最近奥克兰东区房产动向

V7

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:48
对，有出沉淀的感觉，超级有FEEL。

这种要慢慢找

有沉淀就是几代人用强大的经济基础做维护翻新的，少了这些，早就拔了。

ButterflyWing

V7 发表于 2019-7-29 16:56
有沉淀就是几代人用强大的经济基础做维护翻新的，少了这些，早就拔了。 ...

是的，也没想买老古董那种。
看来看去，觉得80年代的最好，不太老，用料讲究，格局看起来也很舒服。

ButterflyWing

房奴甲 发表于 2019-7-29 16:08
还会敲门问你要钱。我真的住过。你说没钱的话，他说那我可以跟你一起去ATM取。 ...

这个厉害了。
我遇到过shopping mall前面朝你要钱的那种

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-29 14:19
当然去albany更好。华人现在很多了。生活也方便。不过成本高点好象，都是土豪居多。北岸汽油也比东区贵。哈 ...

加不起油的我坚决不去北岸。。。

有空溜到南区去加油买东西真的实惠很多

ButterflyWing

vividgp 发表于 2019-7-29 14:10
最近F这边缺房子 有现金买家没房子。。。。

我周末去佛光山一路上看到FB好多OPEN HOME。

佛光山门口好像在建一个小型的APARTMENT，三层的，估计大概有20来套？

ButterflyWing

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-29 14:18
你要真想住东区，并且经常往市区方向走的话，不要去其他地方看了就。highland park和botany别看就远一点，  ...

因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话，其实还是应该换一套MACLEANS的校区房

Pakuranga 好出租

Botany 住起来舒服

Highland Park 适合带爸妈一起住的那种

V7

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 20:14
因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话， ...

maclean的优势会越来越弱。

NZ小蘑菇

V7 发表于 2019-7-29 20:59
maclean的优势会越来越弱。

maclean不是最好的公立高中吗？？为什么优势会越来越弱呢？

花心大萝卜

豆腐教徒 发表于 2019-7-25 20:49
这些区，感觉很远，而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈 ...

那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland  Park和Botany 这边绝对是很舒适的。Botany是新区不必说了，Highland  Park因为里Botany近，而且挨着游泳馆健身房，走路可达羽毛球管，有专业跑道，旁边俩Countdown然后现在有要有一个Pkns，周边华人超市和小吃区，地都基本平坦后边还有很大的公园。地平路宽房子相对还新，而且highland park公屋率为0哦，欧籍52% 华人13%，相对来说还是很安全的。

豆腐教徒

花心大萝卜 发表于 2019-7-30 09:12
那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland   ...

哈哈，你说的就是对老移民好的，因为老人家不用上班。你让那些在城里上班的住东区看看他们会不会崩溃。。。哈哈！！！

豆腐教徒

NZ小蘑菇 发表于 2019-7-29 21:52
maclean不是最好的公立高中吗？？为什么优势会越来越弱呢？

这个是奥克兰有名的Chinese school。。。哈哈！！！

花心大萝卜

豆腐教徒 发表于 2019-7-30 09:15
哈哈，你说的就是对老移民好的，因为老人家不用上班。你让那些在城里上班的住东区看看他们会不会崩溃。。 ...

东区还是有两个比较大的IT公司的，旁边还挨着East Tamaki这样的工业区，东区的工作机会还是很多的。

花心大萝卜

豆腐教徒 发表于 2019-7-30 09:16
这个是奥克兰有名的Chinese school。。。哈哈！！！

哪个分数较高的学校不是呢。。。

我要买车

不介意和岛毛做邻居也是一时的，在你年轻时或者经济情况刚刚独立时，和他们做邻居没什么问题，等你以后进步了，你肯定会介意了，什么生活水平就生活在什么圈子。等你百万年薪的时候，你还会住那种八十年代的经济适用房吗，肯定要找人设计，盖一个自己喜欢的。不用说的那么文艺，还沉淀，真正的百年老宅或者有沉淀有专门设计风格的也不是首次购房者能够考虑的。
首次购房就两大类，
新的，买得起，地理位置放在次要，地不地的无所谓了，住着舒服，不操心。
旧的，买得起，地理位置还算理想，全幅地就完美了，喜欢动手维护。

如果你有比这些还有更多的选择余地，大部分是家里给了首付，或分了一笔巨款

V7

花心大萝卜 发表于 2019-7-30 09:17
东区还是有两个比较大的IT公司的，旁边还挨着East Tamaki这样的工业区，东区的工作机会还是很多的。 ...

东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有坏，坏的是，老移民认为新移民来了乱糟糟的，不够有层次。好的是，新移民带了人口的增长和社会的活力。这也是这些年北岸发展比东区快的原因。

V7

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 13:07
住过。我住过OTARA，岛毛大本营。

我还曾经买了啤酒薯片去找我岛毛邻居聊天。

应该是很短暂吧，没有经历过邻居在长期凝视和好奇心的驱使下到你的房子里去看看？顺便拿些你用不到的东西。全家都穿着你怎么找都找不到了的球鞋？

viviennemu

我要买车 发表于 2019-7-30 09:36
不介意和岛毛做邻居也是一时的，在你年轻时或者经济情况刚刚独立时，和他们做邻居没什么问题，等你以后进步 ...

