小资购买首套房应该怎么选择

smokingguy

longwang 发表于 2022-4-29 11:01
买什么连排，东区大把半幅地，crosslease，3房100万初不香吗？很容易变freehold。 ...

很容易？ 邻居死不同意 哪来容易？

Jason zg

kikilulu 发表于 2022-4-29 10:49
买unit 需要加很多个前提，户数不能太多，小于5户吧，地段要足够好，面积不能太小，像楼上说的60平米就是 ...

我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格肯定也不便宜，我们这种首套买家，手里凑出来那一堆发抖的钢镚，根本不够看的，而且是刚需，要尽早上车，想观望着捡漏有点想瞎了心了。感觉楼里很多观点不是从楼主角度出发的，我去看了些房子，100w出头能买到什么房子？
要位置学区，那就是那种小的很挤的unit，自住有点憋屈，距离小孩上学还有一段距离
要大地要潜力，那房子就风雨飘逸，想隔壁帖子在mt Wellington的，基本就是买个地。我们这种有实力开发吗？更关键问题我们住哪儿？
现在房源最多的就是联排，谁都知道联排盖了一堆，过个几年贬值快，但问题是还有什么好选择？弄个3房，位置交通不算远的还可以，起码自己可以住，也能租几个房间出去，帮忙还点贷款，算是比较实际的一个方案，是能真正在预算范围内解决需求的。

kikilulu

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:23
我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格 ...

是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生很大变化，你这个思路还可以，首购一般主要是先上车，再换座，第一套几乎都不会是完美的房子。不过上车时机自己把握，没人能知道什么时候最好，也得结合总体市场情况，经济大环境，再结合自己实际情况即可。

angelee123

kikilulu 发表于 2022-4-29 11:34
是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生 ...

对呀 无论预算多少，首购都难免或多或少踩坑，就算不是踩坑，住进去才发现很多不满意的地方，所以总结经验之后再买的时候注意就是了

kikilulu

angelee123 发表于 2022-4-29 11:36
对呀 无论预算多少，首购都难免或多或少踩坑，就算不是踩坑，住进去才发现很多不满意的地方，所以总结经 ...

首购几乎无法满意是一定的了。只要不踩大坑买个漏水房，leasehold之类就算幸运。

Jason zg

kikilulu 发表于 2022-4-29 11:34
是的，主要这里能了解首购买家的人不多，很多人首购都是10几年以前了，甚至20年30年以前。市场的情况发生 ...

万幸不是去年高位的时候上，我其实首付都凑出来了

kikilulu

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:49
万幸不是去年高位的时候上，我其实首付都凑出来了

首付有了，就继续好好做功课研究。多看看房源，就会有一些概念了。买房也是看缘分。

Domani

evolution2night 发表于 2022-4-29 10:57
哪里来的80%的capital gain？银行贷款不需要还？还完了手上有几个钱？

你先搞清楚这些概念再来杠吧

AdamAng1992

Jason zg 发表于 2022-4-29 11:23
我也觉得是。但是这种东西可遇不可求，好的早被人抢走了。再说location好，屋况好，密度不高的unit，价格 ...

非常感谢你的回复，完全说进我心里了…

AdamAng1992

Unit好的都很贵，不然就是超过10户++
联排虽然越建越多，相比将来能升值的机会不高，能够保值就好了，我觉得我还是首要考虑政府的计划吧，毕竟借款90%太压力，利息都吃不消了，万一买房之后老婆要生孩子了我就很难扛下去了，我家人也没钱借我了，疫情大家都困难，我也不好意思开口。
应该就主要找看西区的联排呗，Flatbush 虽然华人多，店铺也多，可是那里也基本上没什么发展潜力了，以上班为主的话我们还是集中西区吧。
而且拿了resident 之后我也想转行试试看了，毕竟还年轻，不想40岁以后才来换职业，厨师真憋屈，薪水不高时间长。

AdamAng1992

我和女友现在基本每个星期都会去看看房，二手感觉要找好的很难，给了首付又没钱装修了，还是找个新房比较好，至少前几年我不用每天为了房子维修而烦恼.

jli044

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 15:27
Unit好的都很贵，不然就是超过10户++
联排虽然越建越多，相比将来能升值的机会不高，能够保值就好了，我觉 ...

