准备5.6月份观察一下，合适就下手买房了

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-4-5 21:44
首先 就你之前所說的情況而言 不行 你還是必須按照你分割時說分多少就多少 不能批了後突然改設計弄多幾個 ...

再次感谢。不过有点不太明白还是得请教下。我没打算做Minor dwelling. 我有个房在THAB zone. 房子在前面车道管道都没问题。后面那块地大概有300平米。我没打算做minor dwelling, 可不可以在覆盖率允许的情况下 （我算了算还能有150平米的coverage）， 我可不可以比如盖2-3层，每层是2个unit，这样如果是2层就是4个3层就是6个？还是说我每层只能做一个？或者是我必须只能做成terrace那种，而不能每层是一个或者2个unit的形式？不知道您明白我表达的意思吗，哈哈

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-5 22:45
再次感谢。不过有点不太明白还是得请教下。我没打算做Minor dwelling. 我有个房在THAB zone. 房子在前面 ...

可以  THAB zone 顧名思義就是建apartment 的 這個運作可以 理論上沒有說能最多只能建多少 主要要看設計 每個住宅單位要至少45平方米 studio 至少要30平方米 在那麼小的地要建多  council 看的不只是看外面不能建多大 還有確保房子裡面的佈局  應大的地方不能太小 例如不能做4 5 個雙人房 但客廳飯廳卻小小的 也要有其他空間容納相關設施例如垃圾桶/儲物櫃等 - 所以這些在在也約束了最後能建多少個

老麦2019

长期持有就好，目前的情况是没有人敢出手，人弃我取10年后会庆幸你的决定，房产永远是抵抗通胀最佳投资，机会就是在人们意识到之前就溜走，市场一片不看好的时候就是出手最好的时候

KKbaby

怎么可能会跌，只是没有交易量，真的扛不住的也都被身边的朋友消化掉了。奥克兰手上握着现金找房子的比你们想象的都要多。新西兰股市都被散户炒的翻翻了。lockdown结束后，但凡出块平整800平的地，auction绝对来30组人。租金怎么会跌，真的手里没有很多钱的都开始观望，官网期间难道住马路吗？？前两年租金为什么会暴涨？？因为大家都在等kiwi build，可能有租客付不起租金了，这个就很倒霉，但是房东都不是做慈善的，回报率一定会死守的。

alike0932

看好了就下手，很多等腰斩的把三十万的房等到了八十万

onetreehill1

现在大地可分割房子靠抢，看到合适就下手，卖掉一个少一个

Lease

onetreehill1 发表于 2020-4-24 11:19
现在大地可分割房子靠抢，看到合适就下手，卖掉一个少一个

很久你都没上这里来了， 最近这几个月来得挺多， 发言也很活跃

K_tomo

同意楼上的，现在可分割的大地房依旧很抢手，之前看到一个北岸校区房，转角大地，lockdown换成tender的形式出售，结果前两天去看，已经sold了，问了中介朋友，高了tender起始价10w卖掉的。有钱人静悄悄地还是在买房买地啊

猩猩都叫兽

K_tomo 发表于 2020-4-24 15:27
同意楼上的，现在可分割的大地房依旧很抢手，之前看到一个北岸校区房，转角大地，lockdown换成tender的形式 ...

现在还是开发的少，大地开发出来都是暴利可以说。能囤地，绝逼不买小地的哪怕是好区

房奴甲

楼主一再强调要长期持有，不卖。我觉得当然这个是好的，但是不能因为不卖就专门不要资产增值，因为这个才是投资回报的大头，盯着那点租金充其量只能维持贷款，挣不到钱的。尤其是以后这段时间，投资房盖得多了，房客却少了，房租肯定要降，单纯看现金流没意思的。还是认真看看香港人还有猩猩的回答，研究下再开发的潜力。这个基本上有两个路子楼主可以考虑，一是买有开发潜力的大地房，你没钱先不开发，但是这个潜力本身就是钱，会带动资产增值。二是去好区买个九十一百万的只有一个收入的房子，因为区好，租金也还好，另外那样的地区周围没有很多新开发的投资房，将来增值幅度大。自住类型的房子增值幅度永远超过投资房。无论如何我不赞成楼主的想法，去破区买个home and income。因为是home and income，它就不可能便宜。作为一个大地房，它的开发成本就比其他大地房高，而租客情况会差，以后管理也麻烦。Home and income一定要去好区买。

zhong5487

房奴甲 发表于 2020-4-24 23:18
楼主一再强调要长期持有，不卖。我觉得当然这个是好的，但是不能因为不卖就专门不要资产增值，因为这个才是 ...

