都啥時候了 還在意淫房價 經濟危機 失業 加稅 先活下來吧

老麦2019

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 09:23
我大概没说清楚，我主要的意思是政府一方面下一步有可能维持房价，不是说不跌，但是像类似日本那种暴跌，N ...

分析非常好，20年前MMP有120个议员 老百姓要求降到80 现在都没有...好像钥匙兄和前市长都卖掉房产赚了一大笔，新西兰当权者也只有用房地产来捞钱，屡试不爽，其他也根本没有快速发财途径，不像美国佬发动战争来钱快 也不像日本佬老老实实弄实业。不管是工党或者国家党，利益面前都知道取舍:房价不能跌! 新西兰小国家一个政策就可以把房价打入谷底，比如租赁法 房产税，也可以一个政策覆手为云，把房价托上天，比如开放海外购房限制，所以腰斩恐怕是不太可能，缓跌是现实，长线投资抵抗通胀，你知道应该如何判断了。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:54
那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”， 那个肯定大，体力足，哈哈哈哈 ...

居然被点名了。。。哈哈。。。算了，我还是少发言比较好，傻空太多了，怕被咬。我还是先想想怎么不上天台吧哈哈。

猩猩都叫兽

老麦2019 发表于 2020-4-19 14:57
分析非常好，20年前MMP有120个议员 老百姓要求降到80 现在都没有...好像钥匙兄和前市长都卖掉房产赚了一 ...

短期看跌，是因为供应可能会上来。不过说实话，80%的房产掌握在20%的人手里。没房的人身边可能大多也没房（比如刚毕业，刚有身份这些人等），听到的言论也是房市要崩盘等居多。就说那些手里就一个自住房的，拼死拼活也要保住，要不住哪去? 没工资，两口子都失业了，也会去申请补助，找WINZ要钱，不可能让银行拿去法拍的。房子多的，买的早的那些，根本不在意因为没贷款或者贷款很少。真拿出来卖的也就是些大地要开发的或者像市区公寓这种主要靠租客的房子或者是主要做airbnb这种靠旅游吃饭的。最后就是整体成交量和成交价走低毕竟这些急卖的可能便宜卖。剩下的能不卖就不卖，想买的人发现其实适合自己的并不多在市场上所以选择观望。真不知道那些天天喊崩的人怎么想的哈哈，失业率目测只有10%而且这10%有多少有投资房的还不好说哈哈。说价格下行这是事实，但是这个就和均价下滑一样，只是表面的现象（公寓联排增多拉低了均价）。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-19 16:21
短期看跌，是因为供应可能会上来。不过说实话，80%的房产掌握在20%的人手里。没房的人身边可能大多也没房 ...

我一直觉得商品房价和处于温饱水平并且很容易失业的人群没多大关系，但为了让大家高兴，还是让房子跌20%吧，我也想捡块大地或者海景房什么的

DecemberBride

现在各种直升机撒钱，各种低利率， 如果疫情好转，必然上涨。。。 现在影响房价的covid-19. 只要控制住，明年继续涨。

中国率先恢复，有利于出口。 新西兰疫情相对较轻，现在就看欧美的情况了。

另外，4级解除，一些公司可以经营， 加上政府给的工资补助，年底退税。一些小企业可能今年收益还不错。或是跟去年持平。 旅游相关行业影响较大应该是最先受影响，最后才能恢复的。

谨慎观望，明年状况会好转。

另外提一句， 宜居的地方房价都是跟当地人收入不成比例的。但是当地人也享受了资产增值。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:25
我一直觉得商品房价和处于温饱水平并且很容易失业的人群没多大关系，但为了让大家高兴，还是让房子跌20% ...

