玩犊子了69 Kennedy Avenue, Forrest Hill

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 12:51
让我们拭目以待！我把链接已经收藏了

链接收藏以外还要截图，一般这种情况我会进行回测和输入数据模型，然后一片类似都得跌。
通常这种avm没有太大意义，只要不是人为干预的和市场情况不一样也是正常的

四文鱼哥

黑羊 发表于 2022-1-22 15:04
链接收藏以外还要截图，一般这种情况我会进行回测和输入数据模型，然后一片类似都得跌。
通常这种avm没有 ...

对对对！！！截图已保存，两周之后再看

daniel6811

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 12:48
是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1 ...

Homes下次這房會從1.66開始重新估價了，市場如果漲5% homes也就從166+5%去估價了

923785

这个房子的交易肯定上不了新闻
后花园上的都是卖高了的

四文鱼哥

daniel6811 发表于 2022-1-22 15:55
Homes下次這房會從1.66開始重新估價了，市場如果漲5% homes也就從166+5%去估價了 ...

也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 16:47
也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

估价曲线图又不是股市曲线图，更新估价后历史回测也都会调整的，要看下行的曲线比较困难。
总体还是要把这些数据指标变成一个指数然后，但考虑到销售数据的滞后性这个也很难做的（一般滞后一个月以上）

猩猩都叫兽

北岸看的少，看了下这个邻居的，也是不久前刚成交，1.8左右而已，也不是太高。600多地东区pakuranga也有。甚至前两天有个600多点地的3+2卖了200.5万，也是着实不低。。。还不如这个房子确实。

四文鱼哥

黑羊 发表于 2022-1-22 17:11
估价曲线图又不是股市曲线图，更新估价后历史回测也都会调整的，要看下行的曲线比较困难。
总体还是要把 ...

这大概就符合我的推测了，大概率不会出现下行曲线，就会把估价统一拉低，也就是5年涨了20万，低于区域均线，不过要是未来卖的比这个还低的话就run out of excuse了

啥时候屎盖能改一改，手机回复我的都不给我提醒。。

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 17:51
这大概就符合我的推测了，大概率不会出现下行曲线，就会把估价统一拉低，也就是5年涨了20万，低于区域均 ...

而且对于房源网站来说，不客观的数据和排名才是盈利点，这和百度一样，比如你要卖房不可能把缺点放在明面上，对于corelogic/relab 来说客观数据是第一位的，比如property guru的广告词就是trusted source，relab第一版就把就精髓写得很清楚，不行而知，不见而明，不为而成。

四文鱼哥

黑羊 发表于 2022-1-22 18:01
而且对于房源网站来说，不客观的数据和排名才是盈利点，这和百度一样，比如你要卖房不可能把缺点放在明面 ...

懂了懂了，多谢黑羊兄赐教

这也就解释的通为什么有的房子为什么明明成交价比同区低那么多却在homes上仍然是一直上涨的了，毕竟他们就是靠做数据挣钱的

daniel6811

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 16:47
也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

對，我基督城買間房，剛好在去年323宣佈打房明線10年政策後沒幾天，RV 80幾home估價接近100，但，拍賣沒人喊，屋主在北島不知道拍賣現場非常熱絡，帶進房間開價105我堅持不加，最後我80幾萬買到，那homes曲線就從快100直接拉下了到我買的價錢，然後再慢慢上升，雖然現在也超過100了，但附近同條件都賣120-130以上，所以homes也只是參考

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 18:14
懂了懂了，多谢黑羊兄赐教

这也就解释的通为什么有的房子为什么明明成交价比同区低那么多却在homes ...

人靠的是广告挣钱，数据完全看客户需要的，要注意这个客户不是访问者，访问者是商品。这就是互联网思维（当然，我并不看好新西兰的互联网业务）。

补充内容 (2022-1-22 19:15):
当然homes做的还是很好的，也成功被tm收购了

黑羊

daniel6811 发表于 2022-1-22 19:06
對，我基督城買間房，剛好在去年323宣佈打房明線10年政策後沒幾天，RV 80幾home估價接近100，但，拍賣沒 ...

一个好的avm不是这么回测的，因为如果估价和实际价格差距大，只能说明量化估价策略有问题，就和股票量化交易一样，所以肯定是要调整这个策略而不是直接回调到买价。而调整策略其实是个挺复杂的过程。

补充内容 (2022-1-22 19:16):
实际上房产量化估价策略算法比股票复杂得多，一样的算法如果做股票达到这种准确率几年就能赚几千万美金，而房产avm基本上挣不到钱。

daniel6811

黑羊 发表于 2022-1-22 19:14
一个好的avm不是这么回测的，因为如果估价和实际价格差距大，只能说明量化估价策略有问题，就和股票量化 ...

