都是买涨不买跌啊

rzrljb

Brilliant Stream 发表于 2022-1-8 22:23
未来房价能不能继续涨，不能单纯说过去两年房价的确涨了很多就不再涨了，是否继续涨需要考虑几个因素：
1、 ...

1、按可比价格来看，新西兰房价是高还是低？本人观点是新西兰房价放到全球范围来看，平均价格还不算高。
新西兰均价已经破100w了，奥克兰均价150w左右，奥克兰均价已经比纽约伦敦还高，根北京差不多，不低了
2， 人口增加没错，但是供应也大大增加了，新的高密度法案允许建更高的密度，过去供应跟不上才是关键
3，新西兰人投资有很多的渠道，大部分是投资全球的，其他国家也可以配置房产，美股，黄金，基金都能买
4，房地产挺大的，但是本质还是拉动内需，无法提高国家的竞争力
5，短期内杠杆肯定要锁紧
6，长期限制性政策会越来越多

我的观点是，短期会回调，从长期讲会涨但是涨的很慢。涨的越快就越吸引资金，就更快正循环，而一旦涨的不快了，资金会寻找其他的方案。现在中国打压房地产，美国自从08年后资金就全进股市了，房市远不如股市，未来新西兰房市很可能中美化，长期收益率降低导致资金流入其他的领域了。不是不涨，只是收益率不行，跟通胀挂钩。

kikilulu

阿苏2016 发表于 2022-1-14 19:07
对持币待购的人来说，07年抗住不买的，08,09你买就是赢家，16-17抗住不买的，18-19买入就是赢家。哈哈 ...

07年的时候，贷款利息高，但是那时候美国那边还没发生次贷危机，所以贷款条件很松，额度也高，所以有些人5%的首付就买房了。等08年-09年房价降了，贷款利息也降了好多，但是次贷后，银行放款条件就严格了，首付要求也高了，同样条件下，可贷款额度也低了。持币还是要看持币的数额，如果是100%现金买家，肯定是08-09年购入最合适，反正也不受贷款额度制约。但是如果持币只是20%首付，08年以后贷款额度低了，首付要求高了，自己的现金加上贷款额度买房也未必能找到心仪的，而且经济危机那时候好房源也太少了。

Fishing-man

房地产来钱快 很多人都想冲进去，不是没别的投资渠道，而是投资房地产最简单 直接 粗暴，还可以赚租金。

老麦2019

rzrljb 发表于 2022-1-14 23:17
1、按可比价格来看，新西兰房价是高还是低？本人观点是新西兰房价放到全球范围来看，平均价格还不算高。
...

这个比较靠谱，目前物价飞涨 人民普遍不满情绪渐涨，工党政府恐政权不保...工党能做的也就是收紧流动性，抑制通货膨胀，释放土地抑制房价，停止购买公房，有价无市将是上半年常态