【转载】新西兰房价在跌！奥克兰跌去6.3%！

阿苏2016

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:47
哈哈哈，你认怂啦？

对对对，我认怂了。我匿了

阿苏2016

261874939 发表于 2022-2-17 15:19
不过有一说一 在小地方卖个煎饺什么的 的确是很赚钱。。。。

正想买个sushi店，有推荐吗？

jli044

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:02
知道为嘛没回你么，因为忙的没空，知道为嘛忙的没空吗？因为这个行业幸亏有您这想法的人，才能让我们这种 ...

哥们，你是内行，你开餐饮赚钱。
完全没经验的疫情期间投资餐饮能赚钱吗？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-02-17/440608.shtml
今天刚看到的。当然你们做高端客户的可能赚大钱吧。
反正我没见到现在的情况还有外行投资进军餐饮的

jli044

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:20
哈哈哈，果然是心里极度扭曲的苦逼做餐饮的. 别吹了，我认识做餐饮不比你少，做得好的也很多.这次 Lockdo ...

人家等着外行卖房，买店赚大钱

jli044

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:20
哈哈哈，果然是心里极度扭曲的苦逼做餐饮的. 别吹了，我认识做餐饮不比你少，做得好的也很多.这次 Lockdo ...

过去2年如果没有政府疫情补助，能有多好？今年开始没有补助了，还没听说最近生意暴涨的

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:49
艾玛，这个论坛好可怕，说句房地产今年要向下，人家都开始人肉我了。
我还是闭嘴收声吧。 ...

哈哈，算了。前有奥克兰一颗葱，后有红雷兄。他们都算是谈房投资板块的天花板了。很多意见和分析都是不错的。
但是，只要有看空的意向都被怼得体无完肤。而且，完全是没有理由和根据得怼。你说你谈房就谈房子嘛，话题应该在房子上辩论，但是有些多军会会去用其他的理由或者方式去怼你，包括你的职业，你的学历，，，，等等。
突然想到老郭的一句话，你和他谈老子，他和你说孟子，你和他谈孟子，他和你庄子，你和他谈庄子，他说你装孙子。。。

jli044

http://news.skykiwi.com/na/sh/2022-02-17/440616.shtml
洋人餐饮

woshibaba

jli044 发表于 2022-2-17 16:23
过去2年如果没有政府疫情补助，能有多好？今年开始没有补助了，还没听说最近生意暴涨的 ...

有补助的时候日子还过得不错，现在苦日子才开始

woshibaba

无色咖啡 发表于 2022-2-17 16:30
哈哈，算了。前有奥克兰一颗葱，后有红雷兄。他们都算是谈房投资板块的天花板了。很多意见和分析都是不错 ...

你也别这军那军了，说白了不就是想买么？ 又当又立？你手里几套房还希望房价跌30%. 论坛我最服你

无色咖啡

woshibaba 发表于 2022-2-17 16:33
你也别这军那军了，说白了不就是想买么？ 又当又立？你手里几套房还希望房价跌30%. 论坛我最服你 ...

对，我不否认我看空是我想在低点买入一套，当然，目前还不是时候，我想等到加息周期结束。
再说，利益为先，看空是当然为了低价买入。那些看多的炒房者，中介或者开发商也不是为了自己多赚钱，多生意才努力宣传房市必涨，甚至带着半忽悠的方式叫人买房。

woshibaba

无色咖啡 发表于 2022-2-17 16:49
对，我不否认我看空是我想在低点买入一套，当然，目前还不是时候，我想等到加息周期结束。
再说，利益为 ...

你这种货论坛以前有好几个，吹自己房子多，但希望跌！ 现在我看都买到了，都看涨了. 你再坚持坚持

无色咖啡

woshibaba 发表于 2022-2-17 16:59
你这种货论坛以前有好几个，吹自己房子多，但希望跌！ 现在我看都买到了，都看涨了. 你再坚持坚持 ...