也想买大地啊，但是大地的贵啊，能不能分割，好不好分割也不懂，现在大地的房子要多少钱才能买到啊？多大地，多少万，哪个区？可以大概说下嘛？谢谢了

我本来的打算是花80万内买个带点地的三房，再花20万加个2房，租金收1050左右一周，然后长期持有，当然100万买个破房带地的也行，但是很难。。

onetreehill1

Lease 发表于 2020-4-24 11:26
很久你都没上这里来了， 最近这几个月来得挺多， 发言也很活跃

以前比较忙，现在空下来可以来看看了，

K_tomo

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-24 17:21
现在还是开发的少，大地开发出来都是暴利可以说。能囤地，绝逼不买小地的哪怕是好区 ...

那我想请问西区像west harbour那边的600、700地可不可以买？同样价位还是买北岸好区的学区房？
总感觉西区大地，未开发的地又非常多，hobsonville还在大把造新房子。不知道屯了地几年以后是否还有开发潜力？
非常感谢

房奴甲

zhong5487 发表于 2020-4-24 23:28
也想买大地啊，但是大地的贵啊，能不能分割，好不好分割也不懂，现在大地的房子要多少钱才能买到啊？多大 ...

我有四个月没看房了，啥行情都不知道没法具体说什么。我只能说，你现在这想法就是想不往房子里固定贴钱的对吧？可是我觉得现在利率这么低，过于注重现金流可能不太实惠。因为眼下世界经济要萧条，未来变数非常多，房价本身的起落波动可能性非常大，换句话说，风险比较大。我要是你，就不把这一百万预算都花光，留下点儿，就够未来几年每周往里贴的了（利率短中期都不会上扬）。重点是选房的时候挑保值的。仔细看猩猩楼上说的。什么周围有公寓开发盘啊什么这种大地附近非常多啊，等等都是坑。我前面说过home and income必须在好区买，这里我略为展开一下哈：你想想哪个讲究生活质量的人愿意租个home and income住？一般不会。而你作为房东，你想要招个邋遢鬼还是招个讲究过日子的房客？只有在好区，贵区，讲究质量的中产才会愿意委曲求全住你的home and income。可是这种地方的home and income等着你去买你去建吗？八十万的有地可加建的房子有吗？答案是不，没有。

我要是你，简简单单买个八九十万的北岸普通区（租客质量就相当于西区南区的好区）全幅地房子，什么Glenfield，Torbay之类的。只要房子本身面积不是太小，租金差不多还是能供房子，北岸typically租金高。别的麻烦不找。留着点钱遇事往里贴。省着点心干别的。将来过几年经济好了，房价涨了，你赚的绝对不会比你现在去买个破西区大地加建个小房少。你要是非得玩加建，过几年，等你钱多点儿，到好地方买着玩一个。

或者还有一个法子，Rodney的Stanmore Bay那边应该还有几十万地能加建的。如果你买到有海景又有学区的的比如说Vipon那条街（就举个例子），那种资源也还是有限的，虽然现在便宜，以后会涨上来的。毕竟沿着东海岸，离奥克兰近的大海景建地是有限的。你就是买不到那个无敌海景（七八十万够呛）你也能买到它旁边的，总之不会是旁边有一堆新公寓冒出来分分钟逼你降价那种地方。我印象那边好像是岩石地基，就是买在悬崖上也不至于会滑坡的，似乎我有那么一种印象。那种地方租客也不会太烂。

zhong5487

房奴甲 发表于 2020-4-25 17:15
我有四个月没看房了，啥行情都不知道没法具体说什么。我只能说，你现在这想法就是想不往房子里固定贴钱的 ...

感谢感谢，我会再好好琢磨一下的，北岸的普通区也去看看，我家离北岸不远，正好我家孩子以后想去上那个北岸公校，叫啥忘了

^$^

zhong5487 发表于 2020-4-4 09:46
我得租客都还好，都有按时付的，主要看是哪种人群，出租房子6，7年了，还没遇到过不付房租的租客 ...

