去年10月份买房的人，如果家境一般，估计近5年内都没法回血了

BJ0108

variable 发表于 2022-3-28 15:17
我沒買在高點，也沒失衡，只是作為旁觀者覺得說這些沒有建設性而且有調侃性的話有問題。 ...

还好吧。之前有些炒房客一直嘲讽没钱的loser之类的，或者鼓吹房价只会一直增值的。他们的一些言论也让有些人冲昏的头脑。

我不觉得现在看空的出来吹吹牛有什么问题。

BJ0108

xuli019 发表于 2022-3-28 15:26
为什么总是担心别人还不起贷款  现在小康水平哪个没有几十万 存款

有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

买首套自住房的，更是把钱都放在deposit里了。

你是何不食肉糜吗？

红叶疯了

aragornknt 发表于 2022-3-28 14:33
在网上查到的是pending settlement，settlement日期也没有。中介网站是对方付10%定金就算是sold啦。
...

哪个网站可以查啊

Regards

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:51
有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

你这样定义的话，只要贷款没有完全还清，都不可能有存款了。

需要的时候能用的额度就是存款啊。可以是offset account， 可以是revolving credit，也可以是overdraft limit。只要提款就不用付息，需要的时候可以把利率固定，做restructure。 其中offset account 最好，银行不能取消额度。

其它高流动性的优质资产也相当于存款。当然也可以不还贷，不投资，就存些定期，那是真正的现金了，但是在利息收益上亏一点点

Regards

Regards 发表于 2022-3-29 08:28
你这样定义的话，只要贷款没有完全还清，都不可能有存款了。

需要的时候能用的额度就是存款啊。可以是of ...

Typo, 只要不提款就不用复息

x-ray

去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个房子都买在山顶上，呵呵。   07 的35万，现在CV145万， 16年 168万，现在CV280万， 21年 170万买，我再等10年看看吧。

gawen1972@gmail.com

x-ray 发表于 2022-3-29 09:09
去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个 ...

不卖都是赚，而且赚很多。

四文鱼哥

亲眼见证了论坛上大部分多转空的过程，看来市场真的危险了

Jan90

四文鱼哥 发表于 2022-3-29 10:11
亲眼见证了论坛上大部分多转空的过程，看来市场真的危险了

是的，大环境不好，大家日子都难了

xuli019

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:51
有钱买投资房的，怎么可能会有存款？

一般都是灵活 flexible 账户，用的是Floating rate.

现在买房的哪个没有注意下 现金流 利息明摆的要涨

smokingguy

BJ0108 发表于 2022-3-28 23:42
还好吧。之前有些炒房客一直嘲讽没钱的loser之类的，或者鼓吹房价只会一直增值的。他们的一些言论也让有 ...

回稳都是短暂的 这两年涨太快，过5年在看看 验证这评论都不迟，回头看这 100年 究竟这房价是涨还是跌呢？

老麦2019

我要买车 发表于 2022-3-28 11:46
楼主说得对，我家有个傻货房客，去年底买的自住房，圣诞节前交割搬走了，当时那种不用再交房租的幸福感，溢 ...

哈哈哈 画面感十足

房奴甲

kikilulu 发表于 2022-3-28 15:23
这你就判断有误了，踩一个高点的人是有的，但是回回都踩高点的还真不多。第一次买，不懂行情，踩高了，第 ...

还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我有N个朋友是这种情况，包括我自己也有这种情况发生过不止一次。只要能撑住，买在顶上也就买了，有朋友没有身份，2017年赶末班车花七十多万买了个两房unit里最小那种，明明知道买贵了，但是不然就没法上车，那以后没身份就买不了了，他家孩子得上学。现在那小房一百多万了，也就才5年。他身份到现在还没拿到呢，这不是买对了嘛，孩子已经入学。还有很多时候就那个高点能贷到款啊。能订一个低利率啊。表面上买高了，实际还好。最起码过几年还是有个capital gain，没买呢，就没有那个钱。后来跌了怎么不买，那会儿贷不了款啦。就这么简单。少赚也是赚到了。要算账就得算完整的。不能只看局部。

