银行加息，还款压力增加，大量房产即将入市，擦亮你的眼睛

yangranwu

take-away 发表于 2021-10-23 10:06
奥克兰人口都负增长了，还在梦想房屋上涨。2021年硬生生比2020年少了至少一万套的增量需求。

补充内容 (20 ...

别激动 了，少安毋躁，等着腰斩抄底岂不是很舒服？ 我现在也买不起了，就等着了.

vehicle

2015新来的 发表于 2021-10-22 18:44
房价不可能大跌，利率不可能大涨，每次下跌就是买房的时机。新西兰房市远没有结束。 ...

我也觉得利率短期内不会涨的太猛，毕竟新西兰还没有完全脱离疫情，政府现阶段还是靠发钱 稳定经济，至少未来一年半载 房价还会稳中有升 甚至还是稳定上涨。但再长的时间就不好说， 毕竟2020年初的时候 谁会预测到房价会因为疫情而疯狂了一波呢，所以太长的时间内 变量太多 难以预测。不过 移民大赦 会对未来房价起个稳定的作用，至少确保了没有大跌的可能，也许会变成好几年的平稳市场

补充内容 (2021-10-23 12:11):
当然这种平稳市场 也许就像18 19年那样 大数据不跌 但具体到每个房子 可能不少低于市场价就卖了

skyjustin

房市周期一般是涨50% 再跌10% 再涨50% 再跌10% 所以只要能拿住 就算现在买高了 长期也不会亏

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2021-10-22 11:38
政府马上要翻倍发钱支持奥克兰企业，
红绿黄灯过度期子弹还可以再飞一会
过完圣诞节元旦 领完补贴 遣散工人 ...

圣诞节这到不至于，什么时候疫情或疫苗接种到尾声。。。海运费下降的时候就是危机的来临。。。高机械化国家的产能和现在领福利的人们失业会让经济衰退

Lease

不用作什么预测了， 没太大意义.

你再怎么预测， 你能测到去年新冠疫情席卷全球？ 你能预测到新冠导致全球经济衰退后，股市房市却大涨？

所以，小屁民还是守住自己的一亩三分地， 控制好自己的LVR，手里要持有一些现金。现金虽然不能增值， 但关键时候可以救命。同时， 要有现金流（工作， 生意， 或者其他被动收入）, 只要有源源不断的现金流，那么你就不用惧怕危机.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-10-23 12:59
不用作什么预测了， 没太大意义.

你再怎么预测， 你能测到去年新冠疫情席卷全球？ 你能预测到新冠导致全球 ...

这倒是大实话，现金流是王道现在。。。做点副业来多点钱比什么都强   

补充内容 (2021-10-23 13:04):
这阶段不要看wealth grow，要focus on cashflow

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 13:03
这倒是大实话，现金流是王道现在。。。做点副业来多点钱比什么都强   

补充内容 (2021-10-23 13:04):

就是现在这时候适合躺平，不折腾。如果能有额外的现金流，就更好了。是吧？

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2021-10-23 13:16
就是现在这时候适合躺平，不折腾。如果能有额外的现金流，就更好了。是吧？ ...

是的，我个人意见是的。。。如果有能力有很多钱或能贷款，可以做短平快，比如买个破房子装修一下再赶紧卖了

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 14:06
是的，我个人意见是的。。。如果有能力有很多钱或能贷款，可以做短平快，比如买个破房子装修一下再赶紧卖 ...

现在封城+工人材料短缺，普通人很难做到短平快。倒是看到有个别的房，几个月就加了房间，装修好了又上市，估计人家也是专业的，自己会装修的。

V7

kikilulu 发表于 2021-10-23 14:11
现在封城+工人材料短缺，普通人很难做到短平快。倒是看到有个别的房，几个月就加了房间，装修好了又上市 ...

对的，短平快现在近乎无法操作，卖了房子收税几乎收走一半。忙了个寂寞。

kikilulu

V7 发表于 2021-10-23 14:51
对的，短平快现在近乎无法操作，卖了房子收税几乎收走一半。忙了个寂寞。 ...

税是一方面，普通人找到人装修，然后还有材料，工期无法保证。很难做到短平快。最后弄完说不定市场不好了，还得出租，找租客又是很头疼。毕竟边境还没开

vodafone2degree

netic 发表于 2021-10-22 15:02
楼主说的第四条，当年1999-2000年重演，是不是重演完了继续2001-2020年这样长线涨啊 ...

