悲催 pre-approval home loan取消了

Fishing-man

无色咖啡 发表于 2022-1-16 19:31
晕，如果真是托，我至少把我的借贷公司先放出来吧。。
我至少给lz一个没有办法的办法的建议，但是风险非 ...

投资人涨租金呀 三房变18房呀

hj_win_1

鯇魚 发表于 2022-1-14 22:36
真遇到了会怎样？我有点好奇

找二级贷款公司做个一年的贷款，利息double或者更高。。。然后再想办法弄回主流银行。。。这个时候就要找broker，这个自己整不了。。。

新马甸甸

hj_win_1 发表于 2022-1-16 23:20
找二级贷款公司做个一年的贷款，利息double或者更高。。。然后再想办法弄回主流银行。。。这个时候就要找 ...

二级贷款最短三个月的过渡贷款都可以

不过去年建房市场太热了估计二级贷款也没什么钱可贷，可能会挑客人

的确现在找个好的broker比较好，还可以帮客人问几家小银行，利率比大银行高，但是比二级贷款便宜些。

bondbunny

EFG 发表于 2022-1-16 23:03
25%到 -10%，这个跌幅仔细想想

你没看懂图表。图表上的水平线0表示不涨不跌，0以上表示这年涨幅百分比，0以下表示这年跌幅百分比，并不是2003年房价上涨25%，而2009年房价跌了10%，就等于房价跌了35%

moonIlight2013

无色咖啡 发表于 2022-1-16 19:31
晕，如果真是托，我至少把我的借贷公司先放出来吧。。
我至少给lz一个没有办法的办法的建议，但是风险非 ...

楼主来这里fml，肯定是看好房子了，然后准备报价，结果银行贷款黄了。

他估计急着买房子。不知道银行撤销贷款的原因，很多情况是银行觉得你没有稳定收入等等。假如这样，他过两年也贷不到。楼主很显然不是很在乎利息，只是在乎是否可以贷款。否则也不是做10%的预付了。

如果现在贷不到，过两年除非你收入什么工作什么方面有显著提高还是贷不到。银行放贷，看得是信用，收入，各方面综合评估你的贷款额度和信用度。

楼上很多人都没有看到重点，银行为什么会在今年取消这些LVR为10%的客户贷款呢？
原因很简单，银行内部预判今年的房价相较于去年的高点，会有大概率接近10%甚至超过10%的跌幅。对于银行而言，一旦跌破10%， 他们就要考虑要不要找客户补交差额，而去年进场的大概率是补不出来的，会衍生出很多问题很多麻烦事情。

所以索性先停了这批有潜在问题的客户，等房市动向明朗再说。楼主不要灰心，这是好事，调整下目标，大概率这几年你能买到更有性价比的房子。

银行不是屎盖多军，也不讲情怀不画饼

匿名者 发表于 2022-1-17 09:35
楼上很多人都没有看到重点，银行为什么会在今年取消这些LVR为10%的客户贷款呢？
原因很简单，银行内部预判 ...

是的，银行在2020年就预测了房价即将下跌10%-15%，只是预测的时间改成了2022年，2020年没实现，2022年可以继续用。
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ANZ：今年房价恐将下跌10%-15%！这些地方跌最狠

2020-05-23 14:29
https://www.sohu.com/a/397205870_418889

hj_win_1

新马甸甸 发表于 2022-1-16 23:28
二级贷款最短三个月的过渡贷款都可以

不过去年建房市场太热了估计二级贷款也没什么钱可贷，可能会挑客人 ...

二级贷款现在也没钱了。。。基本不做短期过桥贷了。。。

匿名者 发表于 2022-1-17 09:55
是的，银行在2020年就预测了房价即将下跌10%-15%，只是预测的时间改成了2022年，2020年没实现，2022年可 ...

2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不收了，英国也加息了。美联储预计至少加息到2023年底，在这之前房市要么横盘要么下跌，上估计是上不动了， 没宽松贷款接不下盘的。

而且现在的价位比2020时危险多了，在2021几乎翻倍的基础上回调10%-20%太轻松了，而且不会影响整体的房市稳定。

现在真不是值得着急进场的时候，慢慢看，应该能捡到个好的

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

躺平躺平。坐看风云。

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

所以说银行预测也不是100%准啊

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

2020年听银行预测的人都哭了，我见过一个人从2019年就在看，一直没下手，尤其2020年疫情来了听银行的看跌。他干脆等下一波吧。但是不能保证下一波比2019年低啊。

匿名者 发表于 2022-1-17 11:07
2020年听银行预测的人都哭了，我见过一个人从2019年就在看，一直没下手，尤其2020年疫情来了听银行的看跌 ...