逻辑清晰！没毛病

take-away

每天早上六点不到勤劳的岛民兄弟就敲门让你给他破车过电的日子太恐怖了，连续大半年终于政府房给拆了。风雨过后见彩虹，政府拆了后房价大涨

viviennemu

V7 发表于 2019-7-30 10:06
东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有 ...

东区主要就是east tamaki&mt wellington那边制造厂不少， 有不少工作， 但凡要是工作在东区， 主其他区也相当不方便。 Wiri的话，东西差不多， 都不远不近

viviennemu

V7 发表于 2019-7-30 10:06
东区没有什么不好，就是交通不方便，现在大力发展西部，东区就成了遗忘的角落了。

移民这个事情有好也有 ...

北岸就是工业传统制造业太少， 不如east tamaki密集

V7

viviennemu 发表于 2019-7-30 10:39
东区主要就是east tamaki&mt wellington那边制造厂不少， 有不少工作， 但凡要是工作在东区， 主其他区也 ...

您说的很对，东区现在变成了一个孤零零的小岛。没有移民人口的流入，生源就得不到保证。
上面人问我为什么maclean会变差，还是生源的问题。现在中区新移民就跟打了鸡血一样。

vampire控

quwei1222 发表于 2019-7-25 22:38
正好相反，flat bush最近的房子卖得都很快，不知道为啥，可能是mall马上就建好了，接着就是游泳池，图书 ...

我以为说的是fraklin，话说，听说flat bush被中介评价为“失败的投资案例”。不知各位有什么见解吗？

猩猩都叫兽

花心大萝卜 发表于 2019-7-30 09:12
那是你不熟悉。Pakuranga + Height 这俩地确实因为老房子太多+比较破旧岛民感觉较多不太好外，Highland  P ...

highland park华人才13%啊。。。感觉至少40%。。。哈哈

猩猩都叫兽

ButterflyWing 发表于 2019-7-29 20:14
因为将来考虑和我妈一起住，所以 Highland Park 还是蛮合适的，老人家容易有自己的圈子。

有机会的话， ...

highland park那边华人商圈不是很大。你预算够的话，可以去northpark / somerville那边看看，环境更好商圈也更大，社区感比highland park好。所以我觉得highland park有点鸡肋，哪边都不沾。

房奴甲

V7 发表于 2019-7-30 10:41
您说的很对，东区现在变成了一个孤零零的小岛。没有移民人口的流入，生源就得不到保证。
上面人问我为什么 ...

与此同时，两个过去排名很一般的北岸公校，学术成绩火速上升。Takapuna已经仅次于Maclean和男女校排名奥克兰公校第四，把好几个中区公校远远甩在后面。就是生源改善的原因！以后还会继续升，不过排名上升空间不大了，怎么都干不过Maclean和男女校的。就现在这表现我已经很惊艳了，毕竟过去北岸的公校根本就不上档次的，也没有精英传统。

bbbbbbb

Maclean  有熟悉的人能说说么 政府如果取消decil 评分 那边是不是应该更有潜力了 毕竟不看评分看学术排名的话那个也是首选公立学校 不管华人多不多了哪个好学校华人不多呢

viviennemu

vampire控 发表于 2019-7-30 11:04
我以为说的是fraklin，话说，听说flat bush被中介评价为“失败的投资案例”。不知各位有什么见解吗？ ...

成功与失败主要取决进出场的时间， 换句话说主要看你对fb的预期。

如果你是在他还是荒地的时候入场， 涨到现在也挣不少了（只是假设）。

之所以说他是失败典范不是因为他是fb所以失败，而是因为投资的人对入场时机以及未来走向的判断，是因为有人是在它已经成规模的时候入场，加上那时候市场和论调人人都觉得是机会，高估了它的价值觉得他能成为下一个Albany， 同时忽略了一些它本身开发规划上的局限以及机场的噪音等等。最终结果就是没有达到这些炒的人的预期所以会亏。 至于为什么会有那么多亏的不得不出的案例出现， 还是杠杆加太大超出了本身可以承受的范围。

感觉其实投资哪里，投资什么都是一样的道理， 并不是fb这个地方有什么特殊性。

自己一些拙见，欢迎交流，请大家勿喷。 也没有什么确凿论据，只是道听途说。

viviennemu

房奴甲 发表于 2019-7-30 11:24
与此同时，两个过去排名很一般的北岸公校，学术成绩火速上升。Takapuna已经仅次于Maclean和男女校排名奥 ...

嗯有道理， 选学校的最终目的还是选邻居，昔孟母择邻处， 学校的排名还是周边家庭教育水平的侧面体现，同时有着滞后性。

V7

viviennemu 发表于 2019-7-30 11:58
嗯有道理， 选学校的最终目的还是选邻居，昔孟母择邻处， 学校的排名还是周边家庭教育水平的侧面体现，同 ...

说的太对了，发展的看问题，高素质的移民流入减少，如果还照这么发展下去，maclean后劲不足会在将来慢慢体现出来。
没有哪个种族比中国更重视教育。
言传身教，对教育的重视，还有父母的基因，也是不得不考虑和面对的问题。

yangranwu

bbbbbbb 发表于 2019-7-30 11:55
Maclean  有熟悉的人能说说么 政府如果取消decil 评分 那边是不是应该更有潜力了 毕竟不看评分看学术排名的 ...

没有疑问，macleans一定一直很有竞争力。现在是一般买不到，好的又买不起