接下来怎么走，其实已经很明显了

ButterflyWing

飞狗 发表于 2021-11-3 09:51
感觉两到三年内会在4.5~5%左右， 破6不肯能

很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

2022利率到6，或者是价格下行20-30%都是已经在考量范围内了

入投资房，一开始就要做好最坏的打算

买的时候只往好处想，只做美梦，很容易风吹草动就去天台占位了

ButterflyWing

人在他乡 发表于 2021-11-3 14:23
我倒是觉得工党政府没有你这个智商

谢谢，那我去给她们发个简历，应聘一下

Domani

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:24
很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

像你说的现在还沉得住气的，敢不跑的，即便是占多数，也有相当一部分人的处境是危险的。你不上天台，我不上天台，但总有人会上的。

ButterflyWing

Domani 发表于 2021-11-3 14:28
像你说的现在还沉得住气的，敢不跑的，即便是占多数，也有相当一部分人的处境是危险的。你不上天台，我不 ...

对吖，这本身就是一场对赌

赢家只能有一个

庄家是工党

就像4200万的彩票，你赢的越多，其实输的几率也就越大

这就是基本游戏规则吖

kikilulu

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:24
很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种低息情况很少见。大多数都是按照7%+预计的，有低息当然好了，但是大多数人都知道3%不是常态，也不可持续。如果真的个别人只能承受低息，又没存款，那只好卖房了。我相信这种情况及其罕见。

ButterflyWing

kikilulu 发表于 2021-11-3 14:38
同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种 ...

所以我才说，现在高杠杆的在跑，年底市场上的盘很丰富多彩，挑挑拣拣还是可以的

至于非要等到年后DTI实施了以后捡漏的，只能说，看个人运气了

漏什么时候都有，完全就看能不能遇到，有没有预批能吃得下

新马甸甸

kikilulu 发表于 2021-11-3 14:38
同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种 ...

也不一定

过去高息的时候房价也便宜，现在普通三房都动辄100万+了，

现在虽然低息，实际每次房贷也不少钱，如果利息增加，涨幅也不小

windvale

楼上说的都有道理，但是拍卖场上一冲动，多拍个十几二十万的很多吧。
银行是按照6%来做压力测试放贷，关键是很多人靠打税才贷那么多。
2.2%利息的时候有几个人在拍卖时按照3.5%算账。

subrina02

貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权，储备银行被政府绑架失去了独立性
一切都在混乱中
...
脑子还清醒的人，别被雾里看花的政策蒙蔽双眼
你想的是如何拿地推倒旧房建联排赚大钱 政府想的是两年后你发展商建的没车库连体赢没人要被迫mortgage sale，大政府正好低价接盘做公屋，省了建造的烦恼 还顺手做好人帮你开发商解困 大家皆大欢喜 共同富裕其乐融融

kickasskid

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

你这想法有点狠*

kikilulu

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

这是在下一盘大棋啊。。

zhong5487

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:50
所以我才说，现在高杠杆的在跑，年底市场上的盘很丰富多彩，挑挑拣拣还是可以的

至于非要等到年后DTI实 ...

就是12月左右可以小心的入场？不要等明年？

挡风玻璃维修

08年后那一年整本real estate杂志都是mortage sale的场景已经13年没看见了 搞不好明年房价还要涨一涨 未来的事情谁知道呢 知道的早发财去了还跑这里来

补充内容 (2021-11-3 15:47):
而且07 08年那一波 利息都8-9% 照样房价两年50%涨幅 然后就偃旗息鼓了

kikilulu

挡风玻璃维修 发表于 2021-11-3 15:45
08年后那一年整本real estate杂志都是mortage sale的场景已经13年没看见了 搞不好明年房价还要涨一涨 未来 ...

道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):
所以经历过那一次的人，其实对利息特保守，都是按照比较高的mortage rate来计算风险的。

Lease

kikilulu 发表于 2021-11-3 15:54
道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):

别听别人瞎扯啦， 我就是过来人。 08-09是有mortagee sale， 但哪里来的整场都是mortagee sale？ 呵呵

Fishing-man

kikilulu 发表于 2021-11-3 15:54
道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):

不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是您故意不让大家买 自己偷偷地买？你太坏了。

kickasskid

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:12
不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是 ...

100万房子贷60万 这半年利息涨了8000了 你的租金一年能提高8000嘛 和一个月$150了 政府也不可能随便让你把羊毛薅在底层租房人身上

kikilulu

Lease 发表于 2021-11-3 16:07
别听别人瞎扯啦， 我就是过来人。 08-09是有mortagee sale， 但哪里来的整场都是mortagee sale？ 呵呵 ...

我也在08年之前买过房，也是过来人，据说是某位开发商没做好风险控制，导致的，所以我说了是道听途说么。我也没见过整场mortagee sale, 个别的倒是见的挺多

kikilulu

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:12
不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是 ...

我不买了 ，我08年以前就入场了，我不是说不让买，是说愿意买就买，前提是计算好风险。

补充内容 (2021-11-3 16:20):
租金都有租约的，不是随便想涨就涨的。要租约renew的时候才行。

Fishing-man

kickasskid 发表于 2021-11-3 16:17
100万房子贷60万 这半年利息涨了8000了 你的租金一年能提高8000嘛 和一个月$150了 政府也不可能随便让你 ...

车库改房间，多隔几个单间不就有了吗？再说 你觉得租金需要和政府商量？税都不要交，纯收入好不好。

Lease

kikilulu 发表于 2021-11-3 16:17
我也在08年之前买过房，也是过来人，据说是某位开发商没做好风险控制，导致的，所以我说了是道听途说么。 ...

个别的肯定是有， 那几年房价也涨得挺厉害，就有人玩高杠杆 all in, 这样的人GFC之后mortgagee sale
的可能性比较高.

就像现在， 我也看到一部分人all in， 这种人说不定明年就要倒霉.

英雄爱江山

啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按照利率3%借的银行的测试利率大概都在6%了，怎么可能还会有还不上贱价卖的情况出现。

英雄爱江山

而且现在抢的都是地了，刚需房基本上卖家都握在手里了

wfsr

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

hnz最终会是联排的最大购买者，公屋一定遍地开花。

kikilulu

Lease 发表于 2021-11-3 16:22
个别的肯定是有， 那几年房价也涨得挺厉害，就有人玩高杠杆 all in, 这样的人GFC之后mortgagee sale
的可 ...

不论什么时候all in都很危险。

Fishing-man

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

呵呵 看看多少人是真实的收入贷款还是那种包装出来的杠杆。包装货应该不少，两个人年收入14万 贷款200万以上的不少呢。

kickasskid

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:19
车库改房间，多隔几个单间不就有了吗？再说 你觉得租金需要和政府商量？税都不要交，纯收入好不好。 ...

我们说的是投资房 原来你说的一直是自住房出租啊

Fishing-man

kickasskid 发表于 2021-11-3 16:32
我们说的是投资房 原来你说的一直是自住房出租啊

投资房也可以操作呀，自己管理 只出租给华人，只收现金。有多少人会交给中介管理？草都懒得割 会让中介赚钱吗？

Sky-Police

英雄爱江山 发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟银行才不会好心跟你说是我多算了你的负债能力。。。

Fishing-man

Sky-Police 发表于 2021-11-3 16:37
谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟 ...

有租客在不用怕，撑死胆大 饿死胆小。那些胆小懦弱的至今没有自住房，胆大会包装的 工作都没有 却不断贷款买房子。