小土地开发公司project consultant。丢出你的地，免费帮你分析下开发潜力和大概预算，风险

qinrenmen11

商科即是工地 发表于 2021-9-27 11:35
初步看起来。要开发的话 需要解决雨水管连接的问题

谢谢楼主回复，但是雨水管不就在家门口吗？直接分割连上不行吗？你说的解决具体是指什么意思呢？

商科即是工地

qinrenmen11 发表于 2021-9-27 20:24
谢谢楼主回复，但是雨水管不就在家门口吗？直接分割连上不行吗？你说的解决具体是指什么意思呢？ ...

家门口的那个深度如果足够的话就没问题。需要CCTV确定

补充内容 (2021-9-27 20:30):
如果深度不够，可能需要邻居同意

qinrenmen11

商科即是工地 发表于 2021-9-27 20:29
家门口的那个深度如果足够的话就没问题。需要CCTV确定

补充内容 (2021-9-27 20:30):

应该是可以的吧，我对面邻居两户都已经开发了

zhengshuo

商科即是工地 发表于 2021-9-27 20:29
家门口的那个深度如果足够的话就没问题。需要CCTV确定

补充内容 (2021-9-27 20:30):

楼主可能你忙 我在第一页那个您还没回复  麻烦您帮看看有机会开发吗？谢谢

liuyangyi

39 president ave 请求楼主赐教，感谢！

商科即是工地

zhengshuo 发表于 2021-9-27 21:31
楼主可能你忙 我在第一页那个您还没回复  麻烦您帮看看有机会开发吗？谢谢 ...

12 Caledonian Place, Blockhouse Bay

如果能接家后面的雨污水管，管线就没问题。
地很大。但是这种三角形的地 很难把空间最大程度的利用上。比较考验设计水平
可能可以左边4个联排 右边3个联排  700平米左右。 需要具体让设计师来看一下

总结 能连管线就没问题

商科即是工地

liuyangyi 发表于 2021-9-28 08:30
39 president ave 请求楼主赐教，感谢！

很标准的800平米的地。可以在保留原房子的基础上 在后院分割建新房自己住 然后把前面的房子和地卖了。

有到这种地的人 算是中彩票了

可以和附近的builder 或者个人开发商聊聊天。

zhengshuo

商科即是工地 发表于 2021-9-28 09:58
12 Caledonian Place, Blockhouse Bay

如果能接家后面的雨污水管，管线就没问题。

谢谢您了  多谢

iwonder1999

337 Ellerslie-Panmure Highway, Mount Wellington。是Mixed Housing Suburban Zone。
麻烦帮忙看一下能不能开发，污水管好像是连在屋后邻居家地上，雨水好像是直接在地下排出了，
有长车道，占3.2米的左侧一半，里面邻居有道路通过权。
多谢多谢

酒盈樽

du123b 发表于 2021-9-23 16:41
应该留个微信，方便咨询的人加

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4021000&pid=75421328&fromuid=191303&mobile=yes&tmobile=1

我这有个分割讨论群

厘米蔚蓝

82 Sikkim cres， 请大神帮看下 是Residential-Mixed Housing Suburban zone， 感谢

sean117207

65 meadway sunyhills
Residential-Mixed Housing Urban
求大神赐教

moonface

你好，请查看私信

商科即是工地

iwonder1999 发表于 2021-10-1 13:50
337 Ellerslie-Panmure Highway, Mount Wellington。是Mixed Housing Suburban Zone。
麻烦帮忙看一下能不 ...

你应该做过研究 你说的三个问题的确从GIS map上面看都是问题。 最大的问题是车道和雨水管。

地下排水可不可行需要工程师证明

车道我看你占的只有2米不到 可能不能开发

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-10-6 14:19
你应该做过研究 你说的三个问题的确从GIS map上面看都是问题。 最大的问题是车道和雨水管。

地下排水可 ...

這種共用車道應該還可以 至少就council 來說不是大問題  至於相關的easement 會不會要求拿鄰居同意  樓上最好先諮詢律師意見 （雖然據我了解很多都沒有）由於是後面的地  足夠倒車空間是必須

只是地的形狀畢竟正正方方的  才700多 還要扣除車道 和上面說的倒車空間這些 - 這塊地拆房子後可能大概就最多建3個而已 （兩個聯排 1個小獨棟這樣)

商科即是工地

陌生的香港人 发表于 2021-10-6 14:43
這種共用車道應該還可以 至少就council 來說不是大問題  至於相關的easement 會不會要求拿鄰居同意  樓上 ...