谁说不是呢。。。自己买不起，就觉得是泡沫，别人都买不起。身边也是这群人，自然都会觉得泡沫太大了。在自己的小圈子里。买房长期看能挣钱可以说是全世界大部分人民的共识，这就是这个世界的法则，房价就是靠这个共识支撑的，不以个人意志而转移。就和定义一块土地的价格一样，为啥这个地就值100万而不是你认为的50万或者更低？你自然可以就出50万，但是它的价格不是你能定义的。涨也好跌也罢，不给个时间期限的，都不算预测就是傻多傻空。这种人确实可恨啊haha

yangranwu

DecemberBride 发表于 2020-4-19 16:34
现在各种直升机撒钱，各种低利率， 如果疫情好转，必然上涨。。。 现在影响房价的covid-19. 只要控制住，明 ...

我只能同意你说对了一半，放在国内现在的情况就是都在涨，尤其深圳领涨，一个月平均涨幅30%左右， 成都，杭州一些准一线适合居住也涨了10%左右. 放在奥克兰，那就要明年这个时候才知道啦，但我还是希望先跌20%在涨50%，哈哈哈哈哈

DecemberBride

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:49
我只能同意你说对了一半，放在国内现在的情况就是都在涨，尤其深圳领涨，一个月平均涨幅30%左右， 成都， ...

所以是谨慎观望啦， 暴跌20%，那是疫情失控了，谁能看看意大利，西班牙跌了多少有个参考

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-19 16:36
谁说不是呢。。。自己买不起，就觉得是泡沫，别人都买不起。身边也是这群人，自然都会觉得泡沫太大了。在 ...

我只看国内现在房地产发生的一切.. 过去十年，去国内论坛或者头条看，每条房地产文章下面都是一群wintec. 结果呢？ 现在还在涨，疫情后钱毛了各路资金更加疯狂进入房地产，哈哈哈哈

yangranwu

DecemberBride 发表于 2020-4-19 16:51
所以是谨慎观望啦， 暴跌20%，那是疫情失控了，谁能看看意大利，西班牙跌了多少有个参考 ...

就是新西兰控制的非常好，所以这帮人才喊跌20%，要是真像意大利西班牙或者美国，就要白送房给这帮兄弟啦，嘿嘿

annie2018

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

真的是为了鼓吹房价什么话都敢说啊。新西兰政府廉洁性一直排在全球前列，你竟然会说为了他们为了保住自己的利益所以断定房价不可能跌。目前阶段房子肯定下跌的概率比上行的大的多。

yangranwu

annie2018 发表于 2020-4-19 16:57
真的是为了鼓吹房价什么话都敢说啊。新西兰政府廉洁性一直排在全球前列，你竟然会说为了他们为了保住自己 ...

他没断定房价不会下跌，我觉得他点这里发言最客观的了. 你也别上火，会跌20%的我感觉

annie2018

yangranwu 发表于 2020-4-19 17:00
他没断定房价不会下跌，我觉得他点这里发言最客观的了. 你也别上火，会跌20%的我感觉 ...

不希望大涨也不希望大跌。大跌肯定经济一塌糊涂，大涨都去炒房了，实体经济更差 希望稳定最好。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-19 16:52
我只看国内现在房地产发生的一切.. 过去十年，去国内论坛或者头条看，每条房地产文章下面都是一群wintec. ...

那倒是哈哈，下面全是些买不起的打工的天天盼着房价1000一平米的哈哈。不过国内房价确实疯狂，一个月能涨百分之几十，听着都害怕。只能说，哪里华人多，房价基本都是涨。奥克兰华人有10%差不多。购买力有30%至少。温哥华也是这样。想房价不涨的，还是去小城市吧。我想要是哪个城市房价一直不涨还需要贴钱养护的，华人是不会去的。

yuwawa

反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

我就想做收房租的那个人

pategao

yuwawa 发表于 2020-4-19 19:41
反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

房客如果不付租金，当那个人不容易的，我特别不想做那个人

zhong5487

pategao 发表于 2020-4-19 19:47
房客如果不付租金，当那个人不容易的，我特别不想做那个人

那太简单了，你就买自住房就好，投资房千万不要碰，你就肯定不会当收不到房租的那个人了，投资房麻烦事还多，又要担心收不到房租，不合适。

pategao

zhong5487 发表于 2020-4-20 11:02
那太简单了，你就买自住房就好，投资房千万不要碰，你就肯定不会当收不到房租的那个人了，投资房麻烦事还 ...

