利率又涨了。。。

小手冰凉的兔子

evolution2night 发表于 2022-6-21 11:57
通胀跟OCR真的有关系？？？
如果把税降了，大家手上钱应该都多了吧。
税降了，油价降了，政府的垃圾项目 ...

工党这尿性会减税吗，不给你加税算好了

小手冰凉的兔子

坐等两年后的负利率。。。

evolution2night

小手冰凉的兔子 发表于 2022-6-21 12:56
坐等两年后的负利率。。。

负利率可能吗？。。。2.19的时候就在盼负利率了。。。然后最低我记得好像哪个银行出了1.99的。。。然后就开始涨了

evolution2night

kikilulu 发表于 2022-6-21 12:09
好像是错过了最低点了。定长期就是这个问题，很容易错过一个低息。如果想break, 有些银行的罚款又很高， ...

买的永远不如卖的精。。。。。当然这也不一定。。。

V7

Mimimibee 发表于 2022-6-20 22:13
去年跟说我 现金要贬值啦 忽悠我买房
今天跟我说 现金为王？？

是啊，去年说通胀赶紧要买房，不然钱都是纸。。。

rachelxi

资产配置就是用来抵御风险的，有高中低风险的不同有型资产，去年一波骚操作全仓买房的人，去追什么抵御通胀的，这些基本经济常识都没有，还铁憨憨的劝别人买房跟进，就是铁憨憨

longwang

都是你的错，都是你的错，都是工党发钱惹的祸。发钞过量，谁在发钞时借得多，谁现在死得快。买房不一定保值，也可能是陷阱。让中产成为负资产，辛辛苦苦好多年一夜回到解放前。不要笑岛毛，人家有福利，还有0圆购，你是努力好多年，到头一场空。真是选择重过努力。大家还是躺平吧。

Regards

kikilulu 发表于 2022-6-21 12:09
好像是错过了最低点了。定长期就是这个问题，很容易错过一个低息。如果想break, 有些银行的罚款又很高， ...

Flexibility 本身也是有价值的，如果平均下来差得不多的话，订短期的就更有利。方便换银行，refinance, 这个就是Negotiation Power.

短期利率当年至少比长期低，那么你就会有更多的钱还本，等下次固定，利息上涨的费用被本金降低抵消一点点。所以比较长短期利率的时候不是简单平均。

远期的利率不确定，你猜银行也猜，但是，应该说大部分人没有银行猜得准，而且银行有定价权，所以把风险已经算足了打进远期利率了，你来买单。

在新西兰，长期锁定利率是单向的，如果利息下降，你只能继续付高息，如果break罚息反正也相当于把息差付给银行了。而利息上升了，你因为换房或资产重组需要转贷款，低息就不再锁定了，银行也不会补你一分钱，之前你为了锁定长期多付的利息就打了水漂。

一般来讲短期利率是银行间竞争的重要指标，抢客户的诱饵，一般就是银行最好的利率。

所以…

给自己留好缓冲带，做个对冲账户，然后一年一年定就好

kikilulu

Regards 发表于 2022-6-21 14:00
Flexibility 本身也是有价值的，如果平均下来差得不多的话，订短期的就更有利。方便换银行，refinance,  ...

是的，你这个很有道理，可是对冲账户好像只有几家银行有。我说的不是flexible/orbit那种，是offset account。我贷款这家银行恰好没有。目前貌似只有W红和B蓝有offset 账户。我不是100%确定。但是我确实我贷款那家没有。

补充内容 (2022-6-21 14:07):
我确定我贷款那家没有offset account，只能说以后有机会转银行再说了

Regards

kikilulu 发表于 2022-6-21 14:04
是的，你这个很有道理，可是对冲账户好像只有几家银行有。我说的不是flexible/orbit那种，是offset accou ...

是的，revolving credit没有offset account 这个功能强。我选B蓝色就是因为提供这种账户。而且在涨息通道B蓝允许随时提高对冲贷款的金额，减少普通term loan，不需要重新申请，填个表两天搞定，非常灵活。

V7

我要买车 发表于 2022-6-20 21:43
二级贷款已经10%多了，还是浮动的。一年以内肯定会爆雷部分不自量力的开发商，投资客。
现在有子弹的都在 ...

基本上都接近尾声了吧。
这么高的利息干点什么不好，一般都不盖了吧

gardeeen

Regards 发表于 2022-6-21 10:17
涨的快，就一定涨得高，但是并不一定降得快，降也降不回2-3%，能维持在5%左右就很不错了。所以短期一年扛不 ...

