[论事] 房价回春了吗？真正的下跌还没到！ [复制链接]

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发表于 2019-9-25 16:50:42 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-9-25 15:47
这个高级不高级是相对我们这些小老板姓来说的，毕竟那帮人是专家天天研究这个，他们的信息量和数据远比我 ...

我觉得你还是相信我吧，尽管我好像没有他们那么高级。

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发表于 2019-9-25 17:14:03 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-9-25 15:50
我觉得你还是相信我吧，尽管我好像没有他们那么高级。

哈哈哈哈哈哈，你怎么说。。。

中纽风行者

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发表于 2019-9-25 17:40:56 |只看该作者 微信分享

现在可以套现，明年下半年进场

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发表于 2019-9-25 18:02:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2019-9-27 08:42 编辑

我等我家到小孩学校一路上这些150-250万左右的房子贴上SOLD的标签（有些牌子立了都超过3个月了），我就跑步入场房市捞钱了。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-9-25 19:28:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 yushiji 于 2019-9-25 18:30 编辑

你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也就是到明年三月审批速度才恢复。
前面说再涨15%的，那120w的房子就是140w，你看看现在的市场，140w除非在顶级好区，其他有人问嘛。
再看80-110w，进场人数减少，真不明白怎么涨。
而且投资客没道理在惠灵顿房市这么好的时候死盯奥克兰。
不过跌是没法跌的，我猜至少横到川普连任吧。

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发表于 2019-9-25 22:56:30 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2019-9-25 07:40
是的，所以我认为的关键因素是移民人数，目前移民人数还是比较高的，又因为很多移民过来的人还没有身份， ...

长期来看，新西兰以农牧海产出口为主，风险低，房市会稳定上涨。但中短期，就不一定，上次2007~2011 房市就是例子。

你的推论以净移民为基础，但净移民数量不一定能维持。看看明年大选谁上台吧。

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发表于 2019-9-25 22:59:53 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-9-25 11:44
3个月前，两家主流银行的高管分析师在私人聊天小会中说，还有2-3次降息，利率目标达到2.5附近，房产可能会 ...

如果外国事件（如贸易战，油国战争之类的)没发生, 随着利息的下跌，房市有可能出现上涨。

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发表于 2019-9-25 23:02:23 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-9-25 13:05
这跟高级不高级没啥关系。

美联储的官员们够高级了吧，他们也无法阻止2008年的GFC。 ...

他们的结论应该是排除了国际因素后得出的吧。所以也就没有 gfc. 不过贸易战发生的可能性，不能忽略。

zmwang

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发表于 2019-9-25 23:49:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有人出价。

现在放 asking 1.549。这如果迅速卖掉了，房价肯定会暖了

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发表于 2019-9-25 23:57:19 |只看该作者 微信分享

zmwang 发表于 2019-9-25 22:49
最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有 ...

这有点奇怪，我的朋友在北岸南部找了好几个月了，感觉好区房子出来几天就没了。

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发表于 2019-9-26 08:31:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

BNC2015 发表于 2019-9-25 22:57
这有点奇怪，我的朋友在北岸南部找了好几个月了，感觉好区房子出来几天就没了。 ...

看价位了110-130不好找

shirly.

本站元老

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发表于 2019-9-26 08:57:35 |只看该作者 微信分享

zmwang 发表于 2019-9-25 22:49
最近看了一套Milfold的房子，学区不错。CV 1.55，on site拍卖 1.3起，一分钟左右流拍。都没啥人去，也没有 ...

那房户型太差了 3 房1卫楼梯窄到你手里无法拿东西那房位置完美但是房子本身真的太差了 1.5基本上是土地价格

yangranwu

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发表于 2019-9-26 09:43:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2019-9-25 18:28
你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也 ...

80-110万进场人数减少又是拍脑袋出来的结论吧？

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发表于 2019-9-26 09:49:08 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-9-25 15:50
我觉得你还是相信我吧，尽管我好像没有他们那么高级。

相信你的, 不过对Trump的看法还是不一样.