去奥克兰边上的二线城市，哈麻屯，陶郎加开餐馆。
不比建筑行业挣得少。
而且比奥克兰好赚钱

nzhealthme2

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 15:20
非常感谢你的回复，完全说进我心里了…

随便搜一下trademe，under 1m的中区好unit还是很多. 2/31 Kempthorne Crescent, Mission Bay, Auckland 88万，类似的都不错

AdamAng1992

jli044 发表于 2022-4-29 16:46
去奥克兰边上的二线城市，哈麻屯，陶郎加开餐馆。
不比建筑行业挣得少。
而且比奥克兰好赚钱 ...

我做日料的，日本料理开餐馆需要蛮高资金的

xht033

小俩口13万收入可以贷90万？这么多？

jli044

AdamAng1992 发表于 2022-4-29 22:19
我做日料的，日本料理开餐馆需要蛮高资金的

先从寿司店干起，
这边2个城市kiwi收入不低。
比奥克兰好做，
这个投入不高，
前一段有个朋友做寿司给本地超市供货，很好赚。投入不大。

红叶疯了

何为小资？？？？？？

V7

英雄爱江山 发表于 2022-4-29 10:33
所以要好location的unit啊,作为长期持有的来说现金流性价比都超级高的，就是倒手卖一般卖不出什么价钱 ...

知识点太旧了，以前阿海讲的现在基本优势已经不存在了。
Unit是时代的产物，现在unit都已经老旧，由于产权和维护的问题，只会越来越破成为大杂院的状态。
租房在那里没问题；自己住，那个生活环境让他让人绝望。

正现金流，哈哈哈，现在作为投资打算的话，只要不是新建房都要先纳收入税，利息已经不能抵。
现在就给你干掉30%,还有什么正现金流；除非你全款买，可是不用贷款全款买unit，没有开发空间，又没有增值，那是不是傻。投啥不好，买理财都应该高过这个回报吧。我是不看好unit。

AdamAng1992

V7 发表于 2022-4-30 10:28
知识点太旧了，以前阿海讲的现在基本优势已经不存在了。
Unit是时代的产物，现在unit都已经老旧，由于产 ...

我是没想过unit了，最差都要买联排了..至少新的住的舒服一些。回报率就没什么期待了。

nzhealthme2

AdamAng1992 发表于 2022-4-30 10:51
我是没想过unit了，最差都要买联排了..至少新的住的舒服一些。回报率就没什么期待了。 ...

顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后. 先不说现在工地新建质量有多水，就说以后联排维护就是无底洞，两层提上维修光脚手架就耗掉不少.

ddkite

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

新房联排要维修都是几年后的事了，老房子可是从入手开始就要装修。。

房奴甲

楼主这还是要交很多学费的阶段，你有好多错误认识。赶紧扔了你这个买政府项目的念头吧。然后在脑子里梳理清楚：你到底是想现在舒服，还是想上车？想上车是为什么？
如果为了现在舒服，那还是租房吧。想上车的话，就不要怕麻烦，怕累。没有人天生就会收拾打理房子，你不是高薪人士，没有资格害怕这里面的劳动。你知道多少有钱人，周末还自己回家刷房子呢。新房？千万别买。不要说你买不起，就是买得起，你知道不知道为什么现在大家买新房？因为新房利息可以抵税。你一个自住房不牵扯这些，何必为此多花钱呢？现在新房贵得根本就不值，原因就是这个利息抵税。你自住，别碰。买了哪里都是吃亏。
从零开始没有容易事，你老老实实买个好位置的不漏水的不付地租的，以后结结实实赚升值。要是想要有房客帮你交房贷，就买个破的，室内面积大点的；要是想简单点，就买个小的，舒服点的。升值都是差不多的按比例，不要想什么全幅地，那个你只能去差区买。去差区买房赚钱的人，不是你这种。那些人要么有钱要么有胆敢赌，不怕过程狗血，出租困难等等（你不是整租，分租在差区你就等着栽跟头吧），人家能抗风险，你不能。你乖乖去中等以上区买个cross lease，升值肯定比别人差，但是你现在嘴小，吃不成胖子。想吃，等下一个吧。没钱的时候别赌，先稳当点挣个小钱。
别看不上unit，可以买个位置好的，照样挣钱。随手一搜，你可以买得起的海了去了，比如说北岸的这些：
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... f8dcd49b098e177-004