巴菲特已经觉得自己太年轻了，你还拿6,7年的经验当真经？

猩猩都叫兽

K_tomo 发表于 2020-4-25 01:55
那我想请问西区像west harbour那边的600、700地可不可以买？同样价位还是买北岸好区的学区房？
总感觉西 ...

我个人觉得，你拿大地除非能很快开发卖掉，把钱挣出来后再这么操作或者短期囤地时机好时出来卖掉。如果长期的话还是看好北岸好学区。600-700的地很尴尬确实，开发吧，盖得不太多，不开发吧，成本又在哪摆着。而且目前大地在西区还不少，west harbor虽然是不错，但是没有什么绝对的吸引点。你可以说环境不错，但是这是在你不开发的前提下，如果附近都是排房了，也没啥环境可以言了。哪怕是hobsonville那种很整齐的整体开发，也不是有钱人会去住的地方。开发完了也就顺着通胀浮动了我感觉，不会有大的升值点。

K_tomo

房奴甲 发表于 2020-4-25 17:15
我有四个月没看房了，啥行情都不知道没法具体说什么。我只能说，你现在这想法就是想不往房子里固定贴钱的 ...

事实是，这点钱在torbay，glenfield已经买不到什么好的全副地了，之前glenfield bruce rd卖出了的都是125w，137w这种价位，cv都是100w左右的。这个价位只能去靠近3B区那边看看有没有全副地了。

K_tomo

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-25 19:16
我个人觉得，你拿大地除非能很快开发卖掉，把钱挣出来后再这么操作或者短期囤地时机好时出来卖掉。如果长 ...

非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的future urban zone。hob的话价位已经很高了，个人也是感觉相对潜力不大吧。90-100万这个价位真的很尴尬，本以为能拿个glenfield全副地，发现有开发潜力的都要120万以上，看来看去这个价现在也只能看看west harbour全副地和西湖校区半腹地。说之后大跌说实话我也的也不太可能。

zhong5487

K_tomo 发表于 2020-4-26 00:19
非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的futur ...

这个价位只能看west Harbour老区全幅地，新区靠海那块可能都够呛，但是老区肯定可以买到

猩猩都叫兽

K_tomo 发表于 2020-4-26 00:19
非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的futur ...

不妨可以看看南区的大地其实。别买在太差太差的地方比如otara papakura等就行。papatoetoe, mangere east 其实还可以了。比西区henderson swanson也差不到哪去其实，但是西区现在已经有未来发展概念了，被炒起来了。所以我说你可以做快几年内放掉，但是长期还是算了。

K_tomo

zhong5487 发表于 2020-4-26 10:28
这个价位只能看west Harbour老区全幅地，新区靠海那块可能都够呛，但是老区肯定可以买到 ...

你是对的，只能看老区那片，新区也要1m+

K_tomo

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-26 10:39
不妨可以看看南区的大地其实。别买在太差太差的地方比如otara papakura等就行。papatoetoe, mangere east ...

看现在行情这种地估计可遇不可求，要看房东愿不愿意之后拿出来了。不过看疫情前的价格，henderson也不便宜了

zhong5487

K_tomo 发表于 2020-4-26 12:17
你是对的，只能看老区那片，新区也要1m+

但是我感觉90-100老区屯个大地，比如800以上的平地，比其他西区Henderson,massey什么的地方强的多，毕竟交通好点，而且周围在开发，人也会越来越多，而且那个zone全部是future urben,我也在看那一块地方

take-away

我买的投资房都是长期持有

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 15:33
我买的投资房都是大地具有可分割可能的，增值速度还是比较快的，17年买的西区大地当时不到80万，疫情前附近 ...

请问西区哪个区啊？17年不到80也是够便宜的

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 15:33
我买的投资房都是大地具有可分割可能的，增值速度还是比较快的，17年买的西区大地当时不到80万，疫情前附近 ...

你说的西湖校区600多地破房90万买到是指17年还是现在啊？

take-away

捡漏是需要花很多时间和精力的，也是另一份全职工作。

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 18:37
捡漏是需要花很多时间和精力的，也是另一份全职工作。十年前买的中区近900大地才不到40万，我是从房产尝到 ...

那是，得看很多房子，了解行情，才能有机会捡漏