大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

kikilulu

angelee123 发表于 2021-10-1 11:11
我之前看衰，现在比较看好横盘

我和你的观点基本一致。

gawen1972@gmail.com

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:23
是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么 ...

奥克兰的house不是卖给普通人的，卖给真正想买的人。努力工作赚钱，也可以靠父母帮忙。为了买房一周工作7天的人多着。

kikilulu

一年后再翻出来看这个帖子就知道答案了

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:23
是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么 ...

房子这东西，怎么说呢，普通人可以不买120的均价的，可以买公寓，4口人可以挤2房，那怎么办，有多少钱办多少事了只能。去别的国家也不是说去就去，只能在这耗着。买不起就租，不一定都要买。想买是都想买，但是没办法啊。。。还有年轻人在哪都买不起房啊， 靠家里赞助呗。实在不行，那就只能自己奋斗买彩票什么的。。别说现在了，就是大清还在时，也有人没房啊，那时便宜也买不起哈哈

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-1 12:46
房子这东西，怎么说呢，普通人可以不买120的均价的，可以买公寓，4口人可以挤2房，那怎么办，有多少钱办 ...

但是只有买的起的人才能托起市场，可以说放水的资金已经充分入市了，买得起的这波肯定买了，买不起的这波过了也买不起了，利息一涨，dti一出，本来能买的也没法买了，资金不入市再继续涨就没希望了

Elddies

rzrljb 发表于 2021-10-1 13:10
但是只有买的起的人才能托起市场，可以说放水的资金已经充分入市了，买得起的这波肯定买了，买不起的这波 ...

亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市场资金了
John key时代的历史又要重演了～16万啊…

四文鱼哥

Elddies 发表于 2021-10-1 13:17
亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市 ...

这中间有一个时间差，这16万到能批pr还有一年的时间至少吧，在这一年时间内不确定因素还有很多，不能一概而论

红叶疯了

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 13:42
这中间有一个时间差，这16万到能批pr还有一年的时间至少吧，在这一年时间内不确定因素还有很多，不能一概 ...

买房都是买预期 跟股票一样 先不看这么多人有多少能买不买 单看消息就是利好 就跟当时病毒来了股市暴跌预期一个道理了

四文鱼哥

红叶疯了 发表于 2021-10-1 13:52
买房都是买预期 跟股票一样 先不看这么多人有多少能买不买 单看消息就是利好 就跟当时病毒来了股市暴跌预 ...

股票对于消息的灵敏程度要远高于房市，而且庄家一般都是在利好的时候拉高出货，利空的底部进货。。这所谓的利好消息却没有创造出更多的住房需求，谨慎入场

当然也不排除有奇怪的大牛股涨涨涨，比如最近的冀中能源，不过同样风险也会越来越大

黑羊

身边能拿到pr都在问买房的事情，然后外地的都要来奥克兰，感觉确实要疯，不要多，10多万人里有5000人，足以造成市场震荡。

小莹子

黑羊 发表于 2021-10-1 13:59
身边能拿到pr都在问买房的事情，然后外地的都要来奥克兰，感觉确实要疯，不要多，10多万人里有5000人，足以 ...

有道理的！！！！！！！

红叶疯了

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 13:57
股票对于消息的灵敏程度要远高于房市，而且庄家一般都是在利好的时候拉高出货，利空的底部进货。。这所谓 ...

房市涨了百分之几十个从去年开始到现在 是不是有利好。跟股市一个道理


补充内容 (2021-10-1 14:09):
政府就是最大的庄家

四文鱼哥

红叶疯了 发表于 2021-10-1 14:08
房市涨了百分之几十个从去年开始到现在 是不是有利好。跟股市一个道理

那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再铁会把房子彻底变成左手倒右手的金融工具吗？我是不信

黑羊

小莹子 发表于 2021-10-1 14:04
有道理的！！！！！！！

哎，我也不希望涨，大涨后换房越来越难，以前加个20万就能换的现在要加200万

红叶疯了

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:13
那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再 ...

现在回头看什么时候不是低位？？ 你敢保证过两年回来看最高位？

四文鱼哥

红叶疯了 发表于 2021-10-1 14:24
现在回头看什么时候不是低位？？ 你敢保证过两年回来看最高位？

谁也不敢保证，但是我敢保证过两年工资还是不支持这房价，

所以这就是典型的speculation，历史总是惊人的相似

rzrljb

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-1 12:12
奥克兰的house不是卖给普通人的，卖给真正想买的人。努力工作赚钱，也可以靠父母帮忙。为了买房一周工作7 ...

涨到工作7天也不够，父母帮忙也不够的时候咋办呢

rzrljb

Elddies 发表于 2021-10-1 13:17
亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市 ...

但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其他一样，买不起房完全可以走人。没被大赦的人也走了，你只看到了大赦了16w有多少没被大赦的会立刻失望的走掉，这些人走了房租谁交

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:13
那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再 ...

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是2018年12月，2019年已经开始涨了，然后到了淡季7月又有个小低点，然后从2019年7月份之后，就一直处于上升趋势。但是2018到疫情后大涨以前，房市关注度貌似比较低。


补充内容 (2021-10-1 14:35):
Median Auckland Region House Prices 1992 – 2021
Measured from January 1992 to June 2021 ，用鼠版拖一下就能看每个月的breakdown

补充内容 (2021-10-1 14:36):
鼠标拖一下，不是鼠版。不能修改真是不方便

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:38
感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有人都一样的想法也是不可能的。 求同存异 我反而觉得如果所有人都说涨，这市场估计真的药丸。

yushiji

rzrljb 发表于 2021-10-1 14:32
但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其 ...

好比安徽小镇青年，能去南京打工为什么要去合肥

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:43
嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有 ...

是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个理

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:46
是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个 ...

是的~~~~~~~~~~~~~~~~~~

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

主要19年中直接降息了50个点，一下就有抬头迹象了，我也是那时候开始准备买，之前好多房子都低于cv卖，那时候也有不少都超cv了，尤其是cv6-80w的中低端房产卖的很好，很多同事那时候也买了

我要买车

工党迷之操作，2018年立法禁止外国人买房，现在把当时禁止的那些所谓的海外人士，都划到法律允许买房的泡泡里了。其实大部分人在这里安家了，也就不会走了。
可是移了民，反而买不起房，真的有可能去别的地方发展

Zhouhrf

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:27
谁也不敢保证，但是我敢保证过两年工资还是不支持这房价，

所以这就是典型的speculation，历史总是惊人 ...

很多泡沫的影子，跟历史相似。

国际大盘环境也是一个经常被忽略的因素，这是其实是一张大网。

onetreehill1

大赦的人能让奥克兰房价大涨真是想多了，如果开放外国人买房，那么房价大涨说得过去，这批人要工作好几年才能积攒够首付的钱，有些可能5年后换了黑本跑澳洲了，所以说大赦能让房价大涨只是中介的一种炒作罢了， 呵呵

shaodaozi

有没有想过人工，本来工头接2万块的活，贱价给民工做，自己赚差价，很快这些民工都是老板了，2万的活压到1.5...这轮大赦果然就拉低人工价格了

vowoov

明年就开国门了，学生工签就都来了