真没想到最后出的是DTI

鯇魚

都在说有房没事有房没事，真的吗？高杠杆买房现金流如果很紧垮了怎么办？DTI早应该在这一轮上涨之前就出了。我想看看三月份买房的现金流撑得住的有多少人？生活还过不过了？

rzrljb

鯇魚 发表于 2021-6-16 15:40
都在说有房没事有房没事，真的吗？高杠杆买房现金流如果很紧垮了怎么办？DTI早应该在这一轮上涨之前就出了 ...

利率这么低，不至于垮吧

rzrljb

LU99 发表于 2021-6-16 13:13
DTI 是最恶心的东西， 这个以后贷款中介都没生意了。

任何一个人， 不需要计算你的支出， 你的收入乘以六 ...

还好了，英国dti 4.5伦敦房价在天上，大家都买不起，买不起时间久了就习惯了，现在闹是因为之前买得起，现在买不起

LU99

应该是7 ， 这样以后银行要大幅削减员工了， 任何人跑去， 你总收入x7 一分钟算出来，
支出也不用算了。 省人工物力， broker 不用费力包装。

银行只要查你IRD 打税记录。
做生意也不用费劲弄财务报表。
直接看打税额。 一秒算出来。

只是这个比例， 不知道谁能贷到款， 除了首次。

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-16 15:07
长期持有的，真的没影响。短期炒卖的，在哪都是容易被打击的对象。反倒是不确定这政策要是真的落实后，对自 ...

长期持有也会有利息不能抵税的影响，总体来说房市整体打压了，不过不影响全款买家，因为还没有像国内一样限购

Elddies

rzrljb 发表于 2021-6-16 15:48
长期持有也会有利息不能抵税的影响，总体来说房市整体打压了，不过不影响全款买家，因为还没有像国内一样 ...

现在就是购房和租房政策和欧洲接轨了，其实可以买便宜的房子，unit啊townhouse啊，只要现金流上去了，DTI就不是问题了

rzrljb

Elddies 发表于 2021-6-16 15:52
现在就是购房和租房政策和欧洲接轨了，其实可以买便宜的房子，unit啊townhouse啊，只要现金流上去了，DTI ...

现金流利息不能抵税，都是负的

rzrljb

LU99 发表于 2021-6-16 15:47
应该是7 ， 这样以后银行要大幅削减员工了， 任何人跑去， 你总收入x7 一分钟算出来，
支出也不用算了。  ...

其实17 18年的时候就是6-7就是疫情后放开变9-10了

鯇魚

rzrljb 发表于 2021-6-16 15:43
利率这么低，不至于垮吧

但是变成赔本生意了不是？为啥有人扛着赔本生意不降价卖呢？等疫苗打好边境开放这个房价看着就很不理智了，可能会有一波出国潮。

evenspu

游戏暂停了，回到20年前。

rzrljb

鯇魚 发表于 2021-6-16 16:00
但是变成赔本生意了不是？为啥有人扛着赔本生意不降价卖呢？等疫苗打好边境开放这个房价看着就很不理智了 ...

估计会走一波人，但是其他国家房价都在涨呢，美国英国澳大利亚都涨不少，韭菜去哪都被割

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2021-6-16 15:48
长期持有也会有利息不能抵税的影响，总体来说房市整体打压了，不过不影响全款买家，因为还没有像国内一样 ...

嗯，所以说像过去那样一个个套，确实很难了，需要相当的实力才能hold住，或者全款现金多的。现在这么做，只能是把想继续投的，全推向可开发大地那边去了，让这些人的钱，去买地，但是不要长期Hold住，而是要盖起来卖掉或者持有。过去要现金流home income这种不能分的只能是全款买了怎么也比存银行强。

猩猩都叫兽

LU99 发表于 2021-6-16 15:47
应该是7 ， 这样以后银行要大幅削减员工了， 任何人跑去， 你总收入x7 一分钟算出来，
支出也不用算了。  ...

