出大事了，看看各大门户网站财经板块头条吧！利率要成窜天猴了

smokingguy

rzrljb 发表于 2022-3-18 13:47
涨息周期难的不是就涨那几百利息，是经济会受到冲击，工作，工资，甚至你的租金都会受到影响，大家都按当 ...

到那时候这国家毁了 治安乱 到处都在抢劫  你想这是政府想看到的吗？ 我想政府应该比你更担心吧 …

补充内容 (2022-3-18 14:29):
你认为政府不会干预？ 光这油价涨到3政府都顶不住压力隔天就马上降了吸收税的部分了。别怕别怕 再怎样都有政府在前面挡着 该吃吃该喝照旧

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-3-18 14:02
这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%， 而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款 ...

这些人应该都计算好了风险吧，特别是华人，未雨绸缪是传统，只要不是特别贪心杠杆拉到极限的，都应该留好了后手，至少1-2年内不该让自己陷于这种境地

smokingguy

无色咖啡 发表于 2022-3-18 14:02
这段时间很多人去年买房子的人是从2.19%变3.99%， 而且贷款量基本在150-200左右，有些2套房以上的，贷款 ...

最起码给你5年缓冲期嘛  这么急着还钱干啥， 5年后再考虑这些问题不就好了？搞不好明天这个时候又降回到2了呢 这很难说吧 别把自己逼的这么紧 烂不能好好吃 觉不能好好睡

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-3-18 14:29
这些人应该都计算好了风险吧，特别是华人，未雨绸缪是传统，只要不是特别贪心杠杆拉到极限的，都应该留好 ...

中国人还好，毕竟再怎么样，还有父母帮忙、其他族裔的可能会比较难过了。我也估计利息会在这两年升到6%左右。

MCM-FLO

来猜一下利率什么时候降，油价什么时候涨

蓝山居士

未来几年就是银行收割韭菜的时代

bodyhaven

还是慢慢攒钱买房，降低贷款比例比较保险

pchen

今年利息會常態升，樓主可平常心看！

lin

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

坚决同意！

smokingguy

lin 发表于 2022-3-18 19:48
坚决同意！

让我突破盲点吧 真不要再散播恐慌了。除非你突然失业沒
收入了。800一周怎可能贷款200万。银行都会审核还款能力的 。真别以为银行的钱这么好贷，别忘了你没还清贷款前 这房子是属于银行的 银行肯定会把风险降到最低 让你长期还款为银行打工！
我印象中夫妻两收入2500一周左右才只给贷到 100出头来万而已。
要能贷到200万也证明你的收入每周恨可观一周…

无色咖啡

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年，减去paye,kiwisaver,到手也就800左右。还不算student loan.
2.19%那原来只用给600多一周的intererst only,  3.99% 现在要给到1400左右一周的interest 和principal

021027

无色咖啡 发表于 2022-3-18 20:49
夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年 ...

15万收入一年我觉得贷到150万是非常罕见的。利息低那时，房价火，审批特别慢，而且额度不算高的那时。

rzrljb

smokingguy 发表于 2022-3-18 14:25
到那时候这国家毁了 治安乱 到处都在抢劫  你想这是政府想看到的吗？ 我想政府应该比你更担心吧 …

补充 ...

说的好像政府可以解决一切一样，新西兰解决不了任何世界性问题，全球通胀他就得通胀，全球升息他也得升息，80年代美国大通胀，升息，立马把南美，东南亚几个国家从接近发达国家直接给打回发展中国家，现在都缓不过来，难道那几个国家想自己倒退么，这边政府又不是中国，国家搞砸，阿登下台，分分钟去联合国，要么去点国际性组织，随便当个头，john key下台继续当他的金融家，政府下台后人家才是该吃吃该喝喝在不在这个国家都随便，老百姓自己扛吧

zhong5487

021027 发表于 2022-3-18 22:48
15万收入一年我觉得贷到150万是非常罕见的。利息低那时，房价火，审批特别慢，而且额度不算高的那时。 ...

15万收入如果夫妻是首套房应该可以贷出来150万，前两年

rzrljb

smokingguy 发表于 2022-3-18 19:59
让我突破盲点吧 真不要再散播恐慌了。除非你突然失业沒
收入了。800一周怎可能贷款200万。银行都会审核还 ...

去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升息就要5%了，到时候利息7w5，15w年收入交完税实际到手不过11-12w，在现在这个物价交7w5利息出去受得了么？还有地税3k，房屋保险1k，一年房子就得吃掉8w，剩下钱连吃饭都吃不好，油都加不起

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 20:49
夫妻2个人呀，收入15万，在去年早些时候贷款150万应该不难吧，利息还低2.19%
老公9万，老婆6万。6万一年 ...

去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

Elddies

rzrljb 发表于 2022-3-18 22:59
去年利率2的时候dti 10左右，你收入15w就能贷150w了，当时150w 1年利率不过3w多，对比收入无所谓，很快升 ...

