突发，新西兰政府出手控制房价

anzbank

没用啦，所有能想能干能用得办法过去40年哪个没用过没试过没想过？？就现在的领导聪明读书更多智商更高，能想到干成先辈做不到的创举？

是私有化还是国有化还是mixed ownership model？
是独立央行是neoliberalism还是搞宏观调控？
是加税是减税还是查税？
是多立法是减规管还是搞unitary plan？
是多放人来是多赶人走还是调控移民配额？
是多加工资是多搞基建还是科教兴国？

房价历经风雨，还就是7-10年翻一番，比特么来月经还准

没有金融主权的国家不配说什么“控制房价”“支持实体经济”“提升生产力”啦。有这时间见风是雨不如加入游戏喝点肉汤（吃肉真没chinese sounding name什么鸟事）

酒盈樽

房价这东西越压越涨，尤其工党这边就是爱放水....漏洞百出

Domani

rabbit 发表于 2020-11-24 21:17
控制房价明明就是政府的工作，给央行写信就能把锅甩出去了么？

调高利率不知道有没有人要上天台？ ...

调高利率的话，对企业特别是中小企业的伤害比较大，得不偿失。打压房价最好找别的方法，例如……

park45

小小星走天涯 发表于 2020-11-24 17:25
你这个方法理论上可行的，但难以操作，很简单的，让你去你去吗？只能靠新移民，而要让新移民乖乖过去，只 ...

"其他城市的人来奥克兰要工作打税满5年才可以买房，"哈..你以为这是中国,把人按户籍分成三六九.如果这样做执政党政府等于自杀.奥克兰外的选民分分钟钟让本届政府滚蛋.

小小星走天涯

edwardyd 发表于 2020-11-24 21:14
45万一块地？求问什么地方，多大面积的地？建多大面积的房子？

我说随便找一块地，不是什么地方，你去后花园自己看，400平左右差不多吧，哪怕北岸也有，建个破房你需要1000平地吗？建个破房100多平，地400就够了。

小小星走天涯

yangauk 发表于 2020-11-24 21:50
你仇富，任何打击炒房的都是左派仇富Loser.哈哈哈哈，我真是为这些华人精英智商和价值观叫好，太优秀了， ...

新西兰没有像样产业，如果房地产泡沫破碎将是灾难性的，虽然我已经买房，但我也不希望房子涨的太快，万一扯了蛋就不好玩了。

小小星走天涯

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-25 07:39
是的，不管怎么说工党政府能够认识到房价上涨太过了也是一个进步。既要遏制房价过快上涨，又要避免经济受到 ...

现在已经没有动力让房价涨了，整个经济下行，结果工党人工制造动力，提高最低工资，而且是在这个破经济环境下，真是奇葩的招数

小小星走天涯

park45 发表于 2020-11-25 09:36
"其他城市的人来奥克兰要工作打税满5年才可以买房，"哈..你以为这是中国,把人按户籍分成三六九.如果这样 ...

对啊，所以这个政体下玩不了这一招的，畅想嘛，觉得好玩就说了，并不是什么真正的高招

Winte-c

小小星走天涯 发表于 2020-11-25 10:06
新西兰没有像样产业，如果房地产泡沫破碎将是灾难性的，虽然我已经买房，但我也不希望房子涨的太快，万一 ...

房地产继续涨下去才是灾难。 看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破这个泡沫，放任房市野蛮生长，结局会非常惨烈，也不会有现在的日本。 现在日本虽然失去了20年，经济没增长，但谁都不能否认，日本还是一流发达国家。

V7

投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lvr几乎没有影响），清洗掉没有实力的小开发商，或者是那种拿地不开发哄抬地价的人，还有随行就市的小投资人。这样下来，这些人的钱也就进了股市了，进了股市起码是进入到商业领域了。

狂奔的蜗牛!!!

小小星走天涯 发表于 2020-11-25 10:09
现在已经没有动力让房价涨了，整个经济下行，结果工党人工制造动力，提高最低工资，而且是在这个破经济环 ...

低利率就是房价上涨的最佳动力。存银行利息才1%不到，钱还不都往楼市跑？

涨最低工资也是没办法的事。你不涨其他国家涨，居民消费能力下降，小企业更加活不下去。

狂奔的蜗牛!!!