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发表于 2019-9-26 10:32:15 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2019-9-26 08:43
80-110万进场人数减少又是拍脑袋出来的结论吧？

不是说现在，我也只是猜明年三月到五月这样

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发表于 2019-9-26 11:27:27 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2019-9-25 18:28
你们最近看PR的批准速度了吗？慢到令人发指。等进入十一月份那审批基本就暂停了，一二月份优先处理学签。也 ...

这个不是主因，现在不少印度和白人入场的。不要把眼睛放到太小的区域。
140万真的不是什么顶级好区啊，现在140万能买什么？！

Lease

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发表于 2019-9-26 11:49:19 |只看该作者 微信分享

BNC2015 发表于 2019-9-26 08:49
相信你的, 不过对Trump的看法还是不一样.

看法不一样太正常了。

别说是在这一群人的论坛上，即便只有两个人，比如，夫妻两个，看法也经常不一样。

乍暖还寒

本站元老

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发表于 2019-9-26 11:52:42 |只看该作者 微信分享

最近房子走的好快啊，感觉都在抢，相信很快又要创新高？

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发表于 2019-9-26 12:08:07 |只看该作者 微信分享

早上出去刚看到马路对面的一个房子已经贴了“SOLD”, 卖了2.5M左右。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-9-26 12:22:34 |只看该作者 微信分享

华人工资不高，老外的工资其实是挺高的。有一技之长，或者专业领域40岁左两口子20多万还是正常。

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发表于 2019-9-26 12:31:24 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-9-26 10:49
看法不一样太正常了。

别说是在这一群人的论坛上，即便只有两个人，比如，夫妻两个，看法也经常不一 ...

同意, 正常的. 对事不对人.

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发表于 2019-9-26 12:33:35 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-9-26 11:22
华人工资不高，老外的工资其实是挺高的。有一技之长，或者专业领域40岁左两口子20多万还是正常。 ...

华人家庭能达到这个数的不多.

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发表于 2019-9-26 12:39:25 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-9-22 13:15
会吗？我觉的未必。

但即使如此，也是川普的权宜之计。并非真正的协议。 ...

是川普的权宜之计, 方便他选举。如果选举大打出手, 难以连任.

yangranwu

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发表于 2019-9-26 15:22:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-9-26 11:08
早上出去刚看到马路对面的一个房子已经贴了“SOLD”, 卖了2.5M左右。

你要跑步进场了

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发表于 2019-9-26 15:23:11 |只看该作者 微信分享

BNC2015 发表于 2019-9-26 11:33
华人家庭能达到这个数的不多.

对的，华人家庭受限于pr，受限于工资不高。

华人就自己喊着热闹，专业炒房的没一个是华人。买最贵的房子的也不是华人。
这个地方还是kiwi的世界，毕竟65%还是欧裔，穷白是有，可是还有不少拿高薪水的技术人员。

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发表于 2019-9-26 15:39:43 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2019-9-26 14:22
你要跑步进场了

还得观望，还有七个没卖出。据说是三哥买了，看样子Top 25要变成三哥为主了

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

挡风玻璃维修

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发表于 2019-9-26 16:30:43 |只看该作者 微信分享

我同事昨天跟我聊天他的一块地在皇后镇湖区挂了半年几乎没人问这周来三个问的 1个澳洲人 1个德国人 1个新西兰本地人

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发表于 2019-9-26 17:40:46 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-9-26 14:39
还得观望，还有七个没卖出。据说是三哥买了，看样子Top 25要变成三哥为主了 ...

之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？

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发表于 2019-9-26 19:04:40 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2019-9-26 16:40
之前六月份，北岸一个plaster，挂了9个月，最后也是被三哥买了。最近三哥发财了？ ...

朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就给两家三哥买了。可能华人都有房了，只买有开放潜力的房子，一般自住房都没兴趣。而前几年快速移民的三哥都站稳脚跟了，住房需求也提上议程

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发表于 2019-9-26 19:13:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-9-26 18:04
朋友家在西区，街上华人老板开发了三个新房，先是给华人中介卖，只卖了一个，后来果断换三哥中介，很快就 ...

五房六房那种？三哥们估计分租也盛行