赶上全球大放水和赶上新冠一样啊，谁也意料不到的，这没办法。错过就错过了，现在这个点上车大概率站岗

回到2019年的价格挺有难度的，但是在2021的价格上回去个20%还是很容易的，这一年涨的太虚了。

匿名者 发表于 2022-1-17 11:05
所以说银行预测也不是100%准啊

那肯定的啊，哪有100%的事情。
不过银行的分析总比一个普通人要强一些，参考意义还是有的

匿名者 发表于 2022-1-17 11:24
那肯定的啊，哪有100%的事情。
不过银行的分析总比一个普通人要强一些，参考意义还是有的
...

银行2020年就完全不对啊。不是说100%正确，而是100%错误。银行预测降10-15%， 事实上不但没降低，反而增了不少。里外里差了不少百分比。我觉得还是要有自己的判断，普通人不见得比银行分析差。身边普通人在2009年，2018-19年低点买入的人可多了。

匿名者 发表于 2022-1-17 11:23
赶上全球大放水和赶上新冠一样啊，谁也意料不到的，这没办法。错过就错过了，现在这个点上车大概率站岗

...

那你可以说预测都是没什么可参考的，因为地震火山爆发新冠这些都是意料不到的，预测都基于意料到的，那一定是偏差的。

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:41
那你可以说预测都是没什么可参考的，因为地震火山爆发新冠这些都是意料不到的，预测都基于意料到的，那一 ...

银行现在限制你的贷款，直接参与到市场中，因此现在的预测是比较可靠的

匿名者 发表于 2022-1-17 10:58
2020主要大放水结果导致了全球房价都水涨船高，不过放水的始作俑者美联储现在已经开始收了，而且是不得不 ...

不是人人要买房的，我就不买，捡不捡好的和我有啥关系？

EFG 发表于 2022-1-17 11:44
银行现在限制你的贷款，直接参与到市场中，因此现在的预测是比较可靠的 ...

我没贷款，他限制啥啊？我不是楼主。。

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:45
我没贷款，他限制啥啊？我不是楼主。。

他还长你的利息

EFG 发表于 2022-1-17 11:46
他还长你的利息

你说的是存款利息？那挺好呀。没贷款的怎么涨贷款利息？

EFG

匿名者 发表于 2022-1-17 11:46
你说的是存款利息？那挺好呀。没贷款的怎么涨贷款利息？

你是富二代，不代表市场

EFG 发表于 2022-1-17 11:48
你是富二代，不代表市场

你怎么知道我不是租房的

新马甸甸

匿名者 发表于 2022-1-17 11:39
银行2020年就完全不对啊。不是说100%正确，而是100%错误。银行预测降10-15%， 事实上不但没降低，反而增 ...

这是真的，第一次lockdown的时候几家公司中介都给我发银行专家预测，文件做的超级专业的那种，我不想看，微信邮件轰炸，烦的不行，结果lockdown结束房价涨成那样

新马甸甸 发表于 2022-1-17 12:05
这是真的，第一次lockdown的时候几家公司中介都给我发银行专家预测，文件做的超级专业的那种，我不想看， ...

对啊，所以普通人不能迷信所谓权威，还是有自己的判断。


补充内容 (2022-1-17 12:10):
说白了，人家银行预测是为了规避自己的风险，省的贷出去一堆呆账坏账。预测保守点保护自己总是对的。

就现在的市场来说 好事 必跌

匿名者 发表于 2022-1-17 12:15
就现在的市场来说 好事 必跌

泡沫挤挤，房市更加健康

匿名者 发表于 2022-1-17 12:16
泡沫挤挤，房市更加健康

银行之前预测下跌，但是又拼命给你放贷，那是在调戏市场。
现在预测下跌，收紧口袋，不给放贷，这是玩真的了。

匿名者 发表于 2022-1-17 13:06
银行之前预测下跌，但是又拼命给你放贷，那是在调戏市场。
现在预测下跌，收紧口袋，不给放贷，这是玩真 ...

现在的房产市场，价格虚高，普通市民收入无法接受。都是炒房客左手接，右手卖，这不是真实的市场。现在炒房客停下来，市场估计会停顿一段时间。真正刚需买房的人还需要可以接受的价格，才可以让真实的市场重新涌动起来。