以事实来说明最近房价的确涨的厉害

lulucqg

Wintec 发表于 2020-3-4 12:59
经济出了大问题才降息的，特别是美国这次紧急降息50个基点，可想而知经济烂到何种地步。有些人还以为是好 ...

经济不好时，你怕丢工作不敢买房，经济好时，你嫌房价高不敢买房

Lease

espedd 发表于 2020-3-4 13:01
我有朋友想卖新西兰本地自己电子厂股份套现去买房。 帮他找潜在买家难啊。。中国买家有钱都投房地产。 投实 ...

问题是所有的资金都往一个地方涌， 最终的结果会是什么？ 投资讲究diversify, 市场也是如此，各个市场（股市， 房市， 债市, money market, etc）都分配一点资金， 分散了， 平衡了， 那么出问题的机率就会小一点。

lulucqg

Lease 发表于 2020-3-4 13:01
没有说投资房产不靠谱， 绝对同意你说的长线投资新西兰房产不会有问题。

但是就现在房市的这个疯狂， 以 ...

你说的主要对于中国不利，新西兰当然也受到冲击，但是影响小多了， 这正是看好新西兰未来的积极一面。

Lease

lulucqg 发表于 2020-3-4 13:06
你说的主要对于中国不利，新西兰当然也受到冲击，但是影响小多了， 这正是看好新西兰未来的积极一面。 ...

中国不利就是对全世界不利啊

lulucqg

Lease 发表于 2020-3-4 13:08
中国不利就是对全世界不利啊

改革开放前世界经济也很繁荣，新西兰也很滋润。

lulucqg

于危机中见生机，准备好弹药，默默等待。

espedd

我同意，如果看不清市场就先立场的观点。 手上投资房多的抛几套降低杠杆。。。 不至于上天台。。。
如果本身杠杆就不高的， 那乐得房产继续上涨，还是持有。 因为你抛了，也没其他更好的投资标的物。。纽元现金现在看来是贬值要加速的。

lulucqg

看看阿根廷比索、俄罗斯卢布，卖了房子那么多钱放在手上其实也很担忧吧？ 过几年同样的房子还买得回来吗？

espedd

如果金融危机， 老百姓上不了天台， 就得有地方住。
奶农倒牛奶，杀奶牛也不贱卖。不管是过去的资本主义， 还是如今的社会主义都在发生。。。
房东宁愿空着也不降租。。。也是同样道理。。。
租房的需求一直都强烈，金融危机下也是如此。。。。

Elddies

espedd 发表于 2020-3-4 14:41
如果金融危机， 老百姓上不了天台， 就得有地方住。
奶农倒牛奶，杀奶牛也不贱卖。不管是过去的资本主义，  ...

没钱的租客可以睡车里嘛，或者国家发免费的房子嘛

espedd

Elddies 发表于 2020-3-4 14:49
没钱的租客可以睡车里嘛，或者国家发免费的房子嘛

工党接济流浪汉就是高价租MOTEL给他们。。。这不是加剧租房市场问题嘛。。。。
KIWI BUILD那些滞销的房子，又不符合给他们住的要求。。。。

自相矛盾的政府。最终还是造成了房市报复性的反弹

房奴甲

espedd 发表于 2020-3-4 12:59
5万额度， 地下钱庄。 海外空壳公司

之前还有帖子说转到这里的中资银行， 不受5万额度限制，只是手续费 ...

外管局批汇。很容易办。

许大爷

感觉现在有种像美国次贷危机前夕的疯狂。。

南海遗珠

还是回国吧 发表于 2020-3-4 09:31
估计是最后的疯狂了，这疫情如果继续闹下去，很多人连工作都难保，别说买房子了。估计会崩盘 ...

拍卖时大家都疯了，没有理智的。好像有人
拍到以后就后悔了的例子！

Lease

Date        Fed Funds Rate               
                       
Sep-07        4.75%               
Oct-07        4.50%                
Dec-07        4.25%               
Jan-08        3.50%                
Jan-08        3.00%               
Mar-08        2.25%               
Apr-08        2.00%               
Oct-08        1.50%               
Oct-08        1.00%               
Dec-08        0.25%               
                       
                       
Date                 Change in OCR        OCR       
                       
23-Oct-08             -1                6.5       
11-Sep-08           -0.5                7.5       
24-Jul-08          -0.25                 8       

前面的是美联储2007-2008年利率的变化， 下面是新西兰央行2008年OCR的变化。2008年GFC的标志是9月15日雷曼兄弟倒闭。大家可以看到， 在此之前，央行已经采取了降息的行动， 尤其是美联储， 提前一年就开始降息， 可是依然无法阻止金融风暴的爆发。

angelvan2012

Lease 发表于 2020-3-4 18:25
Date        Fed Funds Rate               
                       
Sep-07        4.75%               

不一样，美国次贷的时候首付是0.

