一生三宅，就可退休？

bubugu

NewLynnHse 发表于 2018-5-9 22:51
新西蘭到底有多少已經退休的人擁有三套以上的無貸款房子？那些沒有的不也一樣退休嗎？哈哈 ...

一生三宅並不容易。可能老一輩可以。但像我們這一輩比較難。
這裡好多人生活水平很高， 每星期要有二千元以上才可活下去。
我一家四口每星期生活費才$650 。吃的是新鮮，用的是全新，除了車外。

bubugu

LJHookerRobin 发表于 2018-5-9 21:13
讲真，如果纯花 700刀 也不用还贷款，大概简单简朴的够了。。

$700多没有房租房贷

你算漏了水電煤電話Internet保險(車屋人)rates

NewLynnHse

bubugu 发表于 2018-5-10 08:55
一生三宅並不容易。可能老一輩可以。但像我們這一輩比較難。
這裡好多人生活水平很高， 每星期要有二千元 ...

所以玩过Cashflow Game，就知道开销越大的人，要达到财务自由就越困难。这个游戏里，最容易财务自由的就是那个janitor，刷厕所的。。。哈哈

BNC2015

我认识的一些洋人，退休时的做法是把他们在中区的房子卖了，然后在某些郊区，小镇如Pukekohe等盖或买2~3套，1套自住，剩下出租，加上退休金，每周收入约$1000~1500.
就可以过上较为体面的生活。
如果没有退休金，需要多一套。

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 09:17
所以玩过Cashflow Game，就知道开销越大的人，要达到财务自由就越困难。这个游戏里，最容易财务自由的就是 ...

The idea is once financial freedom is achieved...... the equity is now in the house, whatever the equity produced ( ie the rent), one should spend and enjoy it.

People in that category can be people in their 50s, 60s, 70s they should enjoy their life.

Once a person reached 70s, the choice of life enjoyment becomes less and less.  

Of course, if you are 40s and can reach financial freedom, you are very fortunate...... Fortunate people feel bored, they ventured their money again, some make it, some didn't and lose all.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2018-5-10 09:49
The idea is once financial freedom is achieved...... the equity is now in the house, whatever the  ...

Actually, there seems nothing wrong with what some young people are doing nowadays. Enjoy first and suffer later when they become old. Nothing wrong right? Especially when the government will support them anyway. haha

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 09:52
Actually, there seems nothing wrong with what some young people are doing nowadays. Enjoy first an ...

These are "White Trash philosophy". Sense of entitlement.

Recently i try to rent out a property, i met a lot of this kind of people.........

first, they told me i can get the rent from WINZ, and bond as well... so no need to worry about rent.
haha.... i didn't even bother to send them the application form, just play a forgetful game and pretend i don't understand WINZ.

阿海

bubugu 发表于 2018-5-10 08:38
那看你怎樣生活，我一家四口每星期只要$650生活費(包孩子學費及興趣班)

万一车需要大修等等呢？

bubugu

BNC2015 发表于 2018-5-10 09:35
我认识的一些洋人，退休时的做法是把他们在中区的房子卖了，然后在某些郊区，小镇如Pukekohe等盖或买2~3套 ...

這是很多退休人士的做法。我也認識一位四十歲的洋人有六間unit在st Luke 也是這樣做。自己住一間。白天上班，假日打理unit. 自己做property manager.

bubugu

阿海 发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。

bungyjumping999

阿海 发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

yes,
dental expenses
Sickness in family members, hospital ( eg private hospital)
Life / hospitalisation insurances (for every members)
Children education - more choices
hobbies, travellings
Better comfortable car ?
etc, those are items to put in for family expenses.