我从来没有吹自己房子多，你不要老套帽子嘛。
都买到了吗？现在barfoot的拍卖率连上commercial building应该都不到50%吧，或者不到30%吧。
有价无市会持续很长时间。08年持续了一年，而且08年到现在还留着的top 中介，目前不到10个。
要房子涨，除非再次发货币和降息，也就是放弃汇率保房市，我觉得目前新西兰没有这个魄力去做，澳洲已经在做了，澳洲这次没有涨息。

Jan90

无色咖啡 发表于 2022-2-17 17:07
我从来没有吹自己房子多，你不要老套帽子嘛。
都买到了吗？现在barfoot的拍卖率连上commercial building ...

澳洲不是已经表示年底前会涨3次？

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2022-2-17 13:20
还关注涨跌还能唱，证明还是很想很想买，就是价格太贵而已，真正看空躺平都不会再看房地产信息。。看看前 ...

不得不说wintec真是条傻子。。。

补充内容 (2022-2-17 22:07):
wintec makes me want to 淫湿一手：垂死病中惊坐起，发现傻逼是自己

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-2-16 17:07
房价涨不涨不重要，我比较担心很快就要吃不起西红柿炒鸡蛋了。

大聪明，你爱吃西红柿炒鸡蛋吗？你说话有根据吗？西红柿降价俩礼拜了，现在都白菜价了，当然是中国8,90年代白菜价，不是新西兰白菜价。。。看你说话就知道你又要秀智商下限了。。。

补充内容 (2022-2-17 22:37):
你居然用我的西红柿言论。。。括号：1,2个月前的。。。你寒不寒碜？脸都不要了。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2022-2-17 16:15
哥们，你是内行，你开餐饮赚钱。
完全没经验的疫情期间投资餐饮能赚钱吗？
http://news.skykiwi.com/na/z ...

首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential，那生意不可能好。。。

其次外卖需要更多人力物力去调配。。。而且平台也要分账。。。新西兰这个地方一家500平的地，集中性比较小，加上堵车，你给司机多少钱或多少时间损失在路上？怎么送？他就popular不起来。。。

最后，所有饭店99%都是小本经营，小本经营占比最大的是fix cost，工资和房租都是最大的成本。。。如果是超市，房租和人工这种fix cost根本不会考虑。。。所以每上升一次最低工资，直接影响的就是小微企业。。。伴随着通货膨胀，以前1块进货卖2块，现在5块进货你不可能卖10块，你还是赚1块卖6块。。。那么sales就虚高，利润被压榨。。。一旦提价，出量又成问题。。。根本赚不到钱。。。

综上所述，饭馆就歇了吧。。。99.99%的饭馆一定是死翘翘的了。。。平均每家饭馆的进货量都下降了1半。。。不排除干的好的有特色的，在地区区域内垄断的。。。

补充内容 (2022-2-17 21:45):
northcote太平是最多周边餐馆拿货的，连太平都倒闭了，直接证明餐馆业已死

woshibaba

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了

我真不是孙红雷

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:20
我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了 ...

兄弟我是10年老多军，我承认我是等着买的那批，哈哈。。。现在真是形势所迫。。。不得不低头。。。还是那句话，支柱产业团灭，服务业也是发达国家的依赖，也一口气儿的事，覆巢之下安有完卵啊。。。

房市。。。歇了吧。。。今年将是记载教科书的一年，让大家见识一下后疫情时代，闭关锁国，经济衰退，dti，美国taper加息缩表一系列组合拳的威力。。。

一缕烟丝

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:20
我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了 ...

不要急，连锁反应，马上房产也要死翘翘崩盘

无色咖啡

Jan90 发表于 2022-2-17 20:53
澳洲不是已经表示年底前会涨3次？

sorry, 应该是加拿大保房价，放弃汇率。。。但是，澳洲也是推迟加息了。新西兰是最早最快的，之后是英国。

woshibaba

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:30
兄弟我是10年老多军，我承认我是等着买的那批，哈哈。。。现在真是形势所迫。。。不得不低头。。。还是那 ...

