历数政府打压房地产的政策

Lease

rzrljb 发表于 2021-3-24 10:34
还会有人投资但是脚步会慢很多，总持有套数会下降，而且投资房租金贷款也要打折，3w租金本来能贷款25w,现 ...

拭目以待吧， 呵呵， 反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后， 房价并没有跌， 只是涨幅放缓. 看看NZ这边怎么反应吧.

不投资房产， 其他投资又不懂， 然后把钱存银行收取不到1%的存款利率？ 呵呵.

yangranwu

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧， 呵呵， 反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后， 房价并没有跌， 只是涨幅放缓.  ...

错过这波行情的人，总要找个出口宣泄. 那一次有点危机或者政策出来这帮人不出来发泄一下. 认真你就输了.. 政府打压早在意料之中，让时间证明吧. 对于你的看法我很认同.

zcufo123

回到楼主最开始的话题，说实话，对于楼主说的这些年份房价都在横盘，甚至有的地方都是阴跌的。
为什么今年和去年房价涨的最多，不还是因为开闸放水（LVR取消）闹的么？

所以说政府政策的的导向性还是很强的。

talkaboutvision

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧， 呵呵， 反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后， 房价并没有跌， 只是涨幅放缓.  ...

我觉得未来几年涨幅大概保持在CPI水平了，食之无味弃之可惜，没别的投资渠道也只能这样了

另外，无论如何，房东们被薅了一大把羊毛基本是一定的了，能不能转嫁到租客身上再观察

rzrljb

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧， 呵呵， 反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后， 房价并没有跌， 只是涨幅放缓.  ...

这种人其实也不懂投资房产，他们只是看别人买3套5套，然后盘算人家租金比我工资还高，幻想财务自由，然后一心就想买，反正这种人幻想已经破灭了，他们靠房子永远也无法财务自由。然后就会被忽悠去买各种空气币，各种理财，参考中国，房子太贵普通人根本无法投资后钱去哪了. 傻子太多骗子都不够用了

金庸大师

rzrljb 发表于 2021-3-24 10:34
还会有人投资但是脚步会慢很多，总持有套数会下降，而且投资房租金贷款也要打折，3w租金本来能贷款25w,现 ...

这个思路很正确，投资房产的税增加了，相当于总支出就增加了，银行发放贷款的额度也就减少了，资金少了房产上涨的后劲就没了，这是个系统的反映，到一定程度的时候就会有新的变化

V7

新西兰盘子小，政策确实影响非常大.每次出台政策都有效果。

zoehuang2002

金庸大师 发表于 2021-3-24 10:56
这个思路很正确，投资房产的税增加了，相当于总支出就增加了，自然贷款的额度也就减少了 ...

这个确实影响很大

金庸大师

我相信政府关上房产投资这扇门，应该会开另外一扇门来引导资金流入。就像Kiwisaver的出台极大地丰富了股市的上涨所需的资金，John Key还是厉害。慢慢看吧

rzrljb

Lease 发表于 2021-3-24 10:44
拭目以待吧， 呵呵， 反正英国2017年执行了贷款利息不能抵扣的政策之后， 房价并没有跌， 只是涨幅放缓.  ...

如果真参考uk，那未来房价就是通胀率了，买房致富不可能，抗抗通胀还凑合

金庸大师

Lease 发表于 2021-3-24 09:21
那你是很牛逼， 在A股还能赚钱， 大部分人在A股都是亏损累累.

即便是这几年美股， NZ股市牛市冲天， 我 ...

A股我都是几年不会用的闲散资金放在里面的，坚信价值投资这种方式，而且永远只投一只股票好几年，时间长了回报其实真的还是不错的。当然很多年前也是被庄家割了很多次的韭菜，现在学聪明了

BNC2015

2019年和今年的扣税规定令房东的现金流大幅度收紧。 收入减少很痛， 但不至于末日。

这种税务增加导致的成本上升，房东房客各承担一部分。 可以预见未来几年房租会加速上涨。 这样政府的收入进一步增加。

zwanything

vehicle 发表于 2021-3-24 08:57
拭目以待，看看会不会出现有些人说的抛售潮吧，或者只是瞎吵吵而已，反正账已经算的很明白了。当然房价肯 ...

多交的钱，其实就是贷款利率*税率。 比如: 2.3% * 33% = 0.75%

zwanything

Lease 发表于 2021-3-24 08:15
即便如此， 回报依然可观.

就以你说的为例， 100万的房子， 60万贷款， 40万首付. 一年增值3%， 即3万。 ...

这个算法不完整，至少得加上租金收入，就算550一周，一年48周，那么：
(30000 + （550 * 48 - 5000 (地税保险杂费）） * 67% - 15000(利息）)/400,000  = 7%+
如果以复合增长3%算，加上租金增长，应该8%+吧。

BNC2015

这次新政导致平均每年$30~40增幅，三年$100。 加上其他因素，例如通胀等，会更多。

Lease

zwanything 发表于 2021-3-26 16:35
这个算法不完整，至少得加上租金收入，就算550一周，一年48周，那么：
(30000 + （550 * 48 - 5000 (地税 ...

谢谢完善。

你说得对， 其实房价只要长期能有复合增长3%每年的话， 每年的投资回报率就可以达到7-8%，这对于不懂投资的人而言， 是很好的投资回报了.

jarod_2003

房价会持平几个月， 然后继续上涨。 就是这样了。 接下来几个月是入手好时机， 错过了又要天天说买不起了。

简单一说当央行大笔印钱， 股市慢慢风险累计， 那只有固定资产才是最佳避风港。

过去50年里， 和黄金相比， 房产抵御通胀的能力要高出 20个百分点。

这就是理智的人和无知的人的区别， 一种看长远， 一种只能看到当前。

woshibaba

jarod_2003 发表于 2021-3-26 19:58
房价会持平几个月， 然后继续上涨。 就是这样了。 接下来几个月是入手好时机， 错过了又要天天说买不起了。 ...

最近蹦哒最欢的几个肯定是的.... 永远觉得贵，永远买不起，也挺可悲的

狂奔的蜗牛!!!

到年底看看吧，我不相信有人会割肉，真是没什么威胁的政策。

吃草的狮子

Lease 发表于 2021-3-26 17:09
谢谢完善。

你说得对， 其实房价只要长期能有复合增长3%每年的话， 每年的投资回报率就可以达到7-8%， ...

我跟你想法一样，没有什么比投资新西兰的房子更安全并且回报更高了。

只要量力而行，基本没风险。

飞天大盗

贷款利息不能抵税，
这个政策早就应该取消了，
明显歧视首次购房者
而且这也不是什么打压房地产，
而是让房地产健康发展