过了一天，大家逻辑顺过来了吗

anzbank

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:20
必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈

这也算入乡随俗

angelee123

我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的不是demand和supply，而是资产价值

未来几年如果有人出手的话，我自认为会是入手的好时机，正如黑羊的模型初步规划的估价降20%，这部分是损失，未来几年出货的话，损失就坐实了，持有的话，或许等到政策利好的时候，但是无论如何，现在的纸面损失已经有了，至于利率的变化不是政策的讨论范围之内，所以除非是承压太大不得不抛售，要不然，我看不出多数人抛售的理由

我自认为政府之所以拍拍脑袋想出这么个办法，就是在平衡首套买家和投资者的利差，变相给投资者加息，所以，在市场上投资者相对于首套房买家的碾压会缓解，都别想太多，有钱的，趁着这个空挡赶紧买，拿不住的，就卖一两套，等大家都琢磨过来，房价就平稳了

zhong5487

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:19
差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近 ...

是呢，有啥好着急的，说不定过几天工党自己觉得太不靠谱，自己废了这个政策，都别慌，走着看看吧

alike0932

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息
地税保险4k
租金收入850x52=4.4w
税33% = 1.4w
1.4-0.4=1w 交税

songinator

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:01
你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所 ...

施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年薪的 屎盖基本都是18万年薪的

songinator

alike0932 发表于 2021-3-25 10:28
是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
实在是看不懂你为什么要用
租金收入的税（4.4w x 33%) = 1.4w          -   支出
减去
0.4w 地税保险     -        支出

为什么要支出减支出  不符合会计学基本理论啊？

kikilulu

songinator 发表于 2021-3-25 10:30
施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年 ...

我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他不止18万。。我智商不行，所以拿不到18万。。

songinator

angelee123 发表于 2021-3-25 10:25
我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的 ...

我也不理解          高买低卖是什么理论              
我之前说的的中心思想就是  hold又不损失  干嘛要抛

alike0932

anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配 ...

就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这样的，很多人包括挺多kiwi在内，都把投资房当作未来的assurance，把这个投资作为一个长线的养老deposite或者更明确一点是对冲通胀的工具，现在政府的意思就是：投资房你们别玩了，给你四年时间抓紧离场，给新生代自住房腾空间，想投资怎么办？股票基金外汇大把投资方式，可惜这些人拿着卖房钱进去以后最终还是免不了被割韭菜。
其实有时候民主国家特别逗，口口声声说小政府大市场，古典经济学理论自由市场，实际手黑着呢，几条政策明放血暗地收割。就像猎人打猎，先射中鹿腿（tax deduction）等你放血差不多了没力跑了猎人在终点拿着镰刀（Bright line test）等着割鹿头，哈哈哈

songinator

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:33
我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他 ...

Quote: 哪个参数变化，都会导致交税

你说的这句话就说明你从basic principal上就没搞明白  我不和你说了

park45

zhong5487 发表于 2021-3-24 12:09
他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。 ...

他是退休人员？

Venox10111

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买

songinator

Venox10111 发表于 2021-3-25 22:37
前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买

地小一点啊 flat bush

vehicle

即便是你能找到4%回报率的房子，但银行会贷给你钱吗？ 你的账这样算不赔，但银行不是这样算的。只能说早买的人，投资回报率肯定都会超过4， 现在暂时没有太大压力去抛售。但靠原来的方法 现在还想进入这个市场的人，基本已经没有可能了。

Jan90

这几天论坛好安静啊

金庸大师

看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了

Jan90

金庸大师 发表于 2021-5-2 20:08
看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了

利息还是那么低，不应该买人看啊

鯇魚

alike0932 发表于 2021-3-25 09:42
就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这 ...

工党跟小政府有什么关系？工党是工人阶级的党，什么时候小政府过了？

Jan90

现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用

vodafone2degree

Jan90 发表于 2021-9-21 10:20
现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用

卖了买不起啊
感觉除非去海外的，卖的真不多