我没有那么悲观. 如果真的经济衰退，那加息缩表就进行不下去. 现在美国要加息的理由是经济过热，就业充分，通胀高企！ 如果真的衰退了，那就又开始放水qe. 新西兰这也没有闭关锁国，相反也快开放了. 大不了继续开门放移民，现在本国就业也很充分，很多企业都在招人.  好消息是，明年国家党可能有机会上台了.. 至于房市，最多像18，19年那样，不死不活，大跌？很难，很简单，租房市场很火热，就业市场很充分，没有大量失业，就不存在大量抛盘.

我真不是孙红雷

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:40
我没有那么悲观. 如果真的经济衰退，那加息缩表就进行不下去. 现在美国要加息的理由是经济过热，就业充分 ...

这是衰退期产生的滞涨。。。滞者gdp停滞，涨者通货膨胀。。。这不是经济过热，是钱过热。。。之前放水了造成的。。。

加息者美元回流存放联储。。。缩表者属于penta kill版加息，美金回流烧成纸灰儿。。。全世界热钱回流美国，首当其冲就是资产贬值。。。

不悲观是好事，毕竟当滞涨噩梦过去之后，全世界到处都是廉价的优质资产————沃伦 巴菲特

补充内容 (2022-2-17 22:49):
接下来就是萧条期，那个时候会再降息，再qe，复苏期再说吧，2025差不多了，想回到摇滚经济，2030年见了

woshibaba

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:47
这是衰退期产生的滞涨。。。滞者gdp停滞，涨者通货膨胀。。。这不是经济过热，是钱过热。。。之前放水了 ...

那就等着廉价资产吧，希望等到的是廉价的优质资产而不是垃圾资产，哈哈哈哈

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 21:31
大聪明，你爱吃西红柿炒鸡蛋吗？你说话有根据吗？西红柿降价俩礼拜了，现在都白菜价了，当然是中国8,90年 ...

有本事给你的番茄炒蛋注册商标啊

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-2-17 22:50
有本事给你的番茄炒蛋注册商标啊

顾盼左右而言他。。。loser的一贯表现。。。狗嘴里吐不出象牙。。。前前后后风马牛不相及。。。种种往事，皆望帝和杜鹃而

补充内容 (2022-2-17 22:56):
白话就是你撅起嘴来我就知道你拉什么屎。。。

Elddies

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:48
那就等着廉价资产吧，希望等到的是廉价的优质资产而不是垃圾资产，哈哈哈哈 ...

他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行都在维持通货膨胀的过程中尽量保失业率了，和以前赶尽杀绝的加息方法不同情况。

woshibaba

Elddies 发表于 2022-2-17 22:54
他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行 ...

我只看现实，现实就是很多工作招不到人.除非高薪挖人，行业内卷很厉害. 失业率5%都不可能超过别说10%.

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-2-17 22:54
他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行 ...

恩。。。你只知其然而不知其所以然。。。还10%+？6%+就够你受的，以前新西兰是自身人口500万+每个星期净流入6万+。。。现在失业率上不去，你看看疫情过后，开门了怎么说。。。没人来所有企业关门倒闭，有人来失业率蹭蹭的，赏你口饭吃就不错了，谁敢奢望最低工资。。。

补充内容 (2022-2-17 23:03):
你每年净流入+常驻在800万人口维持住失业率才是王道。。。

我真不是孙红雷

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:58
我只看现实，现实就是很多工作招不到人.除非高薪挖人，行业内卷很厉害. 失业率5%都不可能超过别说10%.  ...

咱就原话告诉你，开门也得萧条，不开门也得萧条。。。就是赏你口狗粮你都得接着到时候。。。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:59
恩。。。你只知其然而不知其所以然。。。还10%+？6%+就够你受的，以前新西兰是自身人口500万+每个星期净 ...

https://www.chineseherald.co.nz/ ... rst-migration-loss/
在2013年至2020年期间，新西兰的移民人数平均每年增加5万人。
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问一下每个星期净流入6万是什么时候？