这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税，利息，房屋保险，人寿保险，车辆保险等等以后剩余钱再算还贷能力的。

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-3-18 23:02
去年贷款银行是按照6%以上利率算affordability 的，不是按照2.19%算的。

我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker都没有要追加材料。 而且感觉10-11月那一波疯涨就是21年中的预批3个月快到期，大家都在狂买。 下半年是连预批也没有了，你要买啥房子直接和银行说地址，银行检查后再给你贷款额度，你再去拍卖或者谈价钱。

rzrljb

Elddies 发表于 2022-3-18 23:17
这位同学，你是没贷过款吗？银行贷款是6-7% testing rate，算工资时候算的是税后的，扣掉所有房屋地税， ...

我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我家庭工资税前收入17w贷款了165w, 20年年中我之前的预批到期，然后我就重置了我的预批，结果一下贷款额多了40w，那房价不涨才有鬼

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:26
我记得好像下半年才开始做比较正规affordable testing吧，我2020年12月做了个预批，感觉还挺松的，broker ...

一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/ ... -to-borrow-more-now

去年下半年银行还搞了LVR+testing rate

补充内容 (2022-3-18 23:32):
仿佛觉得你们失忆了。。。哎

无色咖啡

Elddies 发表于 2022-3-18 23:30
一直是这个6-7%，这是2020年7月的消息:
https://prosperityfinance.co.nz/blog/mortgage-serviceability- ...

2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在15-20w, 基本都贷到150-200w了。有些甚至可以贷到230-250w.
难道都是走二级贷款。。。那不是更加高利息。

补充内容 (2022-3-18 23:55):
哦，之前听一个贷款的哥们说过，可以先从金融公司走second mortage，然后3-6个月后，转入正规银行，不知道这个方法算不算。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

你算上他们的出租房收入了没有啊？

kickasskid

021027 发表于 2022-3-18 14:25
基本工资每周800的话，很难贷款200万吧

难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

Elddies

rzrljb 发表于 2022-3-18 23:28
我20年就贷过，我想问的是你20-21年贷过款么？贷过款的人都知道，20-21年的贷款额就是税前工资*10,当时我 ...

19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相差很多。

smokingguy

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

银行也不傻 审核你这家公司的规模大小与职位 是否合理 也需要时间 去准备这件事 。如果这都给你顺利给矇骗过了 后果这也是自找的。 一个字 “贪” ….出来混迟早要还的  哈哈哈

补充内容 (2022-3-19 13:58):
多少能力做多少事，还不出来真不能怪人，一周$800 我大概给你贷40-50万不等左右 ，偏要靠各种手段去贷到200万  虽然我很怀疑这金额真实性

kikilulu

kickasskid 发表于 2022-3-19 01:36
难道没有听说过找公司自己打税发工资？想发多少发多少嘛

第一次听说还能自己给自己发工资，真是大开眼界。问题是即使这样骗过了银行，后续还款从哪儿来？既然有自己给自己发工资的钱，干嘛还要贷款？而且我觉得银行没那么傻，假材料过不了关。再说ird那边也有记录。反正我想不通这种，这逻辑在我这没办法自治。当然了，世界那么大，什么都有可能发生。不排除有个例，但是这种事情并不在我认知内。

trdeyoualbert

alike0932 发表于 2022-3-17 09:42
突发！官宣！重磅！xxx出手了！美国人傻眼了！俄国人吓尿了！新西兰人赢麻了！ ...

中国人民站起来，中国从此傲立世界顶峰

tv1

以前咱们房东， 房子240 万， 300 万卖个洋人， 洋人都是10% 首付。 以前很长时间都是税前10 倍收入， 没有房客给你凑两个。 2020 年后贷款大幅放水， 特别对高收入洋人， 再加上低息， 买房和租房支出差不多，
所以大家拼命贷， 银行拼命放， 否则也不可能房价两年翻几乎一倍。 西区南区都是150 万到180 万。
不是光光咱们华人靠父母， 洋人也是， 只是洋人需要偿还父母。
大幅加息， 肯定有人支撑不住。
什么时候6% ，问题就会出来。 现在利息还是低， 问题不大。 洋人大把贷款150万到200 万。 他们收入高。 容易多， 至于testing rate , 也就是最近刚刚开始用。

021027

Elddies 发表于 2022-3-19 10:25
19，20，21我都有贷过款，可能因为我申请贷款从来不走interest only，所以离你说的收入乘以10的贷款量相 ...

我也听银行说test rate和dti其实一直都是有的。可能我条件差，八倍都没得过哈哈

021027

无色咖啡 发表于 2022-3-18 23:51
2020年7月就开始了？？？真没有想到。
那就说不通了，如果真的这样，去年，我身边很多人朋友家庭收入都在 ...

那你那些朋友们厉害了。大概每人每周1000出头的税后贷款到200万以上。要是利息到6%，每周还利息都2000了。不知是银行的错还是你朋友贪婪了。