我等到花儿也谢了 - 房價仍然沒有下降

匿名者 发表于 2020-5-4 10:07
个人感觉如果没人关注房市没人谈房了房价肯定跌。如果发个房子的帖子就火那么多眼睛盯着，房价就有点难跌。 ...

关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希望跌，包括我自己。其次，现在还没房的大部分是不太可能能上车的，小部分有能力的可能因为kiwisaver下跌或者减薪失业等因素暂时也不够了。剩下的一小部分人里面，大部分不会这时候入市，只有这最后的很小一部分人是有效购买力，我预见市场将立刻见证交易量的暴跌，而价格明显下探要等还款假日结束后

soloooo 发表于 2020-5-4 10:06
首套房买家预算就是100万左右，很难跌的。

我话放在这里，乐观预计大半年后首置预算将在50-70w之间，欢迎到时候挖帖。加拿大和澳洲已经开跌，新西兰程度会稍弱，时间会稍滞后。

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-4 10:19
我话放在这里，乐观预计大半年后首置预算将在50-70w之间，欢迎到时候挖帖。加拿大和澳洲已经开跌，新西兰 ...

高人可否留下大名，要不到时候莱膜拜都找不到人

匿名者 发表于 2020-5-4 10:16
关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希 ...

同意这个观点

yangranwu 发表于 2020-5-4 10:20
高人可否留下大名，要不到时候莱膜拜都找不到人

请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗钱的好。

匿名者 发表于 2020-5-4 10:24
请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗 ...

原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-4 10:24
请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗 ...

我现金就有80多万还不算额度. 要不你私信加我，我给你看

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

哈哈哈哈，你们这几个匿名的我也是服了，我现在知道格局决定命运这话意思了，哈哈哈. 要是爷们去隔壁用自己id, 否则不陪你们玩了

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

房地产版发帖活跃的基本上都是破产高风险对象，聪明的人比如阿海可能早就洗手不干销声匿迹了。现在没跑的那些也跑不掉了，能力强的搞定三年现金流以后还能回来，搞不定就只能破产了。我匿名也是不想跟任何人为敌，我其实想帮他们，如果他们知道这个市场正在发生什么的话，应该立刻行动起来而不是在这发帖子忽悠首置

Venox10111

匿名者 发表于 2020-5-4 10:16
关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希 ...

从投资角度来看，疫情影响，移民和留学生在这1年里不是清零就是少了8，9成，这里有几个人是全款现金买投资房的？这部分需求会抑制。

大地搞开发一方面有效客户少了，另一方面成本和现金流撑不住，也不会高价去购地开发。

自住贷款额度刚得到消息是减少超过10%

yuwawa

有工作的保工作
有现金的 去定存

千万别得瑟了这时候

Venox10111 发表于 2020-5-4 10:35
从投资角度来看，疫情影响，移民和留学生在这1年里不是清零就是少了8，9成，这里有几个人是全款现金买投 ...

同意，在跌到位之前不会有投资者了，大半年后再看吧。我的判断是：聪明的投资者将在这次风暴中完成大鱼吃小鱼的整合，这可能非常血腥

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

还好你没说我是中介，谢谢啦，哈哈哈

yangranwu 发表于 2020-5-4 11:40
还好你没说我是中介，谢谢啦，哈哈哈

我知道你是哪家餐厅老板当然不会乱说的啦

yangranwu

匿名者 发表于 2020-5-4 11:42
我知道你是哪家餐厅老板当然不会乱说的啦

我是哪一家，你说说，看你说的准不准

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

餐厅老板啊 那是非常有钱的了 现金流大大的，尤其现在报复性消费，大家都抢着点外卖

yangranwu 发表于 2020-5-4 11:45
我是哪一家，你说说，看你说的准不准

我错了我不知道

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

你这是含沙射影IRD的VIP呀

Quad

眼瞅着                                   

Quad

yangranwu 发表于 2020-5-3 16:33
别胡说，好区基本没降.

呵呵                           

多军死撑到8月9月差不多要弹尽粮绝了，政府现在在维稳，掩护识时务的撤退，等政府一撤，沙滩上就是一片一片脱水干枯的赌徒。

匿名者 发表于 2020-5-5 10:59
多军死撑到8月9月差不多要弹尽粮绝了，政府现在在维稳，掩护识时务的撤退，等政府一撤，沙滩上就是一片一片 ...

Wintec 你好，我们就等你一声号令了

猩猩都叫兽

匿名者 发表于 2020-5-3 22:05
以前看到的图，前面是2007年3月份，后面是2009年3月份，最右一排是跌幅的百分比，举个例子，DEVEPORT 算 ...

papakura跌了1%才。 henderson 3%跌，manurewa也才8%. 那时也没大规模密集化开发，不涉及小地大房这样的均价低地价高的事。。不是说差区当年都跌哭了吗。。。

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:19
papakura跌了1%才。 henderson 3%跌，manurewa也才8%. 那时也没大规模密集化开发，不涉及小地大房这样的 ...

你这只狗又来了，不是我说的，你楼上说的

猩猩都叫兽

健忘 发表于 2020-5-3 17:06
关注的两个房子，West gate 新房，原来3月开价108现在105，北岸老房，原来3月108现在变成102，不知道这些算 ...

有些本身都是瞎喊价的。我比较关注东南区的lifestyle和农场这些。因为想搬过去。之前看了两个，一个19年初就再卖开始喊价240万。没卖掉19年底喊价258了然后现在又降到240了。还有一个在flat bush那的lifestyle，比较新的房去年找raywhite喊价280万。。。现在开价220万。。。。280纯属瞎喊，就是flat bush砖头房升级版本，外形都一个样，地大不是坡就是树实际面积没多少，没绿化没泳池没园林设计，光秃秃一个房子在那喊280万哈哈。180不能再多了。

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-5-3 20:32
降的恰恰就是传统好区，几年前发过那时的统计数据的

这是什么原因呢？不是说好区永不降还会逆势上扬吗？校区房是拉动房价的火车头啥的。是因为太贵了脱离了实际了吗？还是什么原因造成的？

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-5-3 15:03
没降很正常，再等一年不小心涨了也不要大惊小怪. 反正可能跌，也可能涨，大概率也许会横盘. 等一年后回来验 ...

租金收益高的，市场上很少。要么就是价格很夸张要的。这种的遇到好的并且有开发潜力价格合适的还是可以考虑的。特别是租金能cover贷款的。别的吗，确实不太敢入手了最近。什么校区房海景房这些，感觉泡沫还是挺大的这时入手真的要慎重点，最好别入。这个时节就要现金流的才能过冬，其他免谈。实力强的另说，一般老百姓小投资者玩不了这些。