谢谢您，不过你想让我买多少自住房？

猩猩都叫兽

yuwawa 发表于 2020-4-19 19:41
反正租金涨就行
管他房子炒不炒的

供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu。因为放眼整个奥克兰，也就那有大地了（南区也有，但是人文环境过于险恶）。那边等未来都是那种可负担的房产出来，房租真的不看好。。。特别是现在的老破房，还是要尽早放出来开发。光收租的话以后越来越难。

longwang

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-20 12:11
供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu ...

同意，要买投资房，就买在移民区。起码房租有保障。你才能投资房拿的稳。房产投资来说时间才是钱。以后房产翻倍周期会越来越长，毕竟利率低，房价高，工资涨幅又不高。所以房产赚钱比以前难了。近5年来房产增值有限，在过去，5年都会翻倍的。不过那时大家都没钱，所以资本好赚钱。所以现在年轻人如果家境一般，家里给不了20，30万的首付，就上不了车。只能做傻空了。过去家里给几万就能买房。像我们这第一代，首付也是打工挣的。放现在根本不可能打零工，攒首期，供房的。所以除非你有大才，能赚大钱。或者家里有资助。否则，一般人的人生就像当地人一样就是打工，租房，交房租，生孩子，打工。进入了死循环。

yangranwu

longwang 发表于 2020-4-20 13:32
同意，要买投资房，就买在移民区。起码房租有保障。你才能投资房拿的稳。房产投资来说世界才是钱。以后房 ...

说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做傻空，意淫别人老婆，喊人跳楼吧，哈哈哈哈.  

longwang

yangranwu 发表于 2020-4-20 13:35
说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做 ...

这也没办法，都是万恶的资本主义。实际好多空们都是人才，只是生不逢时，心态出了问题。实际上他们也都懂。只不过论坛发泄罢了。

yangranwu

longwang 发表于 2020-4-20 13:50
这也没办法，都是万恶的资本主义。实际好多空们都是人才，只是生不逢时，心态出了问题。实际上他们也都懂 ...

恩，大部分是，但有一个是真疯了

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-4-20 13:35
说的很对. 我们这一代上岸了，但还要为下一代考虑，人嘛... 总不能让下一代长大了，没钱买房天天上论坛做 ...

是啊。。。哈哈。现在不买房，将来孩子长大了就不是光老婆被人干了。。。哈哈

zhong5487

什么是所谓的移民区？这个是绝对的吗？移民都住在哪个区？只要不是偏远，大部分的房子都租的掉，租房的人只会越来越多，因为房子越来越贵，只会越来越买不起，至于租金，就算西区大地开发了很多新房，租金最多也就便宜点。租不高罢了，不会租不掉的。不可能说以前500一周，房子多了后300一周，可能就变450-480一周那样了

而且说到租客，我不知道为啥好多人喜欢租给华人，留学生什么的，租不上价不说，那个油烟，还有假期空房率都特别高，都说租给本地人容易不交房租，其实租给本地人稳定又安静，租房前该查的查好就是了

zhong5487

pategao 发表于 2020-4-20 11:33
谢谢您，不过你想让我买多少自住房？

哈哈，这就看你实力了，多少套都行，不出租就好

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-20 12:11
供给上来的话，房租会降了就，所以未来买的位置很重要。现在西区很火，比如henderson, new lynn,te atatu ...

西区火还有个重要原因是便宜，大地房子还不贵，能开发的人多，中区北岸也都有可以开发的大地房子，贵啊

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-20 15:12
西区火还有个重要原因是便宜，大地房子还不贵，能开发的人多，中区北岸也都有可以开发的大地房子，贵啊 ...

不贵只是相对了。现在也都120-140了很多，猛点的180前段时间new lynn那个。。。看的人心惊胆战。不过能挣钱确实，真有钱没地花，弄个地盖房没问题，不需要知识，不用劳动，还能挣钱。