大神请进，请教一些卖房的建议

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:11
cross lease = 半幅地？

对啊，至少我家房子是的。去后花园搜西区的半幅地永久产权能搜到我家房子

新马甸甸

DonChak 发表于 2022-5-2 21:23
https://www.settled.govt.nz/buying-a-home/finding-a-property/understanding-types-of-ownership/?gcl ...

你发的链接，In a cross lease, you own a share of the freehold title in common with the other cross leaseholders and a leasehold interest in the particular area and building that you occupy.

这个share也不是说只有两家share，只不过你家这个是两家，并不是半幅地的意思。

房体是合在一起的，一般大家就是叫unit。

你卖房网站上看看unit都是什么样的

新马甸甸

DonChak 发表于 2022-5-2 22:15
对啊，至少我家房子是的。去后花园搜西区的半幅地永久产权能搜到我家房子 ...

那很好啊，那么我家中区也有个这么个‘半幅地’ unit了


即便这样，我真认为这种 ‘半幅地’ 卖房的时候没有 ‘半幅地’ 的优势

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:17
你发的链接，In a cross lease, you own a share of the freehold title in common with the other cross ...

只能说房子是UNIT的形式吧，我家title确实是属于半幅地，直接去看council的title还是有些不一样的。不过没所谓了，估计卖不出去。谢谢大家的回复。

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:20
那很好啊，那么我家中区也有个这么个‘半幅地’ unit了

对，没有优势。因为不是free stand的，没啥用，就形式上叫半幅地。

我真不是孙红雷

DonChak 发表于 2022-5-2 22:12
我放弃了，我老婆不愿意低于83。由她吧，能卖就卖，不能卖就算了

我不是说现在就得卖75，我看前面说的我只是举个例子。。。现在卖还算能逃顶。。。我就想说换房趁下跌趋势换划算。。。

新马甸甸

有首付的话，其实可以先挑房，不着急，挑到中意的房。

现在这房如果不好卖可以租出去租金顶新购房房贷

新马甸甸

DonChak 发表于 2022-5-2 22:11
哦，有点理解了。但我们的大梁是分开的，还算是UNIT类型吗？不是做建筑，不太了解 ...

你们的大梁分开是因为和隔壁是错层

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:28
有首付的话，其实可以先挑房，不着急，挑到中意的房。

现在这房如果不好卖可以租出去租金顶新购房房贷 ...

这个好。。。连投资房都有了。。。

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 22:29
这个好。。。连投资房都有了。。。

对啊，这种unit最适合作为property ladder的第一步了，很多人不都是这样做的吗，而且这个是三房，更容易出租。

我们普通人 climbing the property ladder，就是先买这类 affordable home自住，然后出租 & upgrade自住房

补充内容 (2022-5-2 22:34):
先找个broker问一下看收入和租金等情况看是否可行

DonChak

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 22:26
我不是说现在就得卖75，我看前面说的我只是举个例子。。。现在卖还算能逃顶。。。我就想说换房趁下跌趋势 ...

主要是我老婆不愿意往下降，她最低只能接受83万。这个offer就不太好找了

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:33
对啊，这种unit最适合作为property ladder的第一步了，很多人不都是这样做的吗，而且这个是三房，更容易 ...

主要是首付不够，钱都压在房子上了。试过top-up，但因为这房子没有升值多少，top出来的钱连100万初的房子都够不着

新马甸甸

DonChak 发表于 2022-5-2 22:37
主要是首付不够，钱都压在房子上了。试过top-up，但因为这房子没有升值多少，top出来的钱连100万初的房子 ...

那就只能多辛苦几年了，比如搞个第二收入之类。

不过按照奥克兰现在这种高密度化的形式，过几年所谓的‘好校区’也未必名副其实了

DonChak

新马甸甸 发表于 2022-5-2 22:43
那就只能多辛苦几年了，比如搞个第二收入之类。

不过按照奥克兰现在这种高密度化的形式，过几年所谓的‘ ...

