开发商这么快又适应了新政了?!!

LYYX

北岸西湖校区，675m2地 mixed surburban zone ，打底价1.8M（高至2.3M）。。。
已达到某高度的房价是下不来的，得归功于UNITARY PLAN 的普遍执行。

我要买车

87&89 Salamanca road， sunnynook一共才卖了320万，中介还说是corner site呢

espedd

我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理解
前一段时间，国内股市呈现一种所谓股灾牛的行情，基金抱团某些行业头部股票，其他股票普遍下跌。那为什么基金明知道金融投资领域的基本原则，分散风险，不要把鸡蛋放一个篮子里，实际操作缺只能像堆积木一样在行业头部股票中不停叠码呢？
1. 其他股票基本没什么投资价值
2. 募集来的资金在行情好的时候必须尽快买入股票，（基金投资者不允许，基金公司领导也不允许你空仓。。。）
3. 从众效应。你买茅台， 我也买茅台。大家都买茅台， 茅台连续创新高。。。。4. 基金公司花的是基金投资者的钱，花起来不心痛

看房市，其实也一样
1. 目前只有土地值得投资。
2. 募集来的资金必须尽快花出去。不能持有现金 （投资者不允许，投资公司不允许。。。）
3 从众效应， 你买土地， 我也买土地。。大家都来买土地
4 开发商或者土地囤积者（不知道多少比例）花的也不是他们的自由资金，所以拍土地花钱不心痛。

回头如何。。。。看看茅台就知道了。。。

Jan90

espedd 发表于 2021-4-22 09:10
我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理 ...

茅台怎么了

Jan90

bungyjumping999 发表于 2021-4-21 20:14
After 222 Archers Road, this nearby property is now Auction brought forward to tomorrow.
Very simil ...

17号卖了174.1万，差那么多。

88china

Jan90 发表于 2021-4-22 11:30
17号卖了174.1万，差那么多。

没人愿意再出高价了。本身已经on the market

Jan90

88china 发表于 2021-4-22 11:37
没人愿意再出高价了。本身已经on the market

222 Archers 上市一周，提前拍卖，1.43接的pre auction offer, 拍到2.1

bungyjumping999

The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at $1.5m a couple of months ago.

kikilulu

espedd 发表于 2021-4-22 09:10
我来分析或者解读下我理解的为什么土地市场目前还是比较热闹。
我拿国内股市做一个比较。大家就比较容易理 ...

国内的股市和奥克兰的房市并没什么太多想通的地方吧。股市房市本身就是看着相似，但是实际上并不一样，而且，奥克兰人口比例占全国1/4+， 拿非奥克兰和奥克兰房市相比都很牵强，别说中国的股市了，单说那个体量都没什么可比性的

我要买车

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 11:42
The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at  ...

你bruce road的房产大幅增值啦，恭喜恭喜

changing

开发商现在买的越多就说明以后越多的新房子会被开发出来，不要说现在已经很多了，加上新房的优惠政策，把投资者的钱引入新房，同时刺激开发商大力开发，工党的任期内房价趋于平缓甚至下降可以预见。

天使

ydouwant2no 发表于 2021-4-21 15:08
每個人看法不同, 我相信蓋出來絕對不愁賣或租, 我就覺得聯排來說地點挺好. 看glenfield別的地方, 沒學區的 ...

这个地段可以说是很方便的了，有公园，有校区，有超市什么都在附近，离高速也很近。

Jan90

下午北岸的拍卖，有一个2020年8月交易的两块连一起的地，18 & 20 Tristram Avenue, Forrest Hill，现在又卖了，过去几年频繁交易，是不是邻居不让连雨水，所以开发不了呢，很有趣。

ydouwant2no

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 11:42
The son Bruce is still achieving a record for the street at $1.74m
Comparing 45 bruce which was at  ...

比我猜的高了一點,不過也是在可理解範圍內的

ydouwant2no

Jan90 发表于 2021-4-22 11:30
17号卖了174.1万，差那么多。

主要開發價值差多了, 自然少了很多開發商搶.

bungyjumping999

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:01
比我猜的高了一點,不過也是在可理解範圍內的

yeah, good enough. Surprising it goes over $1.5m

odd nos are sloping downward, even nos are elevating with a view.

ydouwant2no

bungyjumping999 发表于 2021-4-22 13:04
yeah, good enough. Surprising it goes over $1.5m

odd nos are sloping downward, even nos are eleva ...