真的，我撿到漏，買到的價錢還比前屋主幾年前買的便宜，所有的估價網都估接近130，就homes,直接照我買的價錢去重新估，所以才值100初

红叶疯了

linjiawei0108 发表于 2022-1-21 17:08
都他妈鸡巴皇帝不急太监急，关你们个鸟事

这位仁兄少安毋躁。这就是扯扯皮而已 别那么大火气

图帝@-@

kikilulu 发表于 2022-1-22 11:42
14 Kennedy Avenue forrest hill

814平米的地 去年12月份卖了214.9w

这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过，地势比街的另一边高，不好的地方是大斜坡，推垃圾筒出去会很吃力，尤其是家里有老人，如果不开车，出入都要上斜坡。

kikilulu

图帝@-@ 发表于 2022-1-22 20:25
这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过 ...

14号从去年开始卖的，隔壁帖子说的售价是错的，目前还没卖掉。69号是楼主说的这套。

kickasskid

红叶疯了 发表于 2022-1-22 19:34
这位仁兄少安毋躁。这就是扯扯皮而已 别那么大火气

听口气像是在这房子附近卖房的房东…

matm

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-22 17:20
北岸看的少，看了下这个邻居的，也是不久前刚成交，1.8左右而已，也不是太高。600多地东区pakuranga也有。 ...

Pakuranga哪套？以这两天的行情卖过200不简单

一风

图帝@-@ 发表于 2022-1-22 20:25
这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过 ...

这是哪个华人中介？说实话有点坑房东吧。我觉得就算市场不行，就算开价180也有不少人感兴趣。

阿苏2016

天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年每年涨8%。但凡当年卖了用这钱买点稳当的生意，哪怕投个麦当劳都比这个高。


真是有意思。

补充内容 (2022-1-23 08:40):
补充下标题党：463万成交！Takapuna豪宅受热捧，高CV价140% （其实是5年涨40%）

NZAUSSIE

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

这么厉害啊，卖了400朵万一套房子？土豪啊！

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

你是不是看房子看晕了连5年涨了133万都看不上了

投麦当劳门槛很高的，比买房门槛都高多了，不是你有钱就可以的。如果你投得了麦当劳，现在就不会觉得房价贵了。

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

能成为这个房子的消费者，被误导就误导吧，他也不坑穷人。反正我也消费不起460万的房子，即使误导，也误导不到我。我瞎猜啊，这种大概率是纯自住房，因为如果要投资，同样的价格，任何时候买4套到5套小房子的涨幅可比这个高多了。而且4-5套房子的租金回报也比一套大豪宅高多了，当然这个等级的消费者想的肯定是自己住的舒服，不是想着增值这些。先不替有钱人操心了。

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-1-23 11:23
你是不是看房子看晕了连5年涨了133万都看不上了

投麦当劳门槛很高的，比买房门槛都高多了，不是你有钱就 ...

说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连8%都不到。
通胀还每年5%呢。 是5年总共涨了40%。不是每年涨40%，真佩服你。

自己问问数学老师，卖价比指导价高出140%是多少？多党真是可以装看不到。

但凡投资人有330万现金，投资项目5年才回本了40%，那他不是傻是什么？
出门左转找个生意买卖看看100万的生意年回报率是多少再杠不好吗？
杠精不是说奥克兰房子7年必翻番吗？难道是靠不会算数得来的？




补充内容 (2022-1-23 11:47):
你要觉得8%的年回报率高到别人都不能说，你干脆卖了所有房产回国吧，买个理财都比这个高。还不用交地税呢。转回来的时候还能赚个汇率差。

woshibaba

屋主自己都满意价格了，一帮屌丝跟着瞎操心，高了买不起，低了还是不买… 真不知道该怎么做才能让他们满意，哈哈哈

阿苏2016

kikilulu 发表于 2022-1-23 11:41
能成为这个房子的消费者，被误导就误导吧，他也不坑穷人。反正我也消费不起460万的房子，即使误导，也误 ...

不操心，我就是看有些人用智障能力忽悠人特别不爽，还真有信的。
至于是不是打了某些人的脸，那肯定是打的爽啊

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-23 11:41
说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连 ...

他们已经买接近500万的了，基数都那么高了，如果7年再翻成1000万，那穷人不是更没活路么？差距越来越大了。还是让基数低的房子翻倍吧，比如50万的7年变成100万或者150万，这样穷人还能有个盼头。

阿苏2016

woshibaba 发表于 2022-1-23 11:45
屋主自己都满意价格了，一帮屌丝跟着瞎操心，高了买不起，低了还是不买… 真不知道该怎么做才能让他们满意 ...

不不不，有些人活在自己的幸福世界里他当然以为自己是最棒的，我只是让他们了解下实情。
省的总是傻美。当然了，是不是堵心着他们了，我无所谓呀

阿苏2016

kikilulu 发表于 2022-1-23 11:51
他们已经买接近500万的了，基数都那么高了，如果7年再翻成1000万，那穷人不是更没活路么？差距越来越大了 ...

前两天还有多党说，就算今年降价，豪宅也得升。
反正都是他们的理。
算啦，我反正说完了，理性的人自然理性的看数据。
不理性的，随便他们，至于别有用心的炒房客，谁堵心谁知道。