所以这个政策能不能实施，还真的是个问题。要彻底拍死房事，受影响的太多太多了。现在真的，也就建筑行业了。你去华人饭店吃饭，基本上一半坐那吃的，都是建筑相关，什么中介啊，各种trade啊穿着工装还。剩下一半可能还藏在贷款经济啊，律师啊。剩下点的还是炒房的，基本上和房产没关联的华人里这个社会上也只剩下留学生了，可能也不常见了现在哈哈

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-16 16:14
所以这个政策能不能实施，还真的是个问题。要彻底拍死房事，受影响的太多太多了。现在真的，也就建筑行业 ...

英国澳大利亚都有，新西兰只是抄作业，实施我估计肯定要实施的，具体可能针对首套房买家有优惠吧

鯇魚

rzrljb 发表于 2021-6-16 16:02
估计会走一波人，但是其他国家房价都在涨呢，美国英国澳大利亚都涨不少，韭菜去哪都被割 ...

房奴到哪里都是房奴，没办法啊。

zwanything

rzrljb 发表于 2021-6-16 15:56
其实17 18年的时候就是6-7就是疫情后放开变9-10了

这个溢出来的就是利率低造成的

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-16 16:14
所以这个政策能不能实施，还真的是个问题。要彻底拍死房事，受影响的太多太多了。现在真的，也就建筑行业 ...

一是要看什么时候开始实施，二要看dti具体是几。
这都没确定呢

kelvinshun

是不是為明年加息做準備？

Harry76

小手冰凉的兔子 发表于 2021-6-16 14:14
对新韭菜影响很大，现在DTI将近10.老韭菜有房在手不怕

dti 是 10，是指 10万收入可以贷款 100万吗？

zks19960911

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-16 16:14
所以这个政策能不能实施，还真的是个问题。要彻底拍死房事，受影响的太多太多了。现在真的，也就建筑行业 ...

明眼人
我两个月前就说过类似的, 很多饭店人少的可怜,经济纯靠房地产
剩点留学生和之前过来读大学的拿着open工签,后继无人,很多语言学校都开不下去了
三大支柱产业留学,旅游,移民现在只剩一地鸡毛

Elddies

zks19960911 发表于 2021-6-16 18:07
明眼人
我两个月前就说过类似的, 很多饭店人少的可怜,经济纯靠房地产
剩点留学生和之前过来读大学的拿着 ...

可以鼓励开发商多建一些50-60万左右的房产，无论DTI 是多少，这种便宜的房子大家还是买得起的吧，那建筑行业肯定不会死啊。一大把FHB等着上车呢。

同一个人

Elddies 发表于 2021-6-16 18:13
可以鼓励开发商多建一些50-60万左右的房产，无论DTI 是多少，这种便宜的房子大家还是买得起的吧，那建筑 ...

理想很丰满。

红叶疯了

Elddies 发表于 2021-6-16 18:13
可以鼓励开发商多建一些50-60万左右的房产，无论DTI 是多少，这种便宜的房子大家还是买得起的吧，那建筑 ...

你做梦呢？材料费都多少了？ 开放商还得交税呢。你当开发商是雷锋啊

同一个人

红叶疯了 发表于 2021-6-16 19:16
你做梦呢？材料费都多少了？ 开放商还得交税呢。你当开发商是雷锋啊

嗯，除去土地和开发的钱，剩下的钱还够盖个车库，以后大家一起住车库吧。

yangranwu

红叶疯了 发表于 2021-6-16 19:16
你做梦呢？材料费都多少了？ 开放商还得交税呢。你当开发商是雷锋啊

他的键盘天下无敌

我真不是孙红雷

老生常谈，dti一直有，而且一直是5左右，你赚10万就给50万贷款。。。影响就是个鸡毛

occc

有些人说话就是酸来酸去。。。

dti每个人多少心里都有数。我的是接近9

Elddies

党中央 发表于 2021-6-16 20:15
50万地都买不到.....

你们是装傻还是怎样？FHB买的当然是townhouse/unit/apartment
50-60万很难吗？那就找个偏远的地区。