澳洲悉尼房价暴跌！新西兰跟随其后

yushiji

yisi1314 发表于 2022-2-9 10:20
这是我这么久以来看的最好的回复了， 从11月开始就不停的散步要跌的情绪以及消息， 然后不停的supplier  ...

新房成本推上去后，房价下行，那房屋供应就会暂停。然后把锅扔给开放商，炒房客，银行瞎放水。

我要买车

楼主还没回来说明一下那个烂尾的七联排吗？不行我明天再上来问问

bencake

我要买车 发表于 2022-2-9 11:23
楼主还没回来说明一下那个烂尾的七联排吗？不行我明天再上来问问

你要买？？？？？？

bencake

烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透露借高利贷烂尾了。

我要买车

bencake 发表于 2022-2-9 14:22
烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透 ...

地址也算保密的吗？地址都没有，算了吧，我还想给这个owner捐点钱呢

Quad

买买买                                 

无色咖啡

a366232446 发表于 2022-2-8 21:50
二级贷款松一点，但是也不是随便就能拿到的吧。也有预售比例或者自己出资比例的要求吧 ...

20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流，只需要抵押物就可以了。
而且有很多金融公司可以合法的吸收储蓄，以及融资。。。21年头不是有一个什么东方投资公司跑路吗？在936广告打得最响得那个。

Elddies

无色咖啡 发表于 2022-2-9 19:11
20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流， ...

我有关系很好的朋友就是因为现金流没有从金融机构里把钱贷出来，2020年的事情，去了很多家金融机构都不行。

a366232446

无色咖啡 发表于 2022-2-9 19:11
20年中到21年中，这两年，如果从金融机构或者金融公司贷款。要求很松的，有些金融公司甚至不会看现金流， ...

神奇，二级肯定比银行要求松一点，我以为就是建筑公司资质上面看的少。但是资金比例肯定是要的。原来问过broker，说最少也要出30%

a366232446

bencake 发表于 2022-2-9 14:22
烂尾联排地址不能告诉你，但是是拆了上面房子建的。建了好几年，现在还没建好，工地还有建筑材料。中介透 ...

那和现在这轮没啥关系吧，疫情前不就挂了么

无色咖啡

a366232446 发表于 2022-2-9 23:41
神奇，二级肯定比银行要求松一点，我以为就是建筑公司资质上面看的少。但是资金比例肯定是要的。原来问过 ...

不是吧，你的broker不给力呀。 我19年买投资房的时候，20%的首付就可以了，还是走正规商业银行。
就算你现在有30%首付，走正规银行也比走金融公司好啦。毕竟二级利息这么高。
你真有30% deposit, 又想走二级贷款的短平快，你直接找金松鼠信贷吧。我有朋友条件还没有你好，都在金松鼠拿小贷款了。

ethanwu

rzrljb 发表于 2022-2-6 15:37
也就是说开发商的成本再增加，房价如果不卖的高就亏，而买家兜里的钱在减少，因为利率在上升银行批的贷款 ...

最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的，租金足够cover

xuli019

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

很多人都不盖了

xuli019

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

而且盖好以后都可以转到正规银行的

海边风

2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点 才符合市场。估计再30%左右。
去年年中 大家都在减持，当时也有很多买房刚需，毕竟韭菜都是被少数人收割。 连炒房鼻祖 KEY爷 都出来说房价不可持续，就真需要小心了。

kikilulu

海边风 发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点 才符合市场。估计再30%左右。
去年年中  ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1 那么为啥 key爷的儿子还在盖联排？难道他不认可他爹的说法？

a366232446

无色咖啡 发表于 2022-2-10 09:57
不是吧，你的broker不给力呀。 我19年买投资房的时候，20%的首付就可以了，还是走正规商业银行。
就算你 ...

你不是在说盖房贷款么？ 投资房是另外一回事了吧

无色咖啡

a366232446 发表于 2022-2-10 12:07
你不是在说盖房贷款么？ 投资房是另外一回事了吧

就算是开发贷款走business loan
30%deposit也够了。不过，可能你贷款比例估值，是按你开发地的老房子或者土地来计算。毕竟新房子还没有起来。

Elddies

海边风 发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点 才符合市场。估计再30%左右。
去年年中  ...

John key还在皇后镇搞大型高端房产开发：https://businessdesk.co.nz/amp/article/queenstown-developers-still-spruiking-paradise



补充内容 (2022-2-10 15:03):
一边在ANZ赚钱一边割韭菜，儿子割没钱的小韭菜，爸爸割有钱的大韭菜。定向收割，一个都不能少。

rzrljb

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

租出去挺好，build to rent是正道，增加租房供应

无色咖啡

ethanwu 发表于 2022-2-10 10:07
最近跟很多开发商朋友聊天，他们反馈就是价格不到位情愿租出去，也没有12%的商业利息，基本都是现金盖的 ...

现在的市场，能不卖当然不卖呀，租是最好的选择。

woshibaba

海边风 发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点 才符合市场。估计再30%左右。
去年年中  ...

哈哈哈哈，希望屌丝愿望早日实现

longwang

新盖的联排不可能出租的，本来就没地，租2年成了旧unit，更卖不上价。以后联排会象apartment一样难出手。

anzbank

无色咖啡 发表于 2022-2-10 18:17
现在的市场，能不卖当然不卖呀，租是最好的选择。

这不就是帮HNZ干活了嘛

xuli019

longwang 发表于 2022-2-11 01:27
新盖的联排不可能出租的，本来就没地，租2年成了旧unit，更卖不上价。以后联排会象apartment一样难出手。 ...

我知道的 就有人盖了专门出租的 都不卖的

jli044

woshibaba 发表于 2022-2-10 18:24
哈哈哈哈，希望屌丝愿望早日实现

对，最好汽油，建筑材料，食品价格，运费都降到疫情前，但工资不降。老美自己把放的水喝回去，顺便把新西兰小弟放的水也干了，对我们毫无影响。就完美了

20080428

谁说的跌？ 悉尼的朋友刚刚确认， house继续大涨， 连放缓的迹象都没

rzrljb

20080428 发表于 2022-2-11 10:08
谁说的跌？ 悉尼的朋友刚刚确认， house继续大涨， 连放缓的迹象都没

我也看了新闻，澳洲央行背书房市，继续涨，不过12月确实跌了一下，现在又涨回来了

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-2-11 10:36
我也看了新闻，澳洲央行背书房市，继续涨，不过12月确实跌了一下，现在又涨回来了 ...

现在房市变得和股市一样刺激了，很多时候消息跟不上市场变化了。

kikilulu

海边风 发表于 2022-2-10 11:02
2020年圣诞节后开始涨，涨了多少就应该跌回去多少，而且还要多一点 才符合市场。估计再30%左右。
去年年中  ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440543.shtml
前总理key爷涉水房产开发：与这位华人合作，目标一个亿！