对的，卖不出去就只能存存钱，过几年再看看了。

我们也在看比较郊区的地方像millwater那一带的，日常生活的话，基本设施也是配齐了，环境也挺好，估计往后的人口密度也比老区要低一些，就是上班不方便。

webb

可以暂时避避风头，现在买家都想观望一下，等夏天再看看市场情况。

很多买家看到情况也就这样了，不会再降了，该买也就买了。

DonChak

webb 发表于 2022-5-2 22:56
可以暂时避避风头，现在买家都想观望一下，等夏天再看看市场情况。

很多买家看到情况也就这样了，不会再降 ...

卖不掉的话，就直接等两年了。open home还挺折腾人的

redo1

DonChak 发表于 2022-5-2 17:54
对的，本来3月份看着形势还可以的，还收到个不错的offer，虽然买家最后因为贷款问题走了。怎么知道突然4 ...

最近这样的情况太多了，很多都是加了贷款条件的offer，然后跑单，有些都被跑了几次了，从另一个侧面说明贷款收紧，越来越不好贷了，加上利率还要涨，房价只会继续往下走。

同意上面几位的意见，能hold就hold到下一个周期，不能hold就快出手吧，反正现在便宜卖的话也能便宜买。

红叶疯了

我个人觉得就是个unit 只要有连着的 不喜欢把事情复杂化

是个狼灭

DonChak 发表于 2022-5-2 16:33
这个还真的第一听到。我们找洋人中介是想着我们这个区应该没什么华人看 ...

洋人中介好不好，认真负责不

是个狼灭

DonChak 发表于 2022-5-2 21:06
不一样的，cross lease 特指这种1/2 shared. Unit 可以多于2，而且title也不一样

也不是，cross lease能share好几家呢

DonChak

是个狼灭 发表于 2022-5-3 08:51
也不是，cross lease能share好几家呢

不清楚了，不是专业人士。我家是fee simple - 1/2 share。不过确实跟UNIT差不多吧，就attach这一点

DonChak

是个狼灭 发表于 2022-5-3 08:49
洋人中介好不好，认真负责不

倒是挺认真的，每组买家都有跟进和给我们feedback。private visit也有几组，就是最终没有出offer。

DonChak

redo1 发表于 2022-5-3 01:24
最近这样的情况太多了，很多都是加了贷款条件的offer，然后跑单，有些都被跑了几次了，从另一个侧面说明 ...

嗯，现在这种情况，应该继续hold着的机率比较大

kkc21111

个人建议是卖 接下来形势只会更差 房价跌起来是会一泻千里的 现在市场房子难卖价格开始降也仅仅只是个开始

Jason zg

unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能是三个或者更多，title是cross lease。Unit title 一般是指的公寓或者超大型密集联排(其实也是公寓)， 不过通常更多就说是apartmentment 的title，或者叫cross lease(apartment)。当然政府网站上的定义应该是最准确的

kikilulu

Jason zg 发表于 2022-5-3 10:03
unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能 ...

补充一点，还有一些连体unit房型 是unit tile , 不是crosslease title 。总之你说的挺好，title 是title ,房型是房型，其实怎么叫都是可以的。都能反应到价格上面。

补充内容 (2022-5-3 10:14):
拿楼主这个举例，如果不连体，只有2户的crosslease应该不难卖到他的心理价位。连体就影响了售价。

DonChak

Jason zg 发表于 2022-5-3 10:03
unit title 和 unit 不是说的一个东西，一般说的多的unit，就是指这种房型，连体的，多见的是两个，也可能 ...

嗯，能理解，就是UNIT类型的房子。这个后来明白了

DonChak

kikilulu 发表于 2022-5-3 10:11
补充一点，还有一些连体unit房型 是unit tile , 不是crosslease title 。总之你说的挺好，title 是title  ...

对的，根据feedback，大部分买家不喜欢的就是连体跟坡度，我家是有点坡度的。

kikilulu

DonChak 发表于 2022-5-3 10:17
对的，根据feedback，大部分买家不喜欢的就是连体跟坡度，我家是有点坡度的。 ...

每个房子都有自己的缺点，买的时候这些缺点也反映到了买价上面。卖的时候其实是一致的。

DonChak

kikilulu 发表于 2022-5-3 10:24
每个房子都有自己的缺点，买的时候这些缺点也反映到了买价上面。卖的时候其实是一致的。 ...

只有价位合不合适，这能理解。