房东的地狱模式正式开启！！！

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 12:38
现在的模式根本就是剥夺了房东选择租客的权利了啊 一旦选中 你就无法甩掉了
...

本来踩上无赖租客就是无法搞的啦，以新西兰这种婊子法律，他们就是要赖，在新法律前你也没办法，所以再强调一次，情愿空着，都要选好房客。别无他法。

选择权利上，其实没入住前的选择没啥分别，当然你不能公开叫嚣不租给xxx的人之类的，也不能以各种构成歧视的原因拒绝人，这和之前没有区别。

bintoo

purpleapple 发表于 2021-2-11 12:39
你就是我们中介最喜欢的模范房东了！

哈，其实就是大家都不想麻烦，我信任他们不挑刺不作，他们工作便利了，提供的服务也更让我满意。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-2-11 11:54
地狱模式的都是杠杆太高，就是等着租金还贷的。活该。自己整出来的。

认识这样的房东，租客拖2周租金就还款困难了。当然，现在利息降了，好很多了。

bintoo 发表于 2021-2-11 12:44
本来踩上无赖租客就是无法搞的啦，以新西兰这种婊子法律，他们就是要赖，在新法律前你也没办法，所以再强 ...

你可以无理由去拒绝任何租房申请，但是你无法无理由去拒绝转租，这就是两者的区别。
在你第一次出租的时候 你可以挑选任何人 跟他签订合同 但是他如果想要转出合同的话 你必须提供充足的理由来拒绝他 如果想的话
至于reference和credit check能不能成为理由，现在也没人知道，但是如果你在第一次挑选房客的话，这是你的权利，因为你并没有和任何人签订合同，至于转租那是已经签订合同之后的事情了 有合同和法律来保障

这就意味着就算是固定合约对于房客有很大的灵活性，如果觉得房东不好，可以找接盘的人，然后找另外一个，并且房东还只能有有限的手段去阻止。

红衣主教

So????¿??????????¿

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-2-11 12:48
认识这样的房东，租客拖2周租金就还款困难了。当然，现在利息降了，好很多了。 ...

这些自找苦吃，比如很多人仅仅购买一套自住房，非要学人家买投资房，还有明明可以一套投资房，野心太大弄两三套。

当然政府不作为，推高房价也促使更多人投机取巧！屁大的小国，去年大概还不到一年，居然涨了19%，也是够奇葩的。

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 13:00
你可以无理由去拒绝任何租房申请，但是你无法无理由去拒绝转租，这就是两者的区别。
在你第一次出租的时 ...

无厘头。正常租客走就自己走了,谁还转租你房子？起码我七年来三任租客都没遇到过这么无厘头转租房子出去的。 如果你硬要说风险，说那些无赖租客的话，那同我上面的回复已经讲过了。

bintoo 发表于 2021-2-11 13:10
无厘头。正常租客走就自己走了,谁还转租你房子？起码我七年来三任租客都没遇到过这么无厘头转租房子出去的 ...

那因为你是友善房东啊 哈哈

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 13:11
那因为你是友善房东啊 哈哈

也是，因为我自己也是房客一路都过来的，换位思考，我确实友善，起码从我以前出租单独房间，到现在出租独立屋，没有和任何房客闹翻过，以前同住的很多都直接变成朋友。

不计较太多，不去作别人，同理心换位思考，自然会有自己的回报。

是个狼灭

bintoo 发表于 2021-2-11 13:10
无厘头。正常租客走就自己走了,谁还转租你房子？起码我七年来三任租客都没遇到过这么无厘头转租房子出去的 ...

转租是因为他提前结束了固定租约，需要付罚金吧

bintoo 发表于 2021-2-11 12:44
本来踩上无赖租客就是无法搞的啦，以新西兰这种婊子法律，他们就是要赖，在新法律前你也没办法，所以再强 ...