我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加上還是在學區內, 會有一定的價值. 這個是pre出到了多少我好奇問下? 現場有人加價嗎還是就是pre了? 不過要是過1.8就真的意外了

ydouwant2no

Jan90 发表于 2021-4-22 12:53
下午北岸的拍卖，有一个2020年8月交易的两块连一起的地，18 & 20 Tristram Avenue, Forrest Hill，现在又卖 ...

門口有一個catchment可能連不了,大概率要穿鄰居. council可能會要求需要找traffic engineer來解決車進出 (大主路)和掉頭問題? 如要高密度開發停車位可能也會是個挑戰?
最高到最低差了快8米可能還有多些土方作業要做? 解決不了就開發不了, 但解決通常會是少出一兩套和多很多成本, 可能算下來以目前來說划不來?  不過我沒實際研究過,也不是專業engineer, 也就閒聊瞎猜

bungyjumping999

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:11
我沒去現場看過, 不知道房子狀況如何, 不過就圖片看房子比222好太多了, 應該是自住買家會有興趣的, 再加 ...

pre 1.6 million

then few bidders chasing it.

Jan90

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:33
門口有一個catchment可能可以連, 但是這麼忙的路要做交通管制可能會非常貴, 再加上可能council會要求需要 ...

厉害厉害，我relab不是pro账号，就吃瓜群众一个

ydouwant2no

Jan90 发表于 2021-4-22 13:41
厉害厉害，我relab不是pro账号，就吃瓜群众一个

我也吃瓜看個熱鬧
Relab是挺好用的, 資源整合很棒, 用來screen很方便 :)
如果常有需求還是可以買一個的(個人感受)
不過為了保險還是會上GIS看下,雖說應該都是從council導入的資料

Jan90

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 13:49
我也吃瓜看個熱鬧
Relab是挺好用的, 資源整合很棒, 用來screen很方便 :)
如果常有需求還是可以買一個的( ...

405万卖掉了，几个月赚几十万，不错不错

ydouwant2no

Jan90 发表于 2021-4-22 14:21
405万卖掉了，几个月赚几十万，不错不错

恩, 市場火熱就出手賣, 又不用承擔風險何樂不為?

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2021-4-21 13:06
600多的Urban地要2.1M也太高了吧，如果是中区双校网还可以理解，但是G冷field的区，就不可理解了 ...

中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到600的地。拍卖价是加GST再。除非不claim，那就是拍卖那个价格了。。不过对开发商没差啊。。买别的也是要claim的，买这个claim前就是250万啊哈哈

ydouwant2no

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/proper ... /epsom/house/810602 這個? 中介那邊寫Epsom但我看council寫Royal Oak. 我看到是208賣的? 賣家是GST註冊的是嗎?

猩猩都叫兽

ydouwant2no 发表于 2021-4-22 16:16
你說的是Royal Oak https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/epsom/house/810602  ...

卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加GST等于240万了（之前打错了写成250了）。可是一样啊，对开发商来说，他买个普通的花240万，也能退回来GST, 实际等同于花了208万。只是这个直接不用退税了，但是对开发商而言，还是等于买了个普通的240万房子再去申请退GST? 对自住买家来讲，等于要花208+GST = 240? 是这么理解吗？

woshibaba

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 15:25
中区epsom south不是校网的suburban 2.1都拿不下啊。。。昨天刚卖了个46 fernleigh, 250w啊。。。还不到6 ...

去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

ydouwant2no

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-22 16:56
卖家貌似是GST注册了已经，要不价格应该包含GST了。这个等于是开发商买，就是208万了。自住的，还要再加G ...

買來自住的也是208萬
如果賣家沒註冊gst, 開發商通常來說可以208萬再退15% gst回來(Subject to IRD's approval), 但買地不開發,或到時候賣房也要交還GST的.

如果雙方都有註冊GST的話就複雜很多了, 我都讓會計看.
據我自己理解,通常問題都是圍繞在賣家要不要交GST, 與買家無關, 除非賣家是開發商或相關行業賣地加房,然後買家要買來給人住(但不是自住)才會需要額外多交15% GST
我的理解就是買來當旅館 AIRbnb 或長租

IRD有個flow chart 可以參考
https://www.ird.govt.nz/-/media/ ... r730/ir730-2015.pdf
當然, 最好還是去問會計,我可能有錯, 歡迎大神指正.......

ydouwant2no

woshibaba 发表于 2021-4-22 16:56
去年九月1.7m 买的，中区赚钱太容易了

簡單來說奧克蘭哪一區,好開發或有potential的地漲得都很快, 不止中區, 但我個人感覺西區可開發地普遍漲幅比中區更高.

酒盈樽

有没有谁在现场的?来个回播～