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楼主: comsuntech
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[谈房] Unit投资会不会被淘汰   [复制链接]

SunnyGarden

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新时政

61#分享本帖地址
发表于 2020-11-19 08:41:06 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-10-11 18:54
1块地，3-4个 Crosslease unit 会被吹捧的，特别是好区域，如果附近Terrance 是 1.5m+ ，你一个这样的100平 ...

请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概430的地, 二室一厅约60平方米,如果放到市场上现在大概能卖到80万。不知道是继续 HOLD好呢还是干脆出手算了.像这样的UNIT未来还有增值空间吗? 目前的租金也不高只有500一周, 无论从CASHFLOW还是CAPITAL GAIN而言都不算好.感觉有点鸡肋.

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comsuntech

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62#分享本帖地址
发表于 2020-11-19 09:23:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

果断出手，换投资house，同区域条件下，unit未来接盘的对象会面临现在大批分割盖出联排的竞争。
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Venox10111

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发表于 2020-11-19 09:47:02 |只看该作者 微信分享
SunnyGarden 发表于 2020-11-19 08:41
请教一下黑羊。我有一个UNIT在ELLERSLIE, MICHAEL'S AVENUE,算是比较好的街, 1413的地分成四户, 每户大概 ...

确实会比较鸡肋，因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。
黑羊就是我，我就是黑羊

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bondbunny

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

64#分享本帖地址
发表于 2020-11-19 10:27:53 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-19 09:47
确实会比较鸡肋，因为60平米很难和市场上的新联排竞争。Unit 的话 cashflow 还是比较好一些。 ...

感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人不喜欢爬楼。第一次投资房招租时，租客签约时突然冒出一句“我们之前已经看好了一家，那家装修比你们新，但是有2层，我们全家不喜欢爬上爬下所以才选择你的房子”，我才意识到单层也有优势，所以后来买的投资房都是单层的

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Venox10111

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发表于 2020-11-19 10:34:46 |只看该作者 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

确实是这样的。。。。。
黑羊就是我，我就是黑羊

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房奴甲

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66#分享本帖地址
发表于 2020-11-20 13:39:51 |只看该作者 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

同样面积一般都是单层的贵吧。

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comsuntech

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发表于 2020-11-20 14:59:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
bondbunny 发表于 2020-11-19 10:27
感觉location好的单层unit还是很受kiwi老人青睐的，在拍卖场上看到这些老人很舍得岀大价钱

还发现有些人 ...

downsize 的退休人士
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songinator

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发表于 2020-11-20 16:45:53 |只看该作者 微信分享
comsuntech 发表于 2020-11-20 14:59
downsize 的退休人士

真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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mss

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发表于 2020-11-21 19:03:18 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2020-11-20 16:45
真的   好区unit比较吃香  老人不喜欢爬楼 喜欢后院还能种点花草

现在好区的小unit也能破百万

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红叶疯了

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发表于 2020-11-21 19:33:44 |只看该作者 微信分享
带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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mss

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发表于 2020-11-23 19:58:04 |只看该作者 微信分享
关键看有没有人愿意接盘

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songinator

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发表于 2020-11-24 13:33:52 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2020-11-21 19:33
带文法双校网的中区会很坚挺 有需求。其他的不好说

macleans也一样  有专门买一个上学的
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2020-11-24 13:52:47 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤，以前好像是填埋场，地基下沉了。

最后一张图右边很明显。。。。。。。。。。。。。。。。。。
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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紫鹤

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发表于 2020-11-24 13:57:48 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2020-11-24 13:40
这个unit有硬伤，以前好像是填埋场，地基下沉了。

没硬伤的早就sold了吧。这种价格在这个市场明显是有问题的。

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comsuntech

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发表于 2020-11-24 13:59:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2020-11-24 13:47
那条街你需要自己去看看....贫民窟的感觉....而且屋况非常差....估计building report都很尴尬.... ...

卖不出去 还是有原因的 毕竟这个市场。屋主这个市场都卖不出去 估计要花钱好好搞一下才能上市卖
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党中央
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党中央
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comsuntech

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发表于 2020-11-28 19:51:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
mt eden 一房unit也能拍到72.4万
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kikilulu

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发表于 2021-2-14 17:37:39 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:00 编辑

刚看了销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万，都接近110万了，不知道还有增值空间么？

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-2-14 17:57:34 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 17:37
刚看了一个销售记录，1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万。接近110万了，不知道还 ...

那个普通的区，都卖出这个价格啦？

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kikilulu

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发表于 2021-2-14 17:59:20 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 18:01 编辑
auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区，都卖出这个价格啦？

Ellerslie 很贵了，好像有300万的房，还算普通么。我在那个区也没房，不知道为啥那么贵，60平米都卖107.5w，还能算普通么？

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-2-14 18:00:56 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-2-14 17:59
Ellerslie 很贵了，好像有300万的房，还算普通么

跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。

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kikilulu

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发表于 2021-2-14 18:01:56 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。

他周边的更贵啊 。。

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分析学家
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auckland.clark 发表于 2021-2-14 18:00
跟它周边的那几个传统好区比，挺普通的了。

是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的
黑羊就是我，我就是黑羊

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的 ...

这个才是真正的不科学了。

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kikilulu

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发表于 2021-2-14 21:28:38 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-14 22:09 编辑
Venox10111 发表于 2021-2-14 21:26
是的，不过比狗R 贵不少了，Ellerslie 的 unit 可以买狗R 的house 了，而且还有学区的 ...

3/66 Monteith cres , Unit title 三家连体2房，刚拍卖107万5 。遛狗R 的House 这个价位可买不到。

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bondbunny

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发表于 2021-2-14 22:56:37 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2021-2-14 17:57
那个普通的区，都卖出这个价格啦？

最近中区一些很普通的区，如Mt Roskill，Onehunga，Waterview，Panmure，有些Unit成交价都达到90～100多万，挺不可思议的

点评

auckland.clark  这个是典型的压榨中产里的中下阶层  详情 回复 发表于 2021-2-15 09:59:00

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