kikilulu

房奴甲 发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

帐本来也算不了那么仔细的。不是全现金买房的人，肯定受贷款条件制约，或者有些人被身份的限制，比如海外限购没购买资格了。反正按照自己想法和需求买了也就买了。山顶不山顶的，也都是事后诸葛亮了。

longwang

房奴甲 发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

說得不錯，但歷史不見得重複，這次買在高點的，解套可能要10年，不是每個人都等得起。

longwang

時間也是錢，這波漲得太猛，完全拜疫情所賜，未來消化，回調，壯實，工資上漲跟上房價，需要更多新移民來接開發的聯排，然後發展商才能繼續開發。估計周期會變長，房產投資的回報正在變低，以後是開發商的天下，賺錢的是他們。如果投資的是新聯排，和以前投資公寓的結果差不多。大地獨棟，是開發商的菜，不是一般人玩得起。房產投資的吸引力正在降低。以後普通人可能更像美國人股票投資為主。

房奴甲

longwang 发表于 2022-3-31 20:59
時間也是錢，這波漲得太猛，完全拜疫情所賜，未來消化，回調，壯實，工資上漲跟上房價，需要更多新移民來接 ...

那样不是更好吗？什么东西都不要赚钱太多，把资源全抢占了。股票投资好歹是实业。

前两天看美国的华人讨论马工的收入问题。硅谷马工们动辄五十一百万的年薪，原来学习比他们好的人学了火坑专业挣十万都不易，搞得跟当年的脑体倒挂差不多，长此以往，就没有人搞科研，没有人搞硬件，没有人搞半导体，。。。。全民写码了。这样真的好吗？

辣妹子辣

房奴甲 发表于 2022-3-31 11:55
还有就是一种情况，就是此人非得涨高了那会儿才有钱或者有条件买，明明知道买在山顶，龇牙咧嘴也得上。我 ...

+1。什么时候买房这事，有时候真的也不光是看市场，突然让我想到我前公司那个傻逼，18年的时候天天问我们公司刚拿到PR的小姑娘怎么不去买房现在不买亏死了，把人小姑娘逼的天天躲着他。这就是典型的瞎出主意乱起哄，说的跟人家不知道市场跌了就该买一样，有好市场但自己没那个钱没那个条件，也只能干瞪眼。

Quad

x-ray 发表于 2022-3-29 09:09
去年11月买的，2月交割，贷款有点辛苦。买贵了10%左右吧，可以消化，等得起。

07年，16年，21年，我有3个 ...

哈哈， 也在理            

subrina02

去年10月11月高杠杆入手"大地"破房的小白投资者应该是最难熬的，贷款利息上涨，材料人工短缺，开发成本不好控制，未来卖价不可预期，一串儿利空因素摆在面前
5年内站岗山头有可能

nzhealthme2

主要持有成本上升，扛不住的话就很麻烦

Mike H Chen

作为投资而言，买点其实不是最重要的， 卖点才是关键的时刻。

四文鱼哥

Mike H Chen 发表于 2022-4-1 12:55
作为投资而言，买点其实不是最重要的， 卖点才是关键的时刻。

同意，买入易卖出难，人性的弱点就是，要么总想着多赚一点就错过了最佳的卖出时机，要么就拿住不止损硬抗，想要做成功的投资者首先要克服人性的弱点

kikilulu

Mt Roskill property values fall $166,000 - who’s next?

https://www.oneroof.co.nz/news/m ... 000-whos-next-41165

anzbank

kikilulu 发表于 2022-4-1 13:30
Mt Roskill property values fall $166,000 - who’s next?

https://www.oneroof.co.nz/news/mt-roskill-p ...

消费信心已经彻底崩了，还不如2008年金融危机的时候
https://www.interest.co.nz/perso ... lers-says-anz-chief

kikilulu

anzbank 发表于 2022-4-1 13:33
消费信心已经彻底崩了，还不如2008年金融危机的时候
https://www.interest.co.nz/personal-finance/11515 ...

芭比q 了。。。。

挡风玻璃维修

我看没影响canterbury asking price继续上涨

anzbank

kikilulu 发表于 2022-4-1 13:36
芭比q 了。。。。

75339485

一个个租房的替有房的操心，搞得好像你买的起一样，你还是花心思多挣点钱吧

清蒸红烧小炖肉

19年20年也劝别人不买房的人不知道现在悔成啥样