地是好地。

车道需要请律师确认 看施工车辆在车道上开来开去 邻居会不会以这个argue 律师收费我不太了解

污水管到底有没有 需要CCTV确认。 至少从GIS上面看没有。 CCTV NZD 1000NZD左右

地下排水soakage现在也许可行，但是soakage的量能支持分几个房子 需要工程师测量确认出具报告。收费3000-6000NZD 很久没有做过soakage测试了不确定价格。 这个阶段应该需要civil involve 进来了。

假如以上问题都别解决了

做一下TOPO 测绘 2400NZD左右

然后就是planning 9500

ARCHI 20000

civil soakage 价格不确定

结构 14400

TRUSS 3000

拿到RC BC的费用依然 是70000-85000的范围内 还算正常。


能分几个 planner说的算，这块地不错 能分3个不错的房子。 这个区 如果有可能说不定分4个能卖更好。当然 能不能分4个

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-10-6 15:12
地是好地。

车道需要请律师确认 看施工车辆在车道上开来开去 邻居会不会以这个argue 律师收费我不太了 ...

哇 你的planner 收好貴啊哈  就這樣1分2 3 收9500？ 雖然Council 的申請費是同價

补充内容 (2021-10-6 15:37):
4 個有點勉強了 當然可以試試 但要留意Mixed Housing Suburban 是較低密度住宅區呢 規定比較嚴格之外 council 也一般會比較挑剔

BAT110

请帮忙看看 45 helleur road massey    是Mixed Housing Urban Zone    谢谢

soulofrain

3 meadowood drive, unsworth heights
Residential-Mixed Housing Urban
麻烦帮忙看看能建几个？谢谢楼主

charlie560907

您好， 能否留个联系方式？谢谢！

iwonder1999

商科即是工地 发表于 2021-10-6 15:12
地是好地。

车道需要请律师确认 看施工车辆在车道上开来开去 邻居会不会以这个argue 律师收费我不太了 ...

非常感谢您的意见！

iwonder1999

陌生的香港人 发表于 2021-10-6 14:43
這種共用車道應該還可以 至少就council 來說不是大問題  至於相關的easement 會不會要求拿鄰居同意  樓上 ...

多谢您的讯息和意见！

sanyo

您好楼主 可以请您分析一下 29 Fellbrook st, Manurewa  (Mixed Housing Suburban Zone) 谢谢

陌生的香港人

其實奧克蘭的兩個大zones (Mixed Housing Suburban 和Urban)  帶房屋設計圖紙的話基本都可以建3個  但具體真的能多少個還是要看土地的情況和申請人開發商對房子設計規模的要求等  這些還是問設計師比較好

补充内容 (2021-10-11 12:26):
Sorry 我是說一塊地可以容許有最多三個房子(dwelling)  包括現在的舊房子（如果不拆的話）

hello_hello

楼主您好，可以请您分析一下15 sapphire place, bayview (urban zone) 谢谢

商科即是工地

陌生的香港人 发表于 2021-10-11 12:22
其實奧克蘭的兩個大zones (Mixed Housing Suburban 和Urban)  帶房屋設計圖紙的話基本都可以建3個  但具體 ...

比如sub urban zone 3个unit title terrahouse+一个standalone dwelling 这算两个dewelling吗

可能我概念错了，我印象里里 sub urban 一分四的有不少。 只是那些房子 的确挺憋屈的。。可能未来十年后是常态

陌生的香港人

商科即是工地 发表于 2021-10-11 13:59
比如sub urban zone 3个unit title terrahouse+一个standalone dwelling 这算两个dewelling吗

可能我概 ...

Dwelling 的定義其實不一定是一個獨棟 一般都是看房子內部佈局 只有有睡房 客廳 衛浴 + 洗手盤？廚房 Council 就已經可以當這是一個dwelling 了


就你說的 3 個 unit title + standalone dwelling 這明顯已經是4個dwellings 了

商科即是工地

45 heller road Massey

高低落差有点大了。可能需要咨询下civil看是否能摆放出合适的车道。

friendhappy

麻烦楼主可以分析一下北岸19 Eastwood Rise吗？大坡地(Residential-Mixed Housing Suburban)，谢谢。