Realistically, i will think about $2000 -$2500 net a week would be a decent financial freedom, otherwise, one can get by ($750 a week), but a bit tough in Auckland

LJHookerRobin

bubugu 发表于 2018-5-10 08:59
你算漏了水電煤電話Internet保險(車屋人)rates

我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

来首先我们来钻研海哥假设的$1,025
虽然他扣费中，
维护费1000，管理费7.5%+GST价格偏高，地税2000一套也偏高。

另他出租房保险还买个content？保啥？保自己的oven和range-hood？ 一年六百够一个最便宜的新oven了 第二年如果立马坏了可以warranty 然后第二年六百买rangehood。。
都比市场价高了，但是我也不去纠结，就当万一有房客欠款的房租接不上的富余量了。


1025税前一周，税后多少钱呢？
答案是 1025*52 - 9,010

等于44,290 一周851
链接没有，自己去IRD算。

我直接copy 如下。
Tax Calculation Results:                               
Income Tax Rate        Income        Tax       
Income up to $14000, taxed at 10.5%        $14,000.00        $1,470.00       
Income over $14000 and up to $48000, taxed at 17.5%        $34,000.00        $5,950.00       
Income over $48000 and up to $70000, taxed at 30%        $5,300.00        $1,590.00       
Remaining income over $70000, taxed at 33%        $0.00        $0.00       
Total        $53,300.00        $9,010.00       



按照你说的，

水                  一个月$87，一周$20
电煤气           一个月$217 一周$50
手机两个加Internet  一个月$217 一周$50 （这个数字应该都够你再扯跟电话线的）
保险车                     一个三险旧车一个全险新车 一起1300？一周25
保险屋+Content        按照海哥提供800+600的出租房。一年我再给你涨点算1800? 一周$35
因为自住房比出租投资房本身就便宜。
所以我假设你自住房保额多一点，并且content也多一点有个五六万纽币的content财产 够吧？

汽车日常相关一周一百刀。

每周 20+50+50+25+35
一周 $180

$851 - $180 - $100
剩下$570

三口之家 一周去超市买食材做饭两百刀够了

那就剩下370


谢谢楼主

bubugu

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:12
我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

我一家四口每星期才用$650， 兩間出租屋的租金已經好足夠。我這裡說的退休是兩口子家, 應該過得很好！

LJHookerRobin

bubugu 发表于 2018-5-10 10:24
我一家四口每星期才用$650， 兩間出租屋的租金已經好足夠。我這裡說的退休是兩口子家, 應該過得很好！ ...

对的。
我虽然当时没写，我也偏向于 这点钱差不多简朴生活够了

LJHookerRobin

阿海 发表于 2018-5-10 09:55
万一车需要大修等等呢？

refinance 出来一点，买个新二手车

BNC2015

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:12
我就随便写写，还有你跟我认真的算的呀亲。
那就认真的来。

一家三口，一周$851还真不太够。当然了，如果只是温饱水平，那还行。不过，千辛万苦到海外，不只是为了吃饱吧？

此外，房子不可能每年都租52周，奥克兰平均租客住的时间据某大型公司的数据是1.5~2年，这些你应该是了解的。

旧房客搬出去后，小装修维护，看房子， 新人搬进来前的3周Notice,  房子丢空1到2个月也不罕见。 所以平均大约每年的出租时间约48~50周算不错。这个也应该算上。

LJHookerRobin

BNC2015 发表于 2018-5-10 10:37
一家三口，一周$851还真不太够。当然了，如果只是温饱水平，那还行。不过，千辛万苦到海外，不只是为了吃 ...

亲，那些海哥都给你满打满算高高的算好了，

人家还要准备content insurance for rental home 呢

我是按照海哥的数字，只是求了个earning after tax

BNC2015

LJHookerRobin 发表于 2018-5-10 10:46
亲，那些海哥都给你满打满算高高的算好了，

人家还要准备content insurance for rental home 呢

我对于阿海的一些想法，并不认同。不过这次我同意他的意见。

阿海他已经算的比较宽松（对他的观点不利），有些损失，和空置，还有支出都没有包括在内。

本来以为你的精算可以更准确些。

NewLynnHse

bubugu 发表于 2018-5-10 10:04
買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。 ...

嗯，如果没有Toyota，TWH还有KMart，日子应该会更难过。。。哈哈

angelee123

我都跟你们说了2000w，还算个啥，努力吧，有了2000w，就可以再也不用去warehouse了

是吧鼠哥

LJHookerRobin

BNC2015 发表于 2018-5-10 10:53
我对于阿海的一些想法，并不认同。不过这次我同意他的意见。

阿海他已经算的比较宽松（对他的观点不利） ...

是啊，

还没算房产增值和房租增长呢。。。

NewLynnHse

angelee123 发表于 2018-5-10 11:02
我都跟你们说了2000w，还算个啥，努力吧，有了2000w，就可以再也不用去warehouse了

是吧鼠哥 ...