V7 发表于 2020-11-25 10:23
投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lv ...

银行估计不干了，钱贷不出去了。

还是回国吧

RBNZ governor的回复就是，“yeah，nah”。。。哈哈！！！

小小星走天涯

Winte-c 发表于 2020-11-25 10:20
房地产继续涨下去才是灾难。 看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破 ...

对头，我就是这个意思，我公司那小日本也说东京离市中心1个小时火车的郊区房子很便宜，租金一个月才600纽币，买下来也才50万不到，那是东京郊区啊，不过市中心租金就神经病般贵了，我附和的跟他说市区网吧难民的事看他脸色变得很好尴尬，不过日本够狠的地方就是敢自残自救，把房地产泡沫挑破了，拯救了工业，失去的20年是相对的，日本年轻人工资和新西兰差不多，吃饭也差不多贵，没我想象那么不堪，如果按这个标准，新西兰也是失落了20年不止，7、80年代的新西兰才是最有钱的高光时刻，现在就一穷逼样遭各种华人嫌弃，它也够惨的了。我猜共产党中国都不一定有此魄力，总想着什么软着陆，哪有什么软着陆，房地产不死，工业就的死，德国现在房地产也压不住了，证明什么？证明工业不赚钱了，那是可怕的信号，回来奥克兰，新西兰有什么拿得出手的创业吗？没有，一个农业国加点旅游，房地产，要是这个房地产泡沫破了，我能想象有多少人破产，那酸度，岂止一个惨烈能形容。

狂奔的蜗牛!!!

还是回国吧 发表于 2020-11-25 14:30
RBNZ governor的回复就是，“yeah，nah”。。。哈哈！！！

Reserve Bank warns of 'risks if house prices fall sharply or unemployment rises'

RBNZ说：我警告过你们了。

都充公 社会主义公有制才是王道

Quad

小小星走天涯 发表于 2020-11-25 15:04
对头，我就是这个意思，我公司那小日本也说东京离市中心1个小时火车的郊区房子很便宜，租金一个月才600纽 ...

吓死了， 。。。。 前途 何在啊？

Quad

V7 发表于 2020-11-25 10:23
投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lv ...

可以有                 

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外， 我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，  提高利息？ 那打击 ...

明白人，有人眼里就只有房价房价，比起控制房价，经济，出口才是更加重要的，里面拴着多少工作岗位。利率不是只为了房市服务的，控制房价也从来不是央行的首要任务。。。

Winte-c 发表于 2020-11-25 10:20
房地产继续涨下去才是灾难。 看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破 ...

那中国怎么还没崩溃呢？

狂奔的蜗牛!!!

匿名者 发表于 2020-11-27 15:42
那中国怎么还没崩溃呢？

不能什么都和中国比，中国有中国的特色。有户籍制度和外汇管控在，中国的房价就不会崩溃。

小小星走天涯

Quad 发表于 2020-11-27 15:33
吓死了， 。。。。 前途 何在啊？

新西兰吗？一个养老的地方谈何前途？其实很早就总结一条生存道路了，澳洲高薪工作，新西兰买房，挣够了回新西兰养老，随便做点什么，我几个朋友就是这样过来的，我羡慕吗？羡慕，但我太懒了，吃不了那个苦。

kazama2007

新西兰的城市化还有很长的路要走，每届政府通过每7-10年一次的房市繁荣就已经不愁完成上任后拉动经济的主要任务了，为了让收入不断赶上房价，目前工党的这种提高最低工资的做法就已经可以很大程度地解决这个问题了，而且它还有高密度住宅的路可以在未来10-20年去慢慢拉平房价和收入之间的差距。

总之，只要每届政府不去改变房产属于投资属性和作为全民资产储水池的功能的基本制度，并维持通过移民流入，拉高工资收入和保持稳定通货膨胀这三项去维持基本需求，并通过相对宽松的贷款政策去维持投资的需求，和通过相对保护房东利益的政策去支撑房产投资回报率的合理性，结合人为造成土地资源的紧张，这种通过房市拉动经济增长，经济增长维持现有体制，现有体度继续通过移民，信贷，通货膨胀和房租稳定上涨等手段维持拉动房市的做法可以说是每届政府维持其执政合法性的灵丹妙药（经济增长是最大的执政合法性）。说白了这个国家的国本是农产品出口+房地产+旅游，而只有房地产是保持全民小康的根本，民主体制下谁都没有这个胆去触动这个根本，而且在执政者长期没有能力提高经济财富效率的现状下，保持房地产的长期稳定增长对国民财富的积累有莫大的帮助。

