看吧，有现金还是不急着入场 ...

其实，现在就看开发商和买房的谁扛得久了。开发商如果没贷款或者低贷款的一定不会卖，起码要等到降息周期为止，只是要等时间是多久谁也不知道。
现在购房者无论是自住还是投资都知道，晚买几个月，就可能可以节省几十万.

skyjustin

现在是买房的等着卖房的割肉 不过扛得住的现在也不会卖 扛到什么时候信贷宽松了 反转也就是分分钟的事

V7

ken555 发表于 2022-7-11 15:32
那个区基本全是华人接盘········

老外是老的老，死的死，搬的搬。现在中区豪宅R区，也全是华人接盘了，一条街上没几个老外。中区突然出现很多三哥。 E区早10年前就是华人了。

种族这个事情要想开，新西兰亚洲化不可避免，以后除了华人就是三哥接盘。总比俄罗斯东欧区好啊，他们特别闹，说话/吵架分不清楚。。。。

cptbtptpbcptdtptp

V7 发表于 2022-7-11 15:53
老外是老的老，死的死，搬的搬。现在中区豪宅R区，也全是华人接盘了，一条街上没几个老外。中区突然出现 ...

确实是，华人接盘未必不是好事。

werkly

skyjustin 发表于 2022-7-11 15:50
现在是买房的等着卖房的割肉 不过扛得住的现在也不会卖 扛到什么时候信贷宽松了 反转也就是分分钟的事 ...

市场就是这样的，天平的方向随时变化

猩猩都叫兽

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-11 16:13
确实是，华人接盘未必不是好事。

自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大地的，特别是小街上那种本来路边车位就紧张的，只要不是豪宅那种，赶紧抛吧就哈哈，否则都变成小棺材房以后。

skyjustin

ken555 发表于 2022-7-11 15:32
那个区基本全是华人接盘········

我印象中一半华人 一半韩国人吧

skyjustin

猩猩都叫兽 发表于 2022-7-11 16:24
自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大 ...

pinehill应该属于不能分吧

werkly

skyjustin 发表于 2022-7-11 16:42
pinehill应该属于不能分吧

pinehill 2000以后才开始开发，大部分地都只有500左右，基本没有分割潜力，这块的开发盘都是地块上有个漏水的plaster房子你给他拆了重新盖。

Regards

猩猩都叫兽 发表于 2022-7-11 16:24
自住不能分的区还行，能分的，想尽办法也分了，到时就没居住环境了。想安静的住的，看华人三哥接盘附近大 ...

自住都想着找不能分割的大地独栋，最好方圆几里都不能分割最好，都知道住着舒服。但是一说投资就恨不能把一块地切成小丁，联排都得盖出三层。那凭什么你切出来的棺材房别人就要高价买啊，谁不知道不舒服！卖穷人，穷人有钱买吗？凭什么开发出来赚大钱？逻辑不通啊！

subrina02

松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增值空间，反正土豪高兴就好

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-7-11 21:24
松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增 ...

与其变成菜地。。。还不如铺水泥搭deck。。。你给我个大花园我也得折腾死。。。谁有闲工夫弄花园。。。除非老了没事做或者钱多的没地方花，找园艺师来弄。。。

补充内容 (2022-7-11 21:41):
收拾的干干净净就ok了。。。你看老外没退休的或年轻人（年轻人连房都买不起）的花园有好的吗？都一样。。。还不如铺水泥搭带克。。。

补充内容 (2022-7-11 21:41):
地标顶层豪华公寓也没花园啊。。。人家照样值钱。。。

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-7-11 21:24
松树岗的风格，房子里面建的再大，没绿化没花园的硬伤就把档次拉下来了，370万买个室内居住环境，10年无增 ...

我刚买房的时候心气高，把整个草地翻了一遍，然后铺上最贵的草籽。。。现在呢。。。全称weed菜地了。。。以前还买weed and feed喷喷。。。现在直接起了带克和perkula，tidy and nice，哈哈。。。

No.2

之前住的地800多平。算是很不错的花园，打理起来太累，夏天弄花园晒成人干，然后平时我们都不在家。没意义。后来决定换房，不需要那么大地了。现在觉得很不错。哈哈。不用打理，干干净净。