不去TWH，怎么可能会有2000W呢？是先有鸡，还是先有蛋？哈哈

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:21
不去TWH，怎么可能会有2000W呢？是先有鸡，还是先有蛋？哈哈

我真的不能赞同你的消费理念。你买那些便宜东西其实寿命不长，用的时候感觉也不好，从个人角度说，其实花钱更多因为你老得买（买东西还浪费时间呢）；从社会角度说，生产那些垃圾东西是浪费资源污染环境，对地球不负责任。如果全世界都不生产那些东西，大家都用好的，想勤俭的人就用二手的，想豪华的人就用新的，各得其所。

我对你对红房子的爱好，总结一下就是：你有点购物狂，就是喜欢不停地买买买。

bubugu

bubugu 发表于 2018-5-10 10:04
買一架好一點的車。我的車是二手但最大修的一次只需要$65。
我很喜歡Toyota 的車。 ...

以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去, 上星期才給孩子子買了一對鞋Adidas 才$28.

房奴甲

bubugu 发表于 2018-5-10 11:26
以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去,  ...

Farmers还有Briscos打折卖的东西只有比warehouse之类便宜实惠。为什么要买廉价货，我也爱省钱，可我也要质量，可以接受旧一点的型号，一定要买好牌子。

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2018-5-10 11:25
我真的不能赞同你的消费理念。你买那些便宜东西其实寿命不长，用的时候感觉也不好，从个人角度说，其实花 ...

你可以举个例子吗？我觉得你说的是一般人的perception，TWH的东西虽然便宜，但是质量有CGA保证，是国家，政府的保证，质量不能太差的？

你买过什么质量很差，为很么用的感觉会不好呢？

NewLynnHse

bubugu 发表于 2018-5-10 11:26
以前我去TWH, 現在多去Kmart. 比TWH 更好更平· Farmers 也有去，等半價才去買。 dressmart 我也喜歡去,  ...

TWH的管理确实很差，不过他们现在也开始发现问题，有些东西已经降价，比较接近KMart了。。。哈哈

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 11:29
你可以举个例子吗？我觉得你说的是一般人的perception，TWH的东西虽然便宜，但是质量有CGA保证，是国家， ...

他家东西电器什么的很薄很塑料。我记得你鼓吹过他们的吸尘器，恍惚还有电暖气之类，这种东西我用过他家的就是觉得塑料感，有气味，我是宁可用二手的Delonghi或者其他好牌子。用力大点几乎要变形。最近比较过的还有单头打蛋搅拌器，我急着用就买了，后来看见别家卖健伍的打折以后跟它差不多价钱，就把我的给了我妈，又买了健伍。一比，健伍的手柄短了很多，使用灵便，还多一个切菜的头和罐，噪音也小。放在那里还有个专门的架子非常稳当，不会象Warehouse那个那么放的很乱。总之使用的感觉差别很大，而价钱不便宜。寿命更不用说。你买个名牌电器可能价钱是贵，但是用几年还是很好的，还能卖掉，卖价还很高。象我买的手提无线吸尘器，Black + Decker的，用了七年还在用，家里随手吸点小东西非常方便马力大，Warehouse里那些破东西根本就没法用啊，吸不起来都（那个档次的小吸尘器我也买过的，完全是白扔钱）。这个我如果不要了再卖也卖的出去，所以其实根本不贵。

bubugu

房奴甲 发表于 2018-5-10 11:28
Farmers还有Briscos打折卖的东西只有比warehouse之类便宜实惠。为什么要买廉价货，我也爱省钱，可我也要 ...

Farmers半價時我會買煲，frypan, 內衣，孩子衣服，床上用品。
家電就等每年Noel leeming asb ground show
Dress mart 也是買舊一點的型號的衣服
但他們的價錢質量也很好,也是好牌子！

bubugu

房奴甲 发表于 2018-5-10 11:39
他家东西电器什么的很薄很塑料。我记得你鼓吹过他们的吸尘器，恍惚还有电暖气之类，这种东西我用过他家的 ...

家電就不要到TWH，有機會出問題要recall. 家電還是等farmer， brisco 半價或每年Noel leeming asn ground show 才入貨。