就好像让一个人去做选择，是去选择每天都喝上几杯让自己心情愉快，还时不时三五好友聚聚痛饮一下但不伤身，快乐地无忧无虑地度过每一天，还是去选择每天都埋头苦干加班加点，每天都谋划设计未雨绸缪，相信大多数人在没有外在压力的情况下都会选第一种生活状态，除非是有雄心壮志的人。而新西兰，不是一个需要有雄心壮志的国家，所以这点决定了房市将长期看好，all because it's easy money.
与其说2005年的克拉克，2004年的John Key和现在的心大姐被房价的上涨煎熬，我更愿意相信他（她）们其实是在背地里暗暗的偷着乐。

V7

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-25 14:30
银行估计不干了，钱贷不出去了。

银行有啥不干的，之前一套100万的房子，80万的贷款，现在200万的房子，160万的贷款，现在放出去的钱是成倍次增加的。一套房子上就翻了翻，还没有算有些拿equity当首付买房的，等于放了200万出来。银行的房贷目标早就达标了。
玩equity出现的，然后高比例的，这样才是危险呢，和次贷危机有啥差别？！

V7 发表于 2020-11-28 14:59
银行有啥不干的，之前一套100万的房子，80万的贷款，现在200万的房子，160万的贷款，现在放出去的钱是成 ...

很多人根本没弄明白次贷危机是怎么回事就总拿次贷危机来类比新西兰，金融知识拜托补一下次贷危机出事的那些产品，新西兰根本就没有，金融产品根本没发展到那个层次，杠杆也没有放大到那个地步，风险要小的多呢了

The banks cannot sit around with too much money push by the RB on them.

They are itchy, yes, they said they will be prudent and careful with their money..... haha

Someone just say " they have never see such a boom in his retail store that sell electronic and tv in the last 30 years........."
    --Anyone to do with the property is experiencing a boom.
    -- one window manufacturer in Mt Wellington said, their business is so good recently, never see it before.


why the country is experiencing such a boom recently?

留下足迹

kazama2007 发表于 2020-11-27 21:22
新西兰的城市化还有很长的路要走，每届政府通过每7-10年一次的房市繁荣就已经不愁完成上任后拉动经济的主要 ...

最后那句话。。应该并非你认为的那么乐观吧。。

匿名者 发表于 2020-11-29 11:29
很多人根本没弄明白次贷危机是怎么回事就总拿次贷危机来类比新西兰，金融知识拜托补一下次贷危机出事的那 ...

哈哈，这个板块里面不懂装懂，没有经济常识的还少么？ FML, 不必认真。

kazama2007

留下足迹 发表于 2020-11-29 12:17
最后那句话。。应该并非你认为的那么乐观吧。。

谁知道呢，我其实也不希望看到房价飞涨，毕竟也是有孩子的也会考虑一下下一代该怎么办呢，他（她）们将来成家立业了买的起房吗？谁都知道这种增长模式不可长久持续。

也许我是错的，但是目前来看，其实什么都没变，房产还是那个原来的投资属性，税务法律一点都没变，它也还是那个全民资产储水池的功能，所以，我还是选择被动的乐观吧。

留下足迹

kazama2007 发表于 2020-11-30 01:30
谁知道呢，我其实也不希望看到房价飞涨，毕竟也是有孩子的也会考虑一下下一代该怎么办呢，他（她）们将来 ...

这个哦。。。反正这话捏，我也不觉得你说得有什么错，个人观点不是嘛。。

但是你在之前的发言中又说：保持房地产的长期稳定增长对国民财富的积累有莫大的帮助。

这话到跟你的认识，感觉又有点矛盾哦，，。。我就打个比方哦，相对简单的就你所提到的关于你孩子未来的购买。。不知道你是否有这么个感觉。。你有在担心不是嘛。。。那么又如何感觉这是莫大的帮助捏？