新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 4 stokes rd, Mt Eden, sold for 4.855m

楼主: bche018

[谈房] 4 stokes rd, Mt Eden, sold for 4.855m [复制链接]

miles.ming

SkyKiwi天使

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发表于 2020-8-29 18:23:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2020-8-29 15:44
看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

节目哪里看啊？

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zhong5487

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发表于 2020-8-29 21:45:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2020-8-29 15:44
看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那就是1500平米，建筑算3000一平米吧，他们盖肯定便宜过3000的，就是盖房子450万，分割费算100万吧，买地钱加利息500万
一共500+450+100=1050万
10套排屋，双校网怎么也150万一套吧，1500万
那就是赚450万了，去了税也有200多万啊，哈哈，也就1.2年搞出来了

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yangranwu

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发表于 2020-8-29 23:32:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

1000平米的suburban, 十个排屋？

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zhong5487

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发表于 2020-8-29 23:58:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-8-29 22:32
1000平米的suburban, 十个排屋？

嗯啊，新闻上就是那么说的，8-10个，然后卖价会到1500万

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sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	65#分享本帖地址发表于 2020-8-30 00:00:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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88kiwi

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发表于 2020-8-30 00:01:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-8-29 22:32
1000平米的suburban, 十个排屋？

我觉得不只10套，10套估计是保守一点。一平米建筑成本用不着3000，联排估计成本更低

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kikilulu

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发表于 2020-8-30 00:47:59 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2020-8-29 22:58
嗯啊，新闻上就是那么说的，8-10个，然后卖价会到1500万

哪个新闻啊.链接地址?

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bondbunny

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发表于 2020-8-30 00:58:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-8-29 23:47
哪个新闻啊.链接地址?

看到后花园网是这么报道的，小编说‘专家分析……’，但不知道‘专家’是谁

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windvale

灌水之王

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发表于 2020-8-30 11:09:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 windvale 于 2020-8-30 10:10 编辑

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几层能卖150万。

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yangranwu

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发表于 2020-8-30 12:41:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

所以信口开河的人太多啦，哈哈哈

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espedd

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发表于 2020-8-30 12:47:48 |只看该作者 微信分享

为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘，捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年，难道不能继续捂盘到800万？不开发既开发。增值的是对于未来开发的预期，真开发了就没预期了！。这一招玩的不鲜嘛？学学李嘉诚。楼上各位！！！

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yangranwu

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发表于 2020-8-30 12:58:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘，捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年，难道不能继 ...

你说的有道理.. 有钱人想怎么玩都行.

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windvale

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发表于 2020-8-30 14:00:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘，捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年，难道不能继 ...

trademe上这个价位随便搜搜，开发能赚钱的，适合屯的真正大地多了去了，囤地选这个干嘛。明明是一个不懂的土豪冲动加上被忽悠了，说句实话能怎样。

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kikilulu

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发表于 2020-8-30 14:56:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-8-30 13:58 编辑

windvale 发表于 2020-8-30 13:00
trademe上这个价位随便搜搜，开发能赚钱的，适合屯的真正大地多了去了，囤地选这个干嘛。明明是一个不懂 ...

土豪不差钱。。。想买哪个就买哪个。。不像普通人，还要贷款给银行打工。

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zhong5487

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发表于 2020-8-30 15:05:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

是吗？这个地最多可以搞400平米的房子？那专家说的1500万卖价怎么算出来的

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陌生的香港人

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发表于 2020-8-30 15:38:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-30 14:39 编辑

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

Suburban zone 就最多建兩層而已....現在房子面積和售價已經沒必然直接關係了所以說政府認為大力提供供應就能壓抑房價根本是癡人說夢他們以為這是菜市場？

MNZPI

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captain09

开国大老

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发表于 2020-8-30 18:17:25 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2020-8-28 21:18
15年买的起260万房的也是有钱人啊，赚200万，会看会买大地的话，一样的钱买4个70万左右大地的破区赚的可能 ...

mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你说的58万是哪里来的

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myocean

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发表于 2020-8-30 18:54:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

captain09 发表于 2020-8-30 17:17
mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你 ...

38 Hendon Avenue

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zhong5487

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发表于 2020-8-30 21:07:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

captain09 发表于 2020-8-30 17:17
mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你 ...

你没看见43楼的截图吗？自己去看啊，楼都爬完，看清楚了再来问

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发表于 2020-8-31 12:24:25 |只看该作者 微信分享

2015能甩出来2.5m的人多吗？不多啊。能拿到现在，也不多。

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not419

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发表于 2020-8-31 14:37:26 |只看该作者 微信分享

sd2020 发表于 2020-8-28 22:34
listing 上说1000sqm, council record 703m2，其余的300平哪里来的？两块地一起卖？

同问。。。。。。。。。。。。。

listing 上说1000sqm, council record 703m2，其余的300平哪里来的？两块地一起卖？

老九 not for one night only!

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Kafkashi

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发表于 2020-8-31 16:43:53 |只看该作者 微信分享

不成熟的分析：查了查分割的限制，这块地最多分7块，除去drive way 套内面积不到100，妥妥刚需房，目前行情建独立house每套最多卖100-120，卖的好的话地价成本加分割建房成本能回来，再挣个小几十万辛苦钱。或者建联排，容积率大的townhouse，6套亏本7套回本8套以上是挣的。央行印钱的结果就是房价会在两年后持续走平，位置不好的地方虚高的房价泡沫会被挤出来。买家应该是抱着这样的心理：毕竟是Mt Eden 老街。

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