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... f8dcd49b098e177-004

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 60b512f1d34d427-005

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 09&bof=PearxV2b

我想中区应该也有两房的可以挑。反正上面这些的位置都是不错的，起码有好的小学，有的还有好的中学。干嘛去边缘买那些没什么指望增值的呢？没有必要，再说这几年自己的居住环境也差。接下来几年如果经济差，房市不涨，买那些边缘差区挣不到钱的。反而赔进去自己的生活质量了。

房奴甲

V7 发表于 2022-4-28 15:27
unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家 ...

我觉得出租不要买老unit，自住看自身条件，也还是可以考虑的，如果便宜。他的现状是没钱。

wangheok

hj_win_1 发表于 2022-4-28 10:38
全家都有买医疗保险，保证自己不会因为生病导致倾家荡产；算过贷款额度之后，自己能有几万的top up，万一有 ...

同意 保险安排好会免去很多后顾之忧

AdamAng1992

nzhealthme2 发表于 2022-4-30 14:51
顺序应该是，独栋带地>crosslease 2家share大地>独栋小地>unit 2-3家分大地. 你说的联排恰恰应该排在最后 ...

我何尝不知道顺序是这样，但是一切必须要预算足够和我能够cover贷款才能够啊？单纯知道不管用。。

AdamAng1992

Domani 发表于 2022-4-29 10:31
我不明白这有啥问题。涨翻倍卖掉了，剩下那80%的capital gain不是你赚的么？如果没那20%，搞不好你连房都 ...

你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。

snow777

AdamAng1992 发表于 2022-5-1 01:01
你说的是对的啊，到时候赚就和政府一起赚，亏就和政府一起亏，一样的道理。 ...

政府那个就是个坑。你看有多人会选那个。还是老老实实20%首付，尽最大能力买个房。别想着留点钱备用啥的，就跟楼上说得，有时候就是要有胆量，咬咬牙买了。买个保险，免除后顾之忧，然后慢慢还是能攒出一点备用资金。目前阶段就是要打光所有子弹，买自己能力最好的，上车！当然不建议那个10%首付，利息高一方面，另外你估计将来也存不出备用资金了。你知道本地年轻人买房后，交割后，有人连床都买不起吗？都要是去淘二手的。

smokingguy

没什么事情都按照你所想的这么十全十美的 。 手上又要有股票 又要留备用金 。你真有为将来打算结婚 那真该先上车 。啥备用金 都别想了， 多少人为了第一套房倾家荡产拼了  能借的都问遍了 省吃俭用的 还打两三份工  才坚持到今天有点小成绩。  股票你没办法炒短线赚快钱 留着也没用 没啥好坚持到 卖了吧。 房子买好点有升值潜力的买了就是长线赚钱的资产了 数年后增值了再换更理想的

补充内容 (2022-5-2 01:00):
政府那个就别想了，看起来是政府在帮你 其实相对是你在帮政府。你要没办法承担相对的风险也指望会多有多大的回报

补充内容 (2022-5-2 01:04):
我认识好几个人去拍卖抢房也是 银弹用尽 All in 了 才抢到，交割后各个帐户都是 零 。哪还有想到要留啥备用金 。真机会就这么又擦身而过

smokingguy

说个题外话给这位兄弟壮胆：
去看看这些富豪 这些世界首富 谁不是当初堵上全部才有今天的 。80年代 90年代你谈 电动车 互联网购物  将来能用行动装置（手机）视频 。人家肯定说你是神经病。 到今天你再看看全世界前几名富豪是不是就是这帮神经病。

92年的 还年轻 你肯定玩的起…..

是个狼灭

金露露露 发表于 2022-4-28 11:47
你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

kiwi build这东西是想买就能买的吗，不是还得抽签？