Lease

angelvan2012 发表于 2020-3-4 21:59
不一样，美国次贷的时候首付是0.

几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成的。供应链破坏其实从近两年前中美贸易战就开始了，但这次病毒疫情加大了破坏程度。

petwendy

Lease 发表于 2020-3-4 22:31
几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成 ...

佩服楼主的宏观分析，到位。感觉还是应该冷静冷静。新西兰经济体量小，随世界经济飘摇。股市是晴雨表，股市先行，然后影响实体经济，最后联动房市。这大概有个半年到一年左右的时间差。刚需还好但投资感觉现在还是应该持币观察。

angelvan2012

Lease 发表于 2020-3-4 22:31
几乎没有两次危机的直接起因是完全一样的。如果这次真的是危机到来的话，很大可能的原因是供应链破坏造成 ...

你拿现在的状况和前次次贷危机比较，我给你指出两者有本质区别。

如果你说下次是供应链出问题为主因，那么就应该从这个方向入手，而不是比较利率。

Lease

angelvan2012 发表于 2020-3-5 08:06
你拿现在的状况和前次次贷危机比较，我给你指出两者有本质区别。

如果你说下次是供应链出问题为主因，那 ...

原因不同，但结果是一样的，都是可能会引发经济危机，央行为阻止危机爆发而提前降息，但降息可能还是无法阻止危机的到来

angelvan2012

Lease 发表于 2020-3-5 08:16
原因不同，但结果是一样的，都是可能会引发经济危机，央行为阻止危机爆发而提前降息，但降息可能还是无法 ...

经济危机是资本主义自己不可能解决的周期问题

Lease

angelvan2012 发表于 2020-3-5 08:28
经济危机是资本主义自己不可能解决的周期问题

所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了

angelvan2012

Lease 发表于 2020-3-5 08:37
所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了 ...

千万不要去参与。杠杆高的不如降下来慢慢抄股市。现在似乎全社会都有点谈股色变，可以认为这会是个很好的投资机会了。

yangranwu

Lease 发表于 2020-3-5 08:37
所以要谨慎嘛。如果现在已经处于危机的边缘，就没有必要非要去参与这一波风狂了 ...

大哥，川普连任毫无悬念了，他现在就是美国乃至全球经济的定海神针，美股也应声大涨了。别想太多了

Lease

yangranwu 发表于 2020-3-5 08:41
大哥，川普连任毫无悬念了，他现在就是美国乃至全球经济的定海神针，美股也应声大涨了。别想太多了 ...

川普真有那么大本事？今天美股是大涨，但昨天大跌你怎么不说了？

我无非就是想提醒一下大家而已，我个人觉得沒有必要参与这一波疯狂。虽然我自己是此次疯狂的受益者。

yangranwu

Lease 发表于 2020-3-5 08:50
川普真有那么大本事？今天美股是大涨，但昨天大跌你怎么不说了？

我无非就是想提醒一下大家而已，我个人 ...

要这么说就是抬杠了，那前天还大涨了是不是也要说？ 昨天美联储降息市场反应是下跌，今天大涨只是表明市场看好川普，作用大过降息而已。我感觉你这个号是不是换人了，以前挺有水平的，现在怎么这样了

Lease

yangranwu 发表于 2020-3-5 09:03
要这么说就是抬杠了，那前天还大涨了是不是也要说？ 昨天美联储降息市场反应是下跌，今天大涨只是表明市 ...

哈哈，是不是我现在坚定看多你就觉的我有水平？

我就这一个号，恐怕过不了多久，你就会发现我依然很有水平。

yangranwu

Lease 发表于 2020-3-5 09:13
哈哈，是不是我现在坚定看多你就觉的我有水平？

我就这一个号，恐怕过不了多久，你就会发现我依然很有水 ...

算了吧，你看你多无所谓，你也不是现在才看空..论坛谁都不认识谁，对错没什么所谓，但总要证明自己正确而牵强附会就太累了.

Lease

yangranwu 发表于 2020-3-5 09:17
算了吧，你看你多无所谓，你也不是现在才看空..论坛谁都不认识谁，对错没什么所谓，但总要证明自己正确而 ...

我只是在发表我的看法。我怎么总要证明自己正确了？