说的有理 ！      
新法律没说不可以爆恶人之作和一吐不快之事。

所以大家将那些恶人之作爆出。

bintoo

是个狼灭 发表于 2021-2-11 13:27
转租是因为他提前结束了固定租约，需要付罚金吧

如果我遇上了， 看什么情况， 例如真有紧急原因的， 我直接就让他们走了， 不会搞什么违约之类的。

所以我找房客都是找两夫妻带小孩， 一个全职一个兼职这类的家庭，因为上班， 小孩子上学等等， 这类家庭相对稳定， 而且租约我就签半年到一年， 之后就自动变成开放式，  他们要走， 直接几周通知就好， 没必要转租出去啊。

rzrljb

是个狼灭 发表于 2021-2-11 11:53
话说，可以拿想自住这个理由赶租客走吗，不是固定时间的租约那种

如果房客怀恨在心，而你又没有真的住进去，那他一告一个准

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-2-11 13:08
这些自找苦吃，比如很多人仅仅购买一套自住房，非要学人家买投资房，还有明明可以一套投资房，野心太 ...

人家挺过那个困难时期了，应该好过了。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-2-11 18:47
人家挺过那个困难时期了，应该好过了。

挺过来了，会再买一套，直到爆仓为止。

混乱中...

alike0932 发表于 2021-2-11 11:26
涨租金就好了

哇哈哈！很遗憾！从今天开始每年只能涨一次租金，而且每次涨幅不能超过10%，LOL

雾中原野

....................

purpleapple

匿名者 发表于 2021-2-11 12:43
欠租后每周十刀还钱的例子还少么

以前至少从法律上还不是那么偏袒 只是法庭上 现在是法律和法庭一起倾 ...

欠租以后被判决每周换$10的可不叫胜诉，要留案底的，以后再租房子就难了，所以你这个例子不算，还能举例说明什么叫租客赚了便宜还胜诉的吗？

kazama2007

bintoo 发表于 2021-2-11 11:42
什么鬼地狱模式？ 对我没啥影响， 反正没有这法律之前我房子也是100%合规的， 也交给一个非常靠谱的中介帮 ...

是的，

有些人就喜欢危言耸听

其实这些政策对于房东来说虽然是不太友好

但其实几乎毫无影响

kazama2007

liushuang 发表于 2021-2-11 11:55
房价崩了就会要求追加首付

不用担心

房价肯定崩不了的

NZ总理还几套房呢

你说她还在台上会让房价崩盘吗？

kazama2007

liushuang 发表于 2021-2-11 12:11
我不怕崩，我等着崩了抄底

2008-2011年时是底，如果你抄了就已经财务自由了

2017-2019年时也是底，如果你抄了也就已经财务自由了

如果以上两个底你都已经抄了，你就已经是财务自由中的财务自由了

可惜，以上两个底你也许都没抄到，

等着下一个吧，

2025年时也许会是下一个底，那时的奥克兰均价会是170万以上了，

但如果你对未来有信心，这底你就100%抄定了

kazama2007

对于新的出租房法律和政策，对于房东我有一个好策略，

比如说租客可以随便转租给其他租客这一条，如果你作为房东碰上了转租的租客并且这个租客不友好，那么你就果断每年都大幅涨租，把对方逼走，然后再挑新的好租客就好了

nz58888

別出租就好了！！！

liushuang

kazama2007 发表于 2021-2-12 01:14
2008-2011年时是底，如果你抄了就已经财务自由了

2017-2019年时也是底，如果你抄了也就已经财务自由了

我2019年买的，现在出售中

liushuang

kazama2007 发表于 2021-2-12 01:05
不用担心

房价肯定崩不了的

我不是担心，我是期待

carrier29

该租还是租，不会有人因为多了几条规则就有钱不赚的

kazama2007 发表于 2021-2-12 01:27
对于新的出租房法律和政策，对于房东我有一个好策略，

比如说租客可以随便转租给其他租客这一条，如果你作 ...

说实话 随意涨租金是逼走房客 还是自惹麻烦 还真说不定
他可以赖着不走 也不交租金 等你去高 然后理由就是你没有按市场价格涨租金 到时候 法庭支持谁还不一定了

太阳鸟鸟 发表于 2021-2-12 10:27
就把这当成一种土地革命吧，新西兰的房产市场现状已经严重影响了生产力的发展，正在迅速从资本逐于社会向封 ...

所以说 工党应该把自己的党徽加上镰刀和斧头 这样会更贴近他们的做法

king_of_cut_gir

嗯....
其實要看雙方是怎樣的人...
都是好人合法的話希望沒什麼問題