分分钟一夜之间像2020年那样降为0利率，已经习惯见证历史了。

kikilulu

Regards 发表于 2022-6-21 14:12
是的，revolving credit没有offset account 这个功能强。我选B蓝色就是因为提供这种账户。而且在涨息通道 ...

revolving credit 那种倒是每家都有，账户名称不一样而已。不如offset 好用。

Regards

gardeeen 发表于 2022-6-21 14:20
分分钟一夜之间像2020年那样降为0利率，已经习惯见证历史了。

你这么想行，至少心态好。

但是…

保持长期乐观，还要做最坏的准备

春江潮水

evolution2night 发表于 2022-6-21 11:57
通胀跟OCR真的有关系？？？
如果把税降了，大家手上钱应该都多了吧。
税降了，油价降了，政府的垃圾项目 ...

嗯嗯，OCR是央行控制通胀的最主要的武器，因为他们的首要任务就是吧通胀保持在2%以下。目的是为了控制货币总量，打压经济。问题是现在经济已经很差了，这几年都是靠着放水，低利率，政府补贴等等勉强支撑，药不能停。

我是觉得抓通胀没有经济增长重要，主要大家都有工作，东西涨价只是表皮伤，经济垮了，老百姓都没工作了才是真的内伤。

春江潮水

kikilulu 发表于 2022-6-21 12:09
好像是错过了最低点了。定长期就是这个问题，很容易错过一个低息。如果想break, 有些银行的罚款又很高， ...

理论上说可以在利率下行的时候定短期，在上行还没涨起来的时候赶快跳出现有的，订一个长一点的，Break的罚款会有的，但是总体利息还是不高的，不会很离谱。

关键这次的上涨是扑脸式的，在低利率的环境下时间长了都很难有这种想法。

markfu

正常情况下不是应该贷款利息和存款利率成一个正比例的吗？ 现在怎么光看贷款利率不断上涨。存款利率跟没有一样….

我要买车

V7 发表于 2022-6-21 14:14
基本上都接近尾声了吧。
这么高的利息干点什么不好，一般都不盖了吧

卖的掉还是要盖吧，不然在家养花养鱼吗？利息很高吗？银行居民贷款涨不到8%以上的，5-6%是正常利息。而且本身也没什么事做，卖的慢就慢慢盖呗，人总要有事情做嘛

无色咖啡

2008年的时候，ocr是8%左右，inflation是3%左右，那时的利息是10%。
2022年，ocr目前是2%，inflation是6.9%， 如果2024，ocr真的飙到4%， inflation还是6.9%。 说不定真的可以再次看到2位数的贷款利息。 目前民间统计的inflation rate大概在8%左右。

春江潮水

markfu 发表于 2022-6-21 15:17
正常情况下不是应该贷款利息和存款利率成一个正比例的吗？ 现在怎么光看贷款利率不断上涨。存款利率跟没有 ...

存款也涨了，貌似现在一年两年的定存都在3%到4%左右。

zhong5487

春江潮水 发表于 2022-6-21 15:27
存款也涨了，貌似现在一年两年的定存都在3%到4%左右。

存款涨了有啥用，绝大多数人是妥妥的只有贷款。没有存款，特别洋人，对于他们来说唯一的结果就是每100万贷款每年多付3万的利息，想想就挺可怕

LLVV

红叶疯了 发表于 2022-6-20 18:38
完了。。。
要完了。。
彻底完了。。。

當真？？？？？

LLVV

angelee123 发表于 2022-6-20 17:56
哈哈  简直是丧心病狂

估计一票mortgage sale跑不了了

可以買嗎？

only过好日子

最好年底前到8，这样这两年买房的房贷就要翻番的还，我就可以看到mortgage sale的盛况了。

红叶疯了

only过好日子 发表于 2022-6-21 18:38
最好年底前到8，这样这两年买房的房贷就要翻番的还，我就可以看到mortgage sale的盛况了。 ...

你这什么心态。？？？？

tv1

下班后干Uber , 熊猫， 家里全出租， 自己住客厅。 就能还上。
只能多干几份工

only过好日子

红叶疯了 发表于 2022-6-21 18:38
你这什么心态。？？？？

光脚不怕穿鞋的心态。

only过好日子

tv1 发表于 2022-6-21 18:41
下班后干Uber , 熊猫， 家里全出租， 自己住客厅。 就能还上。
只能多干几份工 ...

你这样还买房干嘛，给房客买的？

漫天星

Regards 发表于 2022-6-21 14:12
是的，revolving credit没有offset account 这个功能强。我选B蓝色就是因为提供这种账户。而且在涨息通道 ...

请问下offset account是不是interest only的时候才不用还利息？ 要是连本带息的话还是要还本金的？谢谢

春江潮水

zhong5487 发表于 2022-6-21 16:10
存款涨了有啥用，绝大多数人是妥妥的只有贷款。没有存款，特别洋人，对于他们来说唯一的结果就是每100万 ...

有一批富足的退休洋人还是有存款的，利息上涨对他们是个好消息。不过毕竟是少数，而且年纪大了，消费的欲望不高，大部分的钱都花到国外旅游了，对国内经济帮助不大。你说的没错，大部分年轻中年的，都是零存款提前消费的，利息升高是个直接打击。