说说这一波行情为啥会这么猛吧

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:25
日本老龄化了，日本是奇葩中的奇葩，各种原因连爱因斯坦都解决不了，我们就别担心了。。。美国不是加息缩 ...

美国通胀并没有上去。只是17，18年经济表现强劲，美国联储觉得没必要维持太低利率，所以才缩表加了一点息。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2020-9-13 22:34
美国通胀并没有上去。只是17，18年经济表现强劲，美国联储觉得没必要维持太低利率，所以才缩表加了一点息 ...

美国是想玩死中国，结果来了疫情，太惨了，人世间最悲催莫过于此

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:24
这个最可怕，所以今年本来想弃权投票，阿登表面功夫完胜。但是Judith Collins上来了还是去支持一下吧。 ...

阿登姐是人才，国家党输了不亏，可惜才没用对地方

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-9-13 22:09
一切都恢复了， 可能回来的Kiwi们又要离开本地了. 想要维持经济只能开放移民， 但是现在的情况已经发生了 ...

再像之前那么猛可能有难度确实。但是大地的还是呼呼涨。开发完了的，变成小联排了的，以后可能就不怎么涨了

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2020-9-13 22:20
嗯，我觉得通胀不通胀是未来的事，现在喊早了，通缩是当前，我只是觉得有的人看到降息就喊通胀，觉得是纯 ...

说实话我觉得通缩都是伪命题，因为成本都在涨。人工，地税，保险。必要的开支成本都在上涨。消费会萎靡确实，所有钱流向保值产品炒高。明显房产是其中之一。

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:26
你这么说wintec连露天停车场都睡不了了

天台搭个棚也可以看看风景

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:08
事实都摆在眼前了，胜负已分，还需要打那么多字分析，费劲不？真佩服你的耐心，哈哈哈哈 ...

护法不是白当的好吧。哈哈。你也要加油哦哈哈

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 10:26
再像之前那么猛可能有难度确实。但是大地的还是呼呼涨。开发完了的，变成小联排了的，以后可能就不怎么涨 ...

所以现在这个机会要紧紧抓住，将来房产也就变成一种普通的资产， 每年涨个3-5%， 而非过去以及现在的高收益资产， 哈哈.

espedd

我现在的观点倾向于过犹不及，物极必反。 任何事物的发展都不会是直线性的。今年这个房地产反弹是大大出乎所有人的意料。未来潜在的大量的MORTGAGE SALE可能会冲击市场。当然也被认为是抄底捡带血筹码的好机会。。今年夏天也许会反而遇冷，该热不热了。。。。地产行情被过度消费了， 需要COOL DOWN一下。
这个也许会取决于下一届政府对于税收政策的重大变化。。比如绿党的财富税。。。比如1%的房价。。而且是每年。。。。绿党拿这个要挟工党。。。也许工党会妥协。。。就是个定时炸弹。。。

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 10:27
说实话我觉得通缩都是伪命题，因为成本都在涨。人工，地税，保险。必要的开支成本都在上涨。消费会萎靡确 ...

有的东西成本高了，那只能从别的地方砍了，房地产吸血其他的呗，我勒紧裤腰带买房就少吃几顿饭，少买辆车呗，说白了最终还是有人要承受这一切

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-9-14 10:34
所以现在这个机会要紧紧抓住，将来房产也就变成一种普通的资产， 每年涨个3-5%， 而非过去以及现在的高收 ...

对啊。现在就是和国内老旧小区拆迁一个意思。买个大地破房等着就好了。要是能出租更好。

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2020-9-14 11:01
有的东西成本高了，那只能从别的地方砍了，房地产吸血其他的呗，我勒紧裤腰带买房就少吃几顿饭，少买辆车 ...

是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtube美国豪宅价格还更便宜真的郁闷。哈哈

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-9-14 10:39
我现在的观点倾向于过犹不及，物极必反。 任何事物的发展都不会是直线性的。今年这个房地产反弹是大大出乎 ...

这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有趁形势好吧你家卖了换房啊？

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:16
这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有 ...

已经行动了， 正式觉得未来1年半载有短线高卖低买的差价机会。也会选择现在操作的。地产也要像证券一样短线高波动时代来临了。。。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。

onetreehill1

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大，大量新房建到奥克兰边缘区域，人口增长， 奥克兰的交通短时间里也解决不了，所以中区是King。所谓的Location Location Location

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

onetreehill1

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

美国油价太便宜了，对他们来说每天上下班共花2小时不是问题，我有个朋友买了Pokekohe的新房, 不知道是否这么拼，每天到City上班，上下班路程3个多小时，油费很厉害

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2020-9-14 12:59
同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大， ...

是啊。。。高速堵爆了。中区的小路或者主路没啥车却。。。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-9-14 12:16
你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。 ...

也郁闷啊。。。他们50万-100万美金的房子在大部分城市，顶奥克兰400-500万的房子水平我看。你这么想，在奥克兰4-500万房子的地税是啥水平？和他们一样啊其实。你想在奥克兰住4-500万一年也交1万多。美国比如平均2%也就才1万多其实。一样。可是你花的钱可少多了，住同样级别的房子

猩猩都叫兽

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

个例。不能做参考啊。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

这逻辑上类比行不通，除非前提是美国就一个人，是你同学，新西兰也只有你一个人。。就好像你拿苹果和鸭梨相比。完全没有可比性。

a26351

commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

take-away

a26351 发表于 2020-9-14 19:44
commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

因为税务政策的调整

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:17
利率从来不是主因，要不最看不上你呢

你個傻狗懂個毛。。。。

ThinkOutLoud

take-away 发表于 2020-9-14 21:21
因为税务政策的调整

什么政策有利commercial property?

Lease

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 10:03
什么政策有利commercial property?

commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2020-9-15 10:05
commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应该不会改吧，毕竟现在挺火

SHIN-AKUMA

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 15:07
哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应 ...

工业区的仓库，或者前店后厂应该还行。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 16:06
个例。不能做参考啊。

挺普遍的。而且你楼上说他们的房子多好多好，也不是一定的。我有个亲戚在俄亥俄，那真叫房住不炒，几十年没怎么涨价。而且我看他家房子也就是大，挺旧挺一般的。他并不是收入不好的人。我那些美国亲戚们，上班跑几十英里的是普遍的，东部西部中部都有。就加州的最有钱，因为房子涨价。可是加州的房子那叫破啊，没看出来比新西兰强多少。价钱可是甩奥克兰一大截了。