MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

rzrljb

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

消息去年都放出来了也不光是奥克兰，奥克兰council也没办法

Domani

Mimimibee 发表于 2022-4-19 20:02
我是怕隔壁突然盖起18层 。。。

完了，搞不好我就住你隔壁。

rzrljb

jonina 发表于 2022-4-19 16:42
请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢 ...

是的，以后几乎人人都是urban zone，靠近交通和mall的是apartment zone

rzrljb

Elddies 发表于 2022-4-19 16:50
是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价

Jan90

rzrljb 发表于 2022-4-19 20:07
我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价 ...

single house的优势就是低密度，原来吸引的是富豪，现在变高密度，吸引的是开发商，不知道哪个群体占多数，估计看地点，靠近市中心的应该会升，因为地理优势

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-4-19 20:07
我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价 ...

没有这么简单，还是得看具体地理位置和屋況。

carpentrynz

现在400全服地 管线到位的话 可以盖三个三层联排了？

gawen1972@gmail.com

carpentrynz 发表于 2022-4-19 20:51
现在400全服地 管线到位的话 可以盖三个三层联排了？

没有移民，没接盘侠，能盖多少套都没用。

ssll

我链接打开， 不知道怎么查， 请大神教教

陌生的香港人

carpentrynz 发表于 2022-4-19 20:51
现在400全服地 管线到位的话 可以盖三个三层联排了？

只要地沒有其他限制  理論上是的

陌生的香港人

ssll 发表于 2022-4-19 21:16
我链接打开， 不知道怎么查， 请大神教教

現在其實也沒什麼特別好看的  都是GIS 地圖 只是看看自己如果本來是single house zone 的地改了沒有 如果本來就是mixed housing zones 那本來就可以建3個 沒什麼太大驚喜  市中心旁邊的 THAB 房子說可以建6層  但本來UP 也可以建到7層的 所以建6層好像沒有太多看點？  郊區那些zones什麼life style 的就算了 這些改動和你們無關 還是極低密度 （40-80公頃才能分一個）繼續life style 好了   當然如果發現自己的地變了什麼2 storey residential zone的 可以報名其中一個網上 information session 聽聽到底是什麼東西

陌生的香港人

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

是中央政府（實際上是政客) 霸王硬上弓所致 逼令全國大部分地方政府就範  和council自己無關  council其實
是給人抽多點

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-4-19 20:33
没有这么简单，还是得看具体地理位置和屋況。

具体问题具体分析，不过我觉得大体来说是这个趋势

zhong5487

朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑了的，那真的是入袋为安，现在这种政策出来怎么造富，一堆地。一堆rc,bc动不了工的

gawen1972@gmail.com

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

一切取决于人口，人口有个千万，那有地的都富了。

occc

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

最近忙的要死, 还是很多人开发的, 不过我接触的都是洋人中大型开发商. 盖完后应该是2024年了...

不过我也担心卖不卖得出去

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提是你能抗过5-6%，甚至7%利息

逛来逛去

这是给开发商囤地玩的，政府的设想是让开发商把大地都收了盖房，然后普通人就买个联排小公寓啥的住住就行了，这样房子供应量大了，房子小了，成本平摊，价钱也就下来了，也就实现了居者有其屋....不过独栋大后院的NZ Dream也就只有富豪们才能实现了。但是现在这种想开工都没得开的情况不解决，一切都是空谈。。。
反正手里有大地的就拿着吧，当长期投资呗，房子盖的越密，大地就越值钱。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-4-19 23:01
今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提 ...

不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2022-4-19 16:27
是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌  不只是奧克蘭 wellingtion 基督城 甚至Hamilton 和 Tauranga ...

Wellington平地本身就很少了…估计是对奥克兰影响最大。

鯇魚

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

退一万步说，哪怕有需求，材料呢？一年能盖一百万个townhouse吗？

逛来逛去

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

所以就要往密集盖，拉低成本，薄利多销但是总的回报率高，说白了，政府在跟大家说非豪宅区只适合建廉价房，不过也不是所有大地都能盖房的，而且材料短缺还不知道什么时候解决，继续升息贷不出钱来，开发商也得死一批，搞不好经济危机就来了，市场没有流动性还玩啥啊，能躺平的还是躺平吧

陌生的香港人

鯇魚 发表于 2022-4-19 23:44
Wellington平地本身就很少了…估计是对奥克兰影响最大。

奧克蘭在現制度下其實主要住宅區Mixed Housing zones 一早已經可以建3個了 MDRS更多的是把Auckland Unitary Plan (AUP) 的東西更大膽修改後移殖過去到其他城市  例如MDRS 下的 outlook control  這個在其他城市之前是沒有的  本來就是AUP 的規範  更不用說一刀切可以隨便建3個房子這麼極端的玩法  要知道現在全國其他城市一般還在說要分割或者多建房的話至少要400 還是450平方米（淨面積）一個房子的住宅密度呢  而奧克蘭在6年前AUP 出台時已經取消這種要求了  

至於 平地不平等本身其實不是問題  奧克蘭也有很多地本身是不平的  花錢做地質報告挖土建擋土牆就行  不是一樣這樣建起來？

Jan90

无色咖啡 发表于 2022-4-19 23:01
今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提 ...

连经济部长小胖都说现在是百年一遇的经济危机，奥克兰council都亏损几个亿了，有人预测失业潮要来了，这个造富什么时候能来呢

Fishing-man

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-4-19 22:26
一切取决于人口，人口有个千万，那有地的都富了。

所以要支持国家党上台，大手一挥 从中国和印度引进几千万移民啥都有了。说句难听的话 这里的移民都是只能割国内韭菜生存。中国如果闭关，90%华人要完蛋。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

国家党上台又要玩人口红利了，读西厨美发直接送身份 买房送身份，光上海 就能吸引至少500万人移民。

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2022-4-20 00:41
奧克蘭在現制度下其實主要住宅區Mixed Housing zones 一早已經可以建3個了 MDRS更多的是把Auckland Unita ...

也是，我估计最终还是取决于建筑行业的capacity。

惠灵顿和奥克兰还是不太一样，这边悬崖很多，光靠挡土墙可能不行…

是个狼灭

逛来逛去 发表于 2022-4-19 23:38
这是给开发商囤地玩的，政府的设想是让开发商把大地都收了盖房，然后普通人就买个联排小公寓啥的住住就行了 ...

政府只是没算到现在物料短缺的厉害

一缕烟丝

奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

无色咖啡

一缕烟丝 发表于 2022-4-20 11:06
奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

个人认为大地，至少400以上地的房子，还是有保值.熬过这几年的涨息周期，应该可以恢复，如果对比08年金融危机的恢复时间，以2022年为启示年，那2026-2027年应该涨到2021年的高点。
排房，公寓或者鞋盒freeholder，就真的难说了，真的有可能腰斩，感觉现在入手这类房子，就和2011年买个地小plaster感觉一样。到2017，甚至2021年才回本。