07-08， 17-19 要除外吧

bondbunny

vodafone2degree 发表于 2021-10-23 16:24
07-08， 17-19 要除外吧

08～11年，17～19年都是低谷

我真不是孙红雷

V7 发表于 2021-10-23 14:51
对的，短平快现在近乎无法操作，卖了房子收税几乎收走一半。忙了个寂寞。 ...

赚钱不才收税吗，不赚钱收啥税呀，赚了就交了呗，也算有一大块收入，现在最头疼就是怎么提高收入

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2021-10-23 14:58
税是一方面，普通人找到人装修，然后还有材料，工期无法保证。很难做到短平快。最后弄完说不定市场不好了 ...

说白了就是有这个实力操作的也看不上这点零花钱           

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 17:11
说白了就是有这个实力操作的也看不上这点零花钱

主要还是看口袋的深浅程度

做过而且在做这个事情的人不会停，
准备而没做过这个事情的人要犹豫了
没准备也没做这个事情的人已经来不及了

windvale

yangranwu 发表于 2021-10-23 10:28
别激动 了，少安毋躁，等着腰斩抄底岂不是很舒服？ 我现在也买不起了，就等着了.  ...

大佬你也加不动杠杆了，那是不是说明至少房价涨不动了

windvale

yangranwu 发表于 2021-10-23 10:28
别激动 了，少安毋躁，等着腰斩抄底岂不是很舒服？ 我现在也买不起了，就等着了.  ...

利率从6月的2.19到10月的3.24，4个月涨幅47%，这还不猛？

休克鱼888

windvale 发表于 2021-10-24 12:12
利率从6月的2.19到10月的3.24，4个月涨幅47%，这还不猛？

3.241年，吓唬人的，我看interest.co.nz, 上面本地主流银行还是2.99% 1年

无色咖啡

休克鱼888 发表于 2021-10-24 12:56
3.241年，吓唬人的，我看interest.co.nz, 上面本地主流银行还是2.99% 1年

broker去谈，目前还可以谈到2.99一年。。。3.25 2年
但是，七月是可以谈到1.99一年的

小莹子

无色咖啡 发表于 2021-10-24 14:10
broker去谈，目前还可以谈到2.99一年。。。3.25 2年
但是，七月是可以谈到1.99一年的 ...

这个利率还不错……

我真不是孙红雷

windvale 发表于 2021-10-24 12:12
利率从6月的2.19到10月的3.24，4个月涨幅47%，这还不猛？

基数太低，没有百分比的必要，要从0%涨到1.25%是不是就1250倍？

补充内容 (2021-10-24 19:31):
澳大利亚现在还是0%

我要买车

chinakey 发表于 2021-10-25 08:12
你说的第二条我同意

我都忘了我说的啥，赶紧回去看了看第二条，对，我也觉得观点很犀利

V7

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 17:10
赚钱不才收税吗，不赚钱收啥税呀，赚了就交了呗，也算有一大块收入，现在最头疼就是怎么提高收入 ...

这个收入银行不认啊，我现在觉得买了什么不动，到时候一卖，是最好。不瞎折腾了。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2021-10-26 10:52
我都忘了我说的啥，赶紧回去看了看第二条，对，我也觉得观点很犀利

三个行为和心里分析的很到位，哈哈

我真不是孙红雷

V7 发表于 2021-10-26 11:35
这个收入银行不认啊，我现在觉得买了什么不动，到时候一卖，是最好。不瞎折腾了。 ...

这个收入如果是consecutive trade的话还是认的

隔壁老王36463

如果您想合理避税或者少缴税，有这方面需求的老板可以加微信咨询。微信LaoWu_99999

我要买车

隔壁老王36463 发表于 2021-10-27 21:26
如果您想合理避税或者少缴税，有这方面需求的老板可以加微信咨询。微信LaoWu_99999 ...

先给举几个实例，让这里的各位老板给分析分析，如果真实可行，肯定加你微信

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-23 14:06
是的，我个人意见是的。。。如果有能力有很多钱或能贷款，可以做短平快，比如买个破房子装修一下再赶紧卖 ...

那会儿你竟然还想